这次真不一样：疫情影响与加拿大房价
- 主题发起人 这一生最美的祝福
- 发布时间 2020-05-25
温哥华若干ESL学校永久关闭了
感觉如果真的跌18%，对整体市场来讲影响会非常大
大温200万以上房市肯定缺接盘的，刚需房不愁卖。
豪宅更难销售，拉低了平均价。
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给一个朋友发个广告，多有打扰！
国内著名投资人，准备今年八月底到多伦多定居，想先租个好房子安家。
1、位置：401以南，eglindon以北，央街以东，Leslie以西，最好是denlow小学附近；
2、房屋：大地独立屋，四个卧室及以上，最好有游泳池或网球场；
3、时间：8月中旬到开学前开始起租，租好房视疫情买机票，租期一年及以上；
4、要求：非市场挂牌出租房或首次出租，最好是回流家庭留下的好房子?
5、价格：5000加元每月起，房屋越好价格越好商量，带全套高端家具和钢琴优先。
有资源的坛友请提供请联系我，事成有谢
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2、房屋：大地独立屋，四个卧室及以上，最好有游泳池或网球场；
3、时间：8月中旬到开学前开始起租，租好房视疫情买机票，租期一年及以上；
4、要求：非市场挂牌出租房或首次出租，最好是回流家庭留下的好房子?
5、价格：5000加元每月起，房屋越好价格越好商量，带全套高端家具和钢琴优先。
有资源的坛友请提供请联系我，事成有谢
房价开始进入下跌通道。
CREA的报告称，今年5月份全国平均房价为$494,500，同比下跌了2.6%。
CREA的报告称，今年5月份全国平均房价为$494,500，同比下跌了2.6%。
近的一次民意调查显示，绝大多数加拿大人都认为在疫情完全过去、经济活动恢复正常之前，加拿大应该暂停接受移民并关闭边境。
True North委托ONE调查公司进行了这次的民意调查，结果发现，76%的受访者强烈支持或支持暂停接受移民并关闭边境，直至加拿大失业率回到疫情之前的水平。
True North委托ONE调查公司进行了这次的民意调查，结果发现，76%的受访者强烈支持或支持暂停接受移民并关闭边境，直至加拿大失业率回到疫情之前的水平。
大温哥华核心区房价从2017年下半年开始普遍下跌，到2020年1月有企稳的迹象，短期政策利空基本消化；病毒爆发后，有人匆忙接盘，接到了一个次高点，从5月中旬开始，受经济影响的第二轮普遍下跌开始，政府机构预测最早到2022年底企稳。
卖家开始疯狂割肉抛售！
MLS® Sales History
MLS® Sales History (Since 2003)
4028 W 11TH AVENUE
卖家开始疯狂割肉抛售！
MLS® Sales History
MLS® Sales History (Since 2003)
4028 W 11TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|---|---|
| 2020-Jun-09 | Sold $3,990,000 | R2426148 |
| 2020-Jan-01 | Listed $4,863,200 | R2426148 |
| RE/MAX Crest Realty | ||
| 2019-Dec-31 | Terminated $4,863,200 | R2406765 |
| 2019-Sep-18 | Listed $4,863,200 | R2406765 |
| RE/MAX Masters Realty | ||
| 2019-Sep-13 | Terminated $4,990,000 | R2388993 |
| 2019-Jul-15 | Listed $4,990,000 | R2388993 |
| Sutton Group-West Coast Realty | ||
| 2019-Jun-07 | Terminated $4,990,000 | R2374534 |
| 2019-May-27 | Listed $4,990,000 | R2374534 |
| Dracco Pacific Realty | ||
| 2019-May-27 | Terminated $5,990,000 | R2353943 |
| 2019-Apr-01 | Listed $5,990,000 | R2353943 |
| Dracco Pacific Realty | ||
| 2018-Aug-01 | Expired $6,750,000 | R2259039 |
| 2018-Apr-16 | Listed $6,750,000 | R2259039 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | ||
| 2018-Apr-16 | Expired $6,750,000 | R2231912 |
| 2018-Jan-15 | Listed $6,750,000 | R2231912 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | ||
| 2017-Dec-31 | Expired $6,990,000 | R2193656 |
| 2017-Aug-01 | Listed $6,990,000 | R2193656 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | ||
| 2017-May-26 | Terminated $6,990,000 | R2168031 |
| 2017-May-17 | Listed $6,990,000 | R2168031 |
| 2016-Apr-18 | Sold $5,300,000 | R2038687 |
| RE/MAX Select Properties | ||
最后编辑: 2020-06-24
估价440万。
这个房子快卖到接近金融危机前的价格了，房子抗通胀不灵了！
MLS® Sales History (Since 2003)
1511 ERRIGAL PLACE
Private sales are not included.
