新手房东辛酸史

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决定写这个攻略是因为作为素人房东,碰到欠租不给,各种糟心,有些问也问不到,心里着急时晚上都睡不着,希望我故事能帮助到其他房东:)

那么就开始吧!坐标多伦多,出租房子是BASEMENT,分门出入,起先是租给一对情侣,中介给找的,女的是搞清洁的,男的卡车司机,
女方提供了信用证明和工作证明,合同签了一年,这一年还是挺太平的,偶尔有支票跳票,没几天就给我Etransfer了。
然后快到一年时,男的给我发email说和女朋友分手了,但是他还想继续住,他月入4K多,负担得起(为了方便以下简称他为M)。
我一想也没什么,那就再签个合同呗,当时有2个细节,一个是他没有支票,要跟银行申请需要点时间。
感觉大家都有支票。。。第二个是当问到押金时,M说他可以多写个支票在合同期满之后一个月,我也很傻很天真的同意了啊。。真的傻到没朋友!自此开启了讨房租的痛苦之路。。。

从第二个月时就跳票,当时9月我就预感有问题,EMAIL一直不回,就直接上门了,M说他不用手机号码了。。清心自在,我内心的草泥马。。。
之后联系基本靠EMAIL要么直接去堵他。结果是到第三个月11月才付清(期间物业费也一直拖欠)理由是工伤没工作了,手机也没了,
只能上门找他。M说他是做装修的,哎呀。。我心里哇凉哇凉的。。。装修这种工作我都找不到他固定哪里做工。12月没问题。

这期间我因为填错N4,浪费了很多时间,在这里提醒各位,地址一定一定要写清楚,例如我这里就是BASEMENT UNIT,千万要写清楚,
日期的计算方式我觉得没问题吧,送达N4第二天起算14天,第15日就可以去LTB提交相对应的L1(对应长期欠租不给的情况申请驱逐)。
当时我也给过N8,但是当要提交L2时,被告知TERMINATION DATE至少是合同终止日,提前60天通知。因为我这才刚开始合同几个月,
即使填了也是要明年。。。还有个插曲就是M说房子漏水(去讨钱时确实问到味道,动物的味道都在地毯里。。。他有一猫一狗)
从SIDE DOOR的低洼处漏下来,这个需要把门口处铺高一点,说有认识人做这个可以给我们报价,也有可能墙壁有裂缝漏水,
我们后来还发消息问他维修报价多少,然后就没反应。。。不了了之。。。

我们继续,12月好,1月又付不出了,这次的理由是父亲死了,母亲来住他要照顾,我尼玛还要说抱歉。。。
拖拖拉拉总算在次年2月提交了L1付了190刀,我是直接去办公室申请的,各位也可以网上申请175刀好像。然后填写的N4L1都一定要复印或者拍照留底,稍后我会说为什么。之后的讨钱就像挤牙膏,过一段时间就去一次,什么宠物生病了,花了好多钱还做手术(我心想你那么爱狗倒是给宠物买个保险啊喂),然后又工伤没工作。5月让他写了一份申明,如果在6月不付清所有,就搬走。总算在6月付清了所有房租和所有水电费。这时总算是又开始用EMAIL,就是没网络要出去蹭网。

大家一定奇怪到了从2月到6月还没接到HEARING通知我怎么没反应,我因为有段时间不在多伦多,给LTB发EMAIL说4-5月我没时间,所以我想着也许因为这情况,重新计算了申请时间啥的,可能再等2-3个月就行了,我还担心要是这时M付清了所有费用,到时HEARING我没的告了,然而我还是太天真了。。。M果然没让我落空。。7月又给不出,8月直接去堵过他,这此理由是自己生病了,身上发的红疹,不知道是什么。然后说了几号会给然后并没有收到钱也没有收到EMAIL说明情况,这样的事已经不知道发生了多少次了。。。

然后一直到9月,回复EMAIL说他被关进医院了因为精神上有问题,这是何等的¥……@&&#!,我同时也发email问LTB我的case到底什么情况,这都半年了啊。。。后来没几天,接到了电话说我的FILE在转移时没了。。。问我有没有复印留底什么的,有留底的话就可以给我马上安排。当时提交办公室就给了我一张纸,是L1的其中一张,盖章显示我付过了申请费。N4我的那份当时也一起提交的。我倒是有N4的VIDEO,不能用。宝宝心里苦啊。。。给了我2个OPTION,一个是直接安排HEARING,但是如果法官要求提供什么,我给不出,就会被直接关掉。第二个是马上在写一张N4,14天后email给她L1,她马上给我安排。

只能含恨选了第二个,我是9月28日给的新N4,11月13日HEARING。11月初还接到EMAIL说没付钱因为什么违法的事进监狱了,刚刚从律师那里出来,我擦咧,理由还能再扯一点,人还能再点背一点吗!!!那天我还是很紧张的,因为自己上,没有请律师。签到时,问你能接受调解吗,然后就开始了,所有人在一个大房间里,叫到FILE NO和名字的,上前一排位置坐好,还要填一个UPDATE表格,截至目前欠租多少,因为基本到HEARING都跨月了,或者租客有给一部分啥的。M根本没来,法官就问了我提交的数据一切是否属实?然后给我ORDER的11天后,还未付清,可以请法警。这个决议满不满意?然后就回去了,下一个上。法官每个CASE基本给10分钟解决,问什么答什么,不要说多余的话。

