安省伦敦市全面介绍

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一、今年3月7日，加拿大自由党推翻了去年竞选时自己的承诺，不准备在加拿大全境内实施两年内禁止海外买家买房这条禁令了。

面对节节攀升的房屋销售价格和6月2日将要举行的省选，在联邦政府不对海外买家动手的情况下，安省保守党政府只能拿没有选举权的海外买家下手了，于是在3月29日宣布，自3月30日起，在全省范围内对海外买家征收20%的海外买家税，并且修改了海外买家的定义，国际留学生和外国工人也算海外买家。

安省政府的这项规定，对以前没有海外买家税、在加拿大最佳大学城市排名中排第三名的伦敦来说，对房地产销售市场的影响应该是有点大的，具体会到什么程度，不好说。但有些因素大家还是要考虑一下。
1、今年2、3月份新上市销售房屋数量是近十年最高的，说明一些人认为政府会出手遏制房价的上涨，已经提前脱手了，现在着急卖房的也许不会很多了。
2、这几天已经有一些正在销售的房屋下市不卖了，一些即将上市出售的也不上市出售了，总体上来说伦敦市场上正在出售的房源还不是很多，还处在历史较低水平。
3、伦敦有不少需要父母陪伴的中小学留学生，现在他们在伦敦买房的成本太高了，很有可能一部分人就不让孩子来伦敦留学了。

二、加拿大央行3月2日宣布其基准利率由0.25%提升至0.5%，受其影响，2022年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格终于不再上涨，3月份的房屋销售平均价格为823954元，略低于2月份的825221元，与去年3月份相比上涨了29.4%。

3月份新上市销售房屋数量是1544套，为近十年最高记录，说明一些房屋持有者对房市看跌，出手套现。

3月份已销售房屋数量是1049套，已销售数量与新上市数量之比为67.9%，说明伦敦的房地产销售市场还是卖方市场。3月底，伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有664套，还处在很低的水平。

3月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格有所回落，降到了90万以内，为894306元；联排别墅的销售平均价格继续上涨，达到692187元；公寓的销售平均价格也是继续上升，首次达到50万以上，上涨到501961元。

 

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1994年，在我们安省伦敦成立了一个慈善组织机构，加拿大医学名人堂，旨在表彰为理解疾病和改善人民健康做出贡献的加拿大人。一开始，加拿大医学名人堂坐落在267 dundas st，2019年搬迁到100 kellogg ln。加拿大医学名人堂入选者中有三位出生于中国。1915年出生于四川成都的哈罗德·埃尔福德·约翰斯，是医学物理学家。1945年出生于广东广州的麦德华，是免疫学家、生物化学专家以及癌症基因专家。1950年出生于上海的徐立之，是分子遗传学家。

 

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据The London Free Press报道，这次的招聘会将会有多达7000个伦敦地区的岗位！

 

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一、在加拿大联邦政府和安省政府各种政策打压下，加上加拿大央行上调基准利率，伦敦的房屋销售在4月份终于量价齐跌，4月份已销售房屋数量是877套，处于历史同期一个比较低的水平。

2022年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为771682元，与3月份的823954元相比下跌了6.3%，与最高点2月份的825221元相比下跌了6.5%，但与去年4月份相比还是上涨了19.4%。

4月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续回落，与3月份相比下降了6.0%，达到了840415元；联排别墅的销售平均价格转涨为跌，跌幅达10.7%，跌到了618049元；公寓的销售平均价格也是转涨为跌，下跌了5.1%，到476283元。

二、4月份新上市销售房屋数量为1609套，为近十年第二高点，紧追2、3月份的步伐，说明对后市看跌的房主还很多。

4月份已销售房屋数量与新上市数量之比为54.5%，表明伦敦的房地产销售市场终于从卖方市场回到了平衡市场。4月底，伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量为1010套，还处在一个比较低的水平。

三、伦敦两个建筑商协会，伦敦发展协会（London Development Institute）和伦敦房屋建筑商协会（London Home Builders’ Association），在5月2日公布了他们委托公共广场研究（Public Square Research）在3月17日至25日对600名伦敦成年人进行的一项在线调查结果。

受访人员中近三分之二的人认为伦敦正处于住房危机中；约有三分之一的人表示，由于伦敦的住房成本太高，他们在考虑搬离伦敦的可能性，其中租房者更倾向于考虑搬到城外去。
两个建筑商协会都在积极推动市政府加快新房的审批程序，并允许在目前不允许建设住房的区域，如城市边缘，建造更多的住房。

