初估2014年的独立屋地皮涨价％，2015年的房市会如何呢。。。

[素里丰田Ken]

大概多少钱换一个屋顶呢（预估1300尺的屋顶）？

几千元吧，每家公司不一样。

如果还没有买房，建议买88年以后的，格局设施都跟现在的相差不远，太老的房子，电路水管都有一些问题，有的木料好一些，但年纪太大，异味难以消除。

 

[小人得志]

具体要看房子前手是什么人，尽量买前手自住从来没有转手的西人业主房子。我的房子1974年的，除了内部设施旧了，其他都保养很好。木料也是很厚实，不象现在的再生材料

 

[水晶猫]

几千元吧，每家公司不一样。

如果还没有买房，建议买88年以后的，格局设施都跟现在的相差不远，太老的房子，电路水管都有一些问题，有的木料好一些，但年纪太大，异味难以消除。

谢谢，我也觉得，独立屋因为所有一切都要自己承担，所以尽量买新一点的，格局好一点的。：）您对basement entry的房子格局怎么看呢？

 

[水晶猫]

具体要看房子前手是什么人，尽量买前手自住从来没有转手的西人业主房子。我的房子1974年的，除了内部设施旧了，其他都保养很好。木料也是很厚实，不象现在的再生材料

现在没有转手过的很难。哈哈。

 

[.............SNOWBEARBABY]

新年好，雪熊：）

当然，买房的前提，在同一个城市，差不多地区的比较。想听听前辈们的意见和看法。


借着地皮总在涨价的情况，想听听，同一个城市，差不多的地段，买大地旧房或者新地小房，那种会更加保值。。。

：）

当然是大地旧房子。
一般大地旧房房子面积也不大，并且设施陈旧。但你花的房钱，几乎全在地上。如果真讲究住的舒服与否，花个几万块改造一下。自己住着爽，将来卖也好卖。
新地小房，现在面积一般也比较大，而且考虑了出租养房，地下室一般不用改造就可以出租。

算算呗。
假如70万的俩种房子。
旧房加5万改造，75万投入。地价60万，房价10万。
五年后卖掉，按5%年涨价幅度，5年后将近90万。
出租5X12X1000=6万
白住5年，升值21万。


新房，70万，地价40万，房价30万。五年后卖，大概能卖85万？
能出租，5X12X1000=6万
白住5年，升值15万+租金收入6万=21万。

哟呵，跟想的不一样。买新的吧。(●'◡'●)

 

[小人得志]

当然是大地旧房子。
一般大地旧房房子面积也不大，并且设施陈旧。但你花的房钱，几乎全在地上。如果真讲究住的舒服与否，花个几万块改造一下。自己住着爽，将来卖也好卖。
新地小房，现在面积一般也比较大，而且考虑了出租养房，地下室一般不用改造就可以出租。

算算呗。
假如70万的俩种房子。
旧房加5万改造，75万投入。地价60万，房价10万。
五年后卖掉，按5%年涨价幅度，5年后将近90万。
出租5X12X1000=6万
白住5年，升值21万。


新房，70万，地价40万，房价30万。五年后卖，大概能卖85万？
能出租，5X12X1000=6万
白住5年，升值15万+租金收入6万=21万。

哟呵，跟想的不一样。买新的吧。(●'◡'●)

新房折旧呢，不用计算么。还有，大地的涨价幅度比小地大，新房折旧比旧房多

 

[Belge晓梦]

当然是大地旧房子。
一般大地旧房房子面积也不大，并且设施陈旧。但你花的房钱，几乎全在地上。如果真讲究住的舒服与否，花个几万块改造一下。自己住着爽，将来卖也好卖。
新地小房，现在面积一般也比较大，而且考虑了出租养房，地下室一般不用改造就可以出租。

算算呗。
假如70万的俩种房子。
旧房加5万改造，75万投入。地价60万，房价10万。
五年后卖掉，按5%年涨价幅度，5年后将近90万。
出租5X12X1000=6万
白住5年，升值21万。


新房，70万，地价40万，房价30万。五年后卖，大概能卖85万？
能出租，5X12X1000=6万
白住5年，升值15万+租金收入6万=21万。

哟呵，跟想的不一样。买新的吧。(●'◡'●)

地小好出手吗？

 

[水晶猫]

当然是大地旧房子。
一般大地旧房房子面积也不大，并且设施陈旧。但你花的房钱，几乎全在地上。如果真讲究住的舒服与否，花个几万块改造一下。自己住着爽，将来卖也好卖。
新地小房，现在面积一般也比较大，而且考虑了出租养房，地下室一般不用改造就可以出租。

