2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[Andywolf]

安迪狼，你的直觉，温哥华现在房价比最高峰时期降幅是大致多少?

这样的数据从经纪那里就可以拿到，我看的范围比经纪小多了，感觉是20%左右，但就像前面说的因为秋天才开始关注，看到的房源多有各自的缺陷，好的不多。偶尔也看到过地理位置不错没什么硬伤的房子是高于要价卖出的。

 

[Andywolf]

怎么听说是西温跌了很多，北温没怎么跌呀？

样本太少，未必是普遍的跌幅。房子条件不好的比如距离hwy较近的跌幅比较大，比如上面楼主举的例子里就可以看到有几个距离高速太近。

 

[Andywolf]

安迪地产专家，无论大温还是京城

看出来了，你时不时调侃俺一下。房地产是很透明的市场，信息大多摆在桌面上，没什么专家一说，或者大伙都是专家。

 

[家园小千]

看出来了，你时不时调侃俺一下。房地产是很透明的市场，信息大多摆在桌面上，没什么专家一说，或者大伙都是专家。

一般人哪有你懂的多，确实是夸，

 

[Andywolf]

一般人哪有你懂的多，确实是夸，

每个人关注的东西不一样而已。那我也夸你一下，家园小千是刺身专家、基金专家、信用卡专家 - 这几样我全听了你的推荐办的。

 

[家园小千]

每个人关注的东西不一样而已。那我也夸你一下，家园小千是刺身专家、基金专家、信用卡专家 - 这几样我全听了你的推荐办的。

这个岂敢，就是三脚猫的水平而已。

 

[wodelaoba]

这个独立屋是温西经典学区房，靠近孟府小宅，2018年11月6日，188.8万出售。这个的价格，位置，土地面积，在多伦多大学DT附近都是不可思议的。温哥华的房产市场已经不可逆转的走向了寒冬，未来10年都不会有起色，下一波接盘侠的大规模到来将是，印度，印尼，尼日利亚等国的人口红利爆发，如果有的话。

房屋的销售价格比政府的土地评估价格还要低54万！面包比面粉还便宜！

Property Assessment
33 * 132 FT
3375 W 12TH AVENUE
Year 2018 : $2,455,600
其中土地的评估价值：$2,420,000

MLS® Sales History
3375 W 12TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-06 Sold $1,888,000 R2318404 2018-Oct-25 Listed for sale R2318404

 

[wodelaoba]

UBC大学附近的房子，靠近孟府大宅，经典炒房失败案例

2015年5月15日 385万 购入
2018年1月11日 628万 挂牌 未售
2018年9月4日 568.8万 挂牌 未售
2018年11月28日 448万 售出 （低于政府评估价48.5万！）

此房的中介费是21万，买卖律师费0.5万，过户税费5万，3.5年贷款纯利息23.5万。实际成本435万，税前利润仅13万，投入本金高达190万！

Property Assessment
4410 W 3RD AVENUE
Year 2018 : $4,965,000

MLS® Sales History
4410 W 3RD AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-28Sold $4,480,000 R2322965 2018-Nov-14 Listed for sale R2322965
2018-Sep-04 Expired $5,688,000 R2236817 2018-Feb-01 Listed for sale R2236817
2018-Jan-11 Terminated $6,280,000 R2195951 2017-Aug-09 Listed for sale R2195951
2015-May-15 Sold $3,850,000 V1102416

 

[wodelaoba]

只有更低，没有最低，越来越多的炒房客王启明们要跳楼了
下面这个房子更靠近UBC大学，学区更好，四平八稳，2013年新建，高档社区。

2016年5月3日 390万购入
2018年7月31日 418.8万挂牌 未售
2018年10月26日 398.2万挂牌 未售
2018年11月21日 360万 售出 （低于政府评估价 39.3万）

