2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[Andywolf]

看了两个高贵林的房子,觉得价格还是偏贵,1个是2013年60多万买的,现在标价130多万,另一个是2016年80万买的,现在标价140多万

现在的房子多无法按照标价卖出，都得降价卖。你砍价呀。有个规律是前屋主买的越早价格越低，越有砍价的可能。

 

[wodelaoba]

1958年利图亚湾8.3级地震，引发夏落蒂皇后断层山崩，造成超过3000万立方米的岩石落入利图亚湾。由于利图亚湾为较封闭海域，海水严重移位而难以流散，造成溯上高度达524米的海啸，是人类有史以来溯上高度最高的大海啸。此次地震及海啸颠覆了海洋学学家既往的认知，并改写了地震学和地形学的许多理论。

温哥华峡湾地形和利图亚湾类似，如果发生地震，必然造成山崩，巨量岩石先摧毁西温，北温，高贵林，然后引发海水位移，并长期难以流散至外海，造成湾区内部的上溯海啸，进而吞没列治文，三角州和兰里。

遗憾的是，目前所有的预测都是假设海啸来自外海远洋，而没有考虑到如果震中位于峡湾内部，则8级左右的地震就会引发山崩，进而造成内部海啸。乌鸦喝水，把石头放在瓶子里，水就溢出来了。温哥华的峡湾地形就是一个瓶子。

 

[wodelaoba]

现在赶紧练游泳还不晚。
你也厉害，估计是游泳高手，524米还如此关注大温的房子。

我有大疆直升机和机器猫的竹蜻蜓

 

[Andywolf]

我有大疆直升机和机器猫的竹蜻蜓

我有潜水艇，准备在海底转转有没有大款家飘出来的金银细软可以捞。

 

[wodelaoba]

高贵林的独立屋真的可以，2015年60万买的，2019年要95万，85万握手成交，还能挣不少。那些100万以上买高贵林独立屋的要注意啦。

MLS® Sales History
1415 APEL DRIVE
57 * 115 FT
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-14 Sold $850,000 R2329799
2019-Jan-07 Listed $945,000 R2329799
2015-Mar-21 Sold $600,000 V1109290

 

[wodelaoba]

温东105万的独立屋，估计这个论坛里一定有人刚来的时候住过这个地下室。

MLS® Sales History
1495 E 49TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-14 Sold $1,050,000 R2346013
2019-Mar-06 Listed $1,098,800 R2346013 RE/MAX City Realty

 

[wodelaoba]

我有潜水艇，准备在海底转转有没有北美大款家飘出来的金银细软可以捞。

北美大款家的女眷和金银细软都归你了，他们家住西温，你可以提前蹲点，设定好GPS三维坐标。

 

[桃李满深圳]

现在的房子多无法按照标价卖出，都得降价卖。你砍价呀。有个规律是前屋主买的越早价格越低，越有砍价的可能。

还有个规律，资深的炒房客更容易接受亏损，一方面他们懂止损的道理，一方面他们以前也赚了不少，心态好些。
最惨的是前两年新冲上去的韭菜。

 

[啊美]

A：怎么390买的，280就卖了啊？
B：根本没跌，我们自己倒帐，把价格做到300以下，避税
A：哦，这样啊
B：当初390也是假的，2015年贷款松，多做出了大100万，套出钱，当首付，多买下蛋房

MLS® Sales History
3408 W 32ND AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-12 Sold $2,800,000 R2331540 Nu Stream Realty Inc.
2018-Nov-01 Expired $4,580,000 R2237096 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Feb-01 Terminated $4,680,000 R2217365 Royal Pacific Realty Corp.
2015-Dec-18 Sold $3,902,000 R2020728 WESTSIDE Tom Gradecak Realty

浏览附件530352

这套在哪，看起来很破

 

[BBC2014]

可用此图参考当地的治安环境。
https://www.crimereports.com/

 

[啊美]

高贵林的独立屋真的可以，2015年60万买的，2019年要95万，85万握手成交，还能挣不少。那些100万以上买高贵林独立屋的要注意啦。

MLS® Sales History
1415 APEL DRIVE
57 * 115 FT
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-14 Sold $850,000 R2329799
2019-Jan-07 Listed $945,000 R2329799
2015-Mar-21 Sold $600,000 V1109290

