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- 主题发起人 多伦多嘉德置业-李丁
- 发布时间 2008-10-17
回复: 08小学排名Vs学区买房卖房（2）
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我看了你的很多贴,都是小窗;(可能是出于你的职业习惯),但你的帖子之所以都很短,原因可能部分在此.
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回复: 北约克选房简介
李先生：A.Y. Jackson高中学区附近通地铁吗？是否有公寓出租？如果三口之家租HOUSE的两房每月价格多少？
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好人好文！
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多伦多嘉德置业-李丁
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多谢各位支持，最近因为较忙，介绍的文章写得就慢了，很快会有新的文章，介绍中产社区，以及谈论有没有底可抄。
李丁
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李丁
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回复: 北约克选房简介
AY 附近并无地铁，但公车极为方便，如果分租house, 一般一个房间在$350-500之间，如果是单独一层全包，3房1卫1厨，包家具$1,800-2,500左右，公寓比较复杂，可以参看我的另一篇短文，租房须知。
李丁
AY 附近并无地铁，但公车极为方便，如果分租house, 一般一个房间在$350-500之间，如果是单独一层全包，3房1卫1厨，包家具$1,800-2,500左右，公寓比较复杂，可以参看我的另一篇短文，租房须知。
李丁
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回复: 08小学排名Vs学区买房卖房（2）
好建议，有些共性的问题会公开，可能帮到更多的人。
丁
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丁
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回复: 新移民定居热点：万锦市新的市中心影响深远
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李丁
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李丁
多伦多嘉德置业-李丁
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回复: IB, AP, 天才班，谈多伦多选校与选房
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请问是哪三所？不想误会。
丁
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回复: 买房交接切记
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李丁
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李丁
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回复: 08中学排名及学区房市
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李丁
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李丁
回复: IB, AP, 天才班，谈多伦多选校与选房
8月8日登陆多伦多的北约克，想买一个CONDO，8年新以里，好初中学区，请问在哪个区买？谢谢！yanei825@sohu.com
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多伦多嘉德置业-李丁
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多伦多地区中档房市场选房简介(1):万锦市
李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区，讲究的是占地面积，室内面积，地理位置以及社会身份，那么纵观整个多伦多地区，50万-90万之间中档的社区应该推荐那些呢？
大陆移民选择置业的热门地区有：士嘉堡北部地区，北约克和万锦市，列支文山市。士嘉堡北部：交通，生活方便，房屋价格便宜，北约克：有Downtown 的方便，却无Downtown的喧闹，公寓豪华整洁，并可乘搭地铁。而万锦市，列支文山市则以其优美的郊区式环境，较低的人口密度，相对朴实的民风和 校风，更为大陆朋友所青睐，逐渐成为安家置业的首选。
一，渔人村（Unionville）
从历史，文化的底蕴，从家庭的平均收入，所在区学校的排名，业主工作背景，平均的房屋性价比来看，应该首推Unionville小区。
该区所在的万锦市由万锦村（Markham Village），渔人村（Unionville），美丽径（Milliken）和康山（Thornhill）等多个小区组成，紧邻多伦多，属约克郡；地域面积：211.53平方公里；人口约261,573。是多伦多地区紧随多伦多市，密西沙加市，宾顿市之后，第四人口最多的城市。人年均收入加元$77,163。很多著名的大公司总部，像IBM, Motorola, Toshiba, Lucent, Sun Microsystems, Apple, AMEX等就在该市，该市因拥有很多高科技公司，因而以“高科技之都”闻名。
根据2006年的统计，在万锦市最大的族裔构成是：
白人: 34.4% ，
华人：34.2%
南亚人: 17.3%
黑人: 3.1%
菲律宾人: 2.8%
而Unionville小区人口构成略有不同，家庭平均收入也是约克郡最高的小区。经过最近几年的变化，应该分为以下6大块：
1． 老的Unionville：Warden以东，主街以西，16街以南，7号公路以北，
2． The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街，往东一直到McCowan大道，北至16街， 南到Hwy7.
3． 南Unionville: 西起Kennedy，东到McCowan大道，北至Hwy7， 南到Hwy407.
