[原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

[bbjj]

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首先声明我不是来打击搂主的，只是有不同见解而已。
人说有得就有失，没有什么是不需要代价的，想多挣钱必然会劳心。而且事事如意的时候当然就觉得自己的选择是正确的，但谁能保证永远这么顺摊，但别忘了那个枪杀3个公司高层的美国华人当初也踌躇满志的，他置办的房地产有十多处呢。

 

[Horse Dragoon]

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首先声明我不是来打击搂主的，只是有不同见解而已。
人说有得就有失，没有什么是不需要代价的，想多挣钱必然会劳心。而且事事如意的时候当然就觉得自己的选择是正确的，但谁能保证永远这么顺摊，但别忘了那个枪杀3个公司高层的美国华人当初也踌躇满志的，他置办的房地产有十多处呢。

请您把杀人犯统计一下, 看看杀人的人里面是有房的人多还是没房的人多.

 

[pidy]

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没看，不过隐约感觉不好，以后修改

 

[Horse Dragoon]

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赞一个!

楼主认定今后多年多伦多的房市一直向上，大胆借钱投资，也许他赚大了也许他会亏大了，结果他自己承担。但建议网友们“不要以最坏的恶意揣猜别人”。

我认定金融危机以后股市一定会在最近两年恢复到危机以前的水平，所以我从银行贷款投资，我有可能赚钱也有可能亏钱，我自己承担后果。

 

[云中鹤]

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有点跑题了，我们是来看马斑竹总结经验的，投资房产至少我认为是华人目前挣钱的唯一途径，门槛比较低，收益有保障（当然这是有前提的，就是不断有大量的投资移民涌入的前提下，击鼓传花总的有接棒的）。除了这个，那些做官、经商神马的都是浮云，请大家最好耐心看完马斑竹的帖子，有什么技巧问题可以讨论，不要上升到什么人品、道德问题，马斑竹又没有拿着枪逼着你去买房子。

 

[Horse Dragoon]

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[FONT=宋体]又看了一下，原来贷了140万，胆子还真不小，你10万出头的税前，一月6k的税后，这个也就是对付你自己住的房子和生活开销，然后剩个万把块钱。4个condo这几十年假如有任何的现金流问题，很难应付。主要是太贪心，两个condo勉强在自己可以handle的范围内，搞4个就太多了。[/FONT]

哈哈, 您看错了, 俺的2个楼花不用贷款的, 要贷也要等到CLOSING DAY, 即大楼建成搬进去时候.

俺只贷了3个买下的房子, 共借了$95万, 不是$140万,

 

[Horse Dragoon]

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在家园网上不是有位女士被网友（经纪）忽悠而上当买了房，忿而在网上骂人（没带脏话），虽然没有指名道姓，但我们的 LZ 始终就没有冒头接一下话茬，嫌疑很大呀

唷, 空军上校您这时应该去梨鼻鸭, 轰炸卡砸匪,

欢迎拍一砖,

 

[herewego]

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首先声明我不是来打击搂主的，只是有不同见解而已。
人说有得就有失，没有什么是不需要代价的，想多挣钱必然会劳心。而且事事如意的时候当然就觉得自己的选择是正确的，但谁能保证永远这么顺摊，但别忘了那个枪杀3个公司高层的美国华人当初也踌躇满志的，他置办的房地产有十多处呢。

这就有点扯了，那哥们干掉那个阿三跟投资房产又没什么关系。

 

[herewego]

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哈哈, 您看错了, 俺的2个楼花不用贷款的, 要贷也要等到CLOSING DAY, 即大楼建成搬进去时候.

俺只贷了3个买下的房子, 共借了$95万, 不是$140万,

这么说你只是倒楼花？不过短线倒楼花可能比长期持有condo可能收益更高。如果按你实际的不到8万的税前收入住一个60多万的house基本上就是月光了如果不贴钱的话，两个将近30万的condo每个都做成正现金流还是有不小难度和风险。而且这里是假设你贷30年，那么真正把这两个condo付掉还是30年后，假设扣掉通胀也是不到当下100万左右的收益。这个收益跟工作30年攒钱实际上差距不大，如果不是更少的话。

 

[情系枫叶国]

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值得学习

 

[阳光家园]

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这么说你只是倒楼花？不过短线倒楼花可能比长期持有condo可能收益更高。如果按你实际的不到8万的税前收入住一个60多万的house基本上就是月光了如果不贴钱的话，两个将近30万的condo每个都做成正现金流还是有不小难度和风险。而且这里是假设你贷30年，那么真正把这两个condo付掉还是30年后，假设扣掉通胀也是不到当下100万左右的收益。这个收益跟工作30年攒钱实际上差距不大，如果不是更少的话。

更正：楼主目前税前年薪大约11万。

 

[Horse Dragoon]

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我也相信10年之内楼市不会像美国一样大跌。
我劝楼主10年内在楼市最利好的时候就抛售2套。骨牌效应在香港乃至全世界都经历过。香港当年的楼市令无数人破产，无数富翁变得穷当当，钟镇涛就是因为大量购入物业顷刻贬值而宣布破产。我知道这里就有香港楼市的受害者。
大胆投资是好的，但过度借贷就必须要楼市一直走高才可以维持。

谢谢您这个害羞的同学的善意规劝, 俺不仅要保持目前的5套数不变, 俺还想在这10年内,把楼花的投资数加到4--8个,

比如, 俺目前手上的两个楼花已3--4年了, 今年看机会卖掉一个, 再买两个, 明年再把手上的另一个卖掉, 再买两个, 过3--4年后, 再卖掉, 再买, 越滚越多, ,, 资本会越来越大,,,,

不趁这个10年旺市去投资赚钱, 岂不是傻瓜,
说到底, 就算房市在2020年倒退回到2010年, 俺也就是现在的资本, 但这是可能吗, 不弱智的人很明白吧.

