上个月开始买入riocan

[v2]

会受多伦多疫情二次爆发影响

 

[yyang8]

看了riocan CEO 的讲话，他说，有些租户是拿了政府的补贴，才可以继续租下去的。他也担心，政府的补贴能够维持多久。
这就是目前的风险所在，如果经济没有恢复，政府万一停止补贴零售店了，他们退租，对riocan的收入，将是一个打击。
riocan目前分红的比率已经超过100%了，靠流动现金来支撑，不知道分红能坚持多久？
我在14.90价位，买了500股，现在，正在观望中。

 

[Bryson]

看了riocan CEO 的讲话，他说，有些租户是拿了政府的补贴，才可以继续租下去的。他也担心，政府的补贴能够维持多久。
这就是目前的风险所在，如果经济没有恢复，政府万一停止补贴零售店了，他们退租，对riocan的收入，将是一个打击。
riocan目前分红的比率已经超过100%了，靠流动现金来支撑，不知道分红能坚持多久？
我在14.90价位，买了500股，现在，正在观望中。

除非立刻要破产了,有些亏损的店也是到混到租约期到中止才不续约.
所以坏的方面没完全显露出来不过现时股价已经预期了这些东西。股价未来只是看实际比市场现在预期的更好还是更坏来决定走向
如前述，按现在的利率，这些合理的yeild大概在5%到6%之间，10%以上的大概率是维持不长的
我的观点是现在可以适量参与，但是并不能看到百分之十几的分红和股价从山头多高下来就觉得它很有吸引力

 

[lovemapleleaf]

除非立刻要破产了,有些亏损的店也是到混到租约期到中止才不续约.
所以坏的方面没完全显露出来不过现时股价已经预期了这些东西。股价未来只是看实际比市场现在预期的更好还是更坏来决定走向
如前述，按现在的利率，这些合理的yeild大概在5%到6%之间，10%以上的大概率是维持不长的
我的观点是现在可以适量参与，但是并不能看到百分之十几的分红和股价从山头多高下来就觉得它很有吸引力

riocan还是比较稳健的，二季度算是最困难的时期，有些商家因疫情被封锁，前面两个季度收的租金也只是差一点点就能支付分红，三季度有好转，收租应该大于分红，四季度看来不会有什么大的问题，明年疫苗就出来了，情况应该会更好

riocan有几个项目，收成期在2022-2023年，如果能进展顺利，这样几年之内股价会回到20多，分红不变的话，那yeild会回落到5%到6%的合理区间，现在看来riocan的价值是被低估了, 这个价位基本可以无脑买入，守几年就算赚不了多少，赔钱的可能性也很低。

 

[Bryson]

riocan还是比较稳健的，二季度算是最困难的时期，有些商家因疫情被封锁，前面两个季度收的租金也只是差一点点就能支付分红，三季度有好转，收租应该大于分红，四季度看来不会有什么大的问题，明年疫苗就出来了，情况应该会更好

riocan有几个项目，收成期在2022-2023年，如果能进展顺利，这样几年之内股价会回到20多，分红不变的话，那yeild会回落到5%到6%的合理区间，现在看来riocan的价值是被低估了

这个就看你对基本面揣摩和预测的准确度了.我前面说的租金不是立刻断的，负面的引起退租不是现在立刻释放出来的,好多商户是租约到期才不干了.
当然如果你看对了，未来高分红能维持或者下降不大，那么市场必然以推升股价使yeild下降到5%-6% 平衡区间。如果是这种情况,那当然恭喜了.
疫苗出来和经济复苏都会有所滞后.不过股价永远是超前的.反正，核心是你对风险和收益之间的平衡选择了
所以我会推荐XRE更稳健而RIOCAN我没你看得那么太乐观，但是也没看得很糟糕，它是可以作为纳入组合投资的一项.可能我风格更注重风险控制.

