100万以内，还能找到大温的烂独立屋。这些屋子能买吗？比如1892年，1900年的独立屋。只为了地。

[jimmy_huang]

最近综合论坛上的经验教训，我发现了，买condo和townhouse就是纯消费，但是，稍微有点品质的独立屋我根本不可能买得起。我想来想去，大温地区不是还能找到一些上百年的，烂的只剩下地的独立屋吗，100万以内还能找得到，那么，问题来了，是不是可以买这样的屋子，自己就抱着凑合着住的心态先住下去，就当自己住“贫民窟”了，至少还剩下地，地总是增值的，而且，反正屋子也烂成不值钱了，自己多住一天，只要不漏雨，就行，反正大温是温带海洋性气候，不冷。

万一自己日后发大财了，再考虑推倒重建，如果没发财，就住着有地的“贫民窟”，守着升值的地，不也挺美的吗。而且永远留着一个日后可以推到重建的希望。

condo的话，再怎么好，那也是一个贬值货，这种居住品质，要来干什么呢？独立屋，再怎么破，那也是自己独享一块地啊。当然，这些独立屋我发现不仅老，烂，还完全不符合当代的居住品质，但是没关系，我都可以忍。

最后，为什么卡着100万的线，那是因为100万以内我看政策，可以10%首付。

 

[周雅]

最后，为什么卡着100万的线，那是因为100万以内我看政策，可以10%首付。

楼主，可能忘记了一个重要的事，就是，能不能从银行贷出90万......

 

[hr1551]

大温大着呢!

 

[Bryson]

就怕你想凑合,市政府不让你凑合
你看得懂我说的什么意思吗?

 

[小鱼小虾-茅程]

你自己都知道是地了，就别管房子怎么样了，一般还不至于烂得住不了人。就当屯地了，涨价的肯定首先是地。

 

[jimmy_huang]

就怕你想凑合,市政府不让你凑合
你看得懂我说的什么意思吗?

你的意思要求必须翻新？不然不给住人？我是听说有些地方要求符合一定规则，样子，但是具体不知？能否明示下？

我想的是，既然能烂到现在，说明还是有继续烂下去的可能的？

 

[jimmy_huang]

大温大着呢!

往东不超过Surrey，高贵林这样的大温。

 

[007leo]

往东不超过Surrey，高贵林这样的大温。

高贵林悬，高贵林港有可能

 

[茹妹]

高贵林悬，高贵林港有可能

他说的是烂独立屋，我觉得本拿比都有可能找得到

 

[Bryson]

你的意思要求必须翻新？不然不给住人？我是听说有些地方要求符合一定规则，样子，但是具体不知？能否明示下？

我想的是，既然能烂到现在，说明还是有继续烂下去的可能的？

房子的有些问题,政府可以认为有安全和健康问题而禁止居住.直到你解决为止.
屋主你还是屋主,该交的地税还是要交,一分钱不能少.要不花钱解决了要不把房卖了这是你的事,反正不让住.

 

[wee]

 

[JeSon_Wang]

100万内还能10%首付的独立屋，和Richmond楼主看不上的Condo，10年后到底哪个涨幅高？

 

[MONTREALCANADA]

最近综合论坛上的经验教训，我发现了，买condo和townhouse就是纯消费，但是，稍微有点品质的独立屋我根本不可能买得起。我想来想去，大温地区不是还能找到一些上百年的，烂的只剩下地的独立屋吗，100万以内还能找得到，那么，问题来了，是不是可以买这样的屋子，自己就抱着凑合着住的心态先住下去，就当自己住“贫民窟”了，至少还剩下地，地总是增值的，而且，反正屋子也烂成不值钱了，自己多住一天，只要不漏雨，就行，反正大温是温带海洋性气候，不冷。

万一自己日后发大财了，再考虑推倒重建，如果没发财，就住着有地的“贫民窟”，守着升值的地，不也挺美的吗。而且永远留着一个日后可以推到重建的希望。

condo的话，再怎么好，那也是一个贬值货，这种居住品质，要来干什么呢？独立屋，再怎么破，那也是自己独享一块地啊。当然，这些独立屋我发现不仅老，烂，还完全不符合当代的居住品质，但是没关系，我都可以忍。

最后，为什么卡着100万的线，那是因为100万以内我看政策，可以10%首付。

自住的房屋变卖前都是纯消费！！！！！卖后住哪里？？？ 再让政府和经纪收一次保护费 哈哈哈

 

[majory]

楼主可以再加点预算，120万北温还有有1层半的rancher和banglow可以买到，可能位置不是太理想

 

