2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[cryi7667]

我觉得很大原因是因为安省私校不参与排名。bc省和魁省的私校都参加排名，所以前二十基本都是私立。

安省私校参与排名，但基本上一半对一半分享前20。

 

[茹妹]

安省私校参与排名，但基本上一半对一半分享前20。

ashbury，upper canada，没有一个参加排名的。前十都是公立

 

[茹妹]

地下室有legal suite是不是房屋保险按商业的走？

不是吧。。我也不太懂

 

[cryi7667]

ashbury，upper canada，没有一个参加排名的。前十都是公立

没有啊，我看fraser institute 的排名不管是elementary and secondary school 私立排名也很牛啊，但我不特意选城市，你就直接在Ontario, all city 里看公立私立都很不错。

 

[coconut roll]

没跌就更不能买了，要补跌啊。南素里和兰里最危险，反而温西逐渐安全。

呵呵，画风变了？怎么温西逐渐安全了呢？不是还要跌3年起码？

 

[茹妹]

没有啊，我看fraser institute 的排名不管是elementary and secondary school 私立排名也很牛啊，但我不特意选城市，你就直接在Ontario, all city 里看公立私立都很不错。

我知道，我是说安省大部分私立是不参加排名的。渥太华最好的ashbury如果进来，怎么也轮不到colonel by第一。同样的，havergal前几年没有参加排名，这次第一次来就第一名

 

[茹妹]

呵呵，画风变了？怎么温西逐渐安全了呢？不是还要跌3年起码？

科长说20年熊市第二年，还有十八年

 

[JIGU]

本那比的独立屋104万

同样的价格，买温东还是本那比？？？

MLS® Sales History
4251 VENABLES STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Sep-06	Sold $1,040,988	R2385554
2019-Jul-03	Listed $1,159,000	R2385554
Royal LePage Westside

Lot Frontage	33 ft
Lot Depth/Size	122 ft
Age of House	59 years
Property Taxes	$4,823.34 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Listing Date	2019-Jul-03
Days on Market	65
Listing Provided By	Royal LePage Westside
Buyer's Brokerage	RA Realty Alliance Inc.

浏览附件560218

本拿比好。

 

[JIGU]

楼主能谈谈4405 venables st 四月只卖了96万(估价119万)?

 

[wodelaoba]

楼主能谈谈4405 venables st 四月只卖了96万(估价119万)?

土地的估价：$1,156,000，成交价比地皮的价格低了20万，说明未来该地区新房价格会走低。

33 * 122 LOT

 

[wodelaoba]

素里市中心 全新的大开间继续降价促销

2019-Sep-10

Sold $279,900

346 sqft

2019-Sep-09

Sold $309,000

521 sqft

2019-Aug-28

Sold $289,900

346 sqft

素里市中心全新CONDO，目前22层的豪华装修标间，已经跌到了28万，包GST税！！！标配地下停车位和LOCKER。3天前成交的27.9，是8层的普通装修，不包税。一个月前成交的28.9，是中层，普通装修，不包税。

2019-Sep-13

Sold $280,000

346 sqft

# 2204 13308 CENTRAL AVENUE
Brand New, GST Paid. Welcome to Evolve by WestStone Group. This Stylish design, luxury finishing, great views junior 1 bedroom comes with 1 parking and 1 locker. Steps away from Surrey Central skytrain, SFU Surrey Campus, Shopping malls and more. Affordable price, good for investment or live in. A MUST SEE!!

Date	Comments	MLS® Number
2019-Sep-13	Sold $280,000	R2402269
2019-Sep-02	Listed $298,000	R2402269
Metro Edge Realty

 

[wodelaoba]

2017年11月，温哥华房产市场M头的第二个头，也是最后的跑路机会，二次拉高出货。叫价599，本来有一个550的offer，但是贪得无厌，没有接，最后一路溃败，2019年，355万贱卖。2年差了200万。

MLS® Sales History
2467 W 18TH AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Sep-15	Sold $3,550,000	R2392542
2019-Jul-25	Listed $4,180,000	R2392542
LeHomes Realty Premier
2019-Jul-01	Expired $4,330,000	R2333066
2019-Jan-15	Listed $4,980,000	R2333066
Royal Pacific Realty Corp.
2018-Dec-31	Expired $5,280,000	R2292938
2018-Jul-26	Listed $5,280,000	R2292938
Royal Pacific Realty Corp.
2017-Nov-18	Expired $5,990,000	R2189337
2017-Jul-18	Listed $5,990,000	R2189337
RE/MAX Select Properties
2017-May-09	Terminated $5,990,000	R2159853
2017-Apr-26	Listed $5,990,000	R2159853
RE/MAX Select Properties
2016-Jan-01	Expired $3,988,000	V1132408

 

[wodelaoba]

Sidney, Canterbury Park, Sammamish, WA 98074

微软总部的新小区，全新独立屋101万了

 

[yooyhooh]

看了一些南素里的房子，不便宜啊，是不是学区好啊

南素里10来前才开始大规模开发，特别是morgan crossing 和semiahmoo区域，开发了很多新楼盘，加上white rock社区的重新整理规划，房价开始上涨。附近的Southridge 排名小学第一，中学也排在前面，这个估计是很多人去那里买房的原因。曾经路过，看到很多年轻夫妇，有西人，也有很多华人，印巴人士倒是很少见。

 

[yooyhooh]

但本拿比真心贵啊，但也超级方便，尤其是metrotown 是我心仪之地。去不了就看看想想

倒是觉得Metrotwon区域开始失去以往的吸引力。人太多，新公寓盖得太多，到处嘈杂的感觉。

 

[茹妹]

南素里10来前才开始大规模开发，特别是morgan crossing 和semiahmoo区域，开发了很多新楼盘，加上white rock社区的重新整理规划，房价开始上涨。附近的Southridge 排名小学第一，中学也排在前面，这个估计是很多人去那里买房的原因。曾经路过，看到很多年轻夫妇，有西人，也有很多华人，印巴人士倒是很少见。

南素里貌似公立中学也排名非常靠前啊。就是路太远了，如果在家上班是个挺好的选择

 

[茹妹]

倒是觉得Metrotwon区域开始失去以往的吸引力。人太多，新公寓盖得太多，到处嘈杂的感觉。

metrotown人实在太多太多了

 

[beibeibear]

多能多得过香港? Metrotown传递给人少地大的加拿大很不习惯的一个概念,但对习惯了港式生活的中国移民倒不一定是坏事.

 

[cryi7667]

metrotown人实在太多太多了

但太方便了

 

[茹妹]

但太方便了

但是鱼龙混杂不太适合家庭生活。列治文本那比华人比例很高，但是我发现新来的大陆移民住这里的不多，交通方便的地方必然鱼龙混杂。我的总结是一百万预算的都去了兰里枫树岭，150万预算的高贵林台湾村南素里，200万的北温，再多就考虑西温和温西了。同样的200万预算可以买本那比，不过我感觉身边的还是喜欢北温的多一些，环境好。