BC NDP推打击炒房新规 -全加拿大最强

[周雅]

2月25日，备受加拿大全国舆论瞩目的本拿比南选区(Burnaby-South)国会议员补选终于落下帷幕，联邦新民主党领袖驵勉诚（Jagmeet Singh）赢得补选，接替温哥华市长甘乃迪（Kennedy Stewart）辞职后留下的空缺。

 

[gtwdx]

我认为，所谓的土地供不应求，都是政府人为制造出来的，你把土地都批了建几十层的high rise试试？新加坡想去的人多不？土地紧张不？房价虚高不？民怨沸腾不？
不知道有没有数据，让我们看一看接近一成的大温居民或外国人，控制了多少比例的房产，100个人，99个人拥有99套房产，另外一个人拥有100套房产，你说把那俩税调高，有没有意义？

这种均贫富的方式是比较和缓的，有利于社会稳定

 

[考拉不是熊]

温哥华在地震带上，怎么可能盖那么多高楼大厦？
你说的那数据我估计政府应该有，只要看登记的业主名字就知道了。那就看看这俩税能挤出多少房子来了

我认为跟这个没关系，北美西海岸从温哥华，西雅图，旧金山乃至洛杉矶，高楼大厦数量不在少数，大温这些年HIGH RISE的数量也在迅速增加，如果因为地震，那么不会允许这条地震带上建这么多的HIGH RISE的，日本的地震频发，高楼大厦一点也不少，关键是政府想不想建这么多房子？

 

[周雅]

温哥华在地震带上，怎么可能盖那么多高楼大厦？
你说的那数据我估计政府应该有，只要看登记的业主名字就知道了。那就看看这俩税能挤出多少房子来了

温哥华虽然说在理论上的地震带上，盖高楼大厦技术上不是问题，但是改土地功能跟省政府关系不大，那是每个市政府的职能，每个rezoning都需要相当多时间走完程序。

 

[考拉不是熊]

这种均贫富的方式是比较和缓的，有利于社会稳定

有些东西，注定是不可以拿来炒作的，特别是跟民生关系密切的，因为资源的稀缺性及创造的难易程度，就需要政府进行一定的控制，自由的市场经济，不代表绝对的自由，任何威胁到统治者统治权利的因素，都会被限制或控制，比如水资源，如果被垄断企业控制，没有水喝或需要付出昂贵的代价，你看国家是否会稳定？房产这种特殊商品，不同于工业产品，它必须依附于土地，而土地资源是有限制的，注定了国家要加以控制，否则一旦被资本垄断，就会造成社会的不稳定，引发一系列不良后果。

 

[考拉不是熊]

同样，大款网友提出大温人口流入的问题，宜居虽然一方面可以吸引人口流入，但是高房价必然会抬高流入人口的社会等级，同时将低收入人口赶出城市区域，一个城市的发展，只是靠富裕人群是不行的，如果服务人口大量缺乏，会造成城市的服务功能下降，当不能满足富裕阶层的生活需求时，就会导致富裕人口流出城市，城市的吸引力下降，最终还是会导致房地产的衰落。

 

[周雅]

有些东西，注定是不可以拿来炒作的，特别是跟民生关系密切的，因为资源的稀缺性及创造的难易程度，就需要政府进行一定的控制，自由的市场经济，不代表绝对的自由，任何威胁到统治者权利的因素，都会被限制或控制，比如水资源，如果被垄断企业控制，没有水喝或需要付出昂贵的代价，你看国家是否会稳定？房产这种特殊商品，不同于农产品，工业产品，它必须依附于土地，而土地资源是有限制的，注定了国家要加以控制，否则一旦被资本垄断，就会造成社会的不稳定，引发一系列不良后果。

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[考拉不是熊]

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给你的一号赞点个七号赞。

 

[ldcx]

NDP是在走大政府的路，管得太细不是市场经济里政府的职能，房价和租价会下来，可政府会花去大量的人力和财力集中在这个新政策上，其他该做的事是否能够顾及要打问号。

房价下来租价会上去，因为房价下跌会导致新房开建不足，未来可出租房供给不足，而大温人口未来还是增长。租金上涨到一定程度房价也会涨的。不过我这个分析是建立在未来5-15年的基础上哈。

 

[考拉不是熊]

房价下来租价会上去，因为房价下跌会导致新房开建不足，未来可出租房供给不足，而大温人口未来还是增长。租金上涨到一定程度房价也会涨的。不过我这个分析是建立在未来5-15年的基础上哈。

