温哥华20%downpay买个Condo然后出租，能收支平衡吗？

[sofia]

好位置基本可以到收支平衡，年收益率可达4.5-5%，按4.5%算，$500,000的房子，年毛收益：$500,000 x 4.5%=$22,500，月收益：$1,875，扣除物业费净胜：$1,600左右。

当然每年还要交一次地税$2,000左右。

贷款呢？

 

[sofia]

俺倒是觉得现在是个好机会。看到底就晚了

看到底咋能晚了？

 

[sabre]

昨天看了一个多伦多湖边的“暗盘”，一年新，叫78，面积650，1+1，管理费520，地税3300，据卖家说前面租了2600，（不包水电），手里有贷款offer，利率2.89.我算了半天，感觉是我花钱请人来住。同学帮我看看，我是不是算错了。

没算错
78万 月租金2600
肯定要贴钱
我目测 月租5000 能打个平手 月租8000能挣钱

 

[sofia]

昨天看了一个多伦多湖边的“暗盘”，一年新，叫78，面积650，1+1，管理费520，地税3300，据卖家说前面租了2600，（不包水电），手里有贷款offer，利率2.89.我算了半天，感觉是我花钱请人来住。同学帮我看看，我是不是算错了。

20%首付的话，25年2.89%，贷款2918/月。
看每月花多少钱请人住就清楚了。

 

[~snowwolf~]

看到底咋能晚了？

没有开始抬头，就看不到啥时候是底

 

[sofia]

没有开始抬头，就看不到啥时候是底

是啊，所以还是早啊
都不知道底在哪里就盲目接刀？

 

[~snowwolf~]

看不到底，你可能买在底部。
看到底的人，永远不能买在底部。
@sofia

 

[sabre]

看不到底，你可能买在底部。
看到底的人，永远不能买在底部。
@sofia

哈哈
因为底是回头才能看到

这两种人 观察方向都不一样

 

[sofia]

看不到底，你可能买在底部。
看到底的人，永远不能买在底部。
@sofia

不要期望买在底部
还是不要买在下跌通道更稳妥
投资和投机的区别
当然有钱人例外

 

[sabre]

谁也不知道未来
最好的检测方法 还是看眼前 现金流
有了现金流 底不底 无所谓

 

[sofia]

好位置基本可以到收支平衡，年收益率可达4.5-5%，按4.5%算，$500,000的房子，年毛收益：$500,000 x 4.5%=$22,500，月收益：$1,875，扣除物业费净胜：$1,600左右。

当然每年还要交一次地税$2,000左右。

50万的，如果能租2200以上，可以基本持平。

 

[frank35]

昨天看了一个多伦多湖边的“暗盘”，一年新，叫78，面积650，1+1，管理费520，地税3300，据卖家说前面租了2600，（不包水电），手里有贷款offer，利率2.89.我算了半天，感觉是我花钱请人来住。同学帮我看看，我是不是算错了。

这样的暗盘跳过

 

[frank35]

还有个问题市是condo fee不可控制.特别是老建筑

 

[sabre]

50万的，如果能租2200以上，可以基本持平。

够呛
我尊重十一定律 房价是年租金的十倍
12也凑合 15很勉强

 

[sofia]

够呛
我尊重十一定律 房价是年租金的十倍
12也凑合 15很勉强

楼主说20%首付买condo出租能不能收支平衡。
我是针对她的问题回答的，没有主观因素。

 

[frank35]

够呛
我尊重十一定律 房价是年租金的十倍
12也凑合 15很勉强

这样算,卡在家里估计行,但国人不愿去那

 

[sofia]

这样算,卡在家里估计行,但国人不愿去那

楼主就是卡家里的。

 

[sabre]

楼主说20%首付买condo出租能不能收支平衡。
我是针对她的问题回答的，没有主观因素。

那你的2200也太激进了
纸面的数据 收入要减10% 开销要加10%

 

[wgwt]

20%首付的话，25年2.89%，贷款2918/月。
看每月花多少钱请人住就清楚了。

我现在是贷款额度+heloc可以完全cover这个房价，80万房价，2.89利率每个月的利息差不多是2000， 再加管理费，地税，保险，差不多是900，我的硬支出就是2900，满打满算收入2600，我是亏的满满的，而且一年的管理费就500多，后面就更没谱了。现在的房子真的很贵。

 

[wgwt]

够呛
我尊重十一定律 房价是年租金的十倍
12也凑合 15很勉强

多伦多不可能