11月13日HEARING,一周后才收到ORDER,写了法官又考虑了一下,M没出现的理由,决定从19日开始算起11天。其实13日当天我出HEARING就去了房子那里收信,然后看到了HEARING通知还躺在信箱里。。。11月底前我又去拿信,通知是不在了,但是ORDER还躺在信箱里。。。无语

终于熬到了30日,12月1日是周日,所以2日去了COURT ENFORCEMENT OFFICE填表格申请法警驱逐,申请费75刀,法警费用240刀,特别要主意的是NON-REFUNDABLE,之前在网上看到有人说在驱逐前取消申请可以退点钱,多伦多并不可以哈。要求12月13日,某个特定时间打电话预约具体驱逐时间,过期就当自动放弃驱逐申请,再申请费用240刀。

终终终于等到了1月20日驱逐日,我俩提前半小时出发,没想到路上就接到了法警的电话,问是否会到达,他们提前了半个小时就到了。。。我俩准点到达,大家打了招呼把钥匙给了法警,他们就开始敲门,没人回答就开门进去了,示意现在可以换分门的锁先,我们全程没有进去过房子,法警出来说了里面没人,只有一只小狗,没有看到猫。签了文件,告知我们如果24小时后租客没有联系我们,可以电话动物收容所,会有人来收。大概晚饭时间接到了M姐姐的电话,说好了晚上去开门拿狗和猫。这之前有个小插曲,换了门锁,我就顺便看MAILBOX,里面一达的信,有M的,M女朋友的,还有个M家里人(同姓氏),居然是其他地方法院寄来的信,我俩各种揣测,申请驱逐绝对是正确的,这样的人,这样的家人以后还不知道会整出什么事呢。晚上去开门,M和姐姐一起,约定了大概的时间整理搬东西走,我们是准备继续告租客欠的房租的,姐姐说不要走法庭,希望私下解决。

约定了搬东西的那天,同住的女朋友先给我消息确定了时间,出发之前M姐姐打电话说希望M在的时候再给女朋友开门,说会偷东西,Fine。。。反正本来就应该M在场时开门,毕竟租客是M。开门后女朋友开始先搬东西,我们和M姐姐聊天,说这女朋友是HOMELESS到处住别人家,这家住完住下家,也不付房租。。说M还在供一辆车都不知道去哪里了的车贷,傻到她气死了。。我只想知道之前M不付房租时你去哪里了,现在知道被驱逐了各种说。女朋友搬完了,姐姐E和我们商量,说M再月底前会有一个LOAN,能付两个月房租,然后E会私下给我们一个月,希望我们考虑再给M一次机会,E会给M买辆小车帮助他REBUILD LIFE,M会每个月付相当两个月的房租直到还清欠款,如果在月底前没有收到这3个月的钱,E会自己过来收拾他的东西走,先写了张AGREEMENT,月底会给多少钱,每个月除了房租和水电还会还多少钱,如果晚付一次立即搬走。老实讲我是觉得他就是个扶不起的阿斗,要是自己能把日子过好也不会前女友一走就开始不行了,但是老公说真的走了欠款也很难拿回来,聊天中知道姐姐自己经营一家餐馆,也给了名片,反正月底前收不到部分欠款还是能弄走他,不如先同意。我们就这样约定好了走了。。

开车回家后我就有点后悔了,还是怕啊。。。毕竟这个赶走的周期实在有点长,万一又是这个月付了下个月或者过几个月又不行了,现在是已经驱逐合同终止,让他再住一段时间我就不知道法律是不是要保护M了,艾玛这一个晚上没睡好,睡了醒,醒了就想,半夜把老公叫起来聊,我估计他打死我的心都有了哈哈哈哈。说实在不行收到3个月钱还是赶走就是了,我说不行,这点契约精神我还是有的,最后想好了需要E做担保人,重新写一张AGREEMENT,目前先这样,一切顺利的话就重新签合同,还是要E做担保人,提供信用证明和驾照.

第二天就又去把AGREEMENT还给了M,并要求他重新写一份,也提了需要E做担保人,他满口答应。之后又是漫长的两周过去了,一再追问他才说会问E,最后大概二月中的时候周末,我们也失去耐心了,在接到E电话说不能担保后,老公就去换锁了,还特地等M跟他说了因为没有AGREEMENT,请他搬走,这货就情绪激动了。。。说要报警,说ORDER已经过期了不能赶他走了,老公坐回车里等他报警。警察来了分别问话,最后请M简单收拾一下东西叫他走了。之后M又态度很好的联系两天收拾东西搬走,很多垃圾堆在门口,四月中还发邮件给楼上租客说有没有时间他来收拾垃圾,邮件还是楼上租客回复邮件时CC给我的,啧啧估计是想要租客开后院仓库门拿那个坏了的炉子(去年给楼上换了一个新路子,明明放在外面等收垃圾的,结果过几天又出现在仓库里了。。。这是楼上租客跟我说的)