 

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2022年5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续下跌，达到762397元，与4月份的771682元相比下跌了1.2%，与最高点2月份的825221元相比下跌了7.6%，但与去年4月份相比还是上涨了19.5%。

5月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续回落，与4月份相比下降了2.6%，达到了818977元；联排别墅的销售平均价格也是继续下跌，下跌了2.0%，跌到了605333元；公寓的销售平均价格下跌了2.3%，到465364元。（地产协会公布的这个数据有点问题）。

买家观望情绪浓厚，伦敦和圣托马斯地区5月份已销售房屋数量是844套，是近十年的第二低，仅高于2020年5月份。

5月份新上市销售房屋数量为1835套，是近十年最高。

5月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为46.0%，表明房地产销售市场还处在平衡市场。5月底，在售房屋数量为1436套，库存月数是1.7，处在近十年中间位置。

 

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我认识的人中，从卡尔加里搬到伦敦的，比从伦敦搬到卡尔加里的多一些。

 

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一、受新冠疫情和俄乌战争的影响，目前各种商品成本较高、比较短缺，加上世界各国这两年大量发放纾困资金，目前加拿大的通货膨胀比较厉害，2022年5月加拿大消费物价指数与去年同期相比上涨了7.7%，是近四十年的最高记录。

一般民众，应对通货膨胀的方法之一是购买固定资产，所以前一段时间购买房地产的投资者比较多，引起房价上涨过猛，因此加拿大各级政府相继出台了一些遏制房价上涨的政策。为了遏制通货膨胀，加拿大央行最近一直在提高基准利率。在这些政策的影响下，安省伦敦的房地产销售市场终于冷却了下来。

2022年6月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续下跌，达到686287元，与5月份的762397元相比下跌了10.0%，是近几个月单月最大跌幅，与最高点2月份的825221元相比下跌了16.8%，但与2021年6月份相比还是上涨了8.9%，介于2021年11月份和12月份之间的水平。

6月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格回落较大，与5月份相比下降了10.1%，达到了736158元；联排别墅的销售平均价格也是继续下跌，下跌了3.6%，跌到了583321元；公寓的销售平均价格下跌也比较大，下跌了11.1%，到413576元。

二、买家观望情绪非常浓厚，伦敦和圣托马斯地区6月份已销售房屋数量是663套，是近十年的最低。

6月份新上市销售房屋数量为1727套，是近十年最高，但略低于5月份的1835套。

6月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为38.4%，表明安省伦敦的房地产销售市场终于进入到了买方市场。6月底，在售房屋数量为1831套，库存月数是2.8，处在近十年中上位置。

 

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一、伦敦自由报《London Free Press》2022年7月31日报道，安省伦敦市政府计划在伦敦西南部建设一个新的大型社区，占地75英亩，计划建设366套独立屋。地址是146 Exeter Rd。

二、2022年7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续下跌，达到667323元，与6月份的686287元相比，下跌了2.8%，但跌幅低于6月份的10.0%。与最高点2月份的825221元相比下跌了19.1%，但与2021年7月份相比还是上涨了7.1%，大约与2021年10月份平均价格持平。

7月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与6月份相比下降了3.2%，跌到了712401元；联排别墅的销售平均价格也是继续下跌，下跌了7.2%，跌到了541065元；公寓的销售平均价格不跌反升，与6月份相比上升了9.9%，升到了454421元。

三、买家观望情绪还是非常浓厚，伦敦和圣托马斯地区7月份已销售房屋数量是514套，是近十年的最低。

7月份新上市销售房屋数量为1230套，远少于6月份的1727套和5月份的1835套，说明着急卖房的卖家已经减少，提醒大家注意这一现象。

7月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为41.8%，表明安省伦敦的房地产销售市场在进入买方市场仅仅一个月后又回到了平衡市场。7月底，在售房屋数量为1855套，与6月底的1831套基本一样，库存月数是3.6。

 

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一、安省伦敦著名的两家房地产公司Auburn Developments和Drewlo Holdings计划在伦敦南区、白橡树购物中心附近建设五座高层塔楼，其中三座商住两用。该项目总共有1272个住宅单元、1800平方米的办公空间、810平方米的零售空间和1375个地上和地下停车位。其中65个住宅单元将用作廉租房，包括10个极少有的三卧室单元。