4． 北Unionville: 南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
5． 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville, Coledale
6． 位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。
1: 老的Unionville
Kennedy往西，Warden以东， 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆；学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部，加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的；还有Unionville图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。
加拿大7人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个, 像补习英语，法语的Oxford Learning Center 也在其中。
该区，半独立屋极少，35万以下的唯有3片镇屋可供选择。这3片镇屋，位于Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的镇屋，以3 睡房为主，而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号，这一片的镇屋，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是， 这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，真的很难得知这样的环境。居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级， 其中的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3，6年级才可考， 而且要转到该校。读完小学， 不用发愁，Unionville高中是大家向往的好学校。
这一区的独立屋一般在50-70万。
The Bridle Trail
沿着Kennedy大道一路向北， 过了Hwy7以后不久，就可以在路的两边看到典雅简单的标志：The Bridle Trail。
该区由著名的建筑商Monarch兴建，Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄，东边则新些，也有7，8年了。Monarch的房子，楼花开价都要比别人高1-2万， 据说是物有所值， 从去年几次大风大雨的情况看，车房顶不漏，地下室不进水，甚至不见潮气，可见其质量还是信得过的。
整个Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库， 还有少量百万大宅。
该区以白人，早期的香港移民为主，居民多有正常的当地工作，且收入较高，较稳定，该区太空人相对较少，家庭很稳定，和谐。不论白人，香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学：Unionville Public School 和Central Park Public School; 一所中学：Markville High School. 这三所学校校风，成绩升学率都不错，口碑也很好，李丁Li Ding（416-6483678）认为，值得大家信赖。
该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时， 会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。
区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近。 Go火车经停该区。
Markville高中位于麦考文路和7号公路交界的东北角，成立于1990年，学校附设托儿中心，校区北起16街，南到407高速公路，东西都是以Rouge River为界，7号公路以南则到沃顿大道， 这样就包括了南边0-5年新的南渔人村小区，肯尼迪路左右， 著名建筑商建造的“Bridle Trail” 小区，以及Raymerville小区，和7号公路夹麦考文路东南角Roy H. Crosby 小学学区。南渔人村小区，位于407高速公路和肯尼迪路交界的东北角，5，6年前这里还是空地一片， 靠近7号公路附近原来有一片意大利人建造的3000平方尺左右的房子，靠近麦考文路的树林中，还有一些平房，有的占地还很大，后来在新旺角广场的南边，就建起了奔驰，宝马和本田车行，对面又建起了一片片的镇屋，半独立屋， 还有一些2500平方尺左右的房子。现在这一片新区的无管理费镇屋价格在33万到38万，半独立屋在35万到42万。独立屋则由43万到130万。由于房子新，特别是镇屋不要管理费，又有旺角广场，以及广场南边，西边两个医疗中心，生活很方便，所以吸引了很多中国人来此置业。
麦考文和7号公路的东南角，是Crosby小学所在的学区，房龄虽然老，但是胜在占地较大，由于多白人业主，每家的前后园艺比较讲究，漂亮。大树参天，自然环境好，特别是紧挨着这一小区的南面，是一个自然保护区，有湖有树林， 是孩子们夏令营的好去处。不介意房子老的朋友可以留意这个小区。
这个小区的房价在33万-67万，以独立屋为主。7号公路和麦考文路的东北角，便是Raymerville小区。不知何时，在客人之间以讹传讹，说这一区居民已印巴人为主，其实不然。还是以白人和香港移民为主，小学和居住环境和麦考文路西的小区不相上下，但是价格却差一个档次，现在房价在31万-59万，以独立屋为主。 这个区值得一提的是Loblaws超市北面一片无管理费的镇屋。结构合理, 宽敞明亮，比其他区的镇屋结构上显得宽敞，大约在1600-1700平方尺。而且离社区中心，购物中心和轻铁车站很近。价格在31万左右。 麦考文的西面， Markville购物中心的北面，有一片31万-35万左右的连屋， 就是相邻两个房子的地下室公用一面墙，地上部分却是像独立屋一样。 地理位置好，价格便宜，有不小的前后院子， 不太理想的是主人房大多不是套间。
总之， 这个学区，从居民构成，房子本身的条件，房源类型， 自然环境，生活配套设施，以及未来的发展趋势等多方面来看，在多伦多地区，李丁Li Ding（416-6483678）认为，都是安家置业不容忽视的选择。
