从一篇国内网站被河蟹的文章,可以管中窥豹国内地产市场的寒意

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不错,你也知道这个项目,我还是偶然中听说的。

近日,一个位于本那比的大型楼盘项目Grove Bunaby 第一阶段揭开了面纱,将举行公众听证会,这家来自中国资本的地产商要在本那比大展宏图的计划也显露出来。

近日公布的是第一阶段的2座塔楼,分别层高34层和41层,包括868套市场销售的公寓。
据介绍,该项目由IBI建筑集团进行设计建筑,背后的开发商则是来自中国的资本Aoyuan奧園公司。

这家专营房地产项目的公司在澳大利亚、香港和多伦多都有房产项目。在该项目公布之前已经进军多伦多,并以大笔资本进入加国。

查了一下在Brentwood,那个地块不灵的,南面就是铁路。
 
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9月25日消息,“恒大系”跌幅继续扩大,中国恒大(13.78, -1.44, -9.46%)跌超10%,恒大汽车(16.82, -2.46, -12.76%)跌超18%,恒腾网络(0.255, -0.06, -19.05%)跌超19%。

在网传的《恒大集团关于恳请支持的报告》里,涉及巨大的金融机构借款余额。

对此,《中国银行保险报》向金融机构求证。

有金融机构表示已经进行了排查风险措施。亦有银行和信托公司表示,网传文件中提及的金额与实际合作金额不符
 
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为什么看起来财大气粗的“土财主”恒大突然之间就变成“穷小子”?

这和近年来的一系列政策有关,

8月20日,住建部和央行在京召开重点房企座谈会,恒大、碧桂园、万科、融创等12家房地产企业受邀参加。座谈会明确了业内传闻的“三道红线”,即:

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

2、房企的净负债率不得大于100%;

3、房企的“现金短债比”小于1 。

根据要求,监管部门对房企进行四档管理,三道红线全部踩中的为红色档,未来有息负债不得增加;踩中其中两道红线的列入橙色档,有息负债新增幅度不得超过5%;踩中其中一档红线的列为黄色档,有息负债增幅不得超过10%;三道红线均未踩中的为绿色档,有息负债增加幅度不得超过15%。

从最新的财报看的话,恒大早已经在红色档之列:

从流传的文件中可以看到,恒大需要在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。如果重组不成功,这1300亿由权益变为负债加上要支付的利息,将有可能导致恒大资金链断裂并引发一系列问题。

巴菲特说“当潮退的时候,才知道谁在裸泳。”“三条红线”对很多资金链本来就紧张的房企来说是雪上加霜,那些靠高杠杆获得超常增长的房企将会被打回原形,只是很多人没想到率先叫救命的居然是恒大。

“三道红线”逼着房企们进行一场降负债“大战”,据此前报道,为了加快资金回笼,许家印亲自召开营销大会并下达指示:恒大全国楼盘全线7折,并要求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿元。

踩线的房企降价冲销量,对于刚需客户是个不错的上车机会,只不过连恒大都这样了,卖你房子的房企活得到交房那天吗?
 
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小周认为现在大温地区靠近天车站(步行15分钟以内)新建公寓一尺$800左右的可以在哪里买到?
应该是Burnaby lougheed 直到高贵林evergreen line天车线选择比较多一点, 比如Brentwood mall, lougheed mall 附近。。。
 

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