二、2022年8月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续小幅度下跌，达到648036元，与7月份的667323元相比，下跌了2.9%，跌幅与7月份持平。与最高点2月份的825221元相比下跌了21.5%，但与2021年8月份相比还是上涨了5.2%，大约与2021年9月份平均价格持平。

8月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与7月份相比下降了2.2%，跌到了696668元；联排别墅的销售平均价格也是继续下跌，下跌了9.4%，跌到了489995元；公寓因为销售数量比较少，销售平均价格反复无常，与7月份的上涨相反是下跌，下跌了17.1%，跌到了376881元。

三、买家观望情绪还是非常浓厚，伦敦和圣托马斯地区8月份已销售房屋数量是607套，接近近十年的最低记录。但有一个现象提醒大家注意，8月份的已销售房屋数量与7月份的514套相比，多了18.1%，可能与西安大略大学和范莎学院即将开学，或者有买家认为房价接近底部有关。

8月份新上市销售房屋数量与往年相比，处于中等水平，说明需要上市卖房的已经恢复到正常水平。8月份新上市销售房屋数量为1071套，远少于今年6月份的1727套和5月份的1835套。

8月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为56.7%，表明安省伦敦的房地产销售市场还是处在一个平衡市场。但这个比例有点高了，房市有点热了，快接近卖方市场了。

8月底伦敦和圣托马斯地区在销售房屋数量是1639套，与往年相比，也是处于一个中等的水平。

 

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一、根据伦敦和圣托马斯地区地产经纪协会每个月的统计资料，我绘制了2015年到2022年（2017年以前房屋销售比较稳定，只选择了2015年和2016年的数据）每个月房屋销售数量曲线图。伦敦和圣托马斯地区每年的房屋销售趋势是1-3月份是上升阶段，4-6月份是销售旺季，7-10月份是缓慢下降，11-12月份急速下降。

2017年上半年在大多地区执行海外买家税政策前后，受溢出效应的影响（当时伦敦没有海外买家税），伦敦和圣托马斯的房屋销售数量有明显的增加，但下半年就恢复到了常态。
2020年受新冠疫情封城政策的影响，4月份房屋销售数量急剧下跌，但6月份就恢复到了常态，7月份高于常态，8月份以后恢复正常。
因为新冠疫情，加拿大政府发放了大量纾困金，加上超低的贷款利率，2021年上半年房屋销售数量明年高于常态。因为市场上在售房屋数量不足，下半年的房屋销售数量降了下来。
2022年1到3月份房屋销售数量还是高于常态的。3月底随着新的海外买家税政策的实施和加拿大央行不断提高基准利率，伦敦和圣托马斯的房屋销售数量明显低于常态。

二、下图是根据伦敦和圣托马斯地区地产经纪协会每个月的统计资料绘制的2015年到2022年每月房屋销售平均价格曲线图。

哪个月房屋销售价格高、哪个月低没有什么规律。除了2022年，其他年份年底房屋销售平均价格与年初相比都在上升，2020年和2021年的升值最多。2021年1月份房屋销售平均价格明显高于2020年12月份、2022年1月份明显高于2021年12月份。

 

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一、2022年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续小幅度下跌，达到635256元，与8月份的648036元相比下跌了2.0%，跌幅略小于8月份。与最高点2月份的825221元相比下跌了23.0%，与2021年9月份相比下跌了0.4%。

9月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年9月份相比上涨0.9%，为694609元；联排别墅的销售平均价格与去年9月份相比下跌了6.1%，跌到了496213元；公寓的销售平均价格与去年9月份相比上涨了8.3%，为387313元。

二、加拿大央行9月份基准利率的再次提高，继续打压买家的购买欲望，伦敦和圣托马斯地区9月份已销售房屋数量仅有497套，是近十年的最低记录，也低于8月份的607套。

9月份新上市销售房屋数量与往年相比，继续处于中等水平，说明需要上市卖房的继续保持正常水平。

9月底伦敦和圣托马斯地区在销售房屋数量是1693套，与往年相比，也是处于一个中等的水平。

 

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一、2022年10月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格暂时止跌小幅度回升，平均价格为640570元，略高于9月份的635256元。与最高点2月份的825221元相比下跌了22.4%，与2021年10月份相比下跌了4.1%。

