关于国内（北京）的房价的真实情况

[Feat]

没太明白。加拿大这边你贷款用了杠杆了啊。怎么和国内无贷款的公寓比。

要比，当年国内的35万作为国内买房的首付，同期比较，才有意义

别和他认真，观察这个人一阵子了，就是个日本人：确辛严子。

 

[家园小千]

别和他认真，观察这个人一阵子了，就是个日本人：确辛严子。

马龙是日本人？太扯蛋了吧。
不过即使是日本人，在加拿大也没有必要搞人种差别，论坛是讲理的地方，什么人都可以来。这里不像国内，一讲是日本的，会有无脑爱国贼砸车封店的。

 

[茉茉]

别和他认真，观察这个人一阵子了，就是个日本人：确辛严子。

马龙这个人确实是很不错的，非常热心，对别人的问题回答得很仔细认真，几年前他就热心帮助过我的，当时我就是网上发问，对回答问题的同学，马龙，雷瘟神，我是感谢的。马龙网上有些言论我就不评论了。

 

[Horse Dragoon]

没太明白。加拿大这边你贷款用了杠杆了啊。怎么和国内无贷款的公寓比。

要比，当年国内的35万作为国内买房的首付，同期比较，才有意义

美茉， 我的意思是对比目前市场价， 贷款只是买房的投资方式，况且05年的 5.2万加币只够我首付的一半不到， 所以贷款比例不高。我当时是 65%的贷款。

你说的也对，如果用35万做首付买个房， 最多是100万的房， 到今天也有500万， 但是我不会在05年那样做去卖掉房， 再去贷款买房。

 

[Horse Dragoon]

我在国内从事地产，从国内眼光来解释以上各个问题。
1.楼主的京房均价走势图并不能说明北京房价具体变化，实际是城市内部不同半径范围内存在涨幅不同，北京上海2010年后，很多地段都翻2~3倍。
2.关于多伦多或温哥华的公寓开发量大，国内叫提高容积率开发，这对政府来说是好处，节地开发可以吸引年轻人来活跃市中心，因为总价相对小。但跟均价是否便宜是两码事，没有必然联系，而且年轻人是否愿意导入涉及的面又更多，不见得有公寓就愿意留下来的。
3.实际，从大数据来分析国内的泡沫比参数，北京上海房子泡沫不高还可以涨，但深圳房价泡沫高要回调且就在现在到年底明年初。不能按传统西方经济学的理论来推导国内的泡沫。
仅供参考。

你最后第3点不对， 如果中国北ui上深的房价不是泡沫， 全球的任何地方的房价就连泡沫星子都没有了，

你最后一句真逗， 中国的房价泡沫还有专门中国特色的， 跟国际不接轨？
泡沫就是 房价收入比大于10， 国内都80了，不吃喝80年到死都买不起房还没泡沫？

 

[zigzagda]

你最后第3点不对， 如果中国北ui上深的房价不是泡沫， 全球的任何地方的房价就连泡沫星子都没有了，

你最后一句真逗， 中国的房价泡沫还有专门中国特色的， 跟国际不接轨？
泡沫就是 房价收入比大于10， 国内都80了，不吃喝80年到死都买不起房还没泡沫？

空说没意义，就等着看吧，事实说话

 

[zzz65]

是泡沫早晚破。中国从短缺经济走出来需要时间和过程。大家想想买黑白电视，彩色电视，装电话这些在今天过剩的，在当初是如何的贵。不过房地产有地域之分，大城市有优势，像纽约，虽然很贵还是撑得住。一旦地域差别缩小，中国房价除少数城市外，不会有太多泡沫。有人计算过，如果都盖楼房，5%的国土面积就可装下14亿人口，人均居住面积还是20，30平。北上广深加起来也不会过一亿来人口，泛不起多大浪花。都是亿万富翁中国也富不起来。还要让全国其它地区的人都富了才有希望。如果是房地产财富，那中国就没有希望，钢筋混凝土不值钱，土地多值钱也不会推动科技发展，还得靠科技创新，发展生产力。目前纸上富贵早晚都是浮云，最后一地鸡毛。

 

[天涯]

是泡沫早晚破。中国从短缺经济走出来需要时间和过程。大家想想买黑白电视，彩色电视，装电话这些在今天过剩的，在当初是如何的贵。不过房地产有地域之分，大城市有优势，像纽约，虽然很贵还是撑得住。一旦地域差别缩小，中国房价除少数城市外，不会有太多泡沫。有人计算过，如果都盖楼房，5%的国土面积就可装下14亿人口，人均居住面积还是20，30平。北上广深加起来也不会过一亿来人口，泛不起多大浪花。都是亿万富翁中国也富不起来。还要让全国其它地区的人都富了才有希望。如果是房地产财富，那中国就没有希望，钢筋混凝土不值钱，土地多值钱也不会推动科技发展，还得靠科技创新，发展生产力。目前纸上富贵早晚都是浮云，最后一地鸡毛。

同意。国家经济的核心是实体经济而不是房地产。房地产是低端的产业，没有实体经济的繁荣，房价终究是撑不住多久的。现在中国房地产表面繁荣，主要还是政策使然，是为了不让资金外流以撑住汇率。

中国真正要搞的，应该是把股市这个资金的大蓄水池打开，圈钱融资，把实体经济救活搞好，而且资金不外流，达到抑制房地产泡沫、阻止资金外流、救活实体经济、保住汇率等多重目标。现在的中国政府要有能力和智慧阻止利益集团的捣乱和投机的出现。这样，中国还有希望。

 