5． 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville, Coledale:
在万锦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，不大的一个小区却集中了4个有名的学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。
这几所学校，不论在校风， 综合成绩方面，经过多年的积累，努力，都赢得了很高的声誉。不论在校生，毕业生以及学生家长，均对他们有很高的评价。
这个小区和北约克的名小区相比，具有房龄新，房型整齐的特点。北约克占有交通方便，房型多种多样的优势，但同时也形成了其缺点，交通方便成了一些不能养车的低收入人群的首选，房型的多样化，也使 整个社区层次参差不齐，并且促使许多人出租自住 物业， 隐藏了一些不安定的社会因素。
而Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区，房型非常整齐， 都是 4睡房，双车库。 地段多为：50英尺宽，120英尺深。由于区内每家基本都有两部车，所以区内的公交系统形同虚设，乘坐人数很少。如果没有车， 生活在该区是不太方便，但同时，也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定，太空人相对较少，这样的家庭结构，对学生在校，在家，在社区的成长，应该有较好的影响。
而且，在这些小区的周围，高层楼房欠奉，更减少了人口密度，相对增加了可利用的资源。例如：更能充分的享用社区中心，老师更有精力照顾每个学生等等。
著名的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，背靠河谷，坐落着一栋栋瓦顶的独立屋，自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。
05，06年为一些客人购得这个区的住宅，有些小溪流经后院，溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中，让人不禁想起遗梦的廊桥，很是浪漫。
Coledale:
2005年8月出版, 全加教育方面的权威杂志《当代父母》（Today’s Parent）评出了全加拿大前40 名的学校，Coledale 公立小学名列前茅。
该杂志是这样介绍Coledale小学的：
Coledale 公立小学，位于安省万锦市，560 名学生，包括幼儿园到8年级。Coledale公立小学的室内划艇俱乐部吸引了该校半数的学生参与，他们的划艇队参加了全国室内划艇比赛，并取得了三项全国冠军。该校是全世界头一家将计算机运用于室内划艇比赛的小学。 去年该校加入了“阅读和划艇”俱乐部，将阅读活动（包括假期阅读挑战赛，图书馆阅读小组等）和身体锻炼（包括划艇俱乐部，划艇队和“午饭一公里走小组”）有机的结合起来。学生可以从“阅读和划艇”俱乐部取得积分，进而年终获得大奖。
该校是老牌名校，位于16街和Warden大道的西南角，校区北至16街，东到Warden大道。 南至 7号公路, 西到Rodick 路。著名的“渔人村高中”（Unionville High School）（9-12年级），万锦市政府和万锦剧场，也位于其中。该区以双车房4卧室为主.
该区的居民构成 以香港移民和当地白人为主，居住环境成熟，配套设施齐全。
附近有万锦广场（First Markham Place），万锦市镇广场（Markham Town Square）两个大型购物中心，崭新整洁，中西兼有的菜市场Nofills就在万锦市镇广场内，购物买菜，极为方便。该区及附近适合青少年的课外活动很多，也很方便, 加强应用题解算能力的“以诺”，学习芭蕾，现代舞的“The Dance Institute”, 学习钢琴的“注册教师协会”，学跆拳道，网球，冰球，花样滑冰和游泳的，附近都可以找到，学习高尔夫，骑马的地方也不远。
我们再来看北Unionville:
一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间
相比起士嘉堡， 北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视； 相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北， 烈治文山的会北到19街。
而且，这里房型齐全，从30来万的镇屋，半独立屋，到四， 五十万， 七八十万的独立屋，一应俱全。
在该区中，不少 位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计。
该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋，李丁Li Ding（416-6483678）认为，也是发展的方向。
另外值得一提的是， 该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了后面。
该区的Pierre Elliott Trudeau高中，位于万锦市的肯尼迪路和Bur Oak街交界处，是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学，成立于2002年，虽然年轻，但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学，普通中学的学区南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路， 法语部分则涵盖了整个万锦市。
学区内有两个高尔夫球场，以这两个球场为界， 球场以西有著名的Country Estates和Cathet两个百万豪宅区，每栋房子的占地都在1英亩以上，是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边，住宅占地虽然小了些，但是房子本身并不小，通常都有3000平方英尺以上。而且，建筑年份也新一些。 在高尔夫球场的东面，则是新起的一片住宅区，房龄大约在5年左右，而且房屋的类型也和西面不同，西面大多是大型独立屋，东面则由镇屋， 半独立屋和独立屋组成， 选择多出很多。有意思的是， 肯尼迪路以西，中国人较少，以东却以中国人为主。这一区的镇屋， 半独立屋在27万到34万不等，独立屋从40万到70多万都有交易。
值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园，其规模在多伦多并不多见。 区内的社区中心，Angus Glen, 也是新建成不久，有两个室内滑冰场，一个室内游泳池，花样滑冰和游泳课程在这里举行。