 

[lovemapleleaf]

看了riocan CEO 的讲话，他说，有些租户是拿了政府的补贴，才可以继续租下去的。他也担心，政府的补贴能够维持多久。
这就是目前的风险所在，如果经济没有恢复，政府万一停止补贴零售店了，他们退租，对riocan的收入，将是一个打击。
riocan目前分红的比率已经超过100%了，靠流动现金来支撑，不知道分红能坚持多久？
我在14.90价位，买了500股，现在，正在观望中。

有些商家确实困难，不过就像我们投资出租房，租客如果交不起租金，那就得赶走重新招租，不可能让租客长期赖着不走，riocan也是一样，所以也没什么好担心的。社会上也不乏创业的人，只要物业位置好，会有人继续承租的，以前riocan也经历sears倒闭，target从加拿大撤资，也都没什么大事，当时有些影响而已

 

[Bryson]

可以买入持有，不可重仓

 

[Bryson]

有些商家确实困难，不过就像我们投资出租房，租客如果交不起租金，那就得赶走重新招租，不可能让租客长期赖着不走，riocan也是一样，所以也没什么好担心的。社会上也不乏创业的人，只要物业位置好，会有人继续承租的，以前riocan也经历sears倒闭，target从加拿大撤资，也都没什么大事，当时有些影响而已

我家附近的Sears倒闭的空位,只有一家家具店短租了一年,之后又空了快一年了.继续拆成更小块但是也还没完全租出去.当然这个有地区差异

 

[lovemapleleaf]

可以买入持有，不可重仓

我打算重仓riocan, 其实买riocan就和买地买房差不多，riocan物业的地段不错，带着现成的租客和管理团队，我的想法是越便宜越应该买

我看过以前美国有个REIT , 代码FR , 2008从50跌到1，中间有段时间经营很困难，中断了几年分红，2013年才恢复分红，现在又涨回来了

地产和股票还是不太一样，我觉得按riocan这些物业的位置，将来迟早会恢复到合理的估值，也就是股价回到20以上。riocan基本没什么大的风险，最大的问题无非是收不足租金，把分红削减而已，熬几年就过去了，riocan也不太可能跌到太低的位置，只要下了14我就多买一些，越跌越买

 

[byronxing]

上个月买了1000股，本月又买入1000股，计划随着股价的走低逐步增持，长仓不动的前提下，中间也拿部分资金做些短炒以降低成本，准备长期持有，算是为将来储备一些退休金

riocan代码是 REI.UN, 现在的价格是14.58 , 每股月分红12分, 年化分红接近10%，我在本月已经收到第一笔分红120刀


riocan受疫情影响，股价今年跌了40%，属于社区型商业地产信托，物业主要在加拿大6个最大的城市，位置普遍还不错，大多是靠近居民区的一片商业区，里面集中walmart, canadian tire , superstore，costco, homedepot, winners 这些商家，还有几大银行分支，中间夹杂很多中小商户，大家对此应该不陌生，说不定你家附近的那片商业区就属于riocan, 现在由于疫情说不定二次爆发，还有电商的影响，有些不确定性，所以股价上不去。按我的理解，这种商业地产说不上有什么光明前途，但收租还是基本能保证，因为人们总是需要买菜，买日常用品，下餐馆，看电影，上健身房，不可能什么都靠网购，将来随着疫情的缓解，riocan股价有望回到20以上，假设分红不变，每年有5-7%，那时候基本就稳定了，再往上走就不容易，要跌下来也不容易，除非再来一次covid19这样的疫情，或是遇到大的金融危机。riocan现在也在转型，有些把原来的商业地产转为住宅，或是商住混合类型的新项目，这样将来抗风险的能力会增强，如果搞得好得话股价也许还能再往上走一走

下面是RIOCAN的月线，现在的价格接近2008的最低点，2004年也是这个价格，这么多年来物业还是那些物业，地产的价值应该是增加了不少，租客也还是那些租客，租金也没减少，将来回过头来看，此时能按2004年，2008年的价格去买入，也许算是个很好的机会



投资riocan这种REIT,要有买房出租的心态，不要太在意股价的波动。我有几年租房的经验，只要租客能按时交租金，平时房价涨跌谁会去在意呢？不过这话也只是说说来安慰自己，真正跌了还是很心疼的，rican过去10年一直在20-30之间波动，平均大概25左右，前些年在20几投资riocan的算是倒霉了，算上分红都还是赔本，要过些年等股价涨回20以上才能缓过来。

riocan算是经营很稳定的，95年上市以来分红一直是在增加，从未减少过，2008年金融危机，2020 covid19也是能保证分红。所以现在买入riocan, 有很大机率锁定终生的10%分红，当然这个不是百分百的有保证，金融投资都有风险，riocan哪天经营不好减少分红，甚至被破产清算也是有可能的。不过按它的物业位置和租客情况，破产的可能性微乎其微，除非将来的管理层乱搞。现在进riocan应该是合适的时机, 但也不能保证后面是否还有更低的价位，所以我也只是以1000股为单位来购买，不敢一次买太多。


