关于贷款利率的选择请教🙏

[zyx]

要不是你这个帖子，我一直相当肯定地认为我没有贷过款。
但刚才，尘封的记忆打开了：
我想起了我的两次贷款，第二次严格说是继承贷款。

第一次预付款1万，总价4-5万，付了首付，严格说是定金，钱是父母的，我刚毕业，
一周内良心发现，要回了定金，所以没有去银行，开发商也没有要我罚款。
当年上海刚有商品房。

第二次都是泪，我弟八万总价的房子，首付2万，其余已经办理贷款。
但后来我工作在上海市区，他在郊区，于是我们在父母建议下做了置换，
我继承了他的房产和贷款6万（当然后来升职加薪，非常快提前还完了，没有罚款）
他则是选择了继承父母的两室一厅。

刚才想起这番经历，唏嘘不已。

我以前在国内从没贷过款，来这里才有贷款的，没有办法哦

总价才八万的房子还在市区什么时候？多大？太不可思议了吧？后来看你可是赚了哦

 

[Long Vacation]

我以前在国内从没贷过款，来这里才有贷款的，没有办法哦

总价才八万的房子还在市区什么时候？多大？太不可思议了吧？后来看你可是赚了哦

内环线中山西路外面2-3公里，算是上海县梅龙镇的，可能开发资质也是很勉强的，地皮便宜吧。
记得是1990年左右，90%的上海人还不知道有商品房。
用钱买房，当时已经被N亲戚吐槽，说脑子坏了。

 

[zyx]

内环线中山西路外面2-3公里，算是上海县梅龙镇的，可能开发资质也是很勉强的，地皮便宜吧。
记得是1990年左右，90%的上海人还不知道有商品房。
用钱买房，当时已经被N亲戚吐槽，说脑子坏了。

你不说你工作在市区，所以才买你弟弟的房子，听你的意思这又不是市区？
90年左右有商品房？那时候都是单位分房吧？没人会想自己去买房吧？

 

[zyx]

内环线中山西路外面2-3公里，算是上海县梅龙镇的，可能开发资质也是很勉强的，地皮便宜吧。
记得是1990年左右，90%的上海人还不知道有商品房。
用钱买房，当时已经被N亲戚吐槽，说脑子坏了。

后来你这套房子多钱卖的？靠这个发家致富了？

 

[Long Vacation]

你不说你工作在市区，所以才买你弟弟的房子，听你的意思这又不是市区？
90年左右有商品房？那时候都是单位分房吧？没人会想自己去买房吧？

我工作单位在内环线以内，宇航员毕业的交大旁边，
房子在内环线稍外面，骑自行车的话，半小时之内。

 

[Long Vacation]

后来你这套房子多钱卖的？靠这个发家致富了？

忘了，大致11万，
国内三级跳，进步很快，
大家都一样。

 

[轩辕悬]

现在利率很低了，我在利率高的时候提前还完了，现在有点后悔，不过谁也无法预料以后的事，所以也无所谓了。。。

如果觉得以后降息可能性不大，就锁定了呗，我记得我刚贷款的时候选的是浮动，结果没多久就涨了

 

[sofia]

现在利率很低了，我在利率高的时候提前还完了，现在有点后悔，不过谁也无法预料以后的事，所以也无所谓了。。。

如果觉得以后降息可能性不大，就锁定了呗，我记得我刚贷款的时候选的是浮动，结果没多久就涨了

现在可以refinance拿出来
潇洒了

 

[轩辕悬]

现在可以refinance拿出来
潇洒了

诶？啥意思？refinance？怎么拿啊？

 

[sofia]

诶？啥意思？refinance？怎么拿啊？

就是重新贷款啊
拿出几十万潇洒去
或者搞个 HELOC
随时取用

 

[轩辕悬]

就是重新贷款啊
拿出几十万潇洒去
或者搞个 HELOC
随时取用

你是说用房子抵押贷款？可贷出来，也不知道用到哪里啊

 

[sofia]

你是说用房子抵押贷款？可贷出来，也不知道用到哪里啊

实在没有花钱的地方
就再买个房子

 

[oldpanda]

请问关于银行贷款，5年浮动利率1.48与4年固定利率1.49，那个更合适呢？谢谢！

哪一家银行？

 

[轩辕悬]

实在没有花钱的地方
就再买个房子

这我还真有兴趣，最近在考察阶段，但还不急于出手 你一说还真提醒我了，之前倒是没考虑过抵押贷款。

 

[~snowwolf~]

实在没有花钱的地方
就再买个房子

二房。

 

[zyx]

就是重新贷款啊
拿出几十万潇洒去
或者搞个 HELOC
随时取用

还有这种操作？真的不知道呢

 

[zyx]

哪一家银行？

TD CIBC都差不多这个利率

 

[zyx]

二房。

你家就是二窝 因为你住的称为狼窝

 

[~snowwolf~]

你家就是二窝 因为你住的称为狼窝

俺只有一处。
你虽然只有一处，但是在北蜂窝。
一窝数房。

 

[sofia]

这我还真有兴趣，最近在考察阶段，但还不急于出手 你一说还真提醒我了，之前倒是没考虑过抵押贷款。

先搞出来有主动权啊