mortgage的问题

[nirvana_van]

没有孩子。何不食肉糜地说一句：早点让孩子知道世界不是都是bubble；早点学习适应社会，而不是让社会适应我们——是不是也是一种思路？

 

[小游]

那他也得上中学吧
聚合离散 不可避免的
感情太强了 你得关注 不能太脆弱了 将来失恋了怎么办

天生的，天性。

 

[小雷音]

很久没有上论坛了。难得有时间看完小雷音（姐）的帖子。实在忍不住登录我的账户发个言。。。
雷姐啊，我看大家对你的回复都很善意，相当于家人给你的意见一样。你咋就是视而不见呢？三个臭皮匠胜个一个诸葛亮，何况这么多人都叫你买房。
唉，我妈妈有时候说得对，大事情啊，不能只靠书本。譬如结婚生孩子买房这些大事情。读书太多理论太多会害你。
小朋友换学校，不是个大事啊，小朋友一定要吃雪糕也是说得天大的事情的。我家小朋友不愿换学校，换了之后还不是欢天喜地和新朋友玩。回想我们人生，有多少朋友真的一辈子走？

直接去兰里吧，那里有很好的小学，你们俩都喜欢。

雷姐，再过10年，你可能没有选择的权利了。好好为自己累积点资产吧。
买了出租，自己继续租喜欢的地方也是可以的，管理个出租屋都说嫌类，那你辛苦工作为的是什么？一样是付出和获得。

雷姐啊，听大家劝吧，认真考虑一下吧，别整天分析分析了。
事实告诉很多人，分析不太有用。个人的知识和见识实在太有限。无论你是CPA还是CEO。从流活着吧。

谢谢这位朋友，虽然不知道是谁，非常感激您的关注和建议。我现在的问题不是不想买，主要是另一方不支持。昨天我还在一直想用公司持有一个公寓。之所以用公司持有，一个关键的原因就是可以税前支付，虽然可以跟公司loan，但还要付利息麻烦。而且买不是很新的公寓的话，大修突然增加的费用也可以公司支付。坏处是卖房时capital gain不能免税，这个其实没有多少钱，又不是house，而且可以慢慢发放下来税率不会很高(需要分红返税，不然会交49.67%的高税率）。房子可以一部分作office，一部分自住，自住部分会有taxable benefit要交税，但这个就目前的市场来说, 尤其是前些年利息比例大的时候，租金会比按揭利息+strata+propery tax 这些要低就会更有利。

这个也给其他人提供一个思路。但问题还是存在，就是公司mortgage可能更困难一些。

 

[小雷音]

另外我老公不会买兰利，他喜欢北温，我不喜欢北温
他买房想跟妈一起，得到哥财力支持

 

[小游]

谢谢这位朋友，虽然不知道是谁，非常感激您的关注和建议。我现在的问题不是不想买，主要是另一方不支持。昨天我还在一直想用公司持有一个公寓。之所以用公司持有，一个关键的原因就是可以税前支付，虽然可以跟公司loan，但还要付利息麻烦。而且买不是很新的公寓的话，大修突然增加的费用也可以公司支付。坏处是卖房时capital gain不能免税，这个其实没有多少钱，又不是house，而且可以慢慢发放下来税率不会很高(需要分红返税，不然会交49.67%的高税率）。房子可以一部分作office，一部分自住，自住部分会有taxable benefit要交税，但这个就目前的市场来说, 尤其是前些年利息比例大的时候，租金会比按揭利息+strata+propery tax 这些要低就会更有利。

这个也给其他人提供一个思路。但问题还是存在，就是公司mortgage可能更困难一些。

你用最大的还款期限，先把你老公的1000刀用起来。

 

[sabre的马甲]

天生的，天性。

太脆弱的 太不敏感的 做父母都有责任纠纠

 

[小雷音]

你先了解了再说吧。。。。
商业地产的物业税吓死你。。。。





哈哈哈。。。
幸亏俺来晚了。。。。



同意。。。。

是的，如果租不出去压力很大，还有保险

 

[小雷音]

太脆弱的 太不敏感的 做父母都有责任纠纠

我不是很担心他失恋，4岁时有个女孩伤了他心一次，就是说比不喜欢他的驴子,.后来和好了他也一直对人家很冷漠，而且是故意的，很快就喜欢其他女孩了，说觉得那女孩不漂亮，其实比他现在喜欢的漂亮多了。

