多伦多的这轮房产调控估计会比温哥华狠多了！

[laox888]

8月外国人税开始不是有点下跌，而是显著下跌（当然成交量也大降），独立屋直到二月份才开始企稳，回升。这也有多伦多上涨过多所推动的功劳。
把West Vancouver拿掉就好了，没错数字会好看一些。但多伦多就没有高端独立屋，就没人要买150，180万以上的房子啦？要比就要同等比较。

我想说的是，不是多伦多同比不应该涨，应该大体按照多年平均趋势上涨，上下波动。但35%的跳涨，是炒房的结果，炒家制造了人为的恐慌和抢房，是不合理的增值。
如果政府出台政策，就会吐一部分涨幅。

显然你对统计学没有一点的概念。拿掉West Vancouver不是为了好看，而是说明豪宅对平均价的影响。不要看到平均价跌了就以为房价跌了（反之亦然）。多伦多也不能看平均价，无论张还是跌。

 

[smliu]

显然你对统计学没有一点的概念。拿掉West Vancouver不是为了好看，而是说明豪宅对平均价的影响。不要看到平均价跌了就以为房价跌了（反之亦然）。多伦多也不能看平均价，无论张还是跌。

那我们就再看一下Townhouse的数据：
Greater Vancouver $685,100 221.4 1.4 1.3 16.0 48.2 47.2
按年增长16.0%，比六个月前增长1.3%。怎么解释和多伦多巨大的差异呢？

我想说的是，不是多伦多同比不应该涨，应该大体按照多年平均趋势上涨，上下波动。但35%的跳涨，是炒房的结果，炒家制造了人为的恐慌和抢房，是不合理的增值。
如果政府出台政策，就会吐一部分涨幅。

 

[randstring]

现在，在多伦多买房几乎是不理智的（除非你有至少$500万资产，钱多得没地方花）。这是因为MARKHAM的700平方尺CONDO已经$50万，你算一下就知道只有疯子才会买了。即使月租是$2000，租房也非常值得--这是因为管理费+地税已经$500，剩下$1500/月（$18000/年）。年化收益率3.6%--但是需要投资$50万，流动性极差，交易费用极高的房地产，是无论如何也不可能成为一种优质的投资产品的。如果你要贷款才可以买这房子，就更不值得了，因为现在利率已经非常低，你绝对不能说25年间利率不会提高到5%（现在是3%），到那时候，你能加租20%吗？

 

[laox888]

多伦多华人多的地方确实很疯狂。那些没有房的，资金有限的，想买自住房可以找其他区的房子。Markham 50万买个700尺的condo还不如在地铁线上买呢。

 

[smliu]

现在，在多伦多买房几乎是不理智的（除非你有至少$500万资产，钱多得没地方花）。这是因为MARKHAM的700平方尺CONDO已经$50万，你算一下就知道只有疯子才会买了。即使月租是$2000，租房也非常值得--这是因为管理费+地税已经$500，剩下$1500/月（$18000/年）。年化收益率3.6%--但是需要投资$50万，流动性极差，交易费用极高的房地产，是无论如何也不可能成为一种优质的投资产品的。如果你要贷款才可以买这房子，就更不值得了，因为现在利率已经非常低，你绝对不能说25年间利率不会提高到5%（现在是3%），到那时候，你能加租20%吗？

分析的很准确。在这种价位，只有两种情况值得买。第一预期通胀明显提高，可以保值。但如果真的通胀高企，利率难道不要涨吗？
第二就是预期加币贬值，海外资金大量流入。好像人民币的压力比加币压力还大，而且7.1以后想出来也不容易。

 

[laox888]

那我们就再看一下Townhouse的数据：
Greater Vancouver $685,100 221.4 1.4 1.3 16.0 48.2 47.2
按年增长16.0%，比六个月前增长1.3%。怎么解释和多伦多巨大的差异呢？

我想说的是，不是多伦多同比不应该涨，应该大体按照多年平均趋势上涨，上下波动。但35%的跳涨，是炒房的结果，炒家制造了人为的恐慌和抢房，是不合理的增值。
如果政府出台政策，就会吐一部分涨幅。

不要问为什么多伦多和温哥华差异巨大。两个不同的市场，相隔几千公里。

 

[smliu]

不要问为什么多伦多和温哥华差异巨大。两个不同的市场，相隔几千公里。

同一个资金来源，大致相同的收入水平和租金水平。

 

[laox888]

