全款公寓，refinance弄第二套。还是第一套贷款townhouse/house？

[170729]

个人看法，报名读点书，问题就迎刃而解了，有几口人决定公寓还是楼房，否则有闲钱就去读读书充实下自己。

不清楚你是否有看我写了“做投资”以及下面帖子里提到我住温哥华，出租多伦多房产，所以无关我家庭有几人。

另外，买房钱不是闲钱，我一直在学习，觉得有这笔资金在目前情况下，应该买房抗通胀，而不是去读书交学费。谢谢

 

[170729]

我现在的房子就是condo,
疫情宅家里，憋得快疯了
建议自住的话，一定买有backyard的物业

但是冬天室外也待不久吧哈哈

 

[Diva Dora]

但是冬天室外也待不久吧哈哈

哈哈，那倒是
哎，想出门透气的时候，至少有个后花园快跑散步什么的，不用怕出门遇生人

 

[水调歌头73]

很多现实问题， 公寓的大小，位置，新旧， townhouse的大小，位置，新旧都是要考虑的

dt的公寓可能比外围的house贵，还有贷款的话，也会考虑house里面有没出租单位，很多不同的方案

 

[水调歌头73]

楼主的希望是有出租的， 就看要不要卖这个公寓了，如果不卖，就是refinance买一个公寓出租，如果可以卖，就是在买个带出租单位的house， 或者买个townhouse，如果还有剩余，就再买个公寓

 

[jackyfyb]

不清楚你是否有看我写了“做投资”以及下面帖子里提到我住温哥华，出租多伦多房产，所以无关我家庭有几人。

另外，买房钱不是闲钱，我一直在学习，觉得有这笔资金在目前情况下，应该买房抗通胀，而不是去读书交学费。谢谢

那就去买吧 知识不会通胀 有几口人的意思是够住就好，如果是投资，那就投资自己，房子终将变成钢筋混凝土。

 

[170729]

那就去买吧 知识不会通胀 有几口人的意思是够住就好，如果是投资，那就投资自己，房子终将变成钢筋混凝土。

投资房子和投资自己不矛盾，不是二选一。每个人的追求不同，对我来说投资房产增值，可以让我早点退休，做自己真正想做的事情

 

[jackyfyb]

投资房子和投资自己不矛盾，不是二选一。每个人的追求不同，对我来说投资房产增值，可以让我早点退休，做自己真正想做的事情

祝你成功，想告诉你投资房子和自己唯一的不同，自己不会贬值，但是房子不是永远升值，去问问50-60岁的日本人吧。

 

[zunhuhu]

楼主这个问题我也考虑过，结论是没有哪个方案是一定好或者坏的，你做的决定要随着你的收入水平、收入稳定程度还有房产市场的涨跌来。
如果你所在地区房价稳定且有升级空间，你本人的收入预期又不错，那方案一也没什么不好的。我们这里不少人前几年靠refinance mortgage囤房子，之前不好不坏的也就那样，但最近一两年房价疯涨，简直不要太嗨皮啊。

 

[170729]

祝你成功，想告诉你投资房子和自己唯一的不同，自己不会贬值，但是房子不是永远升值，去问问50-60岁的日本人吧。

日本是另外一个情况。这边楼市和北上广深很相似，外来并且想要购房的人越来越多涌入。不管何时入场，持有5年以上一定升值。房子5年涨的价值，只要比我5年打工攒的钱多就行了哈哈

投资自己有些也需要钱。现在没钱没时间，只能埋头工作，想早点靠买房结束这种日子

 

[170729]

楼主这个问题我也考虑过，结论是没有哪个方案是一定好或者坏的，你做的决定要随着你的收入水平、收入稳定程度还有房产市场的涨跌来。
如果你所在地区房价稳定且有升级空间，你本人的收入预期又不错，那方案一也没什么不好的。我们这里不少人前几年靠refinance mortgage囤房子，之前不好不坏的也就那样，但最近一两年房价疯涨，简直不要太嗨皮啊。

我不是炒房客，最终就打算长期持有两套房。没那么强的心脏，用refinance杠杆囤很多房子。就想早点还完两套的房贷，享受退休生活哈哈

房产市场涨跌，我看历史数据，长期持有一定增值，3-5年短期折腾的会有风险

 