算算呗。
假如70万的俩种房子。
旧房加5万改造，75万投入。地价60万，房价10万。
五年后卖掉，按5%年涨价幅度，5年后将近90万。
出租5X12X1000=6万
白住5年，升值21万。


新房，70万，地价40万，房价30万。五年后卖，大概能卖85万？
能出租，5X12X1000=6万
白住5年，升值15万+租金收入6万=21万。

哟呵，跟想的不一样。买新的吧。(●'◡'●)

谢谢，雪熊。我和您计算的不一样。同样，70万的房子：

第一步：计算房子如何升值
第一种方案，5年后，
按照5%的增幅比率，地增值到$77万，加上房子$13万，$90万
投入：购买70万＋5万装修＝$75
增值90－75＝15万

第二种方案，5年后，
按照5%的增幅比率，地增值到$49万，房价涨大于跌，还是$29万，那么加在一起$78万。
投入：购买70万＋5％的税＝$73.5万
增值78－73.5＝4.5万


第二步：计算出租收益
第一种方案，地下室装修一下出租，花费$8000
出租所得：5X12X1000=6万
收益：6－0.8＝5.2万

第二种方案，因为新房的地下室是毛坯房，1房1厅，排线格局全装修费$3.5万＋5％的税＝$3.7万
出租所得：5X12X1000=6万
收益：6－3.7＝2.3万
这个还不排除，新建的房子，不能出租，避免市政府抽查新屋私自改造出租单位，这个未必可以实施

总结：房子升值＋出租收益
第一种方案，15万＋5.2＝20.2万
第二种方案，4.5＋2.3（幸运可以的话）＝6.8万

所以，新房新格局，自住舒服，但收益甚少，而且地皮越来越小，5年后，与市场中的新房做竞争。

但旧房，自住不舒服，但收益大，5年后，要看市场中是否有人愿意买地大的，旧格局的房子。

不知，这样的理解准确吗？

 

[水晶猫]

地小好出手吗？

同感。现在地小新房的优势是，新格局，全新装修。但5年后10年后，和市场上的新房，就是旧格局，旧装修。那个时候，这样的房子，没有土地优势，没有格局装修优势，有什么竞争力呢？

请大家拍砖。

 

[小人得志]

同感。现在地小新房的优势是，新格局，全新装修。但5年后10年后，和市场上的新房，就是旧格局，旧装修。那个时候，这样的房子，没有土地优势，没有格局装修优势，有什么竞争力呢？

请大家拍砖。

快下手买吧，别算了，再算独立屋就变蹚耗资了

 

[comeback]

地大是硬道理～

 

[水晶猫]

快下手买吧，别算了，再算独立屋就变蹚耗资了

哈哈，需要大家把我拍醒，有动力努力打工，买新房。否则，几年后，蹚耗资也没有了，只有康豆了。哈哈

 

[小人得志]

你都盘算1年半了，不见了10多万

 

[水晶猫]

你都盘算1年半了，不见了10多万

哈哈，我都要白打工好多年了。哈哈

其实，我都盘算好多年了，想有个家，就是没有时机。现在想下手了，却越看越没有能力了。所以，买房要谨慎，想通了，要快下手。

哈哈

 

[小人得志]

哈哈，我都要白打工好多年了。哈哈

其实，我都盘算好多年了，想有个家，就是没有时机。现在想下手了，却越看越没有能力了。所以，买房要谨慎，想通了，要快下手。

哈哈

要么就干脆别买，闭眼睛租。等着大萧条

 

[水晶猫]

要么就干脆别买，闭眼睛租。等着大萧条

这样太消极了。哈哈，如果大萧条一直没有呢。。。那么真的要一辈子租房了。哈哈

 

[小人得志]

这样太消极了。哈哈，如果大萧条一直没有呢。。。那么真的要一辈子租房了。哈哈

肯定会有大跌的一天，现在买房时机已不是最好，等好过急于买。你和小胖都是赚加币的，不能和赚人民币的土豪拼

 

[Davidsy]

你都盘算1年半了，不见了10多万

而且本金还被银行和通货膨胀偷走了几万

 

[小人得志]

而且本金还被银行和通货膨胀偷走了几万

还是你手快，赶了个小低谷

 

[小人得志]

估计水晶猫是大傻和兔子言论的受害者