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1511 ERRIGAL PLACE
Private sales are not included.
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|---|---|
| 2020-Apr-29 | Sold $4,400,000 | R2452404 |
| 2020-Apr-27 | Listed $4,898,000 | R2452404 |
| Angell, Hasman & Associates (Malcolm Hasman) Realty Ltd. | ||
| 2016-May-31 | Expired $9,880,000 | V1120493 |
| 2015-May-03 | Listed $6,100,000 | V1120493 |
| 2015-May-01 | Terminated $6,688,000 | V1104301 |
| 2015-Feb-11 | Listed $6,998,000 | V1104301 |
| 2014-Apr-23 | Terminated $6,980,000 | V1056567 |
| 2014-Apr-02 | Listed $6,980,000 | V1056567 |
| 2011-Mar-31 | Expired $5,780,000 | V845556 |
| 2010-Aug-09 | Listed $5,780,000 | V845556 |
| 2008-Apr-02 | Sold $4,260,000 | V691949 |
| Macdonald Realty Audry Chua |
科长预测要涨的呀
都是三四百万加元起步的房子？
有没有刚需房的数据呢？我看不是有个first home buyer的，这个优惠只能买50万加元以内的房子。
几百万加元都是土豪有钱人买的房子啊，那普通人买的房子又是什么情形呢。
有没有刚需房的数据呢？我看不是有个first home buyer的，这个优惠只能买50万加元以内的房子。
几百万加元都是土豪有钱人买的房子啊，那普通人买的房子又是什么情形呢。
加拿大的房子每年有固定的地税，如果要住的舒服还需要不菲的保养费用，所以加国的房子是地道的奢侈消费品，普通人不存在“刚需房”，没房住可以租房，方便又实惠加上国家法律保障，刚需房这个概念是地产经纪用来做生意促进成交的专业术语。
加拿大的房子更不是投资品，不适合投资，从1973年-2019年的数据来看，整个加拿大的房产增值只比通胀高14.82%，而股票却高于通胀486.93%。
2002-2016年的大温和大多地区房价上涨只是加拿大整体房价发展历史中的一个基因突变，赶上一个爱房如命的民族高速发展，大量的贪官和富商集中出逃资金海外买房避险，移民户以卖房和炒房为生，大量留学生家长为孩子置业，这样的神话故事很难再在加拿大地产发展中复制。
2002-2016年的大温和大多地区房价上涨只是加拿大整体房价发展历史中的一个基因突变，赶上一个爱房如命的民族高速发展，大量的贪官和富商集中出逃资金海外买房避险，移民户以卖房和炒房为生，大量留学生家长为孩子置业，这样的神话故事很难再在加拿大地产发展中复制。
最后编辑: 2020-06-27
可是炒股也有黑天鹅，崩盘得风险。房产好出租得放在10年-20年还是妥妥得跑赢通胀很多吧。请这一生大神帮忙分析下FRASER HEIGHT这片为啥那么坚挺。100多万左右房子好像跌不动。
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