这次真不一样：疫情影响与加拿大房价

[这一生最美的祝福]

可是炒股也有黑天鹅，崩盘得风险。房产好出租得放在10年-20年还是妥妥得跑赢通胀很多吧。请这一生大神帮忙分析下FRASER HEIGHT这片为啥那么坚挺。100多万左右房子好像跌不动。

这几个月卖家还在顽抗，不是非卖不可的一般不挂牌，所以房源相对比较少，又赶上每年上半年4-6月份的换房潮；所以从数据上看，5月份是开始下跌（2.9%），后面会逐月加速下跌幅度，其他条件没有大变化的前提下，现在看自住房的最佳购房时机大约在2022年。

 

[007leo]

这几个月卖家还在顽抗，不是非卖不可的一般不挂牌，所以房源相对比较少，又赶上每年上半年4-6月份的换房潮；所以从数据上看，5月份是开始下跌（2.9%），后面会逐月加速下跌幅度，其他条件没有大变化的前提下，现在看自住房的最佳购房时机大约在2022年。

自住房的话，2年时间租房？

 

[这一生最美的祝福]

自住房的话，2年时间租房？

自住基本有两种：一是换房，二是迁入；第一种情况建议在合适的点位买中意的房子，第二种情况可租可买，如果不差钱又不喜欢租房，随时可以买，如果追求实惠省点钱又不介意租房，那就等到2022年。
无论有钱没钱，买房都是一种消费行为，最好不要过分降低生活质量，首付后月供不要超过家庭税后收入的40%为佳。

 

[这一生最美的祝福]

由于7月1日开始实施贷款保险新政，6月成交量放大，基本是刚需房，高价房要卖出去比登天还难，或者是超级割肉！

MLS® Sales History
MLS® Sales History
2158 WESTHILL WYND

Date	Comments	MLS® Number
2020-Jun-24	Sold $3,430,000	R2411358
2019-Oct-07	Listed $3,990,000	R2411358
Royal Pacific Tri-Cities Realty
2019-Sep-03	Terminated $3,990,000	R2348446
2019-Mar-11	Listed $3,990,000	R2348446
Royal Pacific Tri-Cities Realty
2016-Aug-09	Sold $4,850,000	R2095626
2016-Jul-28	Listed $4,980,000	R2095626
2016-Jul-01	Expired $4,980,000	R2045422
2016-Mar-14	Listed $4,980,000	R2045422

 

[宇航员]

好话题
我最近看了美国一个报道
大城市房价下跌 因为人们都逃离大城市
小城市房价上升
我观察和体会的也是这样
至于全国总体
可能还是跌了
因为失业的人多了

 

[alan430]

目前买房人是刚需，卖房人现在不急卖，房源少，价格自然涨。另外，有钱人想买房抵御通胀和货币超发，所以，高价房也有人买。但是，一条不变的规律，低价房永远好卖于高价房。估计今年房价，到年底前会维持房源少的状况，因此，价格不会有下落，毕竟未来成交的房价不会低于近期成交价。

 

[AZURR]

目前买房人是刚需，卖房人现在不急卖，房源少，价格自然涨。另外，有钱人想买房抵御通胀和货币超发，所以，高价房也有人买。但是，一条不变的规律，低价房永远好卖于高价房。估计今年房价，到年底前会维持房源少的状况，因此，价格不会有下落，毕竟未来成交的房价不会低于近期成交价。

卖房那个人不急？他丢了工作，政府的支票一断，他就没有月供了，他不急？
买房有什么刚需的？丈母娘不给人？

 

[这一生最美的祝福]

Central1在本月发布的报告明确指出：和先前几个月预测的一样，2020年下半年房价会下跌。
报告中指出，导致房价下跌的因素主要在于：一是政策面虽然利率下降但银行却收紧贷款，二是预计2020年移民登陆人口数量减少约20万影响未来3年的需求，三是疫情导致经济大幅下滑和失业人数大增降低需求加大供应。
报告还指出，随着时间推移和政府福利退出，房屋供应量会逐月大幅增加，而需求却会逐月萎缩。
报告强调，如果第二波疫情爆发，需要重新预测。

 

[may2may]

失业人员主要集中在低收入的服务行业，本来买房的可能性也不大，所以失业不失业对房价影响不大

这个说法有问题吗？

Central1在本月发布的报告明确指出：和先前几个月预测的一样，2020年下半年房价会下跌。
报告中指出，导致房价下跌的因素主要在于：一是政策面虽然利率下降但银行却收紧贷款，二是预计2020年移民登陆人口数量减少约20万影响未来3年的需求，三是疫情导致经济大幅下滑和失业人数大增降低需求加大供应。
报告还指出，随着时间推移和政府福利退出，房屋供应量会逐月大幅增加，而需求却会逐月萎缩。
报告强调，如果第二波疫情爆发，需要重新预测。

 

[JIGU]

失业人员主要集中在低收入的服务行业，本来买房的可能性也不大，所以失业不失业对房价影响不大

这个说法有问题吗？

西捷的飞行员不是低收入,裁了几千。大温各市政府员工不是低收入也都裁了几百上千。

 

[这一生最美的祝福]

