温哥华20%downpay买个Condo然后出租，能收支平衡吗？

[sofia]

50万的，能租2000就不错了，2200以上可能性不大

租2000，
1660贷款，
275 condo fee，
170地税，
还是要贴钱的。
咋平衡的呢？

 

[非矿工]

租2000，
1660贷款，
275 condo fee，
170地税，
还是要贴钱的。
咋平衡的呢？

这边condo fee没那么贵。

 

[茹妹]

也有道理，可是78万，管理费550的公寓能升到哪里去。
如果是独立房，还有点空间。
不过，加拿大房子没油水了，只有受气。

我13年底来的加拿大，当时看了多伦多的公寓觉得没有上升空间了，很多那边的人当时也是这么想的

 

[sofia]

这边condo fee没那么贵。

有多少呢？
我是按你前面说的，1875-1600算的。

 

[非矿工]

有多少呢？
我是按你前面说的，1875-1600算的。

Metrotown: 500SqFt, $50万，fee: $180-200左右

 

[非矿工]

有多少呢？
我是按你前面说的，1875-1600算的。

给你看个实例 Metrotown,hi-rise, 510 SqFt, sold $518,000, fee $193.95/m, property tax $2,190.77

 

[cncba]

租2000，
1660贷款，
275 condo fee，
170地税，
还是要贴钱的。
咋平衡的呢？

还有维护费，租客调皮不给钱，住几个月不走
垃圾满屋，水电费没交
去法庭打官司，晚上睡不着
地税年年涨
加拿大当地主是做孙子。

 

[wgwt]

25年赚20万，好像也不是什么好回报。

不这么算，理想情况150（25年以后房价）-30（支出）-维护费用-最后销售费用-税=净利润，现房价《=100

 

[茹妹]

温哥华不可能平衡
50万的房子租1800顶天了
首付两成，30年月供也要1700
考虑到垃圾房客，空关，各种因素，平衡是不可能滴

 

[wgwt]

温哥华不可能平衡
50万的房子租1800顶天了
首付两成，30年月供也要1700
考虑到垃圾房客，空关，各种因素，平衡是不可能滴

1700房贷里差不多800是利息，900是本金，房贷+各种费用-房租收入是房主需要能承受的，而且要能承受30年，到时再看房价和现价的差别

 

[茹妹]

1700房贷里差不多800是利息，900是本金

我觉得30年的话是反过来的，800本金900利息
反正各取所需，投资温哥华或者大草原各有各的道理

 

[v2]

刚下班，好不容易爬完楼，谢谢大家的回复，十分感谢。
另外俺是蓝的。第三人称叫俺十应用“他”，不能用“她”。