这次真不一样:疫情影响与加拿大房价

最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
在这个背景下,再看加拿大房价:
1、从经济学专业观点来看,房价短期看政策、中期看经济,长期看人口;短期利率利好但银行惜贷,房贷利率不降反升;中期经济增长恢复需要一个过程,长期失业率每高一个百分点房价就降四个百分点;长期人口增长利好,但疫情结束前移民和流动人口大跌。
2、从国际政治经济环境看,过去30多年国际大交流大投资时代已经出现了逆转,有经验的投资者不会再到加拿大投资地产了,未来加拿大地产主要靠内需拉动,主要看移民的质量和节奏。
3、从加拿大区域内部来看,这次疫情对多伦多的打击远远大于温哥华;多温两地刚需地产本来已经调整到位,但疫情一折腾,又要继续调整2-3年,甚至时间更长,取决于疫情是否有第二波以及何时疫苗真正注射到老百姓的体内。

但有一点大家要有清醒的认知:经过二十多年以中国和伊朗为代表的移民大规模杀伤性投资,不管这次加拿大房价调整到啥水平,多温两地的房价还是虚高的,只有全球化彻底逆转,经过很多年多温两地才能恢复到和购买力相适应的正常水平
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
过去几十年,以伊朗为核心的中东移民和留学生父母投资加拿大房产比中国还猛,但这个时代已经过去了,伊朗货币五月初刚刚天量贬值,沙特石油也不行了,这些人五年前就在逐步清仓加拿大投资物业,
好吧,跌了我换大HOUSE .
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
  加拿大整体房屋销量下降了46%,从2月的38,161下降至4月的20,630。但同时,4月份的新房源也下降了42%。加拿大4月份的平均房价为488,203加元,比2月份的539,724加元下跌了10%。(来源:Zoocaca)
五月份的数据很快也要出炉了,是跌幅环比加大还是缩小呢? 
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
目前现状:房价下跌,股市上涨。
投资忌讳:翻老黄历,时代不一样,87、01、08年危机无参考价值,不是一个时代范畴。
投资环境:过去70年是全球化发展扩张期,大交流大投资,从73年美元和黄金脱钩后,固定资产是上涨曲线;现在已进入全球化收缩期,疫情后东西方对抗深化,全球贸易和投资多会逐步下降,地缘政治风险加剧,冷战随时可以发展成热战,类似于上世纪三十年代。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
(转载BMO99论坛发言)溫哥華2007起開始大批中國投資移民把溫哥華的房價吵翻天,直到2015年保守黨的一刀切阻斷了投資移民,16年溫哥華的房價開始翻空,17年20%的海外買家稅嚇倒了溫西西溫的豪宅,18年的空屋稅再補一刀,幸好19年美國景氣超好頂住了大跌的修正。
疫情重挫了溫哥華的主要收入來源,旅遊觀光,餐飲等服務業,小企業的倒閉潮即將來臨,失業人口大增。內沒有購買力,外沒有投資客,地稅交易稅持有成本年年漲,房價怎麼漲??
經濟差央行印鈔,但銀行怕呆帳緊縮信用,嚴省貸款資格,老百姓更難貸到款,沒有房貸支援,房價怎麼漲??
現在還是現金為王,视機進股市逢低分批操底,有現金流至少安全。
多倫多的房價與美國的經濟太密切了,今明年都不看好,谷歌的智慧城市開發案已撤消了。
溫哥華17年的干比走廊10幾棟大樓的大型開發案至今毫無動靜,應該也沒望了。只靠死薪資買不起溫哥華房產的
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
近日,加拿大皇家银行(RBCEconomics)的一份最新报告显示,新冠疫情给加拿大带来的打击比想像的严重的多!因为,疫情可能使加拿大通过大量移民来发展经济的战略落空。
报告显示,加拿大在2019年共接纳了341,000名永久居民,并计划今年再迎来37万名移民。但是,由于大流行影响,今年这一数字将减少17万名移民,相当于去年全年移民总数的一半!
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
楼主能分析一下7月1日cmhc出台的政策吗
(引用媒体报道)CMHC的最新规定旨在保护两部分人:一是潜在的房主,他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己;二是纳税人,如果现有业主们无法维持房贷,那么最终是纳税人买单。

CMHC 5月19日预测,未来12个月内,全国平均房价估计下跌9~18%,到9月份房贷违约估计飙升12~20%,相当于经济如无法充分复苏,高达2成房贷或出现违约。

据《环球邮报》报导,CMHC执行长Evan Siddall表示,房贷债务沉重,房价跌和失业率上升,是加拿大长期财政稳定的几大隐患。

Siddall表示,秋季银行的暂停还贷到期后,即使失业,房贷还是得还,届时估计房贷违约会飙升,高达2成房贷有可能违约。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
请注意:
1981年到1995年这15年,加拿大的平均房价累计下降了百分之五!
启示:
1、1981年是美苏关系的转折点,2020年是美中关系的转折点;
2、苏联最后疯狂到解体用了9年,zg可能会更顽抗长一些,所以全球对抗会比上次更激烈、更持久;
结论:
2035年的加拿大房价会低于现在的水平。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
请注意:
1981年到1995年这15年,加拿大的平均房价累计下降了百分之五!
启示:
1、1981年是美苏关系的转折点,2020年是美中关系的转折点;
2、苏联最后疯狂到解体用了9年,zg可能会更顽抗长一些,所以全球对抗会比上次更激烈、更持久;
结论:
2035年的加拿大房价会低于现在的水平。
? 如果不说那么久,近1到2年的房价怎么预测呢
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
同时要注意即将到来的两个转变:
1、移民人数和质量的转变,移民人数会逐年下降,投资移民人数逐年下降,季节工人和难民会逐年增加;
2、留学生数量由逐年增加转变为逐年下降。
这个感觉是事在人为的,政府调节一下政策就可以了,说不定过不多久就会放开投资移民。
 

Similar threads

家园推荐黄页

家园币系统数据

家园币池子报价
家园币最新成交价
家园币总发行量
加元现金总量
家园币总成交量
家园币总成交价值

池子家园币总量
池子加元现金总量
池子币总量
1池子币现价
池子家园币总手续费
池子加元总手续费
入池家园币年化收益率
入池加元年化收益率

微比特币最新报价
毫以太币最新报价
微比特币总量
毫以太币总量
家园币储备总净值
家园币比特币储备
家园币以太币储备
比特币的加元报价
以太币的加元报价
USDT的加元报价

交易币种/月度交易量
家园币
加元交易对(比特币等)
USDT交易对(比特币等)
顶部