100万以内,还能找到大温的烂独立屋。这些屋子能买吗?比如1892年,1900年的独立屋。只为了地。

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友情提醒园友,长期以来大家从网上或从房产经纪那里得到的信息,可能形成一个错误的概念:

location好的话,lot大的破房子,老房子升值空间很大,投资效果明显,什么城里的土地越来越紧张。以后大面积的土地越批越紧。说得一块破地就像绝版宝石一般。土地衡久远,一块永流传,你值得拥有。

殊不知这是句有暗套儿的话。我总结出来就是:如果你自己不是干房屋翻建的小builder,或者吃这碗饭的人,就不要淌这潭水幻想着狠赚一票。

最近我隔壁部门的manager亲身经历的事情可能是一个最好的注脚。坐标多伦多。此君数年前(还不是2017大发飙时)在经纪灌输和引导下以时价购入了北约克的一栋老破小,地皮和现在新开盘的独立物业相比来说确实比较大,足够修一个50~60 lot的宅子。今年由于种种原因准备卖房搬家迁至大多周边一卫星城。结果真到挂牌上市的时候,才发现这种房子本身条件奇差,自住和出租的买家都不愿意接手,想着当时的卖点是好位置,大lot可以翻建,于是费了半天劲儿搞到了permit,并搭着房子一块儿出售,既是一种资质证明,也是让买主省事的一个步骤。重新挂牌后,问津的人倒是有了,但全是一群小builder在询价。而这些人会把价杀的很低。第一,他们拿来就是立马推倒翻建成luxury house,然后自己住满一年,转手高价卖掉。成本当然是越低越好。第二,他们深知这种物业的受众极其有限,往往只有他们那个圈子里的人才会接,卖家实则没有太多选择和议价的能力,尤其如果是急售套现的前提下。最后的结果是该同事整个家庭规划推倒重来,家也不搬了。因为这些小builder出的价都比当时他的买价都还低。:cry:或许当时是买贵了,但5,6年之后还无法能卖到购入价,也算是好大一个教训。

分享出来,望大家慎之。
感谢分享 非常有借鉴意义
 
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今天网上看房,发现温哥华沿海有一些船屋特别便宜,40万以内都有。扣除停泊成本,说明建筑成本也就三四十万吧。那岂不是说,其实可以考虑推倒烂独立屋,然后把船屋的那种建筑放到自己的地上,就可以有效降低建筑成本了呢?我看照片,好像船屋内部也不错的样子啊。
船屋的设计和MOBILE HOME应该还不同。现在的MODULAR 都可以。估计下水、初污水等的需要专业人士进行。
 
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友情提醒园友,长期以来大家从网上或从房产经纪那里得到的信息,可能形成一个错误的概念:

location好的话,lot大的破房子,老房子升值空间很大,投资效果明显,什么城里的土地越来越紧张。以后大面积的土地越批越紧。说得一块破地就像绝版宝石一般。土地衡久远,一块永流传,你值得拥有。

殊不知这是句有暗套儿的话。我总结出来就是:如果你自己不是干房屋翻建的小builder,或者吃这碗饭的人,就不要淌这潭水幻想着狠赚一票。

最近我隔壁部门的manager亲身经历的事情可能是一个最好的注脚。坐标多伦多。此君数年前(还不是2017大发飙时)在经纪灌输和引导下以时价购入了北约克的一栋老破小,地皮和现在新开盘的独立物业相比来说确实比较大,足够修一个50~60 lot的宅子。今年由于种种原因准备卖房搬家迁至大多周边一卫星城。结果真到挂牌上市的时候,才发现这种房子本身条件奇差,自住和出租的买家都不愿意接手,想着当时的卖点是好位置,大lot可以翻建,于是费了半天劲儿搞到了permit,并搭着房子一块儿出售,既是一种资质证明,也是让买主省事的一个步骤。重新挂牌后,问津的人倒是有了,但全是一群小builder在询价。而这些人会把价杀的很低。第一,他们拿来就是立马推倒翻建成luxury house,然后自己住满一年,转手高价卖掉。成本当然是越低越好。第二,他们深知这种物业的受众极其有限,往往只有他们那个圈子里的人才会接,卖家实则没有太多选择和议价的能力,尤其如果是急售套现的前提下。最后的结果是该同事整个家庭规划推倒重来,家也不搬了。因为这些小builder出的价都比当时他的买价都还低。:cry:或许当时是买贵了,但5,6年之后还无法能卖到购入价,也算是好大一个教训。

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今天网上看房,发现温哥华沿海有一些船屋特别便宜,40万以内都有。扣除停泊成本,说明建筑成本也就三四十万吧。那岂不是说,其实可以考虑推倒烂独立屋,然后把船屋的那种建筑放到自己的地上,就可以有效降低建筑成本了呢?我看照片,好像船屋内部也不错的样子啊。
旧屋都是多年前的价,今年重新建一个,肯定不是这个价,材料,人工,各类申办费用已经涨了若干年了。
 
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楼主握手,我和你有类似的理念,只不过解决方案不一样:

操作步骤:
第一步:投入20万上下,在大温2小时车程范围内,买一块有山有水的好地

第二步:
A. 投入2万,买一个Trailer居住
或者
B. 投入1万,自己砍树,建一个类似Trailer的Cabin

第三步: 现有住房出租,有千吧块钱的正现金流。
预计在加国政府以民为本的善政的加持下,未来五年房价会步步高升。

第四步:背着枪,牵着狗,入住新居。
饿了摸鱼捕兽烧烤,累了溪边洗脚休憩,偶尔开车到近处小镇买些油盐酱醋茶。

从此不用再卖身求财,过上了Mortgage Free,悠游岁月的山林生活。楼主以为如何。
 
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楼主握手,我和你有类似的理念,只不过解决方案不一样:

操作步骤:
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A. 投入2万,买一个Trailer居住
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第四步:背着枪,牵着狗,入住新居。
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从此不用再卖身求财,过上了Mortgage Free,悠游岁月的山林生活。楼主以为如何。
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