[FONT=宋体]又看了一下,原来贷了140万,胆子还真不小,你10万出头的税前,一月6k的税后,这个也就是对付你自己住的房子和生活开销,然后剩个万把块钱。4个condo这几十年假如有任何的现金流问题,很难应付。主要是太贪心,两个condo勉强在自己可以handle的范围内,搞4个就太多了。[/FONT]
哈哈, 您看错了, 俺的2个楼花不用贷款的, 要贷也要等到CLOSING DAY, 即大楼建成搬进去时候.
俺只贷了3个买下的房子, 共借了$95万, 不是$140万,
这么说你只是倒楼花?不过短线倒楼花可能比长期持有condo可能收益更高。如果按你实际的不到8万的税前收入住一个60多万的house基本上就是月光了如果不贴钱的话,两个将近30万的condo每个都做成正现金流还是有不小难度和风险。而且这里是假设你贷30年,那么真正把这两个condo付掉还是30年后,假设扣掉通胀也是不到当下100万左右的收益。这个收益跟工作30年攒钱实际上差距不大,如果不是更少的话。
我也相信10年之内楼市不会像美国一样大跌。
我劝楼主10年内在楼市最利好的时候就抛售2套。骨牌效应在香港乃至全世界都经历过。香港当年的楼市令无数人破产,无数富翁变得穷当当,钟镇涛就是因为大量购入物业顷刻贬值而宣布破产。我知道这里就有香港楼市的受害者。
大胆投资是好的,但过度借贷就必须要楼市一直走高才可以维持。
杀人和有房无房本身没有多大关系,只是这个杀人犯杀人的原因和投资房产过多有点关系,会想的人自然会明白大不了破产,用不着杀人。请您把杀人犯统计一下, 看看杀人的人里面是有房的人多还是没房的人多.
这么说你只是倒楼花?不过短线倒楼花可能比长期持有condo可能收益更高。如果按你实际的不到8万的税前收入住一个60多万的house基本上就是月光了如果不贴钱的话,两个将近30万的condo每个都做成正现金流还是有不小难度和风险。而且这里是假设你贷30年,那么真正把这两个condo付掉还是30年后,假设扣掉通胀也是不到当下100万左右的收益。这个收益跟工作30年攒钱实际上差距不大,如果不是更少的话。
其实主要问题还是加拿大的房价过高,一个condo能有30万左右,5%的利率25万贷15年(按照作者的退休计划)每月是2000左右的月供,加上200多或者300多的HOA,加上地税,保险,每月将近2500的支出,月租我相信也就1500左右,这样还有1000的负现金流,两个condo每月-2000,加上自住60多万得house如果也按15年贷款一月房子估计得4500,加上生活不太可能有余钱。如果贷款30年两个condo每个每月支出大概1800左右,也很难做到正的现金流,当然如果自住房子也是贷30年就是3k左右加上生活剩点余钱也是去补condo的负现金流,这样30年后剩下两个condo,还不错,可是这个前提是需要工作30年,同时这30年没有任何现金流问题比如房子都租出去,不拖欠房租,工作一直不失业,加拿大不大量加息等等,即使这样按照作者的计划10年内怎么实现财政自由?恰恰相反,这是给自己背上了30年的财政负担。投资房产是一个理财的好手段,但是我们中国人有句话叫过犹不及。
俺的两个出租CONDO贷款期一个是40年,一个是35年.
工作30年后能攒下100万的好象蛮难的吧?
请问您这是哪儿来的乱想巴猜的算法, 俺的文章里数据都清楚的写在那儿了.
不赚钱的话, 俺早就卖掉了, 还等您来提醒?