100万以内，还能找到大温的烂独立屋。这些屋子能买吗？比如1892年，1900年的独立屋。只为了地。

[majory]

友情提醒园友，长期以来大家从网上或从房产经纪那里得到的信息，可能形成一个错误的概念：

location好的话，lot大的破房子，老房子升值空间很大，投资效果明显，什么城里的土地越来越紧张。以后大面积的土地越批越紧。说得一块破地就像绝版宝石一般。土地衡久远，一块永流传，你值得拥有。

殊不知这是句有暗套儿的话。我总结出来就是：如果你自己不是干房屋翻建的小builder，或者吃这碗饭的人，就不要淌这潭水幻想着狠赚一票。

最近我隔壁部门的manager亲身经历的事情可能是一个最好的注脚。坐标多伦多。此君数年前（还不是2017大发飙时）在经纪灌输和引导下以时价购入了北约克的一栋老破小，地皮和现在新开盘的独立物业相比来说确实比较大，足够修一个50~60 lot的宅子。今年由于种种原因准备卖房搬家迁至大多周边一卫星城。结果真到挂牌上市的时候，才发现这种房子本身条件奇差，自住和出租的买家都不愿意接手，想着当时的卖点是好位置，大lot可以翻建，于是费了半天劲儿搞到了permit，并搭着房子一块儿出售，既是一种资质证明，也是让买主省事的一个步骤。重新挂牌后，问津的人倒是有了，但全是一群小builder在询价。而这些人会把价杀的很低。第一，他们拿来就是立马推倒翻建成luxury house，然后自己住满一年，转手高价卖掉。成本当然是越低越好。第二，他们深知这种物业的受众极其有限，往往只有他们那个圈子里的人才会接，卖家实则没有太多选择和议价的能力，尤其如果是急售套现的前提下。最后的结果是该同事整个家庭规划推倒重来，家也不搬了。因为这些小builder出的价都比当时他的买价都还低。或许当时是买贵了，但5，6年之后还无法能卖到购入价，也算是好大一个教训。

分享出来，望大家慎之。

感谢分享 非常有借鉴意义

 

[chengk]

今天网上看房，发现温哥华沿海有一些船屋特别便宜，40万以内都有。扣除停泊成本，说明建筑成本也就三四十万吧。那岂不是说，其实可以考虑推倒烂独立屋，然后把船屋的那种建筑放到自己的地上，就可以有效降低建筑成本了呢？我看照片，好像船屋内部也不错的样子啊。

船屋的设计和MOBILE HOME应该还不同。现在的MODULAR 都可以。估计下水、初污水等的需要专业人士进行。

 

[亚洲飞鹰2]

友情提醒园友，长期以来大家从网上或从房产经纪那里得到的信息，可能形成一个错误的概念：

location好的话，lot大的破房子，老房子升值空间很大，投资效果明显，什么城里的土地越来越紧张。以后大面积的土地越批越紧。说得一块破地就像绝版宝石一般。土地衡久远，一块永流传，你值得拥有。

殊不知这是句有暗套儿的话。我总结出来就是：如果你自己不是干房屋翻建的小builder，或者吃这碗饭的人，就不要淌这潭水幻想着狠赚一票。

最近我隔壁部门的manager亲身经历的事情可能是一个最好的注脚。坐标多伦多。此君数年前（还不是2017大发飙时）在经纪灌输和引导下以时价购入了北约克的一栋老破小，地皮和现在新开盘的独立物业相比来说确实比较大，足够修一个50~60 lot的宅子。今年由于种种原因准备卖房搬家迁至大多周边一卫星城。结果真到挂牌上市的时候，才发现这种房子本身条件奇差，自住和出租的买家都不愿意接手，想着当时的卖点是好位置，大lot可以翻建，于是费了半天劲儿搞到了permit，并搭着房子一块儿出售，既是一种资质证明，也是让买主省事的一个步骤。重新挂牌后，问津的人倒是有了，但全是一群小builder在询价。而这些人会把价杀的很低。第一，他们拿来就是立马推倒翻建成luxury house，然后自己住满一年，转手高价卖掉。成本当然是越低越好。第二，他们深知这种物业的受众极其有限，往往只有他们那个圈子里的人才会接，卖家实则没有太多选择和议价的能力，尤其如果是急售套现的前提下。最后的结果是该同事整个家庭规划推倒重来，家也不搬了。因为这些小builder出的价都比当时他的买价都还低。或许当时是买贵了，但5，6年之后还无法能卖到购入价，也算是好大一个教训。

分享出来，望大家慎之。

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[zk98ccf]

100年的房子，先看看是不是heritage的房产。

 

[windcm]

今天网上看房，发现温哥华沿海有一些船屋特别便宜，40万以内都有。扣除停泊成本，说明建筑成本也就三四十万吧。那岂不是说，其实可以考虑推倒烂独立屋，然后把船屋的那种建筑放到自己的地上，就可以有效降低建筑成本了呢？我看照片，好像船屋内部也不错的样子啊。

旧屋都是多年前的价，今年重新建一个，肯定不是这个价，材料，人工，各类申办费用已经涨了若干年了。

 

[双城故事]

楼主握手，我和你有类似的理念，只不过解决方案不一样：

操作步骤：
第一步：投入20万上下，在大温2小时车程范围内，买一块有山有水的好地

第二步：
A. 投入2万，买一个Trailer居住
或者
B. 投入1万，自己砍树，建一个类似Trailer的Cabin

第三步： 现有住房出租，有千吧块钱的正现金流。
预计在加国政府以民为本的善政的加持下，未来五年房价会步步高升。

第四步：背着枪，牵着狗，入住新居。
饿了摸鱼捕兽烧烤，累了溪边洗脚休憩，偶尔开车到近处小镇买些油盐酱醋茶。

从此不用再卖身求财，过上了Mortgage Free，悠游岁月的山林生活。楼主以为如何。

 

[Mayeye]

楼主握手，我和你有类似的理念，只不过解决方案不一样：

操作步骤：
第一步：投入20万上下，在大温2小时车程范围内，买一块有山有水的好地

第二步：
A. 投入2万，买一个Trailer居住
或者
B. 投入1万，自己砍树，建一个类似Trailer的Cabin

第三步： 现有住房出租，有千吧块钱的正现金流。
预计在加国政府以民为本的善政的加持下，未来五年房价会步步高升。

第四步：背着枪，牵着狗，入住新居。
饿了摸鱼捕兽烧烤，累了溪边洗脚休憩，偶尔开车到近处小镇买些油盐酱醋茶。

从此不用再卖身求财，过上了Mortgage Free，悠游岁月的山林生活。楼主以为如何。

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