100万以内,还能找到大温的烂独立屋。这些屋子能买吗?比如1892年,1900年的独立屋。只为了地。

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最近综合论坛上的经验教训,我发现了,买condo和townhouse就是纯消费,但是,稍微有点品质的独立屋我根本不可能买得起。我想来想去,大温地区不是还能找到一些上百年的,烂的只剩下地的独立屋吗,100万以内还能找得到,那么,问题来了,是不是可以买这样的屋子,自己就抱着凑合着住的心态先住下去,就当自己住“贫民窟”了,至少还剩下地,地总是增值的,而且,反正屋子也烂成不值钱了,自己多住一天,只要不漏雨,就行,反正大温是温带海洋性气候,不冷。

万一自己日后发大财了,再考虑推倒重建,如果没发财,就住着有地的“贫民窟”,守着升值的地,不也挺美的吗。而且永远留着一个日后可以推到重建的希望。

condo的话,再怎么好,那也是一个贬值货,这种居住品质,要来干什么呢?独立屋,再怎么破,那也是自己独享一块地啊。当然,这些独立屋我发现不仅老,烂,还完全不符合当代的居住品质,但是没关系,我都可以忍。

最后,为什么卡着100万的线,那是因为100万以内我看政策,可以10%首付。
 
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最后,为什么卡着100万的线,那是因为100万以内我看政策,可以10%首付。
楼主,可能忘记了一个重要的事,就是,能不能从银行贷出90万......
 
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你的意思要求必须翻新?不然不给住人?我是听说有些地方要求符合一定规则,样子,但是具体不知?能否明示下?

我想的是,既然能烂到现在,说明还是有继续烂下去的可能的?
房子的有些问题,政府可以认为有安全和健康问题而禁止居住.直到你解决为止.
屋主你还是屋主,该交的地税还是要交,一分钱不能少.要不花钱解决了要不把房卖了这是你的事,反正不让住.
 
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友情提醒园友,长期以来大家从网上或从房产经纪那里得到的信息,可能形成一个错误的概念:

location好的话,lot大的破房子,老房子升值空间很大,投资效果明显,什么城里的土地越来越紧张。以后大面积的土地越批越紧。说得一块破地就像绝版宝石一般。土地衡久远,一块永流传,你值得拥有。

殊不知这是句有暗套儿的话。我总结出来就是:如果你自己不是干房屋翻建的小builder,或者吃这碗饭的人,就不要淌这潭水幻想着狠赚一票。

最近我隔壁部门的manager亲身经历的事情可能是一个最好的注脚。坐标多伦多。此君数年前(还不是2017大发飙时)在经纪灌输和引导下以时价购入了北约克的一栋老破小,地皮和现在新开盘的独立物业相比来说确实比较大,足够修一个50~60 lot的宅子。今年由于种种原因准备卖房搬家迁至大多周边一卫星城。结果真到挂牌上市的时候,才发现这种房子本身条件奇差,自住和出租的买家都不愿意接手,想着当时的卖点是好位置,大lot可以翻建,于是费了半天劲儿搞到了permit,并搭着房子一块儿出售,既是一种资质证明,也是让买主省事的一个步骤。重新挂牌后,问津的人倒是有了,但全是一群小builder在询价。而这些人会把价杀的很低。第一,他们拿来就是立马推倒翻建成luxury house,然后自己住满一年,转手高价卖掉。成本当然是越低越好。第二,他们深知这种物业的受众极其有限,往往只有他们那个圈子里的人才会接,卖家实则没有太多选择和议价的能力,尤其如果是急售套现的前提下。最后的结果是该同事整个家庭规划推倒重来,家也不搬了。因为这些小builder出的价都比当时他的买价都还低。:cry:或许当时是买贵了,但5,6年之后还无法能卖到购入价,也算是好大一个教训。

分享出来,望大家慎之。
 
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友情提醒园友,长期以来大家从网上或从房产经纪那里得到的信息,可能形成一个错误的概念:

location好的话,lot大的破房子,老房子升值空间很大,投资效果明显,什么城里的土地越来越紧张。以后大面积的土地越批越紧。说得一块破地就像绝版宝石一般。土地衡久远,一块永流传,你值得拥有。

殊不知这是句有暗套儿的话。我总结出来就是:如果你自己不是干房屋翻建的小builder,或者吃这碗饭的人,就不要淌这潭水幻想着狠赚一票。

最近我隔壁部门的manager亲身经历的事情可能是一个最好的注脚。坐标多伦多。此君数年前(还不是2017大发飙时)在经纪灌输和引导下以时价购入了北约克的一栋老破小,地皮和现在新开盘的独立物业相比来说确实比较大,足够修一个50~60 lot的宅子。今年由于种种原因准备卖房搬家迁至大多周边一卫星城。结果真到挂牌上市的时候,才发现这种房子本身条件奇差,自住和出租的买家都不愿意接手,想着当时的卖点是好位置,大lot可以翻建,于是费了半天劲儿搞到了permit,并搭着房子一块儿出售,既是一种资质证明,也是让买主省事的一个步骤。重新挂牌后,问津的人倒是有了,但全是一群小builder在询价。而这些人会把价杀的很低。第一,他们拿来就是立马推倒翻建成luxury house,然后自己住满一年,转手高价卖掉。成本当然是越低越好。第二,他们深知这种物业的受众极其有限,往往只有他们那个圈子里的人才会接,卖家实则没有太多选择和议价的能力,尤其如果是急售套现的前提下。最后的结果是该同事整个家庭规划推倒重来,家也不搬了。因为这些小builder出的价都比当时他的买价都还低。:cry:或许当时是买贵了,但5,6年之后还无法能卖到购入价,也算是好大一个教训。

分享出来,望大家慎之。
这么说,如果真的就是自己想要推倒重建,那么大地烂屋还真的是好选择。
 
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这么说,如果真的就是自己想要推倒重建,那么大地烂屋还真的是好选择。
没有核算过,除非你自己就是干翻建的builder,有成本优势,否则gap不大。当然前提是你很中意这个location.