总共就那么多了,我也是第一次当房东,经验分享给大家,共勉之。
 
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女方提供了信用证明和工作证明,合同签了一年,这一年还是挺太平的,偶尔有支票跳票,没几天就给我Etransfer了。
然后快到一年时,男的给我发email说和女朋友分手了,但是他还想继续住,他月入4K多,负担得起(为了方便以下简称他为M)。
我一想也没什么,那就再签个合同呗,当时有2个细节,一个是他没有支票,要跟银行申请需要点时间。
感觉大家都有支票。。。第二个是当问到押金时,M说他可以多写个支票在合同期满之后一个月,我也很傻很天真的同意了啊。。真的傻到没朋友!自此开启了讨房租的痛苦之路。。。

从第二个月时就跳票,当时9月我就预感有问题,EMAIL一直不回,就直接上门了,M说他不用手机号码了。。清心自在,我内心的草泥马。。。
之后联系基本靠EMAIL要么直接去堵他。结果是到第三个月11月才付清(期间物业费也一直拖欠)理由是工伤没工作了,手机也没了,
只能上门找他。M说他是做装修的,哎呀。。我心里哇凉哇凉的。。。装修这种工作我都找不到他固定哪里做工。12月没问题。

这期间我因为填错N4,浪费了很多时间,在这里提醒各位,地址一定一定要写清楚,例如我这里就是BASEMENT UNIT,千万要写清楚,
日期的计算方式我觉得没问题吧,送达N4第二天起算14天,第15日就可以去LTB提交相对应的L1(对应长期欠租不给的情况申请驱逐)。
当时我也给过N8,但是当要提交L2时,被告知TERMINATION DATE至少是合同终止日,提前60天通知。因为我这才刚开始合同几个月,
即使填了也是要明年。。。还有个插曲就是M说房子漏水(去讨钱时确实问到味道,动物的味道都在地毯里。。。他有一猫一狗)
从SIDE DOOR的低洼处漏下来,这个需要把门口处铺高一点,说有认识人做这个可以给我们报价,也有可能墙壁有裂缝漏水,
我们后来还发消息问他维修报价多少,然后就没反应。。。不了了之。。。

我们继续,12月好,1月又付不出了,这次的理由是父亲死了,母亲来住他要照顾,我尼玛还要说抱歉。。。
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大家一定奇怪到了从2月到6月还没接到HEARING通知我怎么没反应,我因为有段时间不在多伦多,给LTB发EMAIL说4-5月我没时间,所以我想着也许因为这情况,重新计算了申请时间啥的,可能再等2-3个月就行了,我还担心要是这时M付清了所有费用,到时HEARING我没的告了,然而我还是太天真了。。。M果然没让我落空。。7月又给不出,8月直接去堵过他,这此理由是自己生病了,身上发的红疹,不知道是什么。然后说了几号会给然后并没有收到钱也没有收到EMAIL说明情况,这样的事已经不知道发生了多少次了。。。

然后一直到9月,回复EMAIL说他被关进医院了因为精神上有问题,这是何等的¥……@&&#!,我同时也发email问LTB我的case到底什么情况,这都半年了啊。。。后来没几天,接到了电话说我的FILE在转移时没了。。。问我有没有复印留底什么的,有留底的话就可以给我马上安排。当时提交办公室就给了我一张纸,是L1的其中一张,盖章显示我付过了申请费。N4我的那份当时也一起提交的。我倒是有N4的VIDEO,不能用。宝宝心里苦啊。。。给了我2个OPTION,一个是直接安排HEARING,但是如果法官要求提供什么,我给不出,就会被直接关掉。第二个是马上在写一张N4,14天后email给她L1,她马上给我安排。

只能含恨选了第二个,我是9月28日给的新N4,11月13日HEARING。11月初还接到EMAIL说没付钱因为什么违法的事进监狱了,刚刚从律师那里出来,我擦咧,理由还能再扯一点,人还能再点背一点吗!!!那天我还是很紧张的,因为自己上,没有请律师。签到时,问你能接受调解吗,然后就开始了,所有人在一个大房间里,叫到FILE NO和名字的,上前一排位置坐好,还要填一个UPDATE表格,截至目前欠租多少,因为基本到HEARING都跨月了,或者租客有给一部分啥的。M根本没来,法官就问了我提交的数据一切是否属实?然后给我ORDER的11天后,还未付清,可以请法警。这个决议满不满意?然后就回去了,下一个上。法官每个CASE基本给10分钟解决,问什么答什么,不要说多余的话。

11月13日HEARING,一周后才收到ORDER,写了法官又考虑了一下,M没出现的理由,决定从19日开始算起11天。其实13日当天我出HEARING就去了房子那里收信,然后看到了HEARING通知还躺在信箱里。。。11月底前我又去拿信,通知是不在了,但是ORDER还躺在信箱里。。。无语

终于熬到了30日,12月1日是周日,所以2日去了COURT ENFORCEMENT OFFICE填表格申请法警驱逐,申请费75刀,法警费用240刀,特别要主意的是NON-REFUNDABLE,之前在网上看到有人说在驱逐前取消申请可以退点钱,多伦多并不可以哈。要求12月13日,某个特定时间打电话预约具体驱逐时间,过期就当自动放弃驱逐申请,再申请费用240刀。