北Unionville中还有一个特别的小区：Cachet
万锦市，16街北，麦健士上校街南，Woodbine大道东，Kennedy路西，不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此， 两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区：“Cachet”。这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老，Country Estate新一些，Angus Glen则只有数年新。
之所以说，极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕， 每家都很独立，真正像我们在早期电影， 如《飘》里所见到的外国人的房子，《音乐之声》中，主人公一家也是这样的房子，屋前环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。因为每家的结构，布局都不尽相同， 所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树（30-60棵），夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿，郊狼在后院转过。
买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南，房子越建越多，这样大的地段的产业，在这个地理位置上，再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-60万不等，可供选择。
最后看看Warden和Hwy7交界处的高档公寓：
在多伦多定居的新移民，对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟，新颖，充满活力，比起多伦多市中心来，这里宽敞明亮许多，给人们一种明快的感觉。
你有没有想过，如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场产生什么样的影响？
在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steels大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了，再往北过了7号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区，中产阶级的住宅区，房 型 比较整齐划一，以4睡房双车房的独立屋为主， 很少其他房型，更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。
万锦市云集了170多家高科技公司，号称高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木，其中更有一家建筑商，更号称投资数亿，要在这里，建成规模仅次于多伦多市中心的中心。 前一阵子，一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也开始发售，是其万锦市中心计划的一部分，公寓9层高， 一层11，12单位，当时的开盘价，一房18万起，1+1的 20万起，2房28万起， 2+1的31万到47万， 复式的39万到47万，都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。
看其小区平面效果图，李丁Li Ding（416-6483678）认为，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及老渔人村的居民，特别是16街北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。
现在有部分高档公寓已经入住。
等到8，9年后， 7号公路上的公寓，象Yonge街上公寓一样，成规模后，地铁也一如政府规划的一样，延伸到7号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值。 这个区的学校更好于北约克。
从约克郡市政规划部门有关人员处了解到，大多伦多地区未来15-20年的规划，有两个发展核心， 一个是位于Yonge街两侧，北起Steels, 南到Sheppard, 逐渐形成多伦多新的市中心； 另外一个就是约克郡的万锦市，在Hwy7两侧，西起Woodbine, 东到McCowan, 兴建高档办公楼和高级公寓，形成约克郡的城市中心。观Yonge街地区，7，8年来的发展，使该地区初具规模，Yonge街两侧高楼林立，已经让人有大都市的感觉，在未来5年，随着Finch地铁上盖物业的转让，Finch/Yonge一带建筑的竣工，会使该地区更完美，这是有目共睹的。
人
们熟视无睹，或者没有特别注意的是， 隐藏在高楼背后的变化。
Yonge街东侧，一群高楼的背后，一场房屋改造的革命已然在悄悄地进行当中，许多矮小破旧的独立屋，已经或正在被推倒，改建成崭新的百万新居。虽然不敢说美轮美奂，但确实让人眼前一亮，深深感到，这个社区在未来的5年内，整体房价将要翻番，也将从一个中价区，蜕变成一个崭新的高档住宅区。从规模，数量上来讲，这样的提升，在多伦多并不多见。
是什么力量推动了该区这样的变化？
1，市政规划，高档公寓的兴建带旺了整个社区。
2，好的学区，增加了对该区住宅的需求。
3，当地居民和亚洲移民不断增长的经济实力，提高了对该区高档独立屋的需求。
4，优越的地理位置，不论东南西北，该区堪称心脏地带。
我们来看大多伦多地区另一个发展核心，Hwy7沿线。
从地理位置来看：在约克郡，该区也是处于心脏地带。大多伦多的北端，在很多人的概念中已经认为是Newmarket市，西边的旺市虽然也雄心勃勃，发展很快，但毕竟历史底蕴薄。和具有200多年历史的万锦市无法比拟。从这里（在不堵车的情况下），到Downtown, 到Newmarket都是半个小时的车程。
从学区来看，这里从东到西排列着Central Park, Unionville, William Berczy, Coledale Buttonville五所教学质量好，校风好的公立小学（初中），还有著名的Unionville，Markville高中。比北约克的选择还多。人口的构成，生源的构成更单纯。
从自然环境来看，这里是离多伦多中心最近的，自然环境保护最好的小区，区内有著名的Toogood小湖， 3条树林覆盖的溪流。