分析的很准确。在这种价位，只有两种情况值得买。第一预期通胀明显提高，可以保值。但如果真的通胀高企，利率难道不要涨吗？
第二就是加币贬值，海外资金大量流入。好像人民币的压力比加币压力还大，而且7.1以后想出来也不容易。

分析那么多没用，拥有自住房才是硬道理。如果错过了机会，赶紧吸取经验教训，下次就聪明了。我来这么多年，经历过无房的痛苦，但从来没有指望过政府。

 

[smliu]

分析那么多没用，拥有自住房才是硬道理。如果错过了机会，赶紧吸取经验教训，下次就聪明了。我来这么多年，经历过无房的痛苦，但从来没有指望过政府。

价格合适，该出手时就出手。但也不要顶风作案，当接盘侠。

 

[laox888]

价格合适，该出手时就出手。但也不要顶风作案，当接盘侠。

我88年最高峰时买过一个condo，虽然后来价钱跌了，但从来没后悔过，总比交租强，而且强迫我攒了钱，为下次买独立屋奠定了基础。

 

[randstring]

分析的很准确。在这种价位，只有两种情况值得买。第一预期通胀明显提高，可以保值。但如果真的通胀高企，利率难道不要涨吗？
第二就是预期加币贬值，海外资金大量流入。好像人民币的压力比加币压力还大，而且7.1以后想出来也不容易。

第一和第二种可能性是相关的，在这种情况下，美元、黄金可以保值。

对，7月1日以后人民币很难出来，所以……

 

[PPBear]

只想看看省府是真心打压还是像某负责任的大国一样玩假意。师母已呆！

 

[laox888]

买黄金美元保值，睡天桥底下没关系。

 

[randstring]

买黄金美元保值，睡天桥底下没关系。

租房呢？你有什么理由说房租会暴涨？

 

[laox888]

租房呢？你有什么理由说房租会暴涨？

好吧，买黄金美元保值，租房子住。

 

[randstring]

我88年最高峰时买过一个condo，虽然后来价钱跌了，但从来没后悔过，总比交租强，而且强迫我攒了钱，为下次买独立屋奠定了基础。

如果是我，我就必然后悔莫及。因为很多人认为“买房好过租房，租金浪费了”。可能对于家里有钱的人是不同的，但是，对于我来说，等楼市崩了以后再买，省几十万（房价越低越好，尤其是全部房款一次性付清的人。

租房也可以有积蓄啊，TFSA和RRSP（如果你工作收入少于$5万就一定不要用！）是节省个人所得税的工具。你只要正确使用它，至少你的流动性比很多人会高。

 

[laox888]

如果是我，我就必然后悔莫及。因为很多人认为“买房好过租房，租金浪费了”。可能对于家里有钱的人是不同的，但是，对于我来说，等楼市崩了以后再买，省几十万（房价越低越好，尤其是全部房款一次性付清的人。

租房也可以有积蓄啊，TFSA和RRSP（如果你工作收入少于$5万就一定不要用！）是节省个人所得税的工具。你只要正确使用它，至少你的流动性比很多人会高。

等楼市崩了再买当然好，问题是你怎么知道楼市会崩呢？我来了几十年看到很多同胞等楼市崩了买，结果坐失良机。还见过有的人为了几千块钱讲不拢就不买，结果价钱涨了十几万。我一向认为，自住房什么时候买得起就买，不要纠结楼市会涨还是会崩。如果我们有本事预测楼市就比巴菲特还有钱了。

 

[randstring]

等楼市崩了再买当然好，问题是你怎么知道楼市会崩呢？我来了几十年看到很多同胞等楼市崩了买，结果坐失良机。还见过有的人为了几千块钱讲不拢就不买，结果价钱涨了十几万。我一向认为，自住房什么时候买得起就买，不要纠结楼市会涨还是会崩。如果我们有本事预测楼市就比巴菲特还有钱了。

只要不崩就不买。怎么定义“崩溃”？通常，房价>20年房租基本上就是贵了。如果你租一间房子，$2000/月，那么，如果这房子（或者相似的房子）是$48万以上，就可以说是“最好别买”。

 

[teehee123]

对于普通人来说，不合算还是别买了，没必要，租房有租房的好，自由，想去哪就去哪。

 

[laox888]

只要不崩就不买。怎么定义“崩溃”？通常，房价>20年房租基本上就是贵了。如果你租一间房子，$2000/月，那么，如果这房子（或者相似的房子）是$48万以上，就可以说是“最好别买”。

我本科经济学文凭，还有个MBA。