加拿大地产经纪“潜规则“: 不问 不知 不说

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自己卖房在那里卖呢?正准备卖一个房
卖房建议找经纪,有经验的经纪忽悠人确实很有一套,而且可以配合买家经济一起收割买家。 卖房经纪不太能提高卖价因为不符合卖家经纪的利益,多卖10万也多不了太多commission 但是忽悠能力强的可以显著提高卖出速度。

注意是卖方经济有时候为了快成交会要压低房价。我也遇到过希望看房 但是卖方经纪百般阻挠因为有个offer 了希望push 卖家接,不想让卖家三心二意感到别的希望。
 
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卖房不找中介基本没人来看房 你可以在Craigslist 上list 免费 可是买家会觉得 连中介费都要省 肯定很抠很难打交道 实际也如此 自己卖的房子一点都不比找中介卖的便宜 因为卖家并不会因为少了个中介而让利 卖家就是想自己赚这笔费用

房产中介卖自己的房子也要找中介吗?加拿大啥都可以DIY,估计卖买房子应该也是,就是你愿意不愿意花时间去学而已。记得当时买房时候见到个老外卖房子,他就说不用找中介,他什么手续都知道没必要多花那个钱。
 
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卖家 找经济没有问题,最多就是便宜点 快点卖掉,这个是 可以接受的,大多数人卖房有底线的, 便宜了不卖。
买家 找经济一定 要知道 经纪是你的敌人,想方设法让你快速掏钱,保证成交,买的房子是否合适,价钱是否合理肯定不是经纪考虑的问题。专业的经纪就是让你快速掏钱 买房。 买房 是不知道真实 房子到底行不行的。一个房子到底是比市价高 还是低 没有明确标准。

经纪的收费方式决定了一个成功的经纪一定是想办法快速成交的。没有成交就没有收入,经纪就饿死了。
还有经纪不太需要回头客,你一辈子买几次房子?
买房子的时候,必须 所有事情亲自出马,除非是买楼花。每次见自己买家经纪心里先默念 10遍 经纪目的是要快速赚自己的钱。

很准确的分析,买房从逻辑上来说,经纪确实不和买家在一个利益出发点上。

我认为是在过往几十年的时间里,只有经纪这个群体能获取大量的listing房源,消费者信息渠道闭塞,又不可能像普通商品那样到店选购,没法自己一个街区一个街区的去扫街看挂牌来找。

但在互联网时代,信息获取的渠道爆发式增长和难易程度大大降低。买房经纪着实越来越显得鸡肋了。新房楼花更是开发商直接面对用户,只要没有语言障碍,客户都可以自己按需选择。

有些新楼盘给予经纪返点,大家可以利用一下,多少省点,没有法律风险,羊毛也是出在自己身上,但你不用,这些钱也还是你自己要出的。大家如果看好了某个新楼花,可以了解是否给经纪提成。如果是,可以找一个经纪并deal好大家怎么分这个开发商提成。让他过来走一个流程,经纪拿到提成后再和你分账。
房子毕竟是大宗买卖,哪怕1%的提成也还是很客观(少则几千,多则上万),有些开发商还不止1个点;另外对经纪来说,其实是无本之利,甚至他都没有付出带着人到处看到处选的任何时间成本,靠他的lincense顺手挣这笔钱。对于买家来说,权当打了个折。能在几十百八万的付出面前回来几千万把块钱,也聊胜于无了。
 
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房产中介(靠谱得)不会自己卖自家得房子,一定会找同行代劳

任何人都可以自己卖房子,很多种低价得方式,甚至免费挂牌,很容易学,缺点是很少人来看

反正我有个朋友他的房子就是瞎逛时候买的,也没找专门的中介。就是他送孩子上兴趣班等下课时候转悠着,看到挂牌open house,进去看了合适j就买了,直接跟房主聊天,还便宜了一点,就拿下了。感觉就是特随意就拿下了,根本没找中介找房源。还挺满意的。就跟买件衣服似的。根本不用那么正式的找中介,跟中介签合同啥的。觉得有些中介夸大自己的价值,特别强调那些没中介买、卖亏了的案例。就像好多华人回去老强调世界不了解中国。最后就是,如果想找人帮忙让世界了解中国,这种海外背景的华人是最合适的人选。


是不是真有这个缺点也不见得,先挂着卖呗,卖不到心里价位,再找中介也不迟。我也见过很多找中介最后买亏了房子的。我一个朋友的房子单车库挨着铁道也不是学区,要卖,我都觉得他不可能卖好,结果没想到100多万卖出去了,也是2中介捣鼓的。反正是买她房子的那家够亏的。她合适了,但是中介手续费好像也贵。

当时我卖我家房子的时候,找的中介,进门就跟我压价。把周围房子的低价给我看。假招的找了我家附近三家最低价格成交价的房子给我看,然后问我想卖多少,好在我做过功课,我有个底线,给了他底线以后。他也只好答应,人一走,我名片直接仍掉,绝对不找这样的中介。人不老实就想赚钱。进门不了解,不问问我房子的特点利弊,也不好好看看房子。上来就给我看周边最低价的房子价格,逼我给低价。



记得曾经有个中介良心发现弄了个网站可以看所有房子最近的历史成交价。结果被起诉了,网站开了几个月最后被关闭了。其实就是中介们不像让卖、买房子的人知道这个信息。不利与他们操作。所以中介们是为了赚钱的,不是帮你卖房的。想法设法的让你走交易。他们好赚钱。你要是想中间卖不好想等等先租着,就告诉你租房种种不好。加拿大遇到的的谎言就是说的都是实话,做的都是实事儿,但是根据自己的需要夸大,缩小利弊和导向。即便你觉得不有些对劲甚至造成损失了,但你也说不出他什么来。


我说的都是我就亲身看到经历的。不想造谁的谣言。所以弄房子找不着中介,价位多少还得自己心里有个谱。觉得加拿大弄房子非得自己弄专业了才行,你要是指望找个专业人士帮你,被骗被涮可能性很大。你懂了他们不敢骗你,你要是不懂,他们就可着劲刷了。家里装修也是这样。以后有装修的话题咱再分享那点猫腻。
 
最后编辑: 2020-12-05

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