从房型来看：很难得有这么整齐，大气的小区，大多是50尺宽x 120尺深的占地，为将来的翻建打下了良好的基础。
从生活配套设施来看，衣食住行，样样不差。这里有卫星导航的公交系统，有北约克难以相比的众多的中西购物中心，菜市场，中西餐厅。
从房价来看，这里50万-70万的房子，不论从面积上，还是占地，装修上，都远远好于其他地区同样价位的房子的状况。我们比较过老的市中心，从Bloor, Eglinton, Lawrence, York mills, Sheppard一直到14街的同等价位的房子，从社区成熟度，历史底蕴，人口构成，学区好坏，自然环境以及社会安全等角度来比较，该区都凸现了其优越性。
若非如此，政府，投资商们也不会倾巨资打造现代化的新万锦市中心，也不会有越来越多的人们喜欢该区，参照北约克的发展历史，不难得出结论，如果政府的规划，投资商的投资进展顺利，高档写字楼，高级公寓拔地而起，形成规模，这一区的独立屋，应该会上一个新的台阶。
作为大多伦多地区最具潜力的地区之一，希望该区的明天会更好！
未完待续。
李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区，讲究的是占地面积，室内面积，地理位置以及社会身份，那么纵观整个多伦多地区，50万-90万之间中档的社区应该推荐那些呢？
大陆移民选择置业的热门地区有：士嘉堡北部地区，北约克和万锦市，列支文山市。士嘉堡北部：交通，生活方便，房屋价格便宜，北约克：有Downtown 的方便，却无Downtown的喧闹，公寓豪华整洁，并可乘搭地铁。而万锦市，列支文山市则以其优美的郊区式环境，较低的人口密度，相对朴实的民风和 校风，更为大陆朋友所青睐，逐渐成为安家置业的首选。
一，渔人村（Unionville）
从历史，文化的底蕴，从家庭的平均收入，所在区学校的排名，业主工作背景，平均的房屋性价比来看，应该首推Unionville小区。
该区所在的万锦市由万锦村（Markham Village），渔人村（Unionville），美丽径（Milliken）和康山（Thornhill）等多个小区组成，紧邻多伦多，属约克郡；地域面积：211.53平方公里；人口约261,573。是多伦多地区紧随多伦多市，密西沙加市，宾顿市之后，第四人口最多的城市。人年均收入加元$77,163。很多著名的大公司总部，像IBM, Motorola, Toshiba, Lucent, Sun Microsystems, Apple, AMEX等就在该市，该市因拥有很多高科技公司，因而以“高科技之都”闻名。
根据2006年的统计，在万锦市最大的族裔构成是：
白人: 34.4% ，
华人：34.2%
南亚人: 17.3%
黑人: 3.1%
菲律宾人: 2.8%
而Unionville小区人口构成略有不同，家庭平均收入也是约克郡最高的小区。经过最近几年的变化，应该分为以下6大块：
1． 老的Unionville：Warden以东，主街以西，16街以南，7号公路以北，
2． The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街，往东一直到McCowan大道，北至16街， 南到Hwy7.
3． 南Unionville: 西起Kennedy，东到McCowan大道，北至Hwy7， 南到Hwy407.
4． 北Unionville: 南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
5． 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville, Coledale
6． 位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。
1: 老的Unionville
Kennedy往西，Warden以东， 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆；学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部，加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的；还有Unionville图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。
加拿大7人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个, 像补习英语，法语的Oxford Learning Center 也在其中。
该区，半独立屋极少，35万以下的唯有3片镇屋可供选择。这3片镇屋，位于Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的镇屋，以3 睡房为主，而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号，这一片的镇屋，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是， 这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，真的很难得知这样的环境。居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级， 其中的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3，6年级才可考， 而且要转到该校。读完小学， 不用发愁，Unionville高中是大家向往的好学校。
这一区的独立屋一般在50-70万。
The Bridle Trail
沿着Kennedy大道一路向北， 过了Hwy7以后不久，就可以在路的两边看到典雅简单的标志：The Bridle Trail。
该区由著名的建筑商Monarch兴建，Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄，东边则新些，也有7，8年了。Monarch的房子，楼花开价都要比别人高1-2万， 据说是物有所值， 从去年几次大风大雨的情况看，车房顶不漏，地下室不进水，甚至不见潮气，可见其质量还是信得过的。
整个Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库， 还有少量百万大宅。