最后还是要申明一下，我是小散，不是理财顾问，发帖只是分享自己的一点看法，投资有风险，如果跟着我去买riocan, 收益赶不上买指数ETF，或是赔了，那只能自己负责。家园网有些网友也是像我这样接近退休的人，也许需要一些保守型的投资，希望此贴能帮助到适合的人。

谢谢分享！

目前不看好房地产企业。随着第二波疫情的发展，中小企业大批倒闭或无力支付房屋租金，延后交租或房租减免成为普遍现象。移民无法进入，房屋空置率上升，房租租金下滑，对房地产企业的打击是致命的。

目前riocan的分红超过了其净利润，这一现象不会持续长久。现在的股价市盈率52倍，过高。疫苗的发展，短期内无法大量接种。无论从分红下滑趋势，还是市盈率，以及第二波疫情，都无法支撑目前的股价。看低一线到10块。

 

[vickyzyd]

上个月买了1000股，本月又买入1000股，计划随着股价的走低逐步增持，长仓不动的前提下，中间也拿部分资金做些短炒以降低成本，准备长期持有，算是为将来储备一些退休金

riocan代码是 REI.UN, 现在的价格是14.58 , 每股月分红12分, 年化分红接近10%，我在本月已经收到第一笔分红120刀


riocan受疫情影响，股价今年跌了40%，属于社区型商业地产信托，物业主要在加拿大6个最大的城市，位置普遍还不错，大多是靠近居民区的一片商业区，里面集中walmart, canadian tire , superstore，costco, homedepot, winners 这些商家，还有几大银行分支，中间夹杂很多中小商户，大家对此应该不陌生，说不定你家附近的那片商业区就属于riocan, 现在由于疫情说不定二次爆发，还有电商的影响，有些不确定性，所以股价上不去。按我的理解，这种商业地产说不上有什么光明前途，但收租还是基本能保证，因为人们总是需要买菜，买日常用品，下餐馆，看电影，上健身房，不可能什么都靠网购，将来随着疫情的缓解，riocan股价有望回到20以上，假设分红不变，每年有5-7%，那时候基本就稳定了，再往上走就不容易，要跌下来也不容易，除非再来一次covid19这样的疫情，或是遇到大的金融危机。riocan现在也在转型，有些把原来的商业地产转为住宅，或是商住混合类型的新项目，这样将来抗风险的能力会增强，如果搞得好得话股价也许还能再往上走一走

下面是RIOCAN的月线，现在的价格接近2008的最低点，2004年也是这个价格，这么多年来物业还是那些物业，地产的价值应该是增加了不少，租客也还是那些租客，租金也没减少，将来回过头来看，此时能按2004年，2008年的价格去买入，也许算是个很好的机会



投资riocan这种REIT,要有买房出租的心态，不要太在意股价的波动。我有几年租房的经验，只要租客能按时交租金，平时房价涨跌谁会去在意呢？不过这话也只是说说来安慰自己，真正跌了还是很心疼的，rican过去10年一直在20-30之间波动，平均大概25左右，前些年在20几投资riocan的算是倒霉了，算上分红都还是赔本，要过些年等股价涨回20以上才能缓过来。

riocan算是经营很稳定的，95年上市以来分红一直是在增加，从未减少过，2008年金融危机，2020 covid19也是能保证分红。所以现在买入riocan, 有很大机率锁定终生的10%分红，当然这个不是百分百的有保证，金融投资都有风险，riocan哪天经营不好减少分红，甚至被破产清算也是有可能的。不过按它的物业位置和租客情况，破产的可能性微乎其微，除非将来的管理层乱搞。现在进riocan应该是合适的时机, 但也不能保证后面是否还有更低的价位，所以我也只是以1000股为单位来购买，不敢一次买太多。


最后还是要申明一下，我是小散，不是理财顾问，发帖只是分享自己的一点看法，投资有风险，如果跟着我去买riocan, 收益赶不上买指数ETF，或是赔了，那只能自己负责。家园网有些网友也是像我这样接近退休的人，也许需要一些保守型的投资，希望此贴能帮助到适合的人。

分析的相当不错，关注

 