持有2.5年，净亏损70万+！！！中产截肢，小户跳楼，对于40多岁的人来说，这样的投资失败，基本上这辈子无法翻身了！

Property Assessment
4469 W 7TH AVENUE
Year 2018 : $3,993,000
Built in 2013

MLS® Sales History
4469 W 7TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-21 Sold $3,600,000 R2318706
2018-Oct-26 Terminated $3,982,000 R2293903
2018-Oct-25 Listed for sale R2318706
2018-Jul-31 Listed for sale R2293903
2018-Jul-31 Terminated $4,188,000 R22631902018-May-01 Listed for saleR2263190
2016-May-03 Sold $3,900,000 R20552572016-Apr-08 Listed for sale R2055257
2016-Mar-07 Terminated $3,988,000 R2026082

 

[wodelaoba]

现在在温哥华买房子，不要看要价多少，直接在政府评估价的基础上减50万+，才有一定的安全边际。温哥华的房价其实并没有特别的高，至少卖家的要价过于虚高，海市蜃楼！

 

[wodelaoba]

2013年入场 胜利转移
2014年入场 略有收获
2015年入场 竹篮打水
2016年入场 截肢断腿
2017年入场 破产跳楼
2018年入场 勇接飞刀
2019年入场 山腰站岗
2020年入场 火中取栗
2021年入场 还有一跌
2022年入场 刚需自住
2023年入场 新的轮回

 

[wodelaoba]

这个房子比孟府的1500万大宅要好10倍，温哥华的Rosedale，UBC大学校园内，0.5英亩大地。政府评估价：885万，2018年11月15日，650万出售！低于政府评估价235万之多！！！

Property Assessment History
Year 2018 : $8,850,000
108.6 * 144.5 FT

MLS® Sales History
1529 WESTERN CRESCENT
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-15Sold $6,500,000 R2282818 2018-Jun-22 Listed for sale R2282818

 

[wodelaoba]

西温哥华经典海景房，大LOT，2017年10月18日 348.8万起售，13个月之后，2018年11月4日，225万售出，降价123.8万，平均一个月降10万的速度，暴跌！！！成交价低于政府评估价32.5万！

Property Assessment History
Year 2018 : $2,575,100
100 * 126 FT

MLS® Sales History
4101 BURKEHILL ROAD
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-04 Sold $2,250,000 R2310479 2018-Sep-25 Listed for sale R2310479
2018-Sep-20 Terminated $2,399,000 R2283702 2018-Jun-25 Listed for sale R2283702
2018-Apr-26 Terminated $2,850,000 R2233147 2018-Jan-18 Listed for sale R2233147
2018-Jan-15 Terminated $3,100,000 R2220942 2017-Nov-05 Listed for sale R2220942
2017-Oct-18 Terminated $3,488,000 R2153658 2017-Apr-05 Listed for sale R2153658

 

[crossby]

我特别爱看，论坛里的穷人拼命给富人出主意！

 

[wodelaoba]

有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。

 

[wodelaoba]

这是一个借高利贷炒房，破产收房的案例：

2004年，87.5万购入
2010年，145万转手
2016年，炒房客248.8万接盘，用高利贷
2018年4月，炒房客资金链断裂，放盘258.8万，企图止损，未果
2018年7月，高利贷上门收房，210万清盘，炒房客40万的首付款当然无存，2.5年利息损失35万，净亏损75万，破产
2018年11月，高利贷230.2万售出，用了3年时间，200万资金，高利贷也只是挣了不到50万，年化收益不足7%，算上人工成本，也是得不偿失。

Property Assessment History
Year 2018 : $3,089,000

MLS® Sales History
3636 164A STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-18 Sold $2,302,000 R2297125
2018-Jul-13 Sold $2,100,000 R2279084 2018-Jun-12 Listed for sale R2279084
2018-Jun-11 Terminated $2,588,000 R2260918 2018-Apr-24 Listed for sale R2260918
2016-Jan-04 Sold $2,488,000 R2018507
2010-May-28 Sold $1,450,000
2004-May-03 Sold $875,000

 

[bonnice]

有没有温哥华西一到八街的房子降价的信息？谢谢！

 

[JKH]

有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。

请问哪个网站可以看到这些信息。 谢谢你。

 

[JKH]

有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。

再请教一个问题， 为什么现在转让楼花这么困难。 开发商迟迟不给签字? 谢谢你的回答。

 

[shi-ma-he]

有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。

杠杆是用来空手套白狼抢别人的经济手段。富人是这么富起来的。都靠自己的劳动富不到哪儿去。