该区以白人，早期的香港移民为主，居民多有正常的当地工作，且收入较高，较稳定，该区太空人相对较少，家庭很稳定，和谐。不论白人，香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学：Unionville Public School 和Central Park Public School; 一所中学：Markville High School. 这三所学校校风，成绩升学率都不错，口碑也很好，李丁Li Ding（416-6483678）认为，值得大家信赖。
该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时， 会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。
区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近。 Go火车经停该区。
Markville高中位于麦考文路和7号公路交界的东北角，成立于1990年，学校附设托儿中心，校区北起16街，南到407高速公路，东西都是以Rouge River为界，7号公路以南则到沃顿大道， 这样就包括了南边0-5年新的南渔人村小区，肯尼迪路左右， 著名建筑商建造的“Bridle Trail” 小区，以及Raymerville小区，和7号公路夹麦考文路东南角Roy H. Crosby 小学学区。南渔人村小区，位于407高速公路和肯尼迪路交界的东北角，5，6年前这里还是空地一片， 靠近7号公路附近原来有一片意大利人建造的3000平方尺左右的房子，靠近麦考文路的树林中，还有一些平房，有的占地还很大，后来在新旺角广场的南边，就建起了奔驰，宝马和本田车行，对面又建起了一片片的镇屋，半独立屋， 还有一些2500平方尺左右的房子。现在这一片新区的无管理费镇屋价格在33万到38万，半独立屋在35万到42万。独立屋则由43万到130万。由于房子新，特别是镇屋不要管理费，又有旺角广场，以及广场南边，西边两个医疗中心，生活很方便，所以吸引了很多中国人来此置业。
麦考文和7号公路的东南角，是Crosby小学所在的学区，房龄虽然老，但是胜在占地较大，由于多白人业主，每家的前后园艺比较讲究，漂亮。大树参天，自然环境好，特别是紧挨着这一小区的南面，是一个自然保护区，有湖有树林， 是孩子们夏令营的好去处。不介意房子老的朋友可以留意这个小区。
这个小区的房价在33万-67万，以独立屋为主。7号公路和麦考文路的东北角，便是Raymerville小区。不知何时，在客人之间以讹传讹，说这一区居民已印巴人为主，其实不然。还是以白人和香港移民为主，小学和居住环境和麦考文路西的小区不相上下，但是价格却差一个档次，现在房价在31万-59万，以独立屋为主。 这个区值得一提的是Loblaws超市北面一片无管理费的镇屋。结构合理, 宽敞明亮，比其他区的镇屋结构上显得宽敞，大约在1600-1700平方尺。而且离社区中心，购物中心和轻铁车站很近。价格在31万左右。 麦考文的西面， Markville购物中心的北面，有一片31万-35万左右的连屋， 就是相邻两个房子的地下室公用一面墙，地上部分却是像独立屋一样。 地理位置好，价格便宜，有不小的前后院子， 不太理想的是主人房大多不是套间。
总之， 这个学区，从居民构成，房子本身的条件，房源类型， 自然环境，生活配套设施，以及未来的发展趋势等多方面来看，在多伦多地区，李丁Li Ding（416-6483678）认为，都是安家置业不容忽视的选择。
5． 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville, Coledale:
在万锦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，不大的一个小区却集中了4个有名的学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。
这几所学校，不论在校风， 综合成绩方面，经过多年的积累，努力，都赢得了很高的声誉。不论在校生，毕业生以及学生家长，均对他们有很高的评价。
这个小区和北约克的名小区相比，具有房龄新，房型整齐的特点。北约克占有交通方便，房型多种多样的优势，但同时也形成了其缺点，交通方便成了一些不能养车的低收入人群的首选，房型的多样化，也使 整个社区层次参差不齐，并且促使许多人出租自住 物业， 隐藏了一些不安定的社会因素。
而Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区，房型非常整齐， 都是 4睡房，双车库。 地段多为：50英尺宽，120英尺深。由于区内每家基本都有两部车，所以区内的公交系统形同虚设，乘坐人数很少。如果没有车， 生活在该区是不太方便，但同时，也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定，太空人相对较少，这样的家庭结构，对学生在校，在家，在社区的成长，应该有较好的影响。
而且，在这些小区的周围，高层楼房欠奉，更减少了人口密度，相对增加了可利用的资源。例如：更能充分的享用社区中心，老师更有精力照顾每个学生等等。
著名的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，背靠河谷，坐落着一栋栋瓦顶的独立屋，自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。
05，06年为一些客人购得这个区的住宅，有些小溪流经后院，溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中，让人不禁想起遗梦的廊桥，很是浪漫。
Coledale:
2005年8月出版, 全加教育方面的权威杂志《当代父母》（Today’s Parent）评出了全加拿大前40 名的学校，Coledale 公立小学名列前茅。
该杂志是这样介绍Coledale小学的：
Coledale 公立小学，位于安省万锦市，560 名学生，包括幼儿园到8年级。Coledale公立小学的室内划艇俱乐部吸引了该校半数的学生参与，他们的划艇队参加了全国室内划艇比赛，并取得了三项全国冠军。该校是全世界头一家将计算机运用于室内划艇比赛的小学。 去年该校加入了“阅读和划艇”俱乐部，将阅读活动（包括假期阅读挑战赛，图书馆阅读小组等）和身体锻炼（包括划艇俱乐部，划艇队和“午饭一公里走小组”）有机的结合起来。学生可以从“阅读和划艇”俱乐部取得积分，进而年终获得大奖。
该校是老牌名校，位于16街和Warden大道的西南角，校区北至16街，东到Warden大道。 南至 7号公路, 西到Rodick 路。著名的“渔人村高中”（Unionville High School）（9-12年级），万锦市政府和万锦剧场，也位于其中。该区以双车房4卧室为主.
