安省伦敦市全面介绍

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一、2023年5月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续保持较低的水平,为1397套,仅仅高于2020年5月份。
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5月份已销售房屋数量为846套,还是近十年的较低水平,但已经不是最低了。5月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为60.6%,继续处于卖方市场,上市价格比较合理的房子,不少是很快、多个offer、加价卖掉。
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二、2023年5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回升,平均价格为682561元,与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了16.6%,但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了17.3%。
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5月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年5月份相比下跌了8.7%,为743195元;联排别墅的销售平均价格与去年5月份相比下跌了10.9%,跌到了540892元;公寓的销售平均价格与去年5月份相比跌了2.4%,为439996元。
 

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一、加拿大央行6月7日宣布将基准利率提高0.25个百分点,达到4.75%,为2001年以来最高水平。这是加拿大央行自今年1月份以来首次加息。受此影响2023年6月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量环比有所增加,为1414套略高于5月份的1397套,同比处于近十年中间水平。
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6月份已销售房屋数量为745套,低于5月份的846套。同期相比也是近十年的较低水平,仅仅高于去年6月份的643套。6月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为52.7%,从连续几个月的卖方市场回到了平衡市场。
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二、2023年6月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格有所回略,平均价格为675923元,低于5月份的682561元。与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了15.5%,但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了18.1%。
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6月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年6月份相比上涨了0.2%,为736051元;联排别墅的销售平均价格与去年6月份相比下跌了8.2%,跌到了535360元;公寓的销售平均价格与去年6月份相比下跌了5.1%,为430002元。

三、安省政府继续加强对租户的保护,在6月30日发布的2024年租金上涨指导方针中,将2024年的租金上涨高限维持在2.5%,远低于5.9%的平均通胀率。

四、不少经济学家预测,加拿大央行会于7月12日将基准利率再提高0.25个百分点,应该会对伦敦的房市产生一定的影响。
 

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一、受加拿大央行6月7日宣布将基准利率提高0.25个百分点和预计今年还会继续加息的影响,2023年7月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量为1333套,虽然低于6月份的1414套,但还是高于前几年的数量。
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7月份已销售房屋数量仅有640套,低于6月份的745套。同期相比也是近十年的较低水平,仅仅高于去年7月份的535套。6月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为48%,继续位于平衡市场。
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二、2023年7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格进一步回略,平均价格为668821元,低于6月份的675923元。与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了14.3%,但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了19.0%。
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7月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年7月份相比上涨了3.5%,为734234元;联排别墅的销售平均价格与去年7月份相比上涨了0.6%,为546569元;公寓的销售平均价格与去年7月份相比下跌了0.5%,跌到了383647元。

三、与整个加拿大和整个安省的情况类似,伦敦目前也面临住房短缺和住房负担能力危机,为解决这个问题,伦敦计划在2031年之前建设47000套住宅单元。
伦敦计划在位于1364到1408 Hyde Park Rd的政府土地上建设一座有60个单元的六层高公寓和一座有80个单元的7层高公寓,建成后用做廉住房。
 

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一、对加拿大房地产销售市场后市不看好人群进一步增加,2023年8月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量为1212套,尽管低于7月份的1333套,但为近十年同期最高纪录。
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8月份已销售房屋数量仅有569套,是近十年同期最低纪录。但8月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为47%,还继续位于平衡市场。
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二、2023年8月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格与7月份相比略有回落,平均价格为663663元,略低于7月份的668821元。与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了13.3%,但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了19.6%。
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8月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年8月份相比上涨了5.4%,为726263元;联排别墅的销售平均价格与去年8月份相比上涨了3.7%,为519970元;公寓的销售平均价格与去年8月份相比上涨了13.3%,为417321元。
三、屁股决定脑袋。担任加拿大联邦移民部长时提出雄心勃勃移民目标的肖恩·弗雷泽(Sean Fraser),改任住房部长后,就改口要调整加拿大移民目标。我认为移民目标的改变对加拿大房市的影响,要远大于贷款利率对房市的影响,建议大家密切关注。
 

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在小伦敦已经经营了85年以上的便利店生意+物业+五个卧室的出租房整体出售。便利店生意销量高、稳定。门口有直达西大的公交车,所以房屋很好出租。有6个停车位方便顾客和租客停车。地址是241-243 high st,上市价119.9万,兴趣的朋友请联系老杨地产519-200-5011,谢谢。
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2055 North Routledge Park正式上市出售了。这座独立屋后院朝南、双车库、二楼有四个卧室两个全卫,地下室也装修了,有活动室、一个全卫等。步行5分钟可达著名的华人餐馆,文华餐厅(Mandarin)的伦敦北店,步行十分钟可到伦敦西北购物中心。房子面积是2327sqft,上市价94.9万。
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一、人们对加拿大房地产销售市场后市继续失去信心,2023年9月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量为1320套,再次达到近十年同期最高纪录。
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9月份已销售房屋数量仅有476套,再创近十年同期最低纪录。9月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为36%,已经进入买方市场。
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二、2023年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回落,平均价格回落到了633848元,与去年9月份相比下跌了1.6%。与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了8.3%,但与最高点、2022年2月份的825221元相比下跌了23.2%。
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9月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年9月份相比下跌了2.8%,为685179元;联排别墅的销售平均价格与去年9月份相比上涨了2.5%,为517353元;公寓的销售平均价格与去年9月份相比上涨了0.3%,为388349元。