我的观点是，房价下来，房租也会下来，因为房价下跌，持币待购的人群会增加，选择租赁的人群会减少，而另一方面，房价下跌，房屋的评估价就会下降，地税会降低，出租成本降低，市面上代售的房屋会增加，卖不掉的情况下，房屋就会流向租赁市场，租赁供给就会增加，租金就会下降。

 

[ldcx]

怎么看5%的中介费太高了，卖掉一套房子等于打工几个月收入，这个政府也该考虑考虑。

中介费还要跟买方中介分的。打广告open house啥的都是经济的费用。还有瞎忙活半天成不了的情况。那个钱也不是挣的那么轻松的。

 

[家园小千]

房价下来租价会上去，因为房价下跌会导致新房开建不足，未来可出租房供给不足，而大温人口未来还是增长。租金上涨到一定程度房价也会涨的。不过我这个分析是建立在未来5-15年的基础上哈。

现实情况是原来空置的投机房屋，因为房价下跌出不了手，还要承担地税和空置税，所以有相当一部分会出现在租赁市场上，我的周围就有拿着旅游签证买下房子，现在在放租的。

 

[ldcx]

禁止海外买家，二套房不予贷款，楼花不得转让。。。。。。想降房价的方法太多了，关键是到底想不想?

你这个就是计划经济思维了，除了禁止海外买家是有道理的，其他两条凭什么呀？限制贷款现在已经在做了，用压力评估的方式，而不是按第几套算。

 

[家园小千]

中介费还要跟买方中介分的。打广告open house啥的都是经济的费用。还有瞎忙活半天成不了的情况。那个钱也不是挣的那么轻松的。

我承认地产经纪的费用负担也是很重的，尤其是成交量少的时期，但是挂靠的地产公司和经纪之间的分成太多，公司做了多少事要拿这么多？

 

[北美大款]

取决于今明两年经济形势。有专家说美国又要爆发金融危机，可能这也是中美贸易战妥协的一个原因。总觉得今明两年是多事之秋，持币待购是上策

 

[考拉不是熊]

你这个就是计划经济思维了，除了禁止海外买家是有道理的，其他两条凭什么呀？限制贷款现在已经在做了，用压力评估的方式，而不是按第几套算。

我只是举例子，房地产这方面，政府控制是必然的，再给你举个例子，卖奶粉应该是自由经济吧？现在澳洲那边婴儿奶粉的民怨非常大，海外代购抢奶粉，结果导致本地孩子喝不上，按照某些人的思维，这好解决啊，增加产量不就行了？可惜，牛奶的产量不是那么容易增加的，因为草场有限，又不可能因为增产而造假，因此供应量上不去，政府最近要开始着手解决这问题了，超市开始限购，甚至要拿ID购买，你说这算不算计划经济思维？这就是我说的，房地产这种商品具备特殊属性，供应量永远也赶不上资本的囤积速度，政府不插手，社会必乱。

 

[ldcx]

咱支持NDP的做法。希望咱孩子们通过劳动能丰衣足食安居乐业，而不是三十年还房贷甚至终生连个居所都买不起。
现在的资本获利比例太高了，房产泡沫只是资本获利的冰山一角。

我也希望这样的社会远景，但是我觉得并不乐观。我有时候看邻居西雅图的新闻，无家可归者也是那边的大问题。一部分无家可归者也曾经是 勤恳努力的劳动者，最后在资本大势的裹挟下依然无法过上好日子。所以我觉得有能力的话还是帮孩子置个业实际点。

 

[考拉不是熊]

我也希望这样的社会远景，但是我觉得并不乐观。我有时候看邻居西雅图的新闻，无家可归者也是那边的大问题。一部分无家可归者也曾经是 勤恳努力的劳动者，最后在资本大势的裹挟下依然无法过上好日子。所以我觉得有能力的话还是帮孩子置个业实际点。

这就是中国父母的伟大，人与人之间不就是应该相互关心吗？父母关心孩子，孩子也会关心父母，现代社会，更需要政府进行调节，不然一旦落魄，真的就永世不得翻身了。

 

[周雅]

我的想法其实有些矛盾，一方面我希望政府对快速上涨的房价进行一定的干预从而控制房价大升，另一方面又不想NDP政府像老共那样出台无数的政策非市场化强力干预房地产市场，造成房地产市场冷清清的，毕竟房地产/建筑市场说是BC第一支持产业应该不为过的。房地产不行了，NDP政府拿什么提升经济？

 

[周雅]

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几号赞都行，反正3号以后都记不住了。