终终终于等到了1月20日驱逐日,我俩提前半小时出发,没想到路上就接到了法警的电话,问是否会到达,他们提前了半个小时就到了。。。我俩准点到达,大家打了招呼把钥匙给了法警,他们就开始敲门,没人回答就开门进去了,示意现在可以换分门的锁先,我们全程没有进去过房子,法警出来说了里面没人,只有一只小狗,没有看到猫。签了文件,告知我们如果24小时后租客没有联系我们,可以电话动物收容所,会有人来收。大概晚饭时间接到了M姐姐的电话,说好了晚上去开门拿狗和猫。这之前有个小插曲,换了门锁,我就顺便看MAILBOX,里面一达的信,有M的,M女朋友的,还有个M家里人(同姓氏),居然是其他地方法院寄来的信,我俩各种揣测,申请驱逐绝对是正确的,这样的人,这样的家人以后还不知道会整出什么事呢。晚上去开门,M和姐姐一起,约定了大概的时间整理搬东西走,我们是准备继续告租客欠的房租的,姐姐说不要走法庭,希望私下解决。

约定了搬东西的那天,同住的女朋友先给我消息确定了时间,出发之前M姐姐打电话说希望M在的时候再给女朋友开门,说会偷东西,Fine。。。反正本来就应该M在场时开门,毕竟租客是M。开门后女朋友开始先搬东西,我们和M姐姐聊天,说这女朋友是HOMELESS到处住别人家,这家住完住下家,也不付房租。。说M还在供一辆车都不知道去哪里了的车贷,傻到她气死了。。我只想知道之前M不付房租时你去哪里了,现在知道被驱逐了各种说。女朋友搬完了,姐姐E和我们商量,说M再月底前会有一个LOAN,能付两个月房租,然后E会私下给我们一个月,希望我们考虑再给M一次机会,E会给M买辆小车帮助他REBUILD LIFE,M会每个月付相当两个月的房租直到还清欠款,如果在月底前没有收到这3个月的钱,E会自己过来收拾他的东西走,先写了张AGREEMENT,月底会给多少钱,每个月除了房租和水电还会还多少钱,如果晚付一次立即搬走。老实讲我是觉得他就是个扶不起的阿斗,要是自己能把日子过好也不会前女友一走就开始不行了,但是老公说真的走了欠款也很难拿回来,聊天中知道姐姐自己经营一家餐馆,也给了名片,反正月底前收不到部分欠款还是能弄走他,不如先同意。我们就这样约定好了走了。。

开车回家后我就有点后悔了,还是怕啊。。。毕竟这个赶走的周期实在有点长,万一又是这个月付了下个月或者过几个月又不行了,现在是已经驱逐合同终止,让他再住一段时间我就不知道法律是不是要保护M了,艾玛这一个晚上没睡好,睡了醒,醒了就想,半夜把老公叫起来聊,我估计他打死我的心都有了哈哈哈哈。说实在不行收到3个月钱还是赶走就是了,我说不行,这点契约精神我还是有的,最后想好了需要E做担保人,重新写一张AGREEMENT,目前先这样,一切顺利的话就重新签合同,还是要E做担保人,提供信用证明和驾照.

第二天就又去把AGREEMENT还给了M,并要求他重新写一份,也提了需要E做担保人,他满口答应。之后又是漫长的两周过去了,一再追问他才说会问E,最后大概二月中的时候周末,我们也失去耐心了,在接到E电话说不能担保后,老公就去换锁了,还特地等M跟他说了因为没有AGREEMENT,请他搬走,这货就情绪激动了。。。说要报警,说ORDER已经过期了不能赶他走了,老公坐回车里等他报警。警察来了分别问话,最后请M简单收拾一下东西叫他走了。之后M又态度很好的联系两天收拾东西搬走,很多垃圾堆在门口,四月中还发邮件给楼上租客说有没有时间他来收拾垃圾,邮件还是楼上租客回复邮件时CC给我的,啧啧估计是想要租客开后院仓库门拿那个坏了的炉子(去年给楼上换了一个新路子,明明放在外面等收垃圾的,结果过几天又出现在仓库里了。。。这是楼上租客跟我说的)

总共就那么多了,我也是第一次当房东,经验分享给大家,共勉之。
遇到烂人了。同情。其实楼主不如做短租,airbnb,比这种长租费一点心但是不会遇到这种赖着不走的烂人。
 
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蒙特利尔这样的人多去了,房东都很厉害的,一到夏天房东自己就把烂人的东西扔街上了,这些烂人都会要些颜面,就都灰溜溜走了。以前干店每天那些客人就来说这些烂事,如果一个烂人哪天不来了,就是被赶走了,有些烂人还要出动警察,因为他们是跟房东住一个楼,有神经病伤害房东的,那个烂人临被驱赶还跑我们店里撒野,我们差点跟他打起来。好烦
 
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然后快到一年时,男的给我发email说和女朋友分手了,但是他还想继续住,他月入4K多,负担得起(为了方便以下简称他为M)。
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感觉大家都有支票。。。第二个是当问到押金时,M说他可以多写个支票在合同期满之后一个月,我也很傻很天真的同意了啊。。真的傻到没朋友!自此开启了讨房租的痛苦之路。。。