10月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年10月份相比下跌了5.2%，为683509元；联排别墅的销售平均价格与去年10月份相比下跌了6.8%，跌到了511083元；公寓的销售平均价格与去年10月份相比上涨了8.0%，为416516元。

二、加拿大央行10月份基准利率的又一次提高，继续打压买家的购买欲望，伦敦和圣托马斯地区10月份已销售房屋数量仅有504套，是近十年的最低记录，仅仅略高于9月份的497套。

10月份新上市销售房屋数量与往年相比，继续处于中等水平，说明需要上市卖房的继续保持正常水平。


10月底伦敦和圣托马斯地区在销售房屋数量是1620套，与往年相比，也是处于一个中等的水平。

 

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一、2021年加拿大人口普查资料显示，全加拿大住房拥有率是66.5%，也就是说有33.5%的人口是租房居住的，可见租客数量是非常庞大地。

可以说绝大部分租客都是按时缴纳房租、与房东相安无事的，只有极个别的租客是从一开始就想免费使用房东房子的。如何避免这样的租客，是考验房东或者其代理中介水平的。已经有不少人总结了如何挑选理想租客的经验，这里就不阐述了。今天给大家整理一下公布有问题租客的资源，供大家参考。

1、www.canlii.org。加拿大律师公会联合会（Federation of Law Societies of Canada）2001年7月开发了加拿大法律信息网站（Canadian Legal Information Institute - CanLII），在线公布加拿大的各种法律判决，便于公众获得法律资讯。目前网站上公布的有关安省房东房客管理局(Landlord and Tenant Board)2009年1月1日以后的判例就有四万多条。到这个网站上查查您的潜在租客是不是被房东驱除过。
2、因为Canlii公布的关于房东房客的判例不够及时，给一些房东造成了损失，于是便有了www.openroom.ca，任何一个房东都可以随时上传房东房客管理局的判决文件，方便其他房东查阅。
3、www.westlawcanada.com和www.lexisnexis.ca是两个付费查询各种法律判决的网站。
4、成立于1976年的出租审查信用局（Rentcheck Credit Bureau），是北美最早的协助房东审查租客信息的公司，房东通过其网站www.rentcheckcorp.com，可以查询租客的信用报告、犯罪记录和上传租客的信息。
5、成立于2017年的Singlekey，是通过软件工具协助房东审查租客的一家公司，通过其网站www.singlekey.com房东可以查询租客的信用报告、背景资料等，该公司还提供收租金、租金保证等业务。2022年10月Singlekey兼并了2016年成立的、与其业务高度重合的www.naborly.com网站。
6、成立于2001年的TVS租客验证服务公司（TVS Tenant Verification Service Inc.），是一个信用报告机构，房东可以通过其网站www.tenantverification.ca，查询租客的信用报告和犯罪记录报告。
7、2012年一位退休警察和一位退休律师组建了一个房东信用局（Landlord Credit Bureau），房东可以上传租客的欠租信息到其网站www.landlordcreditbureau.ca，然后网站上传到信用局，进而影响到租客的信用。目前它的业务与www.frontlobby.com整合在一起了。
8、个别敬业、管理出租物业较多的地产经纪和房屋出租管理中介，整理有坏租客名单，但受隐私法的限制，他们只在自己招租的时候使用。

二、2022年11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格有明显的下跌，平均价格为615247元，低于10月份的640570元。与最高点2月份的825221元相比下跌了25.4%，与2021年11月份相比下跌了7.8%。

11月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年11月份相比下跌了8.1%，为668151元；联排别墅的销售平均价格与去年11月份相比下跌了11.5%，跌到了496446元；公寓的销售平均价格与去年11月份相比跌了12.4%，为344994元（地产协会公布的这个数据好像有点问题）。

三、买家的购买欲望继续低迷，伦敦和圣托马斯地区11月份已销售房屋数量仅有451套，是近十年同期最低记录。

10月份新上市销售房屋数量为875套，为近十年的最高记录，说明需要上市卖房的比较多。

11月底伦敦和圣托马斯地区在销售房屋数量是1104套，与往年相比，还处于一个中等的水平。

 

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一、各家机构都是基于以往的影响因素、基于市场经济的原则建模对房屋销售市场进行预测的，但2022年出现了一些新的因素，如俄乌战争、超长的新冠疫情引起的全球供应链问题、加拿大和安省政府出台了一系列影响房地产市场的政策等，所以2021年底这些机构对2022年的预测全部落空。

