2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[kikiqd]

大哥，我看的R2333204，您之前跟我说128万刚需最多了，这个房子景色挺好，主卧客厅能看到整个苏里和兰利还有那条河，我跟经济说下offer出个130，经济说130对方肯定不接下了等于浪费时间，我说那140可以吗，经济说这个价格还可以试一下。我现在有点纠结，不知道咋办

我觉得试下130呗，万一行了呢。你才是出钱的人。

 

[wodelaoba]

大哥，我看的R2333204，您之前跟我说128万刚需最多了，这个房子景色挺好，主卧客厅能看到整个苏里和兰利还有那条河，我跟经济说下offer出个130，经济说130对方肯定不接下了等于浪费时间，我说那140可以吗，经济说这个价格还可以试一下。我现在有点纠结，不知道咋办

反复强调，直接找卖家经济，double agent，cash offer，卖家经济接了你的单，可以至少吞掉6万的经济费，接其它的单最多3.5万，卖家经济是王婆，你就是西门庆。现金为王，过去吃土10年，风水轮流转，是你bully蹂躏昔日女神的时候了，人的一生也没有几次这样的机会，手脚都帮你捆好了，天亮之前的时间里，你自由发挥。花无百日红，人无再少年，人不风流枉少年，莫负好时光。Enjoy ~

 

[kikiqd]

楼主给介绍下后巷屋是什么意思？可以合法出租吗？

 

[wodelaoba]

楼主给介绍下后巷屋是什么意思？可以合法出租吗？

车库在后院，孟中专现在住的房子就是后巷屋。前院进人，后院过车。

 

[kikiqd]

车库在后院，孟中专现在住的房子就是后巷屋。前院进人，后院过车。

哦，我以为是住人的呢。记得以前看过一新闻，说因为房价太高，温政府允许子女在父母院子里建后巷屋居住。看来是我理解错了。

 

[wodelaoba]

开发商Qualico兰里的盘也开始甩卖了，同时三路出击，肯定是收到NDP最新的土改政策了。打土豪，分媳妇，社会主义，房奴当家做主人啦。同户型，2018年12月成交价是102W，2018年6月是106W，去年买房的接盘侠，现在挂105W割肉，但是开发商自己卖98W，正规军和民兵相互踩踏了。

MLS® Sales History
20346 82B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-20 Sold $982,761 R2334578 Buyer's BrokerageSutton Group - 1st West Realty
2019-Jan-22 Listed $1,030,380 R2334578 Listing Provided By Qualico Realty

 

[kikiqd]

大温好像很少砖墙的房子呀。

 

[wodelaoba]

大温好像很少砖墙的房子呀。

表面原因：地震+泥石流+海啸+地下水位高，造成温哥华的房子没有地下室，外墙都是塑料皮（vinyl）

真正原因：温哥华的土地成本太贵，只能压缩建筑成本，能省就省，能减就减。其实温哥华的富人区里面，几乎都是 stone + stucco 。全砖房 all brick 比塑料皮好一些，但也不是豪宅的选材，穷人用不起，富人不爱用，所以没市场。

温哥华真正的House富人区，如下：

 

[Reminiscence]

反复强调，直接找卖家经济，double agent，cash offer，卖家经济接了你的单，可以至少吞掉6万的经济费，接其它的单最多3.5万，卖家经济是王婆，你就是西门庆。现金为王，过去吃土10年，风水轮流转，是你bully蹂躏昔日女神的时候了，人的一生也没有几次这样的机会，手脚都帮你捆好了，天亮之前的时间里，你自由发挥。花无百日红，人无再少年，人不风流枉少年，莫负好时光。Enjoy ~

dual agent被严禁，怎么可能拿到钱？误导，他唯一是找自己的买家经纪，和他谈返点省点银子。

 

[Reminiscence]

哦，我以为是住人的呢。记得以前看过一新闻，说因为房价太高，温政府允许子女在父母院子里建后巷屋居住。看来是我理解错了。

你的理解没错，政府现在是鼓励政策，刚放宽了对后巷屋高度的限制。

 

[wuxiaoxiao]

