境外卖房申报难题，似乎CRA自相矛盾了

[Infantsdad]

1. 你和加拿大发生关系前的任何资产，任何增值／贬值都和加拿大没有关系，所以不用申报。比如马云白手起家挣了1000亿，然后移民到加拿大，那他那1000亿和加拿大没有关系，所以不用为这1000亿交税，但是要申报这些资产，好让CRA知道他有这么多钱，他来到加拿大后这些钱的增值部分（比如一年银行利息就几十亿）要交个人所得税。
2. 房产里面的自用房Personal use property不用申报，比如你在国内有一套房，你出来以后一直空着，这是不用申报的，不管多少钱。但是当你卖掉这套房，你的银行账户里肯定多了一笔钱（卖房的房款），这笔钱要申报。你如果把这套房子租出去了收租，那么这套房子应该申报，房租要交个人所得税。
3. 每个居民在每个税务年度可以指定一套主住房（Principal Residence），这一套房的增值部分是免税的，但是你要在这套房里住至少一天才行。
比如你2019年10月登陆加拿大，2021年10月把国内的房子卖了，期间你没回中国。那么2019年的主住房可以指定为你国内的这套房子，然后房产的增值部分算2020年1月1日的市场价和你最后卖房子的实际成交价的差值，这个增值部分算你2021年的个人收入，要和其他所有收入合并后一块交税。
但是你登陆加拿大之前这套房子的增值部分和加拿大没有关系，不用交税。
如果你在2019年在加拿大买了房，将来如果再卖的话，因为2019年你把主住房指定给了你在中国的房子，所以你就把2019年的名额用掉了，不能给别的房子用了。

谢谢，超详细的解答，因为2021年２月底交易完成，严格说拥有产权的所有时间内，只有2021年前两个月没住一天，但我看了关于Principal Residence的定义，更换Principal Residence的当年可以没住过，我觉得我是符合了，跟CRA也确认过了 。

 

[fmvictory]

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[鸿运连连]

1. 你和加拿大发生关系前的任何资产，任何增值／贬值都和加拿大没有关系，所以不用申报。比如马云白手起家挣了1000亿，然后移民到加拿大，那他那1000亿和加拿大没有关系，所以不用为这1000亿交税，但是要申报这些资产，好让CRA知道他有这么多钱，他来到加拿大后这些钱的增值部分（比如一年银行利息就几十亿）要交个人所得税。
2. 房产里面的自用房Personal use property不用申报，比如你在国内有一套房，你出来以后一直空着，这是不用申报的，不管多少钱。但是当你卖掉这套房，你的银行账户里肯定多了一笔钱（卖房的房款），这笔钱要申报。你如果把这套房子租出去了收租，那么这套房子应该申报，房租要交个人所得税。
3. 每个居民在每个税务年度可以指定一套主住房（Principal Residence），这一套房的增值部分是免税的，但是你要在这套房里住至少一天才行。
比如你2019年10月登陆加拿大，2021年10月把国内的房子卖了，期间你没回中国。那么2019年的主住房可以指定为你国内的这套房子，然后房产的增值部分算2020年1月1日的市场价和你最后卖房子的实际成交价的差值，这个增值部分算你2021年的个人收入，要和其他所有收入合并后一块交税。
但是你登陆加拿大之前这套房子的增值部分和加拿大没有关系，不用交税。
如果你在2019年在加拿大买了房，将来如果再卖的话，因为2019年你把主住房指定给了你在中国的房子，所以你就把2019年的名额用掉了，不能给别的房子用了。