- 主题发起人 lifranklee
- 发布时间 2015-02-01
假如以现金流为根据， 崩盘无所谓
没办法理解那些手上没房大喊房市崩溃的人的心理。买房通常都是买涨不买跌的，房价大跌，你会接手吗？接手你不就成了救市的？房价跌通常是经济不景气的后果，你确定你能不失业不断供？你不接盘你还是要继续租房。房市大涨你抢不起offer，抢不起你还得租房。不论涨跌，你都是要租房，笑的是手上有房的。房价跌所以租金跌，租金再跌租客也是承担了部分银行利息和地税。除非工作太少大家都离开。离开了你觉得惩罚了这个城市的多套房房主，其实不过是转头你又支持了其他城市的多套房房主而已。因为人员的流动，也不过是A市的支持了b市的，b市的支持了a市的罢了。还不如看着自己的情况买一个自己可以承担的房子好了，或者放开心胸，像老外一样租一辈子的房，无论房价如何涨跌，你都别气得自己一天到晚酸别人。
房子涨跌其实很简单，房价涨看买房人的心态，房价跌看卖房人的心态。
如果大多买房的人认为房价过高，那么大家就会观望，这个房价就涨不上去。但买方是没有能力造成房屋下跌的。因为永远有一部分刚需，和买得起房的人。
房价是否会跌要看卖房人的心态。如果卖方大多数都急着用钱，就象上次美国次贷一样，那么他们会践卖自己的房子，房屋就会跌。不然，即使是个别几个践卖自己房子，也不可能造成房地产普遍下跌。
而加拿大要造成卖方大量践卖房子的可能性只有2个，第一失业率大幅攀升，第二，在银行大幅加息。失业率高，意味着很多人没有工作，其中有一部分无法支付房贷，需要出售住房。而大幅加息，比如加到5%以上，会造成一批贷款边缘的人无法贷款，或无法renew现有贷款。这样才有可能房价下跌。要不然，房价下跌只是一个梦。而且，豪宅不在受此影响之列。因为那些人原本就对失业和加息不敏感。
如果大多买房的人认为房价过高，那么大家就会观望，这个房价就涨不上去。但买方是没有能力造成房屋下跌的。因为永远有一部分刚需，和买得起房的人。
房价是否会跌要看卖房人的心态。如果卖方大多数都急着用钱，就象上次美国次贷一样，那么他们会践卖自己的房子，房屋就会跌。不然，即使是个别几个践卖自己房子，也不可能造成房地产普遍下跌。
而加拿大要造成卖方大量践卖房子的可能性只有2个，第一失业率大幅攀升，第二，在银行大幅加息。失业率高，意味着很多人没有工作，其中有一部分无法支付房贷，需要出售住房。而大幅加息，比如加到5%以上，会造成一批贷款边缘的人无法贷款，或无法renew现有贷款。这样才有可能房价下跌。要不然，房价下跌只是一个梦。而且，豪宅不在受此影响之列。因为那些人原本就对失业和加息不敏感。
好帖！
但虽然银行没有大幅加息， 但加元暴跌，物价大幅上扬， 长期持续下去，相当于变相加息， 这也是很危险的。
