加拿大地产经纪“潜规则“: 不问 不知 不说

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自己卖房在那里卖呢?正准备卖一个房
卖房建议找经纪,有经验的经纪忽悠人确实很有一套,而且可以配合买家经济一起收割买家。 卖房经纪不太能提高卖价因为不符合卖家经纪的利益,多卖10万也多不了太多commission 但是忽悠能力强的可以显著提高卖出速度。

注意是卖方经济有时候为了快成交会要压低房价。我也遇到过希望看房 但是卖方经纪百般阻挠因为有个offer 了希望push 卖家接,不想让卖家三心二意感到别的希望。
 
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卖家 找经济没有问题,最多就是便宜点 快点卖掉,这个是 可以接受的,大多数人卖房有底线的, 便宜了不卖。
买家 找经济一定 要知道 经纪是你的敌人,想方设法让你快速掏钱,保证成交,买的房子是否合适,价钱是否合理肯定不是经纪考虑的问题。专业的经纪就是让你快速掏钱 买房。 买房 是不知道真实 房子到底行不行的。一个房子到底是比市价高 还是低 没有明确标准。

经纪的收费方式决定了一个成功的经纪一定是想办法快速成交的。没有成交就没有收入,经纪就饿死了。
还有经纪不太需要回头客,你一辈子买几次房子?
买房子的时候,必须 所有事情亲自出马,除非是买楼花。每次见自己买家经纪心里先默念 10遍 经纪目的是要快速赚自己的钱。

很准确的分析,买房从逻辑上来说,经纪确实不和买家在一个利益出发点上。

我认为是在过往几十年的时间里,只有经纪这个群体能获取大量的listing房源,消费者信息渠道闭塞,又不可能像普通商品那样到店选购,没法自己一个街区一个街区的去扫街看挂牌来找。

但在互联网时代,信息获取的渠道爆发式增长和难易程度大大降低。买房经纪着实越来越显得鸡肋了。新房楼花更是开发商直接面对用户,只要没有语言障碍,客户都可以自己按需选择。

有些新楼盘给予经纪返点,大家可以利用一下,多少省点,没有法律风险,羊毛也是出在自己身上,但你不用,这些钱也还是你自己要出的。大家如果看好了某个新楼花,可以了解是否给经纪提成。如果是,可以找一个经纪并deal好大家怎么分这个开发商提成。让他过来走一个流程,经纪拿到提成后再和你分账。
房子毕竟是大宗买卖,哪怕1%的提成也还是很客观(少则几千,多则上万),有些开发商还不止1个点;另外对经纪来说,其实是无本之利,甚至他都没有付出带着人到处看到处选的任何时间成本,靠他的lincense顺手挣这笔钱。对于买家来说,权当打了个折。能在几十百八万的付出面前回来几千万把块钱,也聊胜于无了。
 
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卖家 找经济没有问题,最多就是便宜点 快点卖掉,这个是 可以接受的,大多数人卖房有底线的, 便宜了不卖。
买家 找经济一定 要知道 经纪是你的敌人,想方设法让你快速掏钱,保证成交,买的房子是否合适,价钱是否合理肯定不是经纪考虑的问题。专业的经纪就是让你快速掏钱 买房。 买房 是不知道真实 房子到底行不行的。一个房子到底是比市价高 还是低 没有明确标准。

经纪的收费方式决定了一个成功的经纪一定是想办法快速成交的。没有成交就没有收入,经纪就饿死了。
还有经纪不太需要回头客,你一辈子买几次房子?
买房子的时候,必须 所有事情亲自出马,除非是买楼花。每次见自己买家经纪心里先默念 10遍 经纪目的是要快速赚自己的钱。
关键买房咨询的时候,还忽悠,这就说不过去了:你懂还是我懂
不是不想信任,而是信任太难,增加买家的负担
 

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