二、伦敦和圣托马斯地区以前是没有海外买家税的，但2022年3月30日开始也有海外买家税了。受海外买家税和银行加息的双重影响，4月份以后伦敦和圣托马斯地区的房屋销售价格下跌幅度比其它地区要大一些，2022年12月份房屋销售平均价格为612770元，与11月份的615247元基本持平，与最高点2月份的825221元相比下跌了25.7%，与2021年12月份相比下跌了14%。

2022年伦敦和圣托马斯地区全年房屋销售平均价格为724583元。因为是从3月份以后开始下跌的，所以与2021年相比还是上涨了13.3%，与2017年相比上涨了118.8%。


三、2022年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为7639套，仅高于2013年，是近十年很低的。年底房屋在售数量为1137套，接近最近十年的平均值（1100套）。

四、2022年，不同类型的房屋，房屋销售价格上升幅度也不一样。独立屋全年销售平均价格与2021年相比上涨了12.8%，联排别墅上涨了15.6%，公寓上涨了15.3%。

五、下图是安省伦敦和圣托马斯地区1987年至2022年年房屋销售平均价格的变化情况。从2017年起，年房屋销售平均价格上涨过猛，从房地产销售市场的健康发展考虑，适当的调整还是很有必要的。

六、下面我们再看看各家机构对2023年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。
2022年11月29日瑞麦地产公司（RE/MAX)预测，经历了2021年的疯狂上涨、2022年过山车式的变化，2023年加拿大的房地产销售市场将回归平衡市场，预计全加拿大全年房屋销售平均价格将下跌3.3%。2023年安省伦敦房地产销售市场将处在平衡市场范围内，预计全年房屋销售平均价格将下降2%，房屋销售数量将下降10%。

2022年9月15日加拿大地产经纪协会（CREA）发布报告，预测在2023年，全加拿大房屋销售平均价格基本上与2022年持平，上涨0.2％至721814元，安大略省下降0.3%至943059元。

2022年12月13日，加拿大皇家地产公司（Royal Lepage）在一份报告中预测，加拿大的房屋销售价格将在2023年第二季度趋于平稳，在2023年下半年小幅上涨，到2023年底呈上升趋势。2023年第四季度加拿大房屋销售平均价格将比2022年同期下跌1.0%。

加拿大道明银行（TD Bank）2022年11月23日发布的文章中预测，2023年加拿大房屋销售数量和销售价格还会有轻微的下跌。目前加拿大新房开工建设数量已经大幅减少，未来房屋供应量将会短缺。最近几年将有大量的移民涌入加拿大，租房市场会非常活耀，这些新移民中的大部分最终会从租房转到买房的，当人们习惯了高贷款利率后就会开始买房，2023年房屋销售市场会触底反弹。

加拿大皇家银行（RBC）在2022年9月份预测，2023年安省的房屋销售平均价格将下降9.6%，达到881200元。2022年12月19日，皇家银行负责对加拿大房地产市场进行分析和预测的罗伯特霍格（Robert Hogue）在一份文章中讲，2023年春季加拿大的房地产销售市场将会触底。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)在2022年10月13日的一份报告中预测，2023年加拿大的房屋销售价格将会下跌6.2%，2024年将会上涨2.1%。

世界顶级分析集团，穆迪分析（Moody’s Analytics)，在2022年10月份发布的一份关于加拿大房屋销售市场预测报告中指出，因为贷款成本的增加、通货膨胀和疲软的就业市场，加拿大的房屋销售价格将一直下跌到2024年初，预计将下跌10%。

国际信用评级巨头惠誉评级（Fitch Ratings）在2022年12月12日发布的全球房地产和贷款市场预测报告中说，加拿大的房地产市场已经持续上涨三十多年没有调整了，住房可负担性现在非常差，因此贷款利率增高引起房屋销售价格下跌。预计2023年在贷款利率进一步升高、通货膨胀、经济停滞等影响下，加拿大的房屋销售价格将再下跌5%到7%。受房屋供应量短缺、大量移民涌入和租金上涨的影响，加拿大房屋销售价格有望在2024年恢复增长。

这些机构的预测准确性如何，我们拭目以待。

 

