我分析了一下,认为小温的房价即使下跌,下跌的空间也不大,不如早买早享受,先安家再立业,以前忙着工作,牺牲了不少家庭时光,现在正好弥补一下,一家人可以乐融融的在一起.把工作的事先抛在一边.更何况,在加拿大,就要按加拿大的生活方式过,钱花了再去找,大不了去打个LABOR,饿不死人的. 我们需要安个家了.
我和LP定下了在小温买房的3大原则:
1. 地点LOCATION.
2. 价格PRICE
3. 舒适COMFORTABILITY.
地点,我们选择小温的南部,北部靠近土人居住的DOWNTOWN,治安状况令人担忧,西部靠近机场,有很不错的社区,白人居民多,中国人很少,东部仍旧在开发,南部靠近曼大,治安条件良好,校区好,开发也比较成熟,中国人大多居住在南部. FORT RICHMOND由于在曼大下面,学校好,校区好,但房屋年龄较老,多是20年以上的房龄,因此价格相对便宜,是不少技术移民的首选.RICHMOND WEST在FORT RICHMOND的对面,是随后开发的新区,房龄在15年以内,还有部分是刚刚竣工的新房,该区房价比较高,是不少投资移民的选择.因为南部的校区,特别是在以上2个区域内的小学和中学,在整个曼省都是排名最高的,因此,对孩子教育特别重视的中国人和印度人在这片居住得最多.RIVER PARK SOUTH在东南部,也是最近开发的新区,该区法裔居民较多,环境优美,房价也不太高,但校区不太理想.考虑到小温是个养家教育孩子的地方,因此,靠近最好的学校,给孩子提供最好的教育环境就是我们选位置的最大的原则.
价格,在我2年前来商考的时候,正好看过RICHMOND附近的房子,那时看得上的独立屋的价格不到30万,现在都超过35万了.在去年的金融危机的影响下,温哥华和多伦多地区的房价在下跌的时候,小温的房价不光没有下跌,还有小幅的上涨,这是因为当地经济环境比较好,失业率比较低的原因,曼省以农业,建筑业门窗和飞机汽车的零件制造为主,属于基础性的实体经济,金融风暴的暖风和冷风对他们的影响都不大.当地的住房需求基本上没有什么泡沫.但是,高于40万以上的房子,特别是近2年开发的豪华楼盘,却是看的人多,下手的少,有些炒楼花的经纪纷纷抛货,因此在新开发的楼盘上,总有大量的地和才盖好的房子待售.相反,在校区好,环境好的老区,由于配套条件成熟,成交还是很兴旺,往往一套房才刚出来几天就买掉了. 通过我们的观察比较,我们把房子的价位定在40万以下,这也是考虑以后的销售(RE-SELL VALUE)在今后几年的市场上,能够出40万以上买房的当地人毕竟是少数,就和买车一个道理,奔驰的新款大家都想开,但为什么还是丰田的节能车好卖呢?给自己留下一些退路.不要让高价的住房套牢你的资金和翅膀.
舒适,老区树木成荫,绿化好,但房子年龄太老,结构落后,维修费用高,我们不太喜欢.新房,结构新颖,设计环保,但树苗才载,草地才种,房屋价格最高,地税也最多.更讨厌的是周围还有未售出的空地和正在修的房子,让你几年都住在一个大工地上,你说舒服吗?因此,我们把目标定在房龄在10年内的老房.房子设计合理,周边设施成熟,尽管我们和当地人没有交流的障碍,但还是喜欢中国人多的地方,因为小温无法和大温相比,到处都是中国人,看的你烦,这里中国人本来就不多,特别是在冬天,雪大冰厚,出远门很不方便和危险,因此一定要就近找中国朋友串串门,上些中国餐厅,买些中国食品,不然会得冬季忧郁症的.
我一直相信,什么事都是讲究缘分的,就如我在这个”角落”写的博客一样,总可以交到有缘的朋友. 我们在小温的家,也如上天安排的一样,有缘让我们找到了.
首先,应该感谢在小温的朋友,是他们的亲身经验和中肯的建议,让我们节约了大量的时间.其次, 要感谢LP,是她在网上细心的寻找比较,找到了我们的家,最后,也要感谢带我们看房的AGENT们,特别是我们的白人经纪DANNY,他的经验和责任心让我们最终买到心仪的住房.
朋友的建议,缩小了我们找房的范围,我们的重点就放在南部离当地最好学校的附近.在加拿大买房,一般是通过2个网站,一个是
WWW.MLS.CA 另外一个是
WWW.COMFREE.COM ,前者通过经纪 AGENT进行销售,后者是个人交易,不通过经纪,尽管后者没有经纪的代理费用,价格会好一些,但由于我们对当地房市不了解,因此选择了买方经纪,他们可以给我提供各种资料和信息,而这些资料,是私人房主很难提供的.如果是新开发的新房,一般是开发商自己销售.你只需要到样品房和他们直接谈就可以了.
代理给我们提供的主要是以下的数据:
1. 房屋的各种基本资料,比如面积,房龄等等.
2. 房屋的政府估价,该价格是政府评估的价格,以此来征收房产税.
3. 房屋的保险记录,看是否有索赔.
4. 房屋的历年交易的记录,看以前有几个房主
5. 房屋的历年交易价格,比较当前的价格是否合理
6. 周围房子的历年和当前的交易记录,参考该区的房产价值趋势.
一般来说,由于成交价格和经纪有直接的利益关系,故做聪明的不良中介往往有忽悠的成分,但对我们来讲,有自己的分析,很容易看出破绽,同时,经纪是一门职业,他们提供了服务,代理费用就应该是他们工作的酬劳,也是对他们工作的尊重.双方明确了这些问题,交流起来就通畅了.DANNY年龄有60多岁了,是土生土长的老温尼伯人,我们以前也在看房中遇到过经纪,但DANNY是首先主动给我们提供以上全套资料的代理人,因此,我们对他的开诚布公很欣赏,甚至在有其他经纪的情况下,都选择他当我们的买方代理,让他成为我们”智囊团”的一员.从我们决定买房到住进新家前后只有10天的时间,总结我们的这次买房经历,可以用干脆利落,配合默契来形容,整个过程有理有节有利,给我们留下难忘的回忆.
我太太首先在MLS上发现目标,是最新的出盘, 位置,房型和价格正是我们理想的目标.已经有一家代理公司在负责销售. LP马上给DANNY打电话,让他和这家卖方代理约好,安排第2天看房.
谢谢分享！