从第二个月时就跳票,当时9月我就预感有问题,EMAIL一直不回,就直接上门了,M说他不用手机号码了。。清心自在,我内心的草泥马。。。
之后联系基本靠EMAIL要么直接去堵他。结果是到第三个月11月才付清(期间物业费也一直拖欠)理由是工伤没工作了,手机也没了,
只能上门找他。M说他是做装修的,哎呀。。我心里哇凉哇凉的。。。装修这种工作我都找不到他固定哪里做工。12月没问题。

这期间我因为填错N4,浪费了很多时间,在这里提醒各位,地址一定一定要写清楚,例如我这里就是BASEMENT UNIT,千万要写清楚,
日期的计算方式我觉得没问题吧,送达N4第二天起算14天,第15日就可以去LTB提交相对应的L1(对应长期欠租不给的情况申请驱逐)。
当时我也给过N8,但是当要提交L2时,被告知TERMINATION DATE至少是合同终止日,提前60天通知。因为我这才刚开始合同几个月,
即使填了也是要明年。。。还有个插曲就是M说房子漏水(去讨钱时确实问到味道,动物的味道都在地毯里。。。他有一猫一狗)
从SIDE DOOR的低洼处漏下来,这个需要把门口处铺高一点,说有认识人做这个可以给我们报价,也有可能墙壁有裂缝漏水,
我们后来还发消息问他维修报价多少,然后就没反应。。。不了了之。。。

我们继续,12月好,1月又付不出了,这次的理由是父亲死了,母亲来住他要照顾,我尼玛还要说抱歉。。。
拖拖拉拉总算在次年2月提交了L1付了190刀,我是直接去办公室申请的,各位也可以网上申请175刀好像。然后填写的N4L1都一定要复印或者拍照留底,稍后我会说为什么。之后的讨钱就像挤牙膏,过一段时间就去一次,什么宠物生病了,花了好多钱还做手术(我心想你那么爱狗倒是给宠物买个保险啊喂),然后又工伤没工作。5月让他写了一份申明,如果在6月不付清所有,就搬走。总算在6月付清了所有房租和所有水电费。这时总算是又开始用EMAIL,就是没网络要出去蹭网。

大家一定奇怪到了从2月到6月还没接到HEARING通知我怎么没反应,我因为有段时间不在多伦多,给LTB发EMAIL说4-5月我没时间,所以我想着也许因为这情况,重新计算了申请时间啥的,可能再等2-3个月就行了,我还担心要是这时M付清了所有费用,到时HEARING我没的告了,然而我还是太天真了。。。M果然没让我落空。。7月又给不出,8月直接去堵过他,这此理由是自己生病了,身上发的红疹,不知道是什么。然后说了几号会给然后并没有收到钱也没有收到EMAIL说明情况,这样的事已经不知道发生了多少次了。。。

然后一直到9月,回复EMAIL说他被关进医院了因为精神上有问题,这是何等的¥……@&&#!,我同时也发email问LTB我的case到底什么情况,这都半年了啊。。。后来没几天,接到了电话说我的FILE在转移时没了。。。问我有没有复印留底什么的,有留底的话就可以给我马上安排。当时提交办公室就给了我一张纸,是L1的其中一张,盖章显示我付过了申请费。N4我的那份当时也一起提交的。我倒是有N4的VIDEO,不能用。宝宝心里苦啊。。。给了我2个OPTION,一个是直接安排HEARING,但是如果法官要求提供什么,我给不出,就会被直接关掉。第二个是马上在写一张N4,14天后email给她L1,她马上给我安排。

只能含恨选了第二个,我是9月28日给的新N4,11月13日HEARING。11月初还接到EMAIL说没付钱因为什么违法的事进监狱了,刚刚从律师那里出来,我擦咧,理由还能再扯一点,人还能再点背一点吗!!!那天我还是很紧张的,因为自己上,没有请律师。签到时,问你能接受调解吗,然后就开始了,所有人在一个大房间里,叫到FILE NO和名字的,上前一排位置坐好,还要填一个UPDATE表格,截至目前欠租多少,因为基本到HEARING都跨月了,或者租客有给一部分啥的。M根本没来,法官就问了我提交的数据一切是否属实?然后给我ORDER的11天后,还未付清,可以请法警。这个决议满不满意?然后就回去了,下一个上。法官每个CASE基本给10分钟解决,问什么答什么,不要说多余的话。

11月13日HEARING,一周后才收到ORDER,写了法官又考虑了一下,M没出现的理由,决定从19日开始算起11天。其实13日当天我出HEARING就去了房子那里收信,然后看到了HEARING通知还躺在信箱里。。。11月底前我又去拿信,通知是不在了,但是ORDER还躺在信箱里。。。无语

终于熬到了30日,12月1日是周日,所以2日去了COURT ENFORCEMENT OFFICE填表格申请法警驱逐,申请费75刀,法警费用240刀,特别要主意的是NON-REFUNDABLE,之前在网上看到有人说在驱逐前取消申请可以退点钱,多伦多并不可以哈。要求12月13日,某个特定时间打电话预约具体驱逐时间,过期就当自动放弃驱逐申请,再申请费用240刀。