浏览附件530369浏览附件530370浏览附件530371浏览附件530372浏览附件530373浏览附件530374浏览附件530375浏览附件530376浏览附件530377浏览附件530378浏览附件530379浏览附件530380浏览附件530381浏览附件530382浏览附件530383

这房子很破旧，楼主分析一下大多吧

 

[wodelaoba]

最惨的是前两年新冲上去的韭菜。

这些新韭菜基本都是80后，2016-2017冲进来的，父母没本钱事还特别多，樊胜美她妈+苏明哲他爸，小孩还小2-5岁，职场上也没完全站稳脚跟，基本上谁都不能得罪。

一对天津小夫妻贷款买了O市的175W楼花，结果自己M市的小房子没卖出去，背着两个贷款，强行咬牙扛着。175W的房子接手后，跌倒了140W。自己原来的小房子也跌了15W，出租好要报税，之前几年的浮盈积累一笔勾销，现在还净亏了20+万。

另一对大连小夫妻，在R市抢OFFER，多花了25W，自己原来的房子在V市，降价5W也没卖出去，改出租了。一样是背着两个巨额贷款在硬抗，房价每个月都在下跌，通过5倍杠杆放大之后，想想都害怕。房租的收入还是负现金流，等于倒贴租客，宁愿不断续保证金，也不肯斩仓割肉。

这些80后小夫妻在国内没买房子，国内的红利没吃到，没有老本，现在硬抗加拿大的经济衰退，等于两边吃嘴巴。A股上涨的时候没买，美股下跌前跑步接盘。别说175W，我买过的最贵的房子才仅仅60W，这些人怎么就那么大胆子啊。租售比1：12，在我看来是极限了。他们1：30，眼都不眨就往里冲。

 

[静夜思心]

韭菜不长大了，怎么被收割？银行要降低利率，政府如取消压力测试，加拿大银行放水的结果可能会再一次短期 拉升房价，这会加剧整个加拿大平民百姓的债务水平，累计泡沫风险压力。放水的资金如不能进入加拿大的经济领域，加拿大政府不及时调整经济政策，不提升经济活力，大幅提高公民收入，房价再高也是纸面价值，一旦经济危机，会有更多的人由于固定资产债务而经济窘迫。建议，固定资产投资量力而行，保有一定现金存款，在这个收入低下，房屋交易，房屋维护，生活成本等各个方面都很高的国家，树大招风，人胖挨打。

 

[桃李满深圳]

这些新韭菜基本都是80后，2016-2017冲进来的，父母没本钱事还特别多，樊胜美她妈+苏明哲他爸，小孩还小2-5岁，职场上也没完全站稳脚跟，基本上谁都不能得罪。

一对天津小夫妻贷款买了O市的175W楼花，结果自己M市的小房子没卖出去，背着两个贷款，强行咬牙扛着。175W的房子接手后，跌倒了140W。自己原来的小房子也跌了15W，出租好要报税，之前几年的浮盈积累一笔勾销，现在还净亏了20+万。

另一对大连小夫妻，在R市抢OFFER，多花了25W，自己原来的房子在V市，降价5W也没卖出去，改出租了。一样是背着两个巨额贷款在硬抗，房价每个月都在下跌，通过5倍杠杆放大之后，想想都害怕。房租的收入还是负现金流，等于倒贴租客，宁愿不断续保证金，也不肯斩仓割肉。

这些80后小夫妻在国内没买房子，国内的红利没吃到，没有老本，现在硬抗加拿大的经济衰退，等于两边吃嘴巴。A股上涨的时候没买，美股下跌前跑步接盘。别说175W，我买过的最贵的房子才仅仅60W，这些人怎么就那么大胆子啊。租售比1：12，在我看来是极限了。他们1：30，眼都不眨就往里冲。

175万的楼花，如果自己没有100万的cash，或没有30万以上的工作的话，就是脑子坏掉了。

 

[lovemapleleaf]