该区的居民构成 以香港移民和当地白人为主，居住环境成熟，配套设施齐全。
附近有万锦广场（First Markham Place），万锦市镇广场（Markham Town Square）两个大型购物中心，崭新整洁，中西兼有的菜市场Nofills就在万锦市镇广场内，购物买菜，极为方便。该区及附近适合青少年的课外活动很多，也很方便, 加强应用题解算能力的“以诺”，学习芭蕾，现代舞的“The Dance Institute”, 学习钢琴的“注册教师协会”，学跆拳道，网球，冰球，花样滑冰和游泳的，附近都可以找到，学习高尔夫，骑马的地方也不远。
我们再来看北Unionville:
一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间
相比起士嘉堡， 北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视； 相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北， 烈治文山的会北到19街。
而且，这里房型齐全，从30来万的镇屋，半独立屋，到四， 五十万， 七八十万的独立屋，一应俱全。
在该区中，不少 位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计。
该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋，李丁Li Ding（416-6483678）认为，也是发展的方向。
另外值得一提的是， 该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了后面。
该区的Pierre Elliott Trudeau高中，位于万锦市的肯尼迪路和Bur Oak街交界处，是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学，成立于2002年，虽然年轻，但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学，普通中学的学区南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路， 法语部分则涵盖了整个万锦市。
学区内有两个高尔夫球场，以这两个球场为界， 球场以西有著名的Country Estates和Cathet两个百万豪宅区，每栋房子的占地都在1英亩以上，是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边，住宅占地虽然小了些，但是房子本身并不小，通常都有3000平方英尺以上。而且，建筑年份也新一些。 在高尔夫球场的东面，则是新起的一片住宅区，房龄大约在5年左右，而且房屋的类型也和西面不同，西面大多是大型独立屋，东面则由镇屋， 半独立屋和独立屋组成， 选择多出很多。有意思的是， 肯尼迪路以西，中国人较少，以东却以中国人为主。这一区的镇屋， 半独立屋在27万到34万不等，独立屋从40万到70多万都有交易。
值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园，其规模在多伦多并不多见。 区内的社区中心，Angus Glen, 也是新建成不久，有两个室内滑冰场，一个室内游泳池，花样滑冰和游泳课程在这里举行。
北Unionville中还有一个特别的小区：Cachet
万锦市，16街北，麦健士上校街南，Woodbine大道东，Kennedy路西，不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此， 两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区：“Cachet”。这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老，Country Estate新一些，Angus Glen则只有数年新。
之所以说，极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕， 每家都很独立，真正像我们在早期电影， 如《飘》里所见到的外国人的房子，《音乐之声》中，主人公一家也是这样的房子，屋前环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。因为每家的结构，布局都不尽相同， 所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树（30-60棵），夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿，郊狼在后院转过。
买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南，房子越建越多，这样大的地段的产业，在这个地理位置上，再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-60万不等，可供选择。
最后看看Warden和Hwy7交界处的高档公寓：
在多伦多定居的新移民，对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟，新颖，充满活力，比起多伦多市中心来，这里宽敞明亮许多，给人们一种明快的感觉。
你有没有想过，如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场产生什么样的影响？
