大卡尔加里 卡城买房遭遇无耻华人经纪！

[daniel0293]

你在想买1号房时有没有跟Z沟通过，取消协议？
这种协议，一般做到6个月，大地理范围是大部分经纪会做的事，没跟客户解释清楚，是经纪故意的，但是你如果问，需要解释，为啥是6个月，因为超过半年，需要跟客户说明，还需要客户在边上acknowledge上再签个字。但是既然已经签了，至少你是知道你签过代理协议，再更换代理时，跟原先代理知会一声，取消协议，也是应该做的事，正常情况下，一半经纪会同意的，虽然可能会尽力挽回，但是你意已决，强扭的瓜也不甜。你在加拿大签很多合同时，如果不想续了或者不想要了，会不会跟原先服务商发个邮件或者打个电话取消啊。道理一样的。
老外R经纪在代理你们自己做double end前有没有询问过你们是否跟别的经纪签过代理协议？R作为专业经纪，这种找上门来的客户一般都会问一下。没问，也说明没那么专业。
在加拿大，签合同还是需要小心点，陷阱无数，没兴趣看标准文本，至少在有填空的地方要了解清楚是什么。

 

[Hope2019]

无耻不无耻，这个是主观看法。每个人的底线都不一样。Z和我们没有任何利益纠葛，他只是用卑鄙的手段，得了他不该得的钱。

 

[jjsheng]

给你们讲个故事吧，两个中介都是我认识的，一个是校友，一个是朋友，某客户与朋友签了买房合同，但是私下认为我朋友服务不够好，带他们看房子少，于是找到我校友中介，校友中介就带他们看房子直到准备下单买房，这时候我朋友知道了，找上门来，最后我校友大度大度退出，我朋友代理买了我校友帮助找到的房子。

 

[Hope2019]

我在买1号房时，准备下offer之时，Z都知情,但从始至终，我们并不知道有这份agreement（我们当时以为那只是2号房offer的一部分），整个过程，Z也没提任何问题。他提出要钱后，我曾提过怎么取消协议，他借口已经上传给公司了，不方便操作。后来他说过给5千此事就摆平了！

 

[Hope2019]

这次事情，确实是给自己上智商税！讲出这个教训，和各位共勉吧。

 

[jjsheng]

这种事情细究起来有时候就是气人，我们在干Project的时候到处找人帮助，可是哪时候都各种托词。等项目结束了搞庆功会的时候，都TMD来了，大吃二喝的不说，还大吹大擂地说做了多少贡献。

 

[cncba]

自己买房子真的很简单，即便是房屋在中介手上，你可以直接私下跑到房子的主人家联系房东，问房东可否我们私下交易，你信不过中介，让房东报个上限价，再找中介也不迟。其实比如房东给出50万价格，中介觉得这个房子价值更高，会挂出60万价格，如果卖出了55万，那么50万交给房东，剩余全是中介的。这是我买房子过程中知道的秘密，他们中介就是这么干的。
重要的事说三遍，自己买房子过程很简单，很简单，很简单

你这个是从哪里听来的，不知道不要误导别人。真懂再发言。

 

[daniel0293]

签合约都需要小心
换位思考下，假如没有合约，Z经纪带了客户看了10套房，客户满意了1号房，转身找1号房卖方经纪签约了。是不是轮到Z经纪上网发帖说无良客户了？说实话，这种事情经纪碰到的比客户碰到的类似多得多。很少会有经纪上网发帖这么说。
当然，文中R经纪确实也不是什么好鸟，协议不说明，没兴趣长篇大论都解释一遍，至少填空部分解释一遍是必要的。事后提出取消找借口，不同意，也是比较差的那一半，再事后索要佣金，索要的那套房自己也没带客户看过，虽然法理上是OK的，情理上差了些。
R经纪也没有做到签约时按惯例去询问下客户是否跟别的经纪签过约。相信这次之后也长教训了。
总之而言，各自都需要吃一堑长一智。move on

 

[Hope2019]

我们只请Z跑了一趟。如果真要请他看几套房，那是真的要跟他签这个鬼协议了，他不提，我都得提啊！哪能让人白干活不是？咱不是那种人！人和人的差别就是天差地别！！

 

[Hope2019]

大家在关键提协议的填空部分，我的理解代理时间半年，我想说明的是，这份协议的填空部分是他打印上去的，并不是我们或者当着我们的面手填的！这就是为什么我们对此协议没有任何印象！

 

[Hope2019]

此协议除了签名时间处，全都是他提前打印好的，他对此没有任何提示说明，你能说他不是故意埋的坑吗？没办法，这坑我还跳了，智商税！

 

[Hope2019]

此事整个和R关联不大，开始也是我们先找的他，当时我们也没看过房，更别提买房经纪了，哪知一两礼拜事情变化快。

 

[Hope2019]

此时此事件已尘埃落定。我的心情早已平静，吐槽都平静。只是这件事情刷新自己的认识，得记录一下。

 

[daniel0293]

所以至少需要再填空部分要求解释，好的经纪会主动解释，但是超过一半的经纪不会，不管是西人或者华人经纪。
我说的并不是你转身找别人看房，但是这种现象太多太多了。
还有一点就是，很多华人包括印度人有时喜欢找卖方经纪直接谈个价格。除非你对市场非常熟悉，否则奉劝别这么干，超过80%这么做的，谈不上肯定被坑，但至少是赚不到任何便宜，大部分情况下会比你找个好的买方经纪去交易得到的deal更差。

 

[Kentucky Grass]

表扬西人经纪R!
从法律上，经纪Z只能向楼主要求赔偿。
西人经纪R不必作任何赔偿。

 

[Kentucky Grass]

此事明显是楼主被经济Z坑了！

 

[Hope2019]

是吧？真的不懂啊，估计找我要，我就不买房了。：）

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

签中介合同时候，有效期很重要，在合同有效期内，所有的买卖行为都是由中介代理的。对中介不满意只能耗到合同期满再换人。

合同有效期之外，还有个通告期，下的offer要告诉经纪。

 

[Hope2019]

关键跟Z也认识几年了，真没想到，至于吗？：（

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

所以至少需要再填空部分要求解释，好的经纪会主动解释，但是超过一半的经纪不会，不管是西人或者华人经纪。
我说的并不是你转身找别人看房，但是这种现象太多太多了。
还有一点就是，很多华人包括印度人有时喜欢找卖方经纪直接谈个价格。除非你对市场非常熟悉，否则奉劝别这么干，超过80%这么做的，谈不上肯定被坑，但至少是赚不到任何便宜，大部分情况下会比你找个好的买方经纪去交易得到的deal更差。

很多以为直接找卖方会省钱，其实是个大坑。

楼主看的第二套房，那个所谓买方经纪，不过是挂牌经纪的跟班，找他买，跟直接找卖方经纪买，效果完全一样。

楼主以为那个马甲经纪会独吞买方佣金，所以跑去找了个能返佣的。

这些返佣的经纪，在合同里挖坑是大概率事件。

下次如果找这种返佣经纪，直接把地产协会的non exclusive标准合同打印出来，填上自己想要的条件，看它爱签不签。