可以毛估一下:
一块大地烂屋好location卖100万(很有可能不止),同样一块地皮上翻建好的一栋luxury house目前售价250万~300万;你搞好手续,找人推倒,再翻建一栋同等条件估计成本也要80-100万,另加1年左右的工期。最终可能就少了20-30万的直接成本。算上其他间接和时间成本,我不认为有多合算。而且翻建的成本记得好像很难贷款,相比买现房的话。

我认为市场是透明的,细账大家算一算都心里清楚。不会出现哪种方式有大便宜可以占。所谓contractor自己炒有优势,其实就是他们的职业有能力摊薄成本。
同样是普通投资房子,我一个朋友自己会干装修,他的利润空间就要大一些,同样投资一套房子,捏手里租几年,我卖之前要找人花几万翻新一下,他就自己干了,因为他有所有的工具,有所有的技能,也有批量拿原材料的渠道。自然他的技能就省出这部分空间。

我最近装修了basement,含3pcs的卫生间,花了小三万。和绝大部分加拿大的活儿一样,人工材料基本50/50. 有人说简单装修为啥不自己干?可以省一万五呢。
我说咱算算帐,像非装修业者自己干,我得找半天研究买什么料,量也不大,分头接触很多厂商,地板,卫浴,然后自己跑HD 这些地方买辅料,五金件,租机器,租工具,冒着风险动强电部分,动暖通管道...通过无数次试错返工的过程,搞个3,5 个月,两口子累成狗,腰酸背疼去贴膏药,做理疗(即使有保险cover) 最后弄出来一个不是太专业的效果。
找了装修队4个人每周6天干满,2周结束战斗。圣诞新年档我全家就可以唱歌跳舞enjoy了。材料无需等待,遇到有少数涉及到需要调整管线的地方,他们顺手捎带就做了。效果做之前就能让你看到并保证原样交付。清洁卫生大功率吸尘器扫尾得干干净净。此间差价窃以为省来毫无意义。
 
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没有核算过,除非你自己就是干翻建的builder,有成本优势,否则gap不大。当然前提是你很中意这个location.

可以毛估一下:
一块大地烂屋好location卖100万(很有可能不止),同样一块地皮上翻建好的一栋luxury house目前售价250万~300万;你搞好手续,找人推倒,再翻建一栋同等条件估计成本也要80-100万,另加1年左右的工期。最终可能就少了20-30万的直接成本。算上其他间接和时间成本,我不认为有多合算。而且翻建的成本记得好像很难贷款,相比买现房的话。

我认为市场是透明的,细账大家算一算都心里清楚。不会出现哪种方式有大便宜可以占。所谓contractor自己炒有优势,其实就是他们的职业有能力摊薄成本。
同样是普通投资房子,我一个朋友自己会干装修,他的利润空间就要大一些,同样投资一套房子,捏手里租几年,我卖之前要找人花几万翻新一下,他就自己干了,因为他有所有的工具,有所有的技能,也有批量拿原材料的渠道。自然他的技能就省出这部分空间。

我最近装修了basement,含3pcs的卫生间,花了小三万。和绝大部分加拿大的活儿一样,人工材料基本50/50. 有人说简单装修为啥不自己干?可以省一万五呢。
我说咱算算帐,像非装修业者自己干,我得找半天研究买什么料,量也不大,分头接触很多厂商,地板,卫浴,然后自己跑HD 这些地方买辅料,五金件,租机器,租工具,冒着风险动强电部分,动暖通管道...通过无数次试错返工的过程,搞个3,5 个月,两口子累成狗,腰酸背疼去贴膏药,做理疗(即使有保险cover) 最后弄出来一个不是太专业的效果。
找了装修队4个人每周6天干满,2周结束战斗。圣诞新年档我全家就可以唱歌跳舞enjoy了。材料无需等待,遇到有少数涉及到需要调整管线的地方,他们顺手捎带就做了。效果做之前就能让你看到并保证原样交付。清洁卫生大功率吸尘器扫尾得干干净净。此间差价窃以为省来毫无意义。
今天网上看房,发现温哥华沿海有一些船屋特别便宜,40万以内都有。扣除停泊成本,说明建筑成本也就三四十万吧。那岂不是说,其实可以考虑推倒烂独立屋,然后把船屋的那种建筑放到自己的地上,就可以有效降低建筑成本了呢?我看照片,好像船屋内部也不错的样子啊。
 
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今天网上看房,发现温哥华沿海有一些船屋特别便宜,40万以内都有。扣除停泊成本,说明建筑成本也就三四十万吧。那岂不是说,其实可以考虑推倒烂独立屋,然后把船屋的那种建筑放到自己的地上,就可以有效降低建筑成本了呢?我看照片,好像船屋内部也不错的样子啊。
呃。。。这个没有研究,无法类比,无法评价。
 

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