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一、新年伊始，本月新上市销售房屋数量为823套，为近十年的平均水平，卖家数量已经接近常规。

但买家的购买欲望还继续低迷，伦敦和圣托马斯地区1月份已销售房屋数量仅有344套，是近十年同期最低记录。

二、2023年1月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格还在下跌，平均价格为585252元，低于去年12月份的612770元。与2022年1月份相比下跌了25.6%。

1月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年1月份相比下跌了27.4%，为635573元；联排别墅的销售平均价格与去年1月份相比下跌了21.2%，跌到了506009元；公寓的销售平均价格与去年1月份相比跌了23.4%，为356474元。

 

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一、2023年2月份新上市销售房屋数量仅为761套，为近十年的第二低，仅多于2018年，估计是认为房价已经触底的卖家比较多了。

伦敦和圣托马斯地区2月份已销售房屋数量为436套，还是近十年同期最低记录，但远高于1月份的344套。2月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为57.3%，已经接近卖方市场。

二、2023年2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格暂时性回升，平均价格为621912元，高于1月份的585252元，与2022年2月份相比下跌了24.2%。

2月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年2月份相比下跌了25.2%，为673226元；联排别墅的销售平均价格与去年2月份相比下跌了28.2%，跌到了490109元；公寓的销售平均价格与去年1月份相比跌了20.7%，为368729元。

 

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一、2023年3月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续保持较低的水平，仅为1079套，为近十年的第三低，远低于去年3月份的1544套。

3月份已销售房屋数量为685套，还是近十年的较低水平，但已经不是最低了，并且高于2月份的436套。3月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为63.5%，已经处于卖方市场。

二、2023年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回升，平均价格为653611元，与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了11.7%，但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了20.8%.

3月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年3月份相比下跌了19.5%，为717650元；联排别墅的销售平均价格与去年3月份相比下跌了26.8%，跌到了509172元；公寓的销售平均价格与去年3月份相比跌了21%，为388297元。

三、每个居民小区开发建设的时候，一定会配套建设中、小学。伦敦和周边小镇的公立学校归泰晤士河教育局管辖，建设一座新学校的费用，来自安省教育厅的拨款。这几年伦敦人口增幅较快，安省教育厅用于建设新学校的拨款不能满足需求，近日泰晤士河教育局董事会批准了一项名为“教育发展费用 (EDC) ”的研究报告，规定未来建设新学校的费用将由开发商承担。这样的话，伦敦的新房建设成本将会增加不少。

 

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一、2023年4月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续保持较低的水平，仅为964套，仅仅高于新冠疫情刚刚开始的2020年4月份，远低于去年4月份的1610套，也低于今年三月份的1079套，卖家惜售。

4月份已销售房屋数量为723套，还是近十年的较低水平，但已经不是最低了，并且高于今年前三个月的月房屋销售数量。4月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比高达75%，继续处于卖方市场，上市价格比较合理的房子，不少是很快、多个offer、加价卖掉。

二、2023年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回升，平均价格为664149元，与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了13.5%，但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了19.5%。

4月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年4月份相比下跌了14.6%，为715993元；联排别墅的销售平均价格与去年4月份相比下跌了12.3%，跌到了547099元；公寓的销售平均价格与去年4月份相比跌了5.7%，为438512元。

三、小伦敦东区99 Pond Mills Road一座12层的高楼即将完工，这座楼共有110个单元，其中一半将用做廉租房。

 

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伦敦市中心中餐馆生意转让。地址186 king st， 面积有1587sqft，有55个座位，还有一个独立的储藏室。客源稳定，是伦敦国际学院的定点餐厅。租约到2028年3月31日，还有5年的option。业主有其它发展机会，忍痛转让，转让价17.99万。请联系老杨地产：519-200-5011。

 

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一、2023年5月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续保持较低的水平，为1397套，仅仅高于2020年5月份。

5月份已销售房屋数量为846套，还是近十年的较低水平，但已经不是最低了。5月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为60.6%，继续处于卖方市场，上市价格比较合理的房子，不少是很快、多个offer、加价卖掉。

二、2023年5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续回升，平均价格为682561元，与最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了16.6%，但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了17.3%。

5月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年5月份相比下跌了8.7%，为743195元；联排别墅的销售平均价格与去年5月份相比下跌了10.9%，跌到了540892元；公寓的销售平均价格与去年5月份相比跌了2.4%，为439996元。