三、小伦敦越来越大都市化,人口越来越多、交通越来越堵、大楼越来越高。规划在伦敦市中心建设一座53层和一座43层的大楼。

人口分布也不均衡,一些小学学生入学人数急剧膨胀,泰晤士河谷教育局表示,将采取措施限制一些小学的入学人数,其中就有华人比较喜欢的masonville小学。
 

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近西大超低价独立屋正式上市出售。地址是59 southcott crt,二楼有三个卧室1个全卫,一楼有厨房餐厅客厅和卫生间,地下室已经装修,单车库。卖家近两年做了大量的更新,2021年新换的台面、地板地毯、洗碗机、新装的报警系统,2022年新换的洗衣机、微波炉,2023年翻新的地下室、扩大了后院deck。房子位于安静的小区,出门2分钟就是到西大的公交车站,近即将开业的大统华、costco等。上市价仅58.499万,23日接offer。看房请联系老杨地产519-200-5011,谢谢。
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一、2023年11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回落,平均价格回落到了605661元,与10月份的629605元相比下跌了3.8%,与去年11月份相比下跌了0.5%。与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了3.5%,但与最高点、2022年2月份的825221元相比下跌了26.6%。
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11月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年11月份相比下跌了1.9%,为649351元;联排别墅的销售平均价格与去年11月份相比上涨了2.2%,为505002元;公寓的销售平均价格与去年11月份相比上涨6.4%,为370072元。

二、2023年11月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量为675套,虽然远低于10月份的1232套,但还是接近近十年同期最高纪录。
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11月份已销售房屋数量只有333套,再创近十年同期最低纪录。11月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为49.3%,从买方市场转入平衡市场。
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三、2023年11月末伦敦和圣托马斯地区在售房屋数量为1996套,虽然不是近十年历史同期最高记录,但因为本月已销售房屋数量只有333套,10月末存销比高达4.7,为近十年同期最高纪录。
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四、11月30日加拿大大型企业联合会的一份经济预测报告显示,受建筑行业、制造行业降温的影响,2024年伦敦的经济将继续疲软,增幅将仅有1.1%,但仍将超过全加平均增幅0.6%的水平,伦敦将是加拿大经济表现最强劲的城市之一。

伦敦经济表现好的原因得利于制造行业、医疗保健、教育服务以及专业、科学和技术服务等行业的持续走强,预计住宿和食品服务行业也将表现良好。
 

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尽管加拿大这两年房价下跌了一些,但房价还是较高,可负担性较差,所以现在建筑商建设新公寓的时候,为了降到成本,很少再配套有游泳池等公共设施了。2018年建成的260 Villagewalk BLVD,是少有的带有游泳池影院等设施、房龄又比较新的公寓,还位于伦敦最好的小学中学区,近西大、医院、商场和高尔夫球场等。现在有一个朝南的单元将于12月5日上市出售,两室一旦两卫,面积1402sqft,还有一个地下停车位。这栋大楼里面目前其它两室的售价在80万以上,本单元上市价仅65万。有兴趣的朋友请联系老杨地产,519-200-5011。谢谢。

001-260 Villagewalk Blvd 1402-large-001-038-Exterior Front-1496x1000-72dpi.jpg_J7A8650.jpg_J7A8630.jpg_J7A8654.jpg_J7A8700.jpg_J7A8706.jpg_J7A8678.jpg_J7A8684.jpg_J7A8643.jpg_J7A8668.jpg
 

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伦敦西北区餐馆生意转让。客源稳定、房租低的中餐和泰餐生意正式上市转让,营业时间短每周只营业5天,容易操作,有26个座位和8个停车位,上市价25.99万,地址是1035 Gainsborough RD。
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一、2023年安省伦敦的房地产销售行情是前热后凉。2023年1月25日加拿大的基准利率只增加了0.25%到4.50%,认为加息基本到达顶峰的人增多,加上新冠疫情减弱、新移民留学生大量涌入引起房租上涨比较猛和新开工建设的房屋比较少,房屋销售价格开始上涨。
加拿大央行在2023年6月7日和7月12日分别宣布加息0.25%,使得基准利率到达5.0%。尽管这两次的加息幅度不大,但还是严重影响了大家的心理,于是伦敦的房屋销售价格开始走低。但11月份以后加拿大几大银行开始微调固定贷款利率,因此12月份的房屋销售价格有点回升。
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二、2023年12月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为628047元,与2023年11月份的605661元相比上涨了3.7%,与2022年12月份相比上涨了1.8%。与最高点2022年2月份的825221元相比下跌了23.9%,与最低点2023年1月份的585252元相比上涨了7.3%。
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2023年伦敦和圣托马斯地区全年房屋销售平均价格为647190元,与2022年相比下跌了10.6%,与2021年基本持平。
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三、2023年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为6717套,是近十年的最低记录,与2022年的7658套相比减少了12.3%。
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年底房屋在售数量为1666套,处于最近十年较高的水平。
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四、2023年安省伦敦的房屋销售平均价格和销售数量,下跌幅度大于各类地产经纪公司和协会发布的预测值,接近银行、贷款公司和咨询机构发布的预测值。