[yyang8]

和riocan 差不多的另外一个是sru.un(smart center)，其租户主要是沃尔玛。这个股票恢复似乎比riocan要好一些。而且也是向多元化投资方面发展。听他们的季报透露，他们有意向电动汽车的充电桩方面投资。这是不是将来的一个投资前景？

 

[lovemapleleaf]

和riocan 差不多的另外一个是sru.un(smart center)，其租户主要是沃尔玛。这个股票恢复似乎比riocan要好一些。而且也是向多元化投资方面发展。听他们的季报透露，他们有意向电动汽车的充电桩方面投资。这是不是将来的一个投资前景？

riocan的租客比较分散，没有超过5%的，sru过于依赖walmart, 因此SRU受疫情的影响小一点，因为WALMART没受多大影响

这两个原来都是差不多的，现在都打折，相比之下riocan打折多一点，这是我倾向riocan的原因

 

[lovemapleleaf]

更正一下，仔细比较SRU和riocan, 感觉SRU也挺好，虽然yield比riocan低一点，但股价表现比riocan强，我决定也去买一些SRU，以后哪个下跌的幅度大就买哪个

 

[lovemapleleaf]

不经意间riocan已经涨过15，本周收盘15.08 ，看样子走上价值回归之路，可惜我手里只有2000股，上个月把14以下买入机会放跑，有点遗憾。

机会错过也就算了，不行还是买指数ETF, 长期看投资回报都差不多，只不过像riocan这样每月领钱，心里会踏实一些。

 

[wgwt]

不经意间riocan已经涨过15，本周收盘15.08 ，看样子走上价值回归之路，可惜我手里只有2000股，上个月把14以下买入机会放跑，有点遗憾。

机会错过也就算了，不行还是买指数ETF, 长期看投资回报都差不多，只不过像riocan这样每月领钱，心里会踏实一些。

请教一个问题，如果以5到10年为限，是买spy.qqq的收益好，还是买这个股收益更好？

 

[lovemapleleaf]

请教一个问题，如果以5到10年为限，是买spy.qqq的收益好，还是买这个股收益更好？

这个不好判断，现在美股还在大牛市中，已经11年了，还能持续多久，谁也不知道，如果未来牛市继续，那指数ETF的收益可能会好些

如果股市震荡，几年下来大家都没涨跌多少，那riocan的优势就出来了，每月能领到钱，这些资金可以用于高抛低吸，也可以去定投指数ETF

Riocan毕竟是家公司，虽然是地产性质的，相对比较安全，但安全性还是不如指数ETF, 指数可以放心补仓，这点也要注意

 

[wgwt]

这个不好判断，现在美股还在大牛市中，已经11年了，还能持续多久，谁也不知道，如果未来牛市继续，那指数ETF的收益可能会好些

如果股市震荡，几年下来大家都没涨跌多少，那riocan的优势就出来了，每月能领到钱，这些资金可以用于高抛低吸，也可以去定投指数ETF

Riocan毕竟是家公司，虽然是地产性质的，相对比较安全，但安全性还是不如指数ETF, 指数可以放心补仓，这点也要注意

 

[wgwt]

这个不好判断，现在美股还在大牛市中，已经11年了，还能持续多久，谁也不知道，如果未来牛市继续，那指数ETF的收益可能会好些

如果股市震荡，几年下来大家都没涨跌多少，那riocan的优势就出来了，每月能领到钱，这些资金可以用于高抛低吸，也可以去定投指数ETF

Riocan毕竟是家公司，虽然是地产性质的，相对比较安全，但安全性还是不如指数ETF, 指数可以放心补仓，这点也要注意

看来什么都要买一些

 

[calgarvan]

这个不好判断，现在美股还在大牛市中，已经11年了，还能持续多久，谁也不知道，如果未来牛市继续，那指数ETF的收益可能会好些

如果股市震荡，几年下来大家都没涨跌多少，那riocan的优势就出来了，每月能领到钱，这些资金可以用于高抛低吸，也可以去定投指数ETF

Riocan毕竟是家公司，虽然是地产性质的，相对比较安全，但安全性还是不如指数ETF, 指数可以放心补仓，这点也要注意

每个月都领钱，实际上也是要除权的吧？当然股价上涨那么就看不出来了。

假设股票自身完全不涨不跌，那么除权后实际上应该稍微下跌，因为除权的原因