[jackyfyb]

楼主这个问题我也考虑过，结论是没有哪个方案是一定好或者坏的，你做的决定要随着你的收入水平、收入稳定程度还有房产市场的涨跌来。
如果你所在地区房价稳定且有升级空间，你本人的收入预期又不错，那方案一也没什么不好的。我们这里不少人前几年靠refinance mortgage囤房子，之前不好不坏的也就那样，但最近一两年房价疯涨，简直不要太嗨皮啊。

没经历过房价崩盘的人永远不知道痛。

 

[jackyfyb]

我不是炒房客，最终就打算长期持有两套房。没那么强的心脏，用refinance杠杆囤很多房子。就想早点还完两套的房贷，享受退休生活哈哈

房产市场涨跌，我看历史数据，长期持有一定增值，3-5年短期折腾的会有风险

贷款合同里不是让你房价涨了就开心，跌了也要把你的房子收回，除非你能补差价，或者及时卖掉房子还掉贷款，上世纪七八十年代的人们经历过被银行赶出家门收回房子的人，当初肯定后悔以小博大弄的流离失所。稳定是最幸福的生活，而不是富有。你说对吗？

 

[jackyfyb]

日本是另外一个情况。这边楼市和北上广深很相似，外来并且想要购房的人越来越多涌入。不管何时入场，持有5年以上一定升值。房子5年涨的价值，只要比我5年打工攒的钱多就行了哈哈

投资自己有些也需要钱。现在没钱没时间，只能埋头工作，想早点靠买房结束这种日子

加拿大是谁来炒房产？北上广深现在钱还能出来吗？人还能出来吗？接下来疫情结束了，你以为中国政府不会想办法把钱锁在国内。房价三大因素，人口 经济 通胀，人口没变化，经济不景气，你想加拿大政府会让黄瓜卖到10刀一根吗？这几年黄瓜已经涨价了三倍，之前一块钱两根，现在一块五一根。

 

[170729]

加拿大是谁来炒房产？北上广深现在钱还能出来吗？人还能出来吗？接下来疫情结束了，你以为中国政府不会想办法把钱锁在国内。房价三大因素，人口 经济 通胀，人口没变化，经济不景气，你想加拿大政府会让黄瓜卖到10刀一根吗？这几年黄瓜已经涨价了三倍，之前一块钱两根，现在一块五一根。

资金想出来依然有办法，上有政策下有对策。

16年及以前曾经是东亚人来炒，但现在美国和印度人也在加入炒，你看数据就知道了。尤其是印度人，有印度也有美国来的，他们近年不断涌入加拿大大大小小的城市，在加拿大各行业，尤其是IT行业，都占重要地位，贡献很大哈哈

不讨论房产了，每个人因为经历和背景不同，会有各自的看法

 

[170729]

贷款合同里不是让你房价涨了就开心，跌了也要把你的房子收回，除非你能补差价，或者及时卖掉房子还掉贷款，上世纪七八十年代的人们经历过被银行赶出家门收回房子的人，当初肯定后悔以小博大弄的流离失所。稳定是最幸福的生活，而不是富有。你说对吗？

同意你的看法。我不会炒房，两套房是我的刚需。有其它很多比房产收益更好的产品，但是先刚需后理财。

 

[yeriver]

假设condo50万，townhouse90, 先全款50万买了condo再refinance VS 10万付condo, 40万付townhouse首付，楼主意思前者能贷到更多钱？方法一和二有什么区别？不管是不是refinance, 银行都要看整体财务状况吧。看总资产和收入够不够支撑债务。

 

[yeriver]

如果想买condo，建议别全款，疫情期间condo不好出租，买个楼花，三年后交房

 

[STILLWELL]

如果想买condo，建议别全款，疫情期间condo不好出租，买个楼花，三年后交房

楼花有交房风险/

 

[jackyfyb]

假设condo50万，townhouse90, 先全款50万买了condo再refinance VS 10万付condo, 40万付townhouse首付，楼主意思前者能贷到更多钱？方法一和二有什么区别？不管是不是refinance, 银行都要看整体财务状况吧。看总资产和收入够不够支撑债务。

能拿出50w都是富翁，不在乎那些投资获得的小钱。