现在贷款利率选浮动还是固定的好？

[wind8]

具体贷款利率如下，哪个比较好？

3 or 5 year variable rate 1.43%
1 year close at 2.41%
2 year close at 1.99%
3 year close at 1.89%
4 year close at 2.04%
5 year close at 2.29%

 

[无言感激]

我选最便宜的，3年5年浮动1.43%，或3年固定1.89%，再问问可能还有返现

 

[周雅]

考虑 3 year variable rate 1.43%.

 

[sabre的马甲]

我会选三年定1.89

 

[geogrous]

一个银行的broker告诉我，只选浮动的

 

[cbcctv]

浮动吧。prime一会半会涨不来太多

 

[高佬]

前两天已选三年浮动1.42%。理由：
一、央行承诺明年年底前不加息。
二、自由党那个全（公）民派钱的提案已党内通过，目前正在龟速实现，实现后国家经济更差，更不会加息。
三、新闻说土豆本周日会宣布提前大选，以自由党疫情期间发钱发到手软的表现（当时财长都怕了，一犹豫，立马被撤了，土豆换了一个听话的继续发），这次很有可能成为多数党政府（这也是土豆提前大选的想法）。多数党政府在议会里就跟在自己家玩儿一样了，那个全民派钱的提案议会通过应该不成问题了。
四、各省政府都在准备第四波疫情了，如果出现第四波疫情，银行房贷基本利率有可能会降。
五、如楼上cbcctv所说，就加拿大目前这经济，从1.42%短期内涨不到1.89%。就算能涨到，也至少是两三年后了。那时。已经享受了两三年的1.42%，或高于1.42低于1.89%的利率，后期就算比1.89%高一点，拉平（平均）来看，也还是比1.89%低。
非专业人士，纯属饭后扯淡，如有不同意见，不吝赐教，如有冒犯得罪，求海涵且轻拍~

 

[周雅]

前两天已选三年浮动1.42%，理由：一、央行承诺明年年底前不加息。二、自由党那个全（公）民派钱的提案已党已通过，目前正在龟速实现，实现后国家经济更差，更不会加息。。三、新闻说土豆本周日会宣布提前大选，以自由党疫情期间发钱发到手软的表现（当时财长都怕了，一犹豫，立马被撤了，土豆换了一个听话的继续发），这次很有可能成为多数党政府（这也是土豆提前大选的想法）。多数党政府在议会里就跟在自己家玩儿一样了，那个全民派钱的提案议会通过应该不成问题了。四、各省政府都在准备第四波疫情了，如果出现第四波疫情，银行房贷基本利率有可能会降。五、如楼上ccbctv所说，就加拿大目前这经济，从1.42%短期内涨不到1.89%，就算能涨到，也至少是两三年后了，那时。已经享受了两三年的1.42%，或高于1.142低于1.89%的利率，后期就算比1.89%高一点，拉平（平均）来看，也还是比1.89%低。非专业人士，纯属饭后扯淡，如有不同意见，不吝赐教，如有冒犯得罪，求海涵且轻拍~

非专业人士分析挺像专业的

 

[老豆子]

前两天已选三年浮动1.42%。理由：
一、央行承诺明年年底前不加息。
二、自由党那个全（公）民派钱的提案已党内通过，目前正在龟速实现，实现后国家经济更差，更不会加息。
三、新闻说土豆本周日会宣布提前大选，以自由党疫情期间发钱发到手软的表现（当时财长都怕了，一犹豫，立马被撤了，土豆换了一个听话的继续发），这次很有可能成为多数党政府（这也是土豆提前大选的想法）。多数党政府在议会里就跟在自己家玩儿一样了，那个全民派钱的提案议会通过应该不成问题了。
四、各省政府都在准备第四波疫情了，如果出现第四波疫情，银行房贷基本利率有可能会降。
五、如楼上cbcctv所说，就加拿大目前这经济，从1.42%短期内涨不到1.89%。就算能涨到，也至少是两三年后了。那时。已经享受了两三年的1.42%，或高于1.42低于1.89%的利率，后期就算比1.89%高一点，拉平（平均）来看，也还是比1.89%低。
非专业人士，纯属饭后扯淡，如有不同意见，不吝赐教，如有冒犯得罪，求海涵且轻拍~

请问1.42是最终拿到手的利率么？

 

[高佬]

请问1.42是最终拿到手的利率么？

是的。Prime Rate （目前2.45%） less 1.03% = 1.42%

 

[老豆子]

是的。Prime Rate （目前2.45%） less 1.03% = 1.42%

谢谢老高兄！ 怎么？现在是从prime rate上倒减1.03？？我从来都是加上的。 我现在手头上一个fixed是明年到期2.99%最终到手的。当时好像是1.3+1.69=2.99的fixed。

 

[高佬]

不用谢。2.99%貌似有点高（我之前的更高，3.61%交了近三年最终熬到了银行early renewal的special rate，其实应该去年就交罚金换成当时的利率更划算）。建议你可以跟你银行经理联系下，看看就算交了罚金然后换成现在的利率，是不是也比你以目前的2.99%交到明年划算？~

 

[老豆子]

不用谢。2.99%貌似有点高（我之前的更高，3.61%交了近三年最终熬到了银行early renewal的special rate，其实应该去年就交罚金换成当时的利率更划算）。建议你可以跟你银行经理联系下，看看就算交了罚金然后换成现在的利率，是不是也比你以目前的2.99%交到明年划算？~

谢谢，好主意！

 

[无言感激]

请问1.42是最终拿到手的利率么？

我拿到的是五大行之一的5年浮动，Prime Rate 2.45%-Variance from Prime 1.02%=Current Interest Rate 1.43%，外加返现1000刀，这个是银行提示的利率，这么低也不用再要求更低了

 

[wwzz]

请问前两年选了浮动利率的朋友，是不是需要考虑锁定利率了？

 

[vodaka]

近期有园友更新房贷吗？有啥好的利率可以选择？
谢谢！

 

[vodaka]

另外，现在如果从五年浮动利率 转为 固定利率，有什么好的利率点可以选择？