[renroger]

我在05年底卖掉我国内唯一自住房70平米的公寓楼房， 卖价35万人币，合当年5.2万加币（ 6.8的汇率）， 这房2016年国内市价是210万，合今年加币41万。

当年卖掉的钱用来首付多伦多我第一个自住半独立屋，变成今天的独立屋价值125万加币，远大于41万加币国内的房。 按5.1换人币是 637万， 若按当年6.8换是850万。 所以对我来讲在加拿大买房比在国内持有房合算。

当然我05年没现金， 如果可能， 最合算的是留着国内房， 这里还能买房。

偷换概念了！
你在加拿大在升级供养房屋。
如果你在北京同样升级供养住房，现在市值至少上千万！05年在北京就拥有住房的人，大多数现在超过两套。

 

[candc]

没太明白。加拿大这边你贷款用了杠杆了啊。怎么和国内无贷款的公寓比。

要比，当年国内的35万作为国内买房的首付，同期比较，才有意义

说的没错，自我安慰罢了。也没有计算这些年用于还贷的收入，及其可能的收益，还有加拿大房屋持有成本

 

[candc]

我在国内从事地产，从国内眼光来解释以上各个问题。
1.楼主的京房均价走势图并不能说明北京房价具体变化，实际是城市内部不同半径范围内存在涨幅不同，北京上海2010年后，很多地段都翻2~3倍。
2.关于多伦多或温哥华的公寓开发量大，国内叫提高容积率开发，这对政府来说是好处，节地开发可以吸引年轻人来活跃市中心，因为总价相对小。但跟均价是否便宜是两码事，没有必然联系，而且年轻人是否愿意导入涉及的面又更多，不见得有公寓就愿意留下来的。
3.实际，从大数据来分析国内的泡沫比参数，北京上海房子泡沫不高还可以涨，但深圳房价泡沫高要回调且就在现在到年底明年初。不能按传统西方经济学的理论来推导国内的泡沫。
仅供参考。

没错，看国家公布的数据本来就意义不大，一线城市中心，或者副中心的情况根本没有体现出来

 

[candc]

你最后第3点不对， 如果中国北ui上深的房价不是泡沫， 全球的任何地方的房价就连泡沫星子都没有了，

你最后一句真逗， 中国的房价泡沫还有专门中国特色的， 跟国际不接轨？
泡沫就是 房价收入比大于10， 国内都80了，不吃喝80年到死都买不起房还没泡沫？

人说了是泡沫，但是不高，中国特色是一定的，很少有国家可以如此控制资本流动

 

[renroger]

2005年北京的房到现在基本10倍。
多的超过20倍。

 

[小和尚]

是真是假，和尚表个态。

1）数目错误，我曾经拥有5套别墅，4个单位公寓，所以蕾娜爹说的6套有点奇怪。
2）时间错误，5跟4，都不是同一个时间拥有的，
特别是别墅，同时拥有最高数目是三套，并且只维持了3-4个月，就被房产政策吓掉一套，只净赚40万。
3）存留数目错误，难道9套里我不会留个几套？公寓景色绝佳的，别墅占地大的。

 

[小暑]

1）数目错误，我曾经拥有5套别墅，4个单位公寓，所以蕾娜爹说的6套有点奇怪。
2）时间错误，5跟4，都不是同一个时间拥有的，
特别是别墅，同时拥有最高数目是三套，并且只维持了3-4个月，就被房产政策吓掉一套，只净赚40万。
3）存留数目错误，难道9套里我不会留个几套？公寓景色绝佳的，别墅占地大的。

机灵小和尚留下了地大景佳的，就是优胜劣汰的原则进一步发扬光大活学活用。

 

[家园小千]

1）数目错误，我曾经拥有5套别墅，4个单位公寓，所以蕾娜爹说的6套有点奇怪。
2）时间错误，5跟4，都不是同一个时间拥有的，
特别是别墅，同时拥有最高数目是三套，并且只维持了3-4个月，就被房产政策吓掉一套，只净赚40万。
3）存留数目错误，难道9套里我不会留个几套？公寓景色绝佳的，别墅占地大的。

如和尚所说的话，和尚就是炒房团的一员？

 

[小和尚]

如和尚所说的话，和尚就是炒房团的一员？

1996年至2008年，十三年间曾经有过这些，真谈不上炒房，只是要求严格，不满意位置的话，会不断同小区换到满意为止。
当年的税费，这是低呀。

五分蕾娜爹传递信息失真巨大。

 

[Vancouver landing]

1996年至2008年，十三年间曾经有过这些，真谈不上炒房，只是要求严格，不满意位置的话，会不断同小区换到满意为止。
当年的税费，这是低呀。

五分蕾娜爹传递信息失真巨大。

98-2003年还购房退税，不买白不买

 

[vanburric]

没太明白。加拿大这边你贷款用了杠杆了啊。怎么和国内无贷款的公寓比。

要比，当年国内的35万作为国内买房的首付，同期比较，才有意义

直白。。炒房还能有比国内更好的市场吗？

 

[vanburric]

2005年北京的房到现在基本10倍。
多的超过20倍。

这里面还没有包括汇率的盈利。 房产价值反映了一个国家的基本面。。北京从2010年就开始限购了，尤其对非京籍的，而且首付也不低，贷款不容易。这次二套房直接必须首付一半。政府的目的是控制房价快速上涨，而不是打压房价。温哥华的限制措施跟北京比，就是个小玩闹儿。 任何一个政府都不会砸自己的饭碗，房地产真崩了，百业凋零，弱势群体更受冲击。