 

[晓七爱吃鱼]

我有两个老太太同事，都六十多，都是白人，俩人还是好朋友，老太太A是senior，老太太B是manager。B比A收入高。

A整天说服B买房，估计至少念叨二十年了。我耳朵都听出茧子了。

A大概在25岁买了第一个房子，是三对情侣合资买的，在温哥华，翻了一倍之后卖掉。

然后她跟男朋友单独买了一个house，俩人住一间bedroom，其余房间全部出租，她说他们经历了史上最高利率，近20%吧。

后来俩人一直没结婚，但是开始生孩子，生了仨，又搬了家，换了有海景的房子。基本是温哥华最贵的区。

孩子长大了，她换了房，换出来的钱给孩子买了公寓。

这俩人不结婚，也一直AA。

小雷音，你说他们这种情况，即使不结婚，账户里的钱算共同财产吗？分开的话要不要平分？RRSP这些是不是只算个人的？房子我知道是平分的，他们付morgage，水电费都平摊。

哈哈


还是那句话：买你买得起的房子，任性不起的，我还喜欢西温呢，还喜欢香格里拉顶楼360度无死角View 呢，不是买不起吗？为了娃得买。这么爱娃更应该买。

 

[小雷音]

太脆弱的 太不敏感的 做父母都有责任纠纠

有些东西可以 Outgrow 的

 

[科学养猪]

爬了这么高的楼，我赞成小雷音自己日子自己设计。 都是一辈子7，80年。 死后在坟堆里还要拼个标准活法不成。
不过需要提醒的是
1）不要忽视房屋增值带来的，相对于打工挣钱所得，巨大的收益。即便在有限的寿命里， 在大温地区， 按照能力大小，任何时候参与房产投资都是比打工效率更高的选择。 当然，保持正的现金流应付日常是必须的。
2）发现小孩子脆弱的一面加以有意的干预，纠正，是对孩子负责的表现。 人生所有的痛苦都是等量的， 早不吃就晚吃。 小时候你对你儿子说YES 多了， 以后就是无穷的NO。

 

[sabre的马甲]

爬了这么高的楼，我赞成小雷音自己日子自己设计。 都是一辈子7，80年。 死后在坟堆里还要拼个标准活法不成。
不过需要提醒的是
1）不要忽视房屋增值带来的，相对于打工挣钱所得，巨大的收益。即便在有限的寿命里， 在大温地区， 按照能力大小，任何时候参与房产投资都是比打工效率更高的选择。 当然，保持正的现金流应付日常是必须的。
2）发现小孩子脆弱的一面加以有意的干预，纠正，是对孩子负责的表现。 人生所有的痛苦都是等量的， 早不吃就晚吃。 小时候你对你儿子说YES 多了， 以后就是无穷的NO。

好贴 赞

 

[小雷音]

爬了这么高的楼，我赞成小雷音自己日子自己设计。 都是一辈子7，80年。 死后在坟堆里还要拼个标准活法不成。
不过需要提醒的是
1）不要忽视房屋增值带来的，相对于打工挣钱所得，巨大的收益。即便在有限的寿命里， 在大温地区， 按照能力大小，任何时候参与房产投资都是比打工效率更高的选择。 当然，保持正的现金流应付日常是必须的。
2）发现小孩子脆弱的一面加以有意的干预，纠正，是对孩子负责的表现。 人生所有的痛苦都是等量的， 早不吃就晚吃。 小时候你对你儿子说YES 多了， 以后就是无穷的NO。

谢谢养猪关注。我们家这个孩子的确是比较宠的，但我们的交流还是有效的。小时候比现在还要不得了，腿青了一块皮好好的也要包扎，而且越包扎越觉得爸爸包扎得不对，他爸爸后来包了整个一条腿 ，还准备这样送去上学。他不知道这个时候是要转移他的注意力，以为顺着安抚有用，结果你包的永远达不到他想的水平高度，他越是感觉难受。还好第二天我跟他说他同意将包住整条腿的绷带解开，不然老师吓坏了，以为出了大事故，其实就是青了一小块。穿衣服和鞋仍然有难度，大多数都不穿，永远只穿他穿的一两件，还有鞋，不过现在穿鞋速度快了很多，以前总觉得不对，可以穿半个小时，最后换掉五六双鞋还不对，出不了门。这个我非常理解，因为我小时候也有这个问题，那时候有两双鞋换就不错了，我记得只有晴天穿手工做的布鞋才舒服，衣服只有夏天好些。