韭菜不长大了，怎么被收割？银行要降低利率，政府如取消压力测试，加拿大银行放水的结果可能会再一次短期 拉升房价，这会加剧整个加拿大平民百姓的债务水平，累计泡沫风险压力。放水的资金如不能进入加拿大的经济领域，加拿大政府不及时调整经济政策，不提升经济活力，大幅提高公民收入，房价再高也是纸面价值，一旦经济危机，会有更多的人由于固定资产债务而经济窘迫。建议，固定资产投资量力而行，保有一定现金存款，在这个收入低下，房屋交易，房屋维护，生活成本等各个方面都很高的国家，树大招风，人胖挨打。

不行就考虑租房,看这个政府估价260万的房子,月租不过3000,要是买在高位,卖不出去,那就惨了,每月要倒贴很多钱

https://vancouver.craigslist.org/nvn/apa/d/west-vancouver-vista-realtynet-cozy/6823588415.html

 

[gtwdx]

1958年利图亚湾8.3级地震，引发夏落蒂皇后断层山崩，造成超过3000万立方米的岩石落入利图亚湾。由于利图亚湾为较封闭海域，海水严重移位而难以流散，造成溯上高度达524米的海啸，是人类有史以来溯上高度最高的大海啸。此次地震及海啸颠覆了海洋学学家既往的认知，并改写了地震学和地形学的许多理论。

温哥华峡湾地形和利图亚湾类似，如果发生地震，必然造成山崩，巨量岩石先摧毁西温，北温，高贵林，然后引发海水位移，并长期难以流散至外海，造成湾区内部的上溯海啸，进而吞没列治文，三角州和兰里。

遗憾的是，目前所有的预测都是假设海啸来自外海远洋，而没有考虑到如果震中位于峡湾内部，则8级左右的地震就会引发山崩，进而造成内部海啸。乌鸦喝水，把石头放在瓶子里，水就溢出来了。温哥华的峡湾地形就是一个瓶子。

浏览附件530366
浏览附件530355
浏览附件530362
浏览附件530361浏览附件530356浏览附件530357浏览附件530358浏览附件530359浏览附件530360

我去！这也太吓人了！这得吃了熊心豹胆的才敢住在这儿啊！不考虑了！富人们手里的房子留着炒着玩吧，不敢去啊！

 

[gtwdx]

可用此图参考当地的治安环境。
https://www.crimereports.com/

这个有用。多谢了！

 

[gtwdx]

不行就考虑租房,看这个政府估价260万的房子,月租不过3000,要是买在高位,卖不出去,那就惨了,每月要倒贴很多钱

https://vancouver.craigslist.org/nvn/apa/d/west-vancouver-vista-realtynet-cozy/6823588415.html

这房子出租肯定是负现金流了！不过这样的外表看上去像仓库一样的房子居然按240万为基数收税，BC政府也真是够黑的！由此可见大温地区房价水份多大，连市政估值都跟着死命啃咬！就这还加收投机税空置税什么的，真是逼死炒房客不偿命啊！

 

[wodelaoba]

南素里 华人炒房一条街
这条鬼街交房一年多了，无出租，无入住，无家具，全空房，基本的home staging的钱都拿不出来了。

2926 应该是户型LOT最差的一套了, $1,112,500 SOLD 03/19/2018
2920 和2926完全一样，二鬼把门，Asking for $989,000
2938 感觉更舒服安静一些， Asking for $969,000
综上所述，求2926接盘侠目前的心理阴影面积？

浏览附件527977
2926 $1,112,500 SOLD IN 2018

一年前2926卖了 111.25W，一年后2920卖了97W，晚卖一年差了15W！！！明年这个时候88W见！

MLS® Sales History
# 2920 160 STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-06 Sold $970,000 R2345870 Macdonald Realty (Surrey/152)
2018-Sep-26 Listed for sale $989,800 Macdonald Realty (Surrey/152)

 

[wodelaoba]

BRAND NEW
119W 华人最爱的 4卧+4卫+双 In suite+双车库
南素里 · SUMMERSET Phase 4 by Landstar Projects 开发商一手新房直降10W

MLS® Sales History
# 56 171 STREET
41.4 * 97.14 FT
Floor Area (Finished) 1,221 Main + 1,055 Above + 1,213 Bsmt = 3,489 sqft

Date Comments MLS® Number
2019-Mar-07 Sold $1,190,476 R2330449 HomeLife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
2019-Jan-01 Expired $1,298,000 R2297881 HomeLife Benchmark Realty (White Rock) Corp.