终终终于等到了1月20日驱逐日,我俩提前半小时出发,没想到路上就接到了法警的电话,问是否会到达,他们提前了半个小时就到了。。。我俩准点到达,大家打了招呼把钥匙给了法警,他们就开始敲门,没人回答就开门进去了,示意现在可以换分门的锁先,我们全程没有进去过房子,法警出来说了里面没人,只有一只小狗,没有看到猫。签了文件,告知我们如果24小时后租客没有联系我们,可以电话动物收容所,会有人来收。大概晚饭时间接到了M姐姐的电话,说好了晚上去开门拿狗和猫。这之前有个小插曲,换了门锁,我就顺便看MAILBOX,里面一达的信,有M的,M女朋友的,还有个M家里人(同姓氏),居然是其他地方法院寄来的信,我俩各种揣测,申请驱逐绝对是正确的,这样的人,这样的家人以后还不知道会整出什么事呢。晚上去开门,M和姐姐一起,约定了大概的时间整理搬东西走,我们是准备继续告租客欠的房租的,姐姐说不要走法庭,希望私下解决。

约定了搬东西的那天,同住的女朋友先给我消息确定了时间,出发之前M姐姐打电话说希望M在的时候再给女朋友开门,说会偷东西,Fine。。。反正本来就应该M在场时开门,毕竟租客是M。开门后女朋友开始先搬东西,我们和M姐姐聊天,说这女朋友是HOMELESS到处住别人家,这家住完住下家,也不付房租。。说M还在供一辆车都不知道去哪里了的车贷,傻到她气死了。。我只想知道之前M不付房租时你去哪里了,现在知道被驱逐了各种说。女朋友搬完了,姐姐E和我们商量,说M再月底前会有一个LOAN,能付两个月房租,然后E会私下给我们一个月,希望我们考虑再给M一次机会,E会给M买辆小车帮助他REBUILD LIFE,M会每个月付相当两个月的房租直到还清欠款,如果在月底前没有收到这3个月的钱,E会自己过来收拾他的东西走,先写了张AGREEMENT,月底会给多少钱,每个月除了房租和水电还会还多少钱,如果晚付一次立即搬走。老实讲我是觉得他就是个扶不起的阿斗,要是自己能把日子过好也不会前女友一走就开始不行了,但是老公说真的走了欠款也很难拿回来,聊天中知道姐姐自己经营一家餐馆,也给了名片,反正月底前收不到部分欠款还是能弄走他,不如先同意。我们就这样约定好了走了。。

开车回家后我就有点后悔了,还是怕啊。。。毕竟这个赶走的周期实在有点长,万一又是这个月付了下个月或者过几个月又不行了,现在是已经驱逐合同终止,让他再住一段时间我就不知道法律是不是要保护M了,艾玛这一个晚上没睡好,睡了醒,醒了就想,半夜把老公叫起来聊,我估计他打死我的心都有了哈哈哈哈。说实在不行收到3个月钱还是赶走就是了,我说不行,这点契约精神我还是有的,最后想好了需要E做担保人,重新写一张AGREEMENT,目前先这样,一切顺利的话就重新签合同,还是要E做担保人,提供信用证明和驾照.

第二天就又去把AGREEMENT还给了M,并要求他重新写一份,也提了需要E做担保人,他满口答应。之后又是漫长的两周过去了,一再追问他才说会问E,最后大概二月中的时候周末,我们也失去耐心了,在接到E电话说不能担保后,老公就去换锁了,还特地等M跟他说了因为没有AGREEMENT,请他搬走,这货就情绪激动了。。。说要报警,说ORDER已经过期了不能赶他走了,老公坐回车里等他报警。警察来了分别问话,最后请M简单收拾一下东西叫他走了。之后M又态度很好的联系两天收拾东西搬走,很多垃圾堆在门口,四月中还发邮件给楼上租客说有没有时间他来收拾垃圾,邮件还是楼上租客回复邮件时CC给我的,啧啧估计是想要租客开后院仓库门拿那个坏了的炉子(去年给楼上换了一个新路子,明明放在外面等收垃圾的,结果过几天又出现在仓库里了。。。这是楼上租客跟我说的)

总共就那么多了,我也是第一次当房东,经验分享给大家,共勉之。
码这么多字。辛苦。
好事多磨好事多磨。
相信你再也不怕任何乱七八糟的租客了。
 
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蒙特利尔这样的人多去了,房东都很厉害的,一到夏天房东自己就把烂人的东西扔街上了,这些烂人都会要些颜面,就都灰溜溜走了。以前干店每天那些客人就来说这些烂事,如果一个烂人哪天不来了,就是被赶走了,有些烂人还要出动警察,因为他们是跟房东住一个楼,有神经病伤害房东的,那个烂人临被驱赶还跑我们店里撒野,我们差点跟他打起来。好烦
软心肠的人做房东很有难度,典型的加拿大作风。
 
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决定写这个攻略是因为作为素人房东,碰到欠租不给,各种糟心,有些问也问不到,心里着急时晚上都睡不着,希望我故事能帮助到其他房东:)

