130万在温东换全新duplex还是西温马蹄湾旧的duplex

[清茶一杯]

房价太高，不如租房，我看网上温西几百万的独立屋每月也就租几千，前段时间看到南素里一个豪宅更夸张，几个英亩，价值9M，带网球场，游泳池的房子，租金每月才8千。想想要是把9M的现金存银行，每年2%的利息，那也是18万，这房子每年租金收不到10万，还要去付地税保险，负责维修维护，这种租售比严重畸形的状况下我觉得没有必要非要去买房，何况买房还有一定的风险，入市时机不对也是要被套的。

以后我搬大温不打算买房，租房一是划算，二是自由。

高见，赞同！我也是觉得租房住省心还省钱

 

[~snowwolf~]

高见，赞同！我也是觉得租房住省心还省钱

有没有想过，
十几年以后你的9M还是那么多躺在银行，
房子肯定不止那么多，
关键是你用8千租不到这样的房子了，
只能不断降低生活品质。

 

[清茶一杯]

。

 

[~snowwolf~]

实际情况是，同样地点一米的房子租金大概是3000。
你那是投资房，没出租，或没算租金收入。

 

[清茶一杯]

。

 

[~snowwolf~]

谢谢狼哥请删帖！我是自住

删了，不客气。

 

[清茶一杯]

谢谢狼哥！

 

[lovemapleleaf]

有没有想过，
十几年以后你的9M还是那么多躺在银行，
房子肯定不止那么多，
关键是你用8千租不到这样的房子了，
只能不断降低生活品质。

不觉得，房价炒得再高，租金也不可能同比增长，租金更多是和当地收入挂钩，租金太高就没人租得起，这就是9M的房为啥只能租8000的原因，看市面上现在1M的房子就能租2000，5M的房子只能租5000，同样的道理

租售比反差太大，买高价房还是有风险的，10几年后是否能增值也不一定。反而是把现金分散投资，股市，债券等都来点，保守点每年5%不困难,10几年后也能增值不少。

 

[~snowwolf~]

不觉得，房价炒得再高，租金也不可能同比增长，租金更多是和当地收入挂钩，租金太高就没人租得起，这就是9M的房为啥只能租8000的原因，看市面上现在1M的房子就能租2000，5M的房子只能租5000，同样的道理

租售比反差太大，买高价房还是有风险的，10几年后是否能增值也不一定。反而是把现金分散投资，股市，债券等都来点，保守点每年5%不困难,10几年后也能增值不少。

一直有点不解。
5%还算保守，银行不乏这类人才，
房贷才2%，为啥银行的钱不投资？

 

[JeSon_Wang]

一直有点不解。
5%还算保守，银行不乏这类人才，
房贷才2%，为啥银行的钱不投资？

银行业乃万业之王，手上最重要的是印钞权，几个点的收益也就那样吧。

最近中美都在对资本下手，蚂蚁金服和Facebook嘛，敲键盘公司嗨上头了居然开始嘲笑银行业了，Facebook一定会被制裁的，什么反垄断了之类的由头都是虚的，FB感觉不对紧急叫停了Libra才是根本哇。

 

[lovemapleleaf]

一直有点不解。
5%还算保守，银行不乏这类人才，
房贷才2%，为啥银行的钱不投资？

一是资金太大，不好找投资对象，二是银行的钱也不是自己的，目标是借钱生钱，赚利息差，需要稳妥，有赚就行

散户只要不贪心，只买些美股指数ETF和债券，留一部分现金抄底，抱着像买房子长期持有的心态，不要乱操作，平均每年5%不难，毕竟美国股指的长期平均回报在8%，我以前贴过一个计算投资回报的网站，标普指数ETF Spy从任何一年倒推10几年，没有哪次的年平均回报小于5%

我退休账户里这些年用工资定投的美国指数基金，啥也不管，年平均回报也远超5%

 

[游客_]

一是资金太大，不好找投资对象，二是银行的钱也不是自己的，目标是赚利息差，需要稳妥，有赚就行

散户只要不贪心，只买些美股指数ETF和债券，留一部分现金抄底，不要乱操作，平均每年5%不难，毕竟股市的长期平均回报在8%,

银行有银监会，不是所有的钱都能用来投资。有些资金按规定只能用来放贷。

证券有证监会。

 

[游客_]

银行业乃万业之王，手上最重要的是印钞权，几个点的收益也就那样吧。

最近中美都在对资本下手，蚂蚁金服和Facebook嘛，敲键盘公司嗨上头了居然开始嘲笑银行业了，Facebook一定会被制裁的，什么反垄断了之类的由头都是虚的，FB感觉不对紧急叫停了Libra才是根本哇。

银行有货币放大的作用。

普通商业银行没有印钞权，只用中央银行才有印钞权。

 

[jimmy_huang]

有没有想过，
十几年以后你的9M还是那么多躺在银行，
房子肯定不止那么多，
关键是你用8千租不到这样的房子了，
只能不断降低生活品质。

我看过好几位的分享的贴子，他们的钱是绝对不会放在银行账户躺着的。
所以我相信他们如果真的有900万，肯定至少不会比房价涨的慢的。
我要向他们学习。

 

[游客_]

我看过好几位的分享的贴子，他们的钱是绝对不会放在银行账户躺着的。
所以我相信他们如果真的有900万，肯定至少不会比房价涨的慢的。
我要向他们学习。

可能不会比房价涨的慢。

房子一般会贷款（上杠杆）。投资到金融，如果不上杠杆，未必比得上房产的增值。真的看具体操作。我个人喜欢金融资产，灵活省体力。

 

[JeSon_Wang]

银行有货币放大的作用。

普通商业银行没有印钞权，只用中央银行才有印钞权。

央妈印钱当然得通过商业银行的渠道放出去，所以银行业的资金成本最低，资金量也是最大的，资本哪里搞得过银行。

 

[JeSon_Wang]

可能不会比房价涨的慢。

房子一般会贷款（上杠杆）。投资到金融，如果不上杠杆，未必比得上房产的增值。真的看具体操作。我个人喜欢金融资产，灵活省体力。

可能不会比房价涨的慢。

房子一般会贷款（上杠杆）。投资到金融，如果不上杠杆，未必比得上房产的增值。真的看具体操作。我个人喜欢金融资产，灵活省体力。

各有利弊，看个人自行权衡。

金融资产灵活，一些资产又很容易挪作它用。

房产上杠杆月供当每月强制储蓄，但灵活性较差交易周期也长。

京沪有不少退休老人住着千万房产但每月退休金就几千，想从房产里搞个一两百万出来改善一下生活，但灵活性太差不好弄，毕竟房子不能像金融资产那般卖出个一两成来。

 

[游客_]

央妈印钱当然得通过商业银行的渠道放出去，所以银行业的资金成本最低，资金量也是最大的，资本哪里搞得过银行。

How Central Banks Control the Supply of Money

How Central Banks Control the Supply of Money

A look at the ways central banks add or remove money from the economy to keep it healthy.

www.investopedia.com

通过商业银行，券商等等。银行业的资金成本最低应该不假。

 

[游客_]

Quantitative Easing Program量化宽松是真正的print money out of thin air.

 

[亚洲飞鹰2]

高见，赞同！我也是觉得租房住省心还省钱

没人会全款买房的。都会贷款