[Mayeye]

友情提醒园友，长期以来大家从网上或从房产经纪那里得到的信息，可能形成一个错误的概念：

location好的话，lot大的破房子，老房子升值空间很大，投资效果明显，什么城里的土地越来越紧张。以后大面积的土地越批越紧。说得一块破地就像绝版宝石一般。土地衡久远，一块永流传，你值得拥有。

殊不知这是句有暗套儿的话。我总结出来就是：如果你自己不是干房屋翻建的小builder，或者吃这碗饭的人，就不要淌这潭水幻想着狠赚一票。

最近我隔壁部门的manager亲身经历的事情可能是一个最好的注脚。坐标多伦多。此君数年前（还不是2017大发飙时）在经纪灌输和引导下以时价购入了北约克的一栋老破小，地皮和现在新开盘的独立物业相比来说确实比较大，足够修一个50~60 lot的宅子。今年由于种种原因准备卖房搬家迁至大多周边一卫星城。结果真到挂牌上市的时候，才发现这种房子本身条件奇差，自住和出租的买家都不愿意接手，想着当时的卖点是好位置，大lot可以翻建，于是费了半天劲儿搞到了permit，并搭着房子一块儿出售，既是一种资质证明，也是让买主省事的一个步骤。重新挂牌后，问津的人倒是有了，但全是一群小builder在询价。而这些人会把价杀的很低。第一，他们拿来就是立马推倒翻建成luxury house，然后自己住满一年，转手高价卖掉。成本当然是越低越好。第二，他们深知这种物业的受众极其有限，往往只有他们那个圈子里的人才会接，卖家实则没有太多选择和议价的能力，尤其如果是急售套现的前提下。最后的结果是该同事整个家庭规划推倒重来，家也不搬了。因为这些小builder出的价都比当时他的买价都还低。或许当时是买贵了，但5，6年之后还无法能卖到购入价，也算是好大一个教训。

分享出来，望大家慎之。

 

[jimmy_huang]

友情提醒园友，长期以来大家从网上或从房产经纪那里得到的信息，可能形成一个错误的概念：

location好的话，lot大的破房子，老房子升值空间很大，投资效果明显，什么城里的土地越来越紧张。以后大面积的土地越批越紧。说得一块破地就像绝版宝石一般。土地衡久远，一块永流传，你值得拥有。

殊不知这是句有暗套儿的话。我总结出来就是：如果你自己不是干房屋翻建的小builder，或者吃这碗饭的人，就不要淌这潭水幻想着狠赚一票。

最近我隔壁部门的manager亲身经历的事情可能是一个最好的注脚。坐标多伦多。此君数年前（还不是2017大发飙时）在经纪灌输和引导下以时价购入了北约克的一栋老破小，地皮和现在新开盘的独立物业相比来说确实比较大，足够修一个50~60 lot的宅子。今年由于种种原因准备卖房搬家迁至大多周边一卫星城。结果真到挂牌上市的时候，才发现这种房子本身条件奇差，自住和出租的买家都不愿意接手，想着当时的卖点是好位置，大lot可以翻建，于是费了半天劲儿搞到了permit，并搭着房子一块儿出售，既是一种资质证明，也是让买主省事的一个步骤。重新挂牌后，问津的人倒是有了，但全是一群小builder在询价。而这些人会把价杀的很低。第一，他们拿来就是立马推倒翻建成luxury house，然后自己住满一年，转手高价卖掉。成本当然是越低越好。第二，他们深知这种物业的受众极其有限，往往只有他们那个圈子里的人才会接，卖家实则没有太多选择和议价的能力，尤其如果是急售套现的前提下。最后的结果是该同事整个家庭规划推倒重来，家也不搬了。因为这些小builder出的价都比当时他的买价都还低。或许当时是买贵了，但5，6年之后还无法能卖到购入价，也算是好大一个教训。

分享出来，望大家慎之。

这么说，如果真的就是自己想要推倒重建，那么大地烂屋还真的是好选择。

 

[Mayeye]

这么说，如果真的就是自己想要推倒重建，那么大地烂屋还真的是好选择。

没有核算过，除非你自己就是干翻建的builder，有成本优势，否则gap不大。当然前提是你很中意这个location.

