温哥华20%downpay买个Condo然后出租，能收支平衡吗？

[sofia]

好位置基本可以到收支平衡，年收益率可达4.5-5%，按4.5%算，$500,000的房子，年毛收益：$500,000 x 4.5%=$22,500，月收益：$1,875，扣除物业费净胜：$1,600左右。

当然每年还要交一次地税$2,000左右。

50万的，如果能租2200以上，可以基本持平。

那你的2200也太激进了
纸面的数据 收入要减10% 开销要加10%

咋激进了？
不在温哥华不知道具体房价，
上面这个同学举了个50万的例子
按这个算，20%首付，25年3%利率，贷款1892/月
加物业费250，地税160，应该是2300，上面少写了100。
贷款弄成30年的2200可以持平。

 

[sabre]

咋激进了？
不在温哥华不知道具体房价，
上面这个同学举了个50万的例子
按这个算，20%首付，25年3%利率，贷款1892/月
加物业费250，地税160，应该是2300，上面少写了100。
贷款弄成30年的2200可以持平。

空房 欠租 维护 法律费用

 

[sofia]

空房 欠租 维护 法律费用

你说我算多了还是少了？
没明白激进的意思
楼主应该问的是理想状态，她要买养老房，不是真正意义上的投资房。

 

[sabre]

你说我算多了还是少了？
没明白激进的意思
楼主应该问的是理想状态，她要买养老房，不是真正意义上的投资房。

激进是乐观的意思
2200持平 有点乐观
3000还将就

 

[sofia]

激进是乐观的意思
2200持平 有点乐观
3000还将就

在温哥华买房的人恨不得只算利息不算本金
不能拿你那里的标准来算温哥华和多伦多
我也不用我们这里的标准算他们的
我们这里的在你的10-12的比例

 

[laox888]

楼主这些条件，华人越多的地方越难实现收支平衡。

 

[sofia]

激进是乐观的意思
2200持平 有点乐观
3000还将就

一早晨的讨论这个，差点迟到。

 

[cncba]

昨天看了一个多伦多湖边的“暗盘”，一年新，叫78，面积650，1+1，管理费520，地税3300，据卖家说前面租了2600，（不包水电），手里有贷款offer，利率2.89.我算了半天，感觉是我花钱请人来住。同学帮我看看，我是不是算错了。

这个买了亏得 一塌糊涂
卡尔加里可以买四套公寓或者TOWNHOUSE了
租金每套可以到1200以上。

 

[周雅]

这个买了亏得 一塌糊涂
卡尔加里可以买四套公寓或者TOWNHOUSE了
租金每套可以到1200以上。

账也不是这样算的，如果到大草原，可能可以买6-7套公寓或者TOWNHOUSE了，租金收益不是更好？可是房屋升值在哪？

 

[cncba]

账也不是这样算的，如果到大草原，可能可以买6-7套公寓或者TOWNHOUSE了，租金收益不是更好？可是房屋升值在哪？

也有道理，可是78万，管理费550的公寓能升到哪里去。
如果是独立房，还有点空间。
不过，加拿大房子没油水了，只有受气。

 

[sofia]

账也不是这样算的，如果到大草原，可能可以买6-7套公寓或者TOWNHOUSE了，租金收益不是更好？可是房屋升值在哪？

你能保证现在买温哥华或者多伦多的房子还能升值？

 

[周雅]

你能保证现在买温哥华或者多伦多的房子还能升值？

如果是看未来10年，能。

 

[sofia]

如果是看未来10年，能。

你买了吗？

 

[wgwt]

你能保证现在买温哥华或者多伦多的房子还能升值？

我现在就想找100以下的土地房，把利息，土地税，保险cover以后，每个月我往里贴补1000以下就行，过25年再卖，12000×25=30万（可能还会需要一些维修费用），那时这房子怎么也要过150了。

 

[茹妹]

十比一的租金回报太理想了，不太操心的房子基本都不可能，温哥华不可能，蒙特利尔也不可能
楼主要少操心，肯定是新condo，首付两成，多温以外的地方可以收支平衡，多温不可能。

 

[非矿工]

贷款呢？

贷款40万，30年，利率2.89%，月共$1,660左右。
结论：基本平衡

 

[非矿工]

50万的，如果能租2200以上，可以基本持平。

50万的，能租2000就不错了，2200以上可能性不大

 

[茹妹]

50万的，能租2000就不错了，2200以上可能性不大

高贵林中心，1600-1800

 

[sofia]

我现在就想找100以下的土地房，把利息，土地税，保险cover以后，每个月我往里贴补1000以下就行，过25年再卖，12000×25=30万（可能还会需要一些维修费用），那时这房子怎么也要过150了。

25年赚20万，好像也不是什么好回报。

 

[非矿工]

高贵林中心，1600-1800

Metrotown, 1800-2000