国内卖房,成交价格必须造假?

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国内卖房,要签房屋买卖合同,先要注明,房屋成交总价,还要注明,其中房屋成交价,后者大约是成交总价的40%,剩下的60%注明为车位、家具、家电等。

然后,还要签一个网签合同,这时的房价不用房屋成交总价,而用房屋成交价,后面的各种税费都按房屋成交价计算。

例如:如果房子的真实成交价为1000万,实际交税时则按400万成交价算,这样,契税(3%)、增值税等就大大减少了。

这似乎是政府、中介、买卖双方都认可的操作方式,就是成交价格造假?

我想加拿大应该没有这种情况吧?
 
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国内卖房,要签房屋买卖合同,先要注明,房屋成交总价,还要注明,其中房屋成交价,后者大约是成交总价的40%,剩下的60%注明为车位、家具、家电等。

然后,还要签一个网签合同,这时的房价不用房屋成交总价,而用房屋成交价,后面的各种税费都按房屋成交价计算。

例如:如果房子的真实成交价为1000万,实际交税时则按400万成交价算,这样,契税(3%)、增值税等就大大减少了。

这似乎是政府、中介、买卖双方都认可的操作方式,就是成交价格造假?

我想加拿大应该没有这种情况吧?
 
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国内卖房,要签房屋买卖合同,先要注明,房屋成交总价,还要注明,其中房屋成交价,后者大约是成交总价的40%,剩下的60%注明为车位、家具、家电等。

然后,还要签一个网签合同,这时的房价不用房屋成交总价,而用房屋成交价,后面的各种税费都按房屋成交价计算。

例如:如果房子的真实成交价为1000万,实际交税时则按400万成交价算,这样,契税(3%)、增值税等就大大减少了。

这似乎是政府、中介、买卖双方都认可的操作方式,就是成交价格造假?

我想加拿大应该没有这种情况吧?
加拿大如果有人这样做,CRA会查的吧。
 
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我记得国内也是有个市场指导价,比如你举例中的400万不低于指导价就没问题,低于指导价也可以但按指导价交各项税费。高出指导价的部分就是采取你说的方式避税。
是啊,我假设的400万,就是根据指导价的,低于实际价格。
 
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加拿大如果有人这样做,CRA会查的吧。
我相信是这样,让我想到的是,中国鼓励造假,从政府开始。
 
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原因是国内所有税都是买家负责,卖家是不承担的,卖家的价钱是税后的(包括经纪费都是买家买单)。所以把成交价写低是为了买家考虑,会有些卖家为了避免风险不愿意。
是啊,看网签合同的时候,就有恐怕被骗的感觉。
 
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一直是这样,为了压税,税太高了。但不是所有上家都愿意,因为有风险。
不愿意也不行,如果网签价格非要使用实际价格,那就不可能成交了。
 
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一直是这样,为了压税,税太高了。但不是所有上家都愿意,因为有风险。
其实,如果契税率3%,太高。
 
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不愿意也不行,如果网签价格非要使用实际价格,那就不可能成交了。
房地局是不会知道另一份合同的,他们只看得到网签价,所以对他们而言不存在实际价格这个问题。
要说政府不晓得这种操作,那显然是不可能的。只是说政府不想打击,打击太狠了交易就没了。好多房子,80%都属于增值,谁愿意去交那个增值税呢。
 
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房地局是不会知道另一份合同的,他们只看得到网签价,所以对他们而言不存在实际价格这个问题。
要说政府不晓得这种操作,那显然是不可能的。只是说政府不想打击,打击太狠了交易就没了。好多房子,80%都属于增值,谁愿意去交那个增值税呢。
无可奈何
 
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合同价格是网签价格吗?
如果卖房的钱要汇到加拿大,这样有问题,例如网签价400万,实际价1000万,那我只能汇相当于400万人民币的加元了。
这个不大清楚,但我觉得房屋买卖合同中写的是实际成交价,并把这实际成交价分为两部分,第一部分是网签价格,另一部分是实际成交价减网签价格。
因此,按实际成交金额汇入加拿大是合法的。
 

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