可以毛估一下：
一块大地烂屋好location卖100万（很有可能不止），同样一块地皮上翻建好的一栋luxury house目前售价250万~300万；你搞好手续，找人推倒，再翻建一栋同等条件估计成本也要80-100万，另加1年左右的工期。最终可能就少了20-30万的直接成本。算上其他间接和时间成本，我不认为有多合算。而且翻建的成本记得好像很难贷款，相比买现房的话。

我认为市场是透明的，细账大家算一算都心里清楚。不会出现哪种方式有大便宜可以占。所谓contractor自己炒有优势，其实就是他们的职业有能力摊薄成本。
同样是普通投资房子，我一个朋友自己会干装修，他的利润空间就要大一些，同样投资一套房子，捏手里租几年，我卖之前要找人花几万翻新一下，他就自己干了，因为他有所有的工具，有所有的技能，也有批量拿原材料的渠道。自然他的技能就省出这部分空间。

我最近装修了basement，含3pcs的卫生间，花了小三万。和绝大部分加拿大的活儿一样，人工材料基本50/50. 有人说简单装修为啥不自己干？可以省一万五呢。
我说咱算算帐，像非装修业者自己干，我得找半天研究买什么料，量也不大，分头接触很多厂商，地板，卫浴，然后自己跑HD 这些地方买辅料，五金件，租机器，租工具，冒着风险动强电部分，动暖通管道...通过无数次试错返工的过程，搞个3，5 个月，两口子累成狗，腰酸背疼去贴膏药，做理疗（即使有保险cover) 最后弄出来一个不是太专业的效果。
找了装修队4个人每周6天干满，2周结束战斗。圣诞新年档我全家就可以唱歌跳舞enjoy了。材料无需等待，遇到有少数涉及到需要调整管线的地方，他们顺手捎带就做了。效果做之前就能让你看到并保证原样交付。清洁卫生大功率吸尘器扫尾得干干净净。此间差价窃以为省来毫无意义。

 

[jimmy_huang]

没有核算过，除非你自己就是干翻建的builder，有成本优势，否则gap不大。当然前提是你很中意这个location.

可以毛估一下：
一块大地烂屋好location卖100万（很有可能不止），同样一块地皮上翻建好的一栋luxury house目前售价250万~300万；你搞好手续，找人推倒，再翻建一栋同等条件估计成本也要80-100万，另加1年左右的工期。最终可能就少了20-30万的直接成本。算上其他间接和时间成本，我不认为有多合算。而且翻建的成本记得好像很难贷款，相比买现房的话。

我认为市场是透明的，细账大家算一算都心里清楚。不会出现哪种方式有大便宜可以占。所谓contractor自己炒有优势，其实就是他们的职业有能力摊薄成本。
同样是普通投资房子，我一个朋友自己会干装修，他的利润空间就要大一些，同样投资一套房子，捏手里租几年，我卖之前要找人花几万翻新一下，他就自己干了，因为他有所有的工具，有所有的技能，也有批量拿原材料的渠道。自然他的技能就省出这部分空间。

我最近装修了basement，含3pcs的卫生间，花了小三万。和绝大部分加拿大的活儿一样，人工材料基本50/50. 有人说简单装修为啥不自己干？可以省一万五呢。
我说咱算算帐，像非装修业者自己干，我得找半天研究买什么料，量也不大，分头接触很多厂商，地板，卫浴，然后自己跑HD 这些地方买辅料，五金件，租机器，租工具，冒着风险动强电部分，动暖通管道...通过无数次试错返工的过程，搞个3，5 个月，两口子累成狗，腰酸背疼去贴膏药，做理疗（即使有保险cover) 最后弄出来一个不是太专业的效果。
找了装修队4个人每周6天干满，2周结束战斗。圣诞新年档我全家就可以唱歌跳舞enjoy了。材料无需等待，遇到有少数涉及到需要调整管线的地方，他们顺手捎带就做了。效果做之前就能让你看到并保证原样交付。清洁卫生大功率吸尘器扫尾得干干净净。此间差价窃以为省来毫无意义。

今天网上看房，发现温哥华沿海有一些船屋特别便宜，40万以内都有。扣除停泊成本，说明建筑成本也就三四十万吧。那岂不是说，其实可以考虑推倒烂独立屋，然后把船屋的那种建筑放到自己的地上，就可以有效降低建筑成本了呢？我看照片，好像船屋内部也不错的样子啊。

 

[Mayeye]

今天网上看房，发现温哥华沿海有一些船屋特别便宜，40万以内都有。扣除停泊成本，说明建筑成本也就三四十万吧。那岂不是说，其实可以考虑推倒烂独立屋，然后把船屋的那种建筑放到自己的地上，就可以有效降低建筑成本了呢？我看照片，好像船屋内部也不错的样子啊。

呃。。。这个没有研究，无法类比，无法评价。