8月卡城房市
8月份卡尔加里房市平稳，总销售量1,573套，跟去年同期的1,580套几乎持平。基准价$420,800, 同比下降0.61%，不过比上个月上升0.67%。总挂牌量6,470套，同比下降10.2%。总库存量是月销售量的4.11倍（吸收率R），属于偏买方市场而已。看下图:
过去一年总库存量、月销售量和基准价的走势如下：
再看看各类户型的数据。
独立屋销售量992套，同比上升4.97%；基准价$488,100，跟去年同期比微升0.85%。中位价和平均价分别上升1.17%和3.33%；这表明大房子成交的比例上升了。下面是独立屋的走势（总库存、月销售量和基准价），可以看出6至8月份独立屋的房价处于上升的通道：
公寓表现则比较差，成交量只有224套，同比下降20.0%；基准价$247,100，下跌1.51%。请看下图：
半独立屋成交141套，同比下降12.4%；基准价$393,700，下跌2.06%。联排房子成交量216套，跟去年上升11.3%；基准价$272,600，同比下跌明显，跌幅为8.37%，联排房子价格下滑，可能跟买家转而追捧半独立屋和小户型独立屋有关。下面两图分别是半独立屋和联排房子的走势：
目前房市表现跟疫情基本脱节。购房需求从春天累积下来，慢慢在夏天释放是主要原因。其次，政府强力救助措施和创新低的贷款利率，都对房市有支撑作用。6月份至今，政府重启经济的措施慢慢奏效，经济也没有原来想象的那么悲观。另一方面，很多卖家不想这时候上市，导致房屋总库存量下降，这也促使房市总体平稳。
如果说好消息，就是目前美国和其他国家疫苗的研制进展比较顺利，很可能10月美国和其他西方国家就开始注射疫苗了。经济的复苏，宝就压在疫苗上面啦。
这两个月，詹长龙代理的房子陆陆续续卖出。如果您有买卖房子的需要，就联系老詹吧：403-366-4998，或者添加微信： zhanCHANlong。
【詹长龙简介】加拿大卡尔加里顶级地产经纪，2017、2018和2019总裁钻石大奖获得者。清华本科，美国德州研究生，阿尔伯塔省职业工程师（P. Eng.)。清华风格，厚德载物；竭诚为您提供房地产服务。
8月份卡尔加里房市平稳，总销售量1,573套，跟去年同期的1,580套几乎持平。基准价$420,800, 同比下降0.61%，不过比上个月上升0.67%。总挂牌量6,470套，同比下降10.2%。总库存量是月销售量的4.11倍（吸收率R），属于偏买方市场而已。看下图:
过去一年总库存量、月销售量和基准价的走势如下：
再看看各类户型的数据。
独立屋销售量992套，同比上升4.97%；基准价$488,100，跟去年同期比微升0.85%。中位价和平均价分别上升1.17%和3.33%；这表明大房子成交的比例上升了。下面是独立屋的走势（总库存、月销售量和基准价），可以看出6至8月份独立屋的房价处于上升的通道：
公寓表现则比较差，成交量只有224套，同比下降20.0%；基准价$247,100，下跌1.51%。请看下图：
半独立屋成交141套，同比下降12.4%；基准价$393,700，下跌2.06%。联排房子成交量216套，跟去年上升11.3%；基准价$272,600，同比下跌明显，跌幅为8.37%，联排房子价格下滑，可能跟买家转而追捧半独立屋和小户型独立屋有关。下面两图分别是半独立屋和联排房子的走势：
目前房市表现跟疫情基本脱节。购房需求从春天累积下来，慢慢在夏天释放是主要原因。其次，政府强力救助措施和创新低的贷款利率，都对房市有支撑作用。6月份至今，政府重启经济的措施慢慢奏效，经济也没有原来想象的那么悲观。另一方面，很多卖家不想这时候上市，导致房屋总库存量下降，这也促使房市总体平稳。
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