那么就开始吧!坐标多伦多,出租房子是BASEMENT,分门出入,起先是租给一对情侣,中介给找的,女的是搞清洁的,男的卡车司机,
女方提供了信用证明和工作证明,合同签了一年,这一年还是挺太平的,偶尔有支票跳票,没几天就给我Etransfer了。
然后快到一年时,男的给我发email说和女朋友分手了,但是他还想继续住,他月入4K多,负担得起(为了方便以下简称他为M)。
我一想也没什么,那就再签个合同呗,当时有2个细节,一个是他没有支票,要跟银行申请需要点时间。
感觉大家都有支票。。。第二个是当问到押金时,M说他可以多写个支票在合同期满之后一个月,我也很傻很天真的同意了啊。。真的傻到没朋友!自此开启了讨房租的痛苦之路。。。

从第二个月时就跳票,当时9月我就预感有问题,EMAIL一直不回,就直接上门了,M说他不用手机号码了。。清心自在,我内心的草泥马。。。
之后联系基本靠EMAIL要么直接去堵他。结果是到第三个月11月才付清(期间物业费也一直拖欠)理由是工伤没工作了,手机也没了,
只能上门找他。M说他是做装修的,哎呀。。我心里哇凉哇凉的。。。装修这种工作我都找不到他固定哪里做工。12月没问题。

这期间我因为填错N4,浪费了很多时间,在这里提醒各位,地址一定一定要写清楚,例如我这里就是BASEMENT UNIT,千万要写清楚,
日期的计算方式我觉得没问题吧,送达N4第二天起算14天,第15日就可以去LTB提交相对应的L1(对应长期欠租不给的情况申请驱逐)。
当时我也给过N8,但是当要提交L2时,被告知TERMINATION DATE至少是合同终止日,提前60天通知。因为我这才刚开始合同几个月,
即使填了也是要明年。。。还有个插曲就是M说房子漏水(去讨钱时确实问到味道,动物的味道都在地毯里。。。他有一猫一狗)
从SIDE DOOR的低洼处漏下来,这个需要把门口处铺高一点,说有认识人做这个可以给我们报价,也有可能墙壁有裂缝漏水,
我们后来还发消息问他维修报价多少,然后就没反应。。。不了了之。。。

我们继续,12月好,1月又付不出了,这次的理由是父亲死了,母亲来住他要照顾,我尼玛还要说抱歉。。。
拖拖拉拉总算在次年2月提交了L1付了190刀,我是直接去办公室申请的,各位也可以网上申请175刀好像。然后填写的N4L1都一定要复印或者拍照留底,稍后我会说为什么。之后的讨钱就像挤牙膏,过一段时间就去一次,什么宠物生病了,花了好多钱还做手术(我心想你那么爱狗倒是给宠物买个保险啊喂),然后又工伤没工作。5月让他写了一份申明,如果在6月不付清所有,就搬走。总算在6月付清了所有房租和所有水电费。这时总算是又开始用EMAIL,就是没网络要出去蹭网。

大家一定奇怪到了从2月到6月还没接到HEARING通知我怎么没反应,我因为有段时间不在多伦多,给LTB发EMAIL说4-5月我没时间,所以我想着也许因为这情况,重新计算了申请时间啥的,可能再等2-3个月就行了,我还担心要是这时M付清了所有费用,到时HEARING我没的告了,然而我还是太天真了。。。M果然没让我落空。。7月又给不出,8月直接去堵过他,这此理由是自己生病了,身上发的红疹,不知道是什么。然后说了几号会给然后并没有收到钱也没有收到EMAIL说明情况,这样的事已经不知道发生了多少次了。。。

然后一直到9月,回复EMAIL说他被关进医院了因为精神上有问题,这是何等的¥……@&&#!,我同时也发email问LTB我的case到底什么情况,这都半年了啊。。。后来没几天,接到了电话说我的FILE在转移时没了。。。问我有没有复印留底什么的,有留底的话就可以给我马上安排。当时提交办公室就给了我一张纸,是L1的其中一张,盖章显示我付过了申请费。N4我的那份当时也一起提交的。我倒是有N4的VIDEO,不能用。宝宝心里苦啊。。。给了我2个OPTION,一个是直接安排HEARING,但是如果法官要求提供什么,我给不出,就会被直接关掉。第二个是马上在写一张N4,14天后email给她L1,她马上给我安排。

只能含恨选了第二个,我是9月28日给的新N4,11月13日HEARING。11月初还接到EMAIL说没付钱因为什么违法的事进监狱了,刚刚从律师那里出来,我擦咧,理由还能再扯一点,人还能再点背一点吗!!!那天我还是很紧张的,因为自己上,没有请律师。签到时,问你能接受调解吗,然后就开始了,所有人在一个大房间里,叫到FILE NO和名字的,上前一排位置坐好,还要填一个UPDATE表格,截至目前欠租多少,因为基本到HEARING都跨月了,或者租客有给一部分啥的。M根本没来,法官就问了我提交的数据一切是否属实?然后给我ORDER的11天后,还未付清,可以请法警。这个决议满不满意?然后就回去了,下一个上。法官每个CASE基本给10分钟解决,问什么答什么,不要说多余的话。

