自住房部分租借后，如果日后出售，是否还是免增值税？

[无言感激]

自住房部分租给自己的公司做仓库，可以降低一下公司的利润，租金收入报个人税。
但又听说自住房如果出租一部分的话，日后出售自住房在免增值税上会有麻烦？
有详细知情的网友吗？

 

[reed]

自住房部分租给自己的公司做仓库，可以降低一下公司的利润，租金收入报个人税。
但又听说自住房如果出租一部分的话，日后出售自住房在免增值税上会有麻烦？
有详细知情的网友吗？

如果在分租的税务年份该自住房仍然被指定为主居所（可以吗），那么这些年份房价的增值依然免税。不知对否。

 

[annie66]

按年份分段报税，自住时段，出租时段。你还有别的房子吗？如果有，建议和会计师谈谈

 

[reed]

按年份分段报税，自住时段，出租时段。你还有别的房子吗？如果有，建议和会计师谈谈

如果是唯一的房子，即使在出租年份，总不能不算主居所吧

 

[annie66]

如果是唯一的房子，即使在出租年份，总不能不算太8那个复杂

你住在这个唯一的房子里吗？多大部分出租？都是要考虑的。卖房后报税时和会计师谈谈吧

 

[南南]

屋主住在里面可以指定为priciple residence,即使部分出租。

 

[Sarasgift]

CRA有几个条件需要满足就可以做为自住房出售豁免资本利得税：1.出租部分只占物业的小部分；2. 没有对自住房做结构性改造以使得其更适合出租；3.出租的这部分以前没有做CCA抵扣申报。 如果即使上面不满足，要交的税也是出租部分增值的部分，诚实申报不会有麻烦。