在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steels大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了，再往北过了7号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区，中产阶级的住宅区，房 型 比较整齐划一，以4睡房双车房的独立屋为主， 很少其他房型，更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。
万锦市云集了170多家高科技公司，号称高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木，其中更有一家建筑商，更号称投资数亿，要在这里，建成规模仅次于多伦多市中心的中心。 前一阵子，一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也开始发售，是其万锦市中心计划的一部分，公寓9层高， 一层11，12单位，当时的开盘价，一房18万起，1+1的 20万起，2房28万起， 2+1的31万到47万， 复式的39万到47万，都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。
看其小区平面效果图，李丁Li Ding（416-6483678）认为，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及老渔人村的居民，特别是16街北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。
现在有部分高档公寓已经入住。
等到8，9年后， 7号公路上的公寓，象Yonge街上公寓一样，成规模后，地铁也一如政府规划的一样，延伸到7号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值。 这个区的学校更好于北约克。
从约克郡市政规划部门有关人员处了解到，大多伦多地区未来15-20年的规划，有两个发展核心， 一个是位于Yonge街两侧，北起Steels, 南到Sheppard, 逐渐形成多伦多新的市中心； 另外一个就是约克郡的万锦市，在Hwy7两侧，西起Woodbine, 东到McCowan, 兴建高档办公楼和高级公寓，形成约克郡的城市中心。观Yonge街地区，7，8年来的发展，使该地区初具规模，Yonge街两侧高楼林立，已经让人有大都市的感觉，在未来5年，随着Finch地铁上盖物业的转让，Finch/Yonge一带建筑的竣工，会使该地区更完美，这是有目共睹的。
人
们熟视无睹，或者没有特别注意的是， 隐藏在高楼背后的变化。
Yonge街东侧，一群高楼的背后，一场房屋改造的革命已然在悄悄地进行当中，许多矮小破旧的独立屋，已经或正在被推倒，改建成崭新的百万新居。虽然不敢说美轮美奂，但确实让人眼前一亮，深深感到，这个社区在未来的5年内，整体房价将要翻番，也将从一个中价区，蜕变成一个崭新的高档住宅区。从规模，数量上来讲，这样的提升，在多伦多并不多见。
是什么力量推动了该区这样的变化？
1，市政规划，高档公寓的兴建带旺了整个社区。
2，好的学区，增加了对该区住宅的需求。
3，当地居民和亚洲移民不断增长的经济实力，提高了对该区高档独立屋的需求。
4，优越的地理位置，不论东南西北，该区堪称心脏地带。
我们来看大多伦多地区另一个发展核心，Hwy7沿线。
从地理位置来看：在约克郡，该区也是处于心脏地带。大多伦多的北端，在很多人的概念中已经认为是Newmarket市，西边的旺市虽然也雄心勃勃，发展很快，但毕竟历史底蕴薄。和具有200多年历史的万锦市无法比拟。从这里（在不堵车的情况下），到Downtown, 到Newmarket都是半个小时的车程。
从学区来看，这里从东到西排列着Central Park, Unionville, William Berczy, Coledale Buttonville五所教学质量好，校风好的公立小学（初中），还有著名的Unionville，Markville高中。比北约克的选择还多。人口的构成，生源的构成更单纯。
从自然环境来看，这里是离多伦多中心最近的，自然环境保护最好的小区，区内有著名的Toogood小湖， 3条树林覆盖的溪流。
从房型来看：很难得有这么整齐，大气的小区，大多是50尺宽x 120尺深的占地，为将来的翻建打下了良好的基础。
从生活配套设施来看，衣食住行，样样不差。这里有卫星导航的公交系统，有北约克难以相比的众多的中西购物中心，菜市场，中西餐厅。
从房价来看，这里50万-70万的房子，不论从面积上，还是占地，装修上，都远远好于其他地区同样价位的房子的状况。我们比较过老的市中心，从Bloor, Eglinton, Lawrence, York mills, Sheppard一直到14街的同等价位的房子，从社区成熟度，历史底蕴，人口构成，学区好坏，自然环境以及社会安全等角度来比较，该区都凸现了其优越性。
若非如此，政府，投资商们也不会倾巨资打造现代化的新万锦市中心，也不会有越来越多的人们喜欢该区，参照北约克的发展历史，不难得出结论，如果政府的规划，投资商的投资进展顺利，高档写字楼，高级公寓拔地而起，形成规模，这一区的独立屋，应该会上一个新的台阶。
作为大多伦多地区最具潜力的地区之一，希望该区的明天会更好！
未完待续。
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刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
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最后编辑: 2010-09-28
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