表面原因：地震+泥石流+海啸+地下水位高，造成温哥华的房子没有地下室，外墙都是塑料皮（vinyl）

真正原因：温哥华的土地成本太贵，只能压缩建筑成本，能省就省，能减就减。其实温哥华的富人区里面，几乎都是 stone + stucco 。全砖房 all brick 比塑料皮好一些，但也不是豪宅的选材，穷人用不起，富人不爱用，所以没市场。

温哥华真正的House富人区，如下：

浏览附件528611浏览附件528612浏览附件528613

这房子就是卖给土鳖的，把草坪都用来建房了。这么大的房子一个挨一个，周围没个几亩地怎么看都是怪胎！

 

[wodelaoba]

dual agent被严禁，怎么可能拿到钱？误导，他唯一是找自己的买家经纪，和他谈返点省点银子。

你是经济吧？

安省double agent是可以的。不了解BC的规定，如果有规定，卖家经济肯定有变通的办法，经济是没有底线的。我们年轻同事买房都是借经济执照下单，有一个阿富汗同事有执照，他们买房都借这个阿富汗人的，一个证一年维护费3000，一笔单子的返佣就是2W+，很多年轻人脑子活，有的是办法。

 

[kikiqd]

表面原因：地震+泥石流+海啸+地下水位高，造成温哥华的房子没有地下室，外墙都是塑料皮（vinyl）

真正原因：温哥华的土地成本太贵，只能压缩建筑成本，能省就省，能减就减。其实温哥华的富人区里面，几乎都是 stone + stucco 。全砖房 all brick 比塑料皮好一些，但也不是豪宅的选材，穷人用不起，富人不爱用，所以没市场。

温哥华真正的House富人区，如下：

浏览附件528611浏览附件528612浏览附件528613

确实高档很多！

 

[kikiqd]

你是经济吧？

安省double agent是可以的。不了解BC的规定，如果有规定，卖家经济肯定有变通的办法，经济是没有底线的。我们年轻同事买房都是借经济执照下单，有一个阿富汗同事有执照，他们买房都借这个阿富汗人的，一个证一年维护费3000，一笔单子的返佣就是2W+，很多年轻人脑子活，有的是办法。

不允许double agent，卖家经纪可以找自己公司同事做买家经纪，至于他俩怎么分就好谈了，还是比直接分一半给不认识的买房经济更有利。魁省经纪就有这么干的。

 

[chtang]

反复强调，直接找卖家经济，double agent，cash offer，卖家经济接了你的单，可以至少吞掉6万的经济费，接其它的单最多3.5万，卖家经济是王婆，你就是西门庆。现金为王，过去吃土10年，风水轮流转，是你bully蹂躏昔日女神的时候了，人的一生也没有几次这样的机会，手脚都帮你捆好了，天亮之前的时间里，你自由发挥。花无百日红，人无再少年，人不风流枉少年，莫负好时光。Enjoy ~

楼主，BC是不可以用dual agent ， 不可以代理买卖双方的。而且据说经纪费在签合同时就设定了.....不过我也是听说而已。

 

[chtang]

经济们都说市场回暖了，成交放大了。不过看看基本面，真不觉得有什么特别改变啊……热钱进不来，贷款放不松，NDP控制市场

 

[Andywolf]

楼主，BC是不可以用dual agent ， 不可以代理买卖双方的。而且据说经纪费在签合同时就设定了.....不过我也是听说而已。

我有两次bc买房没有买家经济，直接找的卖家经经纪。

 

[Andywolf]

经济们都说市场回暖了，成交放大了。不过看看基本面，真不觉得有什么特别改变啊……热钱进不来，贷款放不松，NDP控制市场

俺的经纪可没这么说，按他的说法，独立屋跌得最厉害，镇屋已经开始小幅下跌，公寓还在小幅上涨，但有可能是延迟反应，对市场反应慢一拍的原因。我问他加拿大银行年底降息的消息是否可靠，他说只是猜测和传说，加拿大还是要看美国的情况而定。

 

[Reminiscence]

楼主，BC是不可以用dual agent ， 不可以代理买卖双方的。而且据说经纪费在签合同时就设定了.....不过我也是听说而已。

确定的，commission精确到具体数额，签在合同里。

我有两次bc买房没有买家经济，直接找的卖家经经纪。

18年4月之前可以。

 

[Andywolf]

确定的，commission精确到具体数额，签在合同里。



18年4月之前可以。

从去年开始不可以了？这个信息对俺比较有用。