俺必信一句名言: 谋事在人, 成事在天!

现在老天给了俺机会, 天时地利人和都有了, 不去做就是LOSER!

 

[bbjj]

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请您把杀人犯统计一下, 看看杀人的人里面是有房的人多还是没房的人多.

杀人和有房无房本身没有多大关系，只是这个杀人犯杀人的原因和投资房产过多有点关系，会想的人自然会明白大不了破产，用不着杀人。

 

[herewego]

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其实主要问题还是加拿大的房价过高，一个condo能有30万左右，5％的利率25万贷15年（按照作者的退休计划）每月是2000左右的月供，加上200多或者300多的HOA，加上地税，保险，每月将近2500的支出，月租我相信也就1500左右，这样还有1000的负现金流，两个condo每月－2000，加上自住60多万得house如果也按15年贷款一月房子估计得4500，加上生活不太可能有余钱。如果贷款30年两个condo每个每月支出大概1800左右，也很难做到正的现金流，当然如果自住房子也是贷30年就是3k左右加上生活剩点余钱也是去补condo的负现金流，这样30年后剩下两个condo，还不错，可是这个前提是需要工作30年，同时这30年没有任何现金流问题比如房子都租出去，不拖欠房租，工作一直不失业，加拿大不大量加息等等，即使这样按照作者的计划10年内怎么实现财政自由？恰恰相反，这是给自己背上了30年的财政负担。投资房产是一个理财的好手段，但是我们中国人有句话叫过犹不及。

 

[Horse Dragoon]

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这么说你只是倒楼花？不过短线倒楼花可能比长期持有condo可能收益更高。如果按你实际的不到8万的税前收入住一个60多万的house基本上就是月光了如果不贴钱的话，两个将近30万的condo每个都做成正现金流还是有不小难度和风险。而且这里是假设你贷30年，那么真正把这两个condo付掉还是30年后，假设扣掉通胀也是不到当下100万左右的收益。这个收益跟工作30年攒钱实际上差距不大，如果不是更少的话。

俺的两个出租CONDO贷款期一个是40年,一个是35年.

工作30年后能攒下100万的好象蛮难的吧?

 

[企鹅]

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顶

 

[Horse Dragoon]

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请问您这是哪儿来的乱想巴猜的算法, 俺的文章里数据都清楚的写在那儿了.

不赚钱的话, 俺早就卖掉了, 还等您来提醒?

30年后俺都80岁了, 俺还工作, 还HOLD那几个破房, 俺有毛病呀.

其实主要问题还是加拿大的房价过高，一个condo能有30万左右，5％的利率25万贷15年（按照作者的退休计划）每月是2000左右的月供，加上200多或者300多的HOA，加上地税，保险，每月将近2500的支出，月租我相信也就1500左右，这样还有1000的负现金流，两个condo每月－2000，加上自住60多万得house如果也按15年贷款一月房子估计得4500，加上生活不太可能有余钱。如果贷款30年两个condo每个每月支出大概1800左右，也很难做到正的现金流，当然如果自住房子也是贷30年就是3k左右加上生活剩点余钱也是去补condo的负现金流，这样30年后剩下两个condo，还不错，可是这个前提是需要工作30年，同时这30年没有任何现金流问题比如房子都租出去，不拖欠房租，工作一直不失业，加拿大不大量加息等等，即使这样按照作者的计划10年内怎么实现财政自由？恰恰相反，这是给自己背上了30年的财政负担。投资房产是一个理财的好手段，但是我们中国人有句话叫过犹不及。

 

[herewego]

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更正：楼主目前税前年薪大约11万。

按照作者说的还有两万左右的补贴，就跟expat回国一样，住房补贴，海外补贴，子女教育补贴，家庭补贴加起来可能比base都高，但是一般两三年后就要么回美国要么转local，当然local pay也不低了。

 

[herewego]

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俺的两个出租CONDO贷款期一个是40年,一个是35年.

工作30年后能攒下100万的好象蛮难的吧?

OK， make sense，40年和35年的贷款做到正现金流那是有可能的，这也跟我说的不矛盾，因为希望通过两个condo实现10年内财政自由不太可能

 

[herewego]

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请问您这是哪儿来的乱想巴猜的算法, 俺的文章里数据都清楚的写在那儿了.

不赚钱的话, 俺早就卖掉了, 还等您来提醒?

看清楚我是按照你最多贷30年来计算的，你如果贷40年当然可以作到资金平衡，如果可能你也可以贷更长时间实现更大的正现金流，同时也意味你必须工作更长时间，财政自由如何实现？只是提醒你短时间内实现财政自由的不可能性，以及对其他读者一个提醒而已，你赚不赚钱nobody really cares