1）我也觉得持有房产是比较安全的投资，可是另一个人不出钱怎么办？他的想法主要是保证他自己的养老，准备干到孩子上大学就不干了。

 

[科学养猪]

谢谢养猪关注。我们家这个孩子的确是比较宠的，但我们的交流还是有效的。小时候比现在还要不得了，腿青了一块皮好好的也要包扎，而且越包扎越觉得爸爸包扎得不对，他爸爸后来包了整个一条腿 ，还准备这样送去上学。他不知道这个时候是要转移他的注意力，以为顺着安抚有用，结果你包的永远达不到他想的水平高度，他越是感觉难受。还好第二天我跟他说他同意将包住整条腿的绷带解开，不然老师吓坏了，以为出了大事故，其实就是青了一小块。穿衣服和鞋仍然有难度，大多数都不穿，永远只穿他穿的一两件，还有鞋，不过现在穿鞋速度快了很多，以前总觉得不对，可以穿半个小时，最后换掉五六双鞋还不对，出不了门。这个我非常理解，因为我小时候也有这个问题，那时候有两双鞋换就不错了，我记得只有晴天穿手工做的布鞋才舒服，衣服只有夏天好些。

1）我也觉得持有房产是比较安全的投资，可是另一个人不出钱怎么办？他的想法主要是保证他自己的养老，准备干到孩子上大学就不干了。

离婚， 嫁给我。 我去麦当劳打工养你。

 

[小雷音]

你用最大的还款期限，先把你老公的1000刀用起来。

他的钱基本用于自己还债了，但是不肯卖掉股票 还债，说这是他养老用的

 

[小雷音]

离婚， 嫁给我。 我去麦当劳打工养你。

我们家这个是好吃懒做的典型，不推就不动，每天就是健身玩游戏看电视

 

[sabre的马甲]

我们家这个是好吃懒做的典型，不推就不动

过日子嘛 就是互相将就点
你老公不错 钓鱼水平挺高的 上次你发的照片我印象深刻
家庭生活 和为贵 没绝对对错

 

[小雷音]

过日子嘛 就是互相将就点
你老公不错 钓鱼水平挺高的 上次你发的照片我印象深刻
家庭生活 和为贵 没绝对对错

我是这样想的，本来就忙不过来，没功夫去改变他，这个工作他妈没做好，我就不要再浪费时间了，主要是孩子是我生的，要负责到底。
他还是属于比较单纯善良的人，但绝对没有奉献精神，平时策略主要是以哄为主，敲打为辅。他的主要靠山是儿子。

他的强项是跟人打交道虽然比我还傻，但是挺热情真诚自然的，特别喜欢做customer service的事，有时候有中国老人不会说英文的，他想帮助人家会打电话回家找我翻译

 

[cloud123]

孩子真就不能太顺着他惯他，尤其是男孩子，按照中国传统观念，今后成人后还要承担起养家糊口的责任。你怕他幼小的心灵受到挫折，你能保证他走入社会后事事顺心如意？我们家族就有男孩子从小太受娇宠，长大成人后，唉，也不知他母亲是否后悔？相反，我孩子从小就管得很，我去年还对他说过，如果从头开始，我照打不误，恨我我也不在意，只有他今后在社会上能自立就行，孩子还挺懂事的，说他想买个楼花，他现在coop不在加拿大，天天催我去银行带着他的T4和offer问贷款经理是否有资格贷款买房，倒是我觉得累人，不想管他。

 

[小雷音]

孩子真就不能太顺着他惯他，尤其是男孩子，按照中国传统观念，今后成人后还要承担起养家糊口的责任。你怕他幼小的心灵受到挫折，你能保证他走入社会后事事顺心如意？我们家族就有男孩子从小太受娇宠，长大成人后，唉，也不知他母亲是否后悔？

其实我一直觉得孩子早年的幸福快乐是他今后成功和顺利的最好资粮。有统计显示小时候越快乐的孩子，长大了也越容易快乐。他现在答应七岁开始会自己擦屁股，但是要我事后检查，他不是不会自己做，是担心自己手弄脏或不够干净。