温哥华西区是中国官员和红顶商人的集中地，由于这些人是全球除中东石油王子之外最不差钱的群体，所以温西号称加拿大房价最坚挺的地区。
受政策影响，2008年3月至2019年12月，第一轮调整温西房价平均下跌30%左右。
政策影响是短期的，经济影响和国际环境逆转却是长期的，从2020年7月开始，最坚挺的地区开始漫长的第二轮调整，这一轮时间会更长，幅度会更大。
下面这个房子位于温西双纳斯的最好位置，安静奢华内街，1万五千尺的规则平地，放到16年会几十个Offer疯抢，如今只能低于最近估价五十万挂牌。
Property Assessment
1663 AVONDALE AVENUE

Year	Total	Land	Improvements	Change
2020	$6,007,000	$5,729,000	$278,000	20.1%
2019	$7,516,000	$7,278,000	$238,000	14.7%
2018	$8,808,000	$8,559,000	$249,000	3.4%
2017	$9,115,000	$8,856,000	$259,000	29.3%
2016	$7,051,000	$6,832,000	$219,000	23.1%
2015	$5,727,000	$5,488,000	$239,000	6.3%
2014	$5,390,000	$5,046,000	$344,000	11.3%
2013	$4,842,000	$4,483,000	$359,000	12.7%
2012	$5,547,000	$5,173,000	$374,000	36.8%
2011	$4,055,000	$3,548,000	$507,000

MLS® Sales History (Since 2003)
1663 AVONDALE AVENUE
Private sales are not included.

Date	Comments	MLS® Number
2020-Jul-04	Listed $5,550,000	R2472751
RE/MAX Select Properties
2019-Nov-20	Terminated $5,990,000	R2380358
2019-Jun-09	Listed $6,880,000	R2380358
Domicile Real Estate Corp.

 

[这一生最美的祝福]

失业人员主要集中在低收入的服务行业，本来买房的可能性也不大，所以失业不失业对房价影响不大

这个说法有问题吗？

这个问题貌似简单却很难回答！
经济学上“失业不失业对房价影响不大”类似于数学上“1+2不一定等于3”，如果我说这个说法不对，万一您把经济学原理颠覆了呢！

 

[公共郭]

失业人员主要集中在低收入的服务行业，本来买房的可能性也不大，所以失业不失业对房价影响不大

这个说法有问题吗？

还是有影响的，因为他们是租房的主力，失业必然导致房租收入下降，使得买房投资者裹足不前，可能对豪宅市场没影响，但对公寓肯定是打击。

 

[JIGU]

还是有影响的，因为他们是租房的主力，失业必然导致房租收入下降，使得买房投资者裹足不前，可能对豪宅市场没影响，但对公寓肯定是打击。

两个低收入也可以买公寓。

 

[007leo]

由于7月1日开始实施贷款保险新政，6月成交量放大，基本是刚需房，高价房要卖出去比登天还难，或者是超级割肉！

MLS® Sales History
MLS® Sales History
2158 WESTHILL WYND


Date
Comments
MLS® Number


2020-Jun-24
Sold $3,430,000
R2411358


2019-Oct-07
Listed $3,990,000
R2411358


Royal Pacific Tri-Cities Realty










2019-Sep-03
Terminated $3,990,000
R2348446


2019-Mar-11
Listed $3,990,000
R2348446


Royal Pacific Tri-Cities Realty










2016-Aug-09
Sold $4,850,000
R2095626


2016-Jul-28
Listed $4,980,000
R2095626














2016-Jul-01
Expired $4,980,000
R2045422


2016-Mar-14
Listed $4,980,000
R2045422

感觉又看到了三月份之前的科长，您是接过了科长唱衰大温的大旗啊

 

[LIGHTBLUE168]

借问 REW 上的Strata Maintenance Fees 通常是一个月的还是一年的，下面这个房子的学区如何？
https://www.realtor.ca/real-estate/22016518/5893-mayview-circle-burnaby
貌似一年来房价涨了不少

 

[风中凌乱的男子]

加拿大的房子每年有固定的地税，如果要住的舒服还需要不菲的保养费用，所以加国的房子是地道的奢侈消费品，普通人不存在“刚需房”，没房住可以租房，方便又实惠加上国家法律保障，刚需房这个概念是地产经纪用来做生意促进成交的专业术语。

同意！刚需房在中国有！这里就是一种概念

 

[这一生最美的祝福]

感觉又看到了三月份之前的科长，您是接过了科长唱衰大温的大旗啊

这是有根本区别的！
但遗憾的是科长还是接了个飞刀，买在了半山腰，而且是温西的“棚户区”，不太适合养老。

 

[LIGHTBLUE168]

这是有根本区别的！
但遗憾的是科长还是接了个飞刀，买在了半山腰，而且是温西的“棚户区”，不太适合养老。

科长已经买好啦？ 偶还等着跟他炒底大温的房子呢

 

[这一生最美的祝福]

科长已经买好啦？ 偶还等着跟他炒底大温的房子呢

科长在自己预测接飞刀的时候为国接盘，在温西买了个老旧棚户区的小地破房，准备出租，不知现在是否租出（难啊！）后面可能的空置税交的好心疼，保养地税贷款利息不算，还要承受未来几年房价持续下跌的损失！
科长的问题出在他懂的一些房产经济学，知道地价和贷款利率成反比，所以当疫情降息时赶紧上车；但遗憾的是科长不知道这个房产经济学原理在何情况下失效！