五、2023年,不同类型的房屋,房屋销售价格下跌幅度也略有不同。独立屋全年销售平均价格与2022年相比下跌了10.3%,联排别墅下跌了11.7%,公寓下跌了9.4%。
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六、下面我们再看看各家机构对2024年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。
2023年11月23日瑞麦地产公司(RE/MAX)预测,尽管面临负担能力的挑战,但加拿大人把拥有房屋作为投资的信心依然稳定,预计2024年全加拿大的房屋销售平均价格将上涨0.5%。2024年安省伦敦房地产销售市场将继续处在平衡市场范围内,预计全年房屋销售平均价格将上涨3%,房屋销售数量将上涨10%。
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2023年12月14日,加拿大皇家地产公司(Royal Lepage)在一份报告中预测,加拿大央行将在2024年上半年保持利率不变、下半年开始降息,因此加拿大的房屋销售市场将回归正常,2024年第四季度加拿大房屋销售平均价格将比2023年同期上涨5.5%。
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2023年10月13日加拿大地产经纪协会(CREA)发布报告,预测在2024年,全加拿大房屋销售平均价格将上涨上涨1.5%至690916元,安大略省上涨0.2%至875368元。
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加拿大道明银行(TD Bank)2023年10月4日发布的文章中预测,加拿大央行可能在2024年第二季度开始降息,加上人口增长强劲、就业市场不会崩溃,从2024年第二季度开始房屋销售数量和价格将会上涨,但受负担能力的遏制,到2025年才能超过新冠疫情前的水平。

加拿大皇家银行(RBC)在2023年12月13日发布的2024年经济预测报告中讲,2023年加拿大的房屋销售市场相当疲软,但是一旦2024年开始减息,房屋销售市场将会回升。2024年安省的房屋销售平均价格将上涨2.2%,达到927400元。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在2023年4月7日的一份报告中预测,伴随着经济状况的改善、通胀回落和利率下降,2024年安省伦敦的房屋销售平均价格将会上涨到650000到730000元之间。

世界顶级分析集团,穆迪分析(Moody’s Analytics),在2023年4月份发布的一份关于加拿大房屋销售市场预测报告中指出,由于利率的迅速上升、新冠疫情以来物价大幅上涨导致的承受能力急剧下降、失业率上升以及新上市房屋销售数量的激增,导致房屋销售价格急剧下跌,到2024年初达到最低点。
它预计加拿大的经济将在2023年末和2024年初恢复增长,将在2024年降息,加拿大的房屋销售价格将在2024年迅速恢复上涨。但它预测我们伦敦的房屋销售价格在2024年还不会上涨。

图片 国际信用评级巨头惠誉评级(Fitch Ratings)在2023年12月12日发布的全球房地产和贷款市场预测报告中说,尽管2023年加拿大的房屋销售价格下跌了7%,但持续的住房需求在2024年将推动加拿大的房屋销售价格房价上涨3%-5%。

这些机构的预测准确性如何,我们拭目以待。
 

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一、2024年1月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格没能保着2023年12月份的上升势头,平均价格回落到了605785元,与2023年11月份的605661元持平,与2023年12月份的628047元相比下跌了3.5%。与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了3.9%,但与最高点、2022年2月份的825221元相比下跌了26.6%。
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1月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年1月份相比上涨了3.8%,为660686元;联排别墅的销售平均价格与去年1月份相比下跌0.6%,为504304元;公寓的销售平均价格与去年1月份相比下跌了11.4%,为319210元。

二、2024年1月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量为873套,在近十年同期中属于比较多的。
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1月份已销售房屋数量为435套,处于同期中间水平,高于2023年12月份的335套。1月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为49.8%,继续处于平衡市场。
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三、2024年1月末伦敦和圣托马斯地区在售房屋数量为1458套,1月末存销比为3.3,不算太差。
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四、2021年以来,加拿大的通货膨胀率一直高居不下,消费者价格指数(CPI)一直高于加拿大央行2%的通胀目标。

受新冠疫情、通货膨胀及其它因素的影响,各市政府预算出现大幅缺口。加拿大市级政府的主要收入来源是地税,为了弥补预算缺口,最近很多城市计划大幅增加地税。多伦多计划增加地税10.5%,滑铁卢计划增加地税7.5%,伦敦计划增加地税8.8%。高息再叠加大幅增加地税,房东和房主们的日子不好过呀。
 

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小伦敦西区九年新独立屋上市出售。原建筑商的样板房,当时已经做了很多升级。1.5个车库、双车道。二层有三个卧室、两个五件套和四件套的卫生间。一层是开放式结构,有厨房、餐厅、电视房、洗衣房和卫生间。地下室没有装修,后院新铺的石头和石子,免除了割草的麻烦。这里近购物中心,交通方便,有公交车直达西安大略大学和市中心,地址是578 Freeport st。上市价是109.9万。
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