11月13日HEARING,一周后才收到ORDER,写了法官又考虑了一下,M没出现的理由,决定从19日开始算起11天。其实13日当天我出HEARING就去了房子那里收信,然后看到了HEARING通知还躺在信箱里。。。11月底前我又去拿信,通知是不在了,但是ORDER还躺在信箱里。。。无语

终于熬到了30日,12月1日是周日,所以2日去了COURT ENFORCEMENT OFFICE填表格申请法警驱逐,申请费75刀,法警费用240刀,特别要主意的是NON-REFUNDABLE,之前在网上看到有人说在驱逐前取消申请可以退点钱,多伦多并不可以哈。要求12月13日,某个特定时间打电话预约具体驱逐时间,过期就当自动放弃驱逐申请,再申请费用240刀。

终终终于等到了1月20日驱逐日,我俩提前半小时出发,没想到路上就接到了法警的电话,问是否会到达,他们提前了半个小时就到了。。。我俩准点到达,大家打了招呼把钥匙给了法警,他们就开始敲门,没人回答就开门进去了,示意现在可以换分门的锁先,我们全程没有进去过房子,法警出来说了里面没人,只有一只小狗,没有看到猫。签了文件,告知我们如果24小时后租客没有联系我们,可以电话动物收容所,会有人来收。大概晚饭时间接到了M姐姐的电话,说好了晚上去开门拿狗和猫。这之前有个小插曲,换了门锁,我就顺便看MAILBOX,里面一达的信,有M的,M女朋友的,还有个M家里人(同姓氏),居然是其他地方法院寄来的信,我俩各种揣测,申请驱逐绝对是正确的,这样的人,这样的家人以后还不知道会整出什么事呢。晚上去开门,M和姐姐一起,约定了大概的时间整理搬东西走,我们是准备继续告租客欠的房租的,姐姐说不要走法庭,希望私下解决。

约定了搬东西的那天,同住的女朋友先给我消息确定了时间,出发之前M姐姐打电话说希望M在的时候再给女朋友开门,说会偷东西,Fine。。。反正本来就应该M在场时开门,毕竟租客是M。开门后女朋友开始先搬东西,我们和M姐姐聊天,说这女朋友是HOMELESS到处住别人家,这家住完住下家,也不付房租。。说M还在供一辆车都不知道去哪里了的车贷,傻到她气死了。。我只想知道之前M不付房租时你去哪里了,现在知道被驱逐了各种说。女朋友搬完了,姐姐E和我们商量,说M再月底前会有一个LOAN,能付两个月房租,然后E会私下给我们一个月,希望我们考虑再给M一次机会,E会给M买辆小车帮助他REBUILD LIFE,M会每个月付相当两个月的房租直到还清欠款,如果在月底前没有收到这3个月的钱,E会自己过来收拾他的东西走,先写了张AGREEMENT,月底会给多少钱,每个月除了房租和水电还会还多少钱,如果晚付一次立即搬走。老实讲我是觉得他就是个扶不起的阿斗,要是自己能把日子过好也不会前女友一走就开始不行了,但是老公说真的走了欠款也很难拿回来,聊天中知道姐姐自己经营一家餐馆,也给了名片,反正月底前收不到部分欠款还是能弄走他,不如先同意。我们就这样约定好了走了。。

开车回家后我就有点后悔了,还是怕啊。。。毕竟这个赶走的周期实在有点长,万一又是这个月付了下个月或者过几个月又不行了,现在是已经驱逐合同终止,让他再住一段时间我就不知道法律是不是要保护M了,艾玛这一个晚上没睡好,睡了醒,醒了就想,半夜把老公叫起来聊,我估计他打死我的心都有了哈哈哈哈。说实在不行收到3个月钱还是赶走就是了,我说不行,这点契约精神我还是有的,最后想好了需要E做担保人,重新写一张AGREEMENT,目前先这样,一切顺利的话就重新签合同,还是要E做担保人,提供信用证明和驾照.

第二天就又去把AGREEMENT还给了M,并要求他重新写一份,也提了需要E做担保人,他满口答应。之后又是漫长的两周过去了,一再追问他才说会问E,最后大概二月中的时候周末,我们也失去耐心了,在接到E电话说不能担保后,老公就去换锁了,还特地等M跟他说了因为没有AGREEMENT,请他搬走,这货就情绪激动了。。。说要报警,说ORDER已经过期了不能赶他走了,老公坐回车里等他报警。警察来了分别问话,最后请M简单收拾一下东西叫他走了。之后M又态度很好的联系两天收拾东西搬走,很多垃圾堆在门口,四月中还发邮件给楼上租客说有没有时间他来收拾垃圾,邮件还是楼上租客回复邮件时CC给我的,啧啧估计是想要租客开后院仓库门拿那个坏了的炉子(去年给楼上换了一个新路子,明明放在外面等收垃圾的,结果过几天又出现在仓库里了。。。这是楼上租客跟我说的)

总共就那么多了,我也是第一次当房东,经验分享给大家,共勉之。
谢谢分享!打字很幸苦了。我也有个租客没电话的,走email. 后来她老公公司配了个才给唔一个号码。约看房时是她的朋友的电话,我也担心半天。白人一家五口,两个都打工,目前交租也还算有惊无险吧,及时。就是第一个月交押金分了几回。
 

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