[原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

[阳光家园]

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不懂行的我瞎说一番。

个人感觉herewego的说法有一定道理。投资理财应该做，但对大部分人应该量力而为，如果用杠杆撬动太大资金，一旦有资金链断裂，损失将很大。我认识一位朋友曾经手下有13套房产，2008年底资金链断裂，急忙抛售其中两套，在市场低迷期，售价低于买入价，至少抛售的这两套损失还蛮大的。

 

[imwan]

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目前利息低,2--3%.
一旦利息高,投资CONDO 难度高了. 我也喜欢投房产. 来1年半,买3套啦. 小心点慢慢来..

 

[herewego]

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至于工作30年会不会攒下100万，我在美国是可能的，因为自住房产花费低。以五大湖区为例，很多地方比如IN，MI，甚至chicago附近都20万甚至更低可以买一个全新或者几年新的sfh，工作收入80－100k为主，各样算下来，大概60－70k，每月5－6k，如果18万贷30年大概全加起来1k出头，算1k5，生活开销2k好了（一般生活，不大手大脚也不太拮据），每月2k剩余，一年2万多，就算买稳健基金，2％的回报不过分吧，这样100万有了。

 

[Horse Dragoon]

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目前利息低,2--3%.
一旦利息高,投资CONDO 难度高了. 我也喜欢投房产. 来1年半,买3套啦. 小心点慢慢来..

恭喜, 可常来探讨阿.

 

[牛市初长成]

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中国的人才都跑到加拿大来啦！可怜的祖国！

 

[herewego]

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请问您这是哪儿来的乱想巴猜的算法, 俺的文章里数据都清楚的写在那儿了.

不赚钱的话, 俺早就卖掉了, 还等您来提醒?

30年后俺都80岁了, 俺还工作, 还HOLD那几个破房, 俺有毛病呀.

确实，但是这个跟你前面写的持有condo200万变400万不是自相矛盾么？

 

[bruceyag]

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House价格的增长速度超过Condo，为啥LZ不推荐House呢？因为House没有Condo那种楼花，买新房不需要通过经纪，经纪赚不到钱。

LZ的帖子，是不是替经纪拉客户，大家可以翻翻看。

 

[Horse Dragoon]

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谢谢您的提醒和不CARE俺赚不赚钱, 您就在米国存30年钱吧, 原来还要买基金在才能满足100万呀, 希望买基金的收益高过2%吧, 要不然通胀率都把您的钱吃掉了, 您不存钱,银行可没钱借给俺买房子, 银行也赚不了利差, 就指望您这样的高薪人士去存吧.

只是提醒你短时间内实现财政自由的不可能性，以及对其他读者一个提醒而已，你赚不赚钱nobody really cares

每月2k剩余，一年2万多，就算买稳健基金，2％的回报不过分吧，这样100万有了。

 

[herewego]

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condo的炒法一个是有余钱没处花，买个condo出租，不求赚大钱，但求保值。一个就是短线炒，不停买进卖出，但是频繁交易成本过高，利润相对较低，如果是楼市很热利润会高一些。同时这样资金链对于一般上班的人来讲非常脆弱。这种炒法在国内空间比较大，但是对于加拿大这种比较成熟的经济体，操作空间并不大，其实还不如炒house，因为again升值的是地而不是房子本身

 

[Horse Dragoon]

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确实，但是这个跟你前面写的持有condo200万变400万不是自相矛盾么？

30年内俺不花钱吗? 房产就是俺的取款机, 明白吗?

俺花得可能比赚的多.

 

[香远益清]

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今天拜读了楼主的其他帖子，在：“在多伦多如何买Condo 投资赚钱 ”帖子里楼主受到的反响几乎都是负面的。难得楼主顶住巨大的压力还在继续发帖给我们上课。不容易啊！

同感！同时继续支持马龙！

大家对马龙同学的评价一直很正面呀。

有总来搅局让人心里不舒服的。

不是贪心的问题，是诈骗。11万收入最多贷款4-5倍，也就是50万左右是上限。再多，就得虚报材料，诈骗银行才行。

买Condo出租，不可能有正的现金流，LZ这点又有欺诈的嫌疑。反正就是忽悠人买房，买楼花，帮经纪赚手续费，其他的什么都顾不上了。

瞧，说曹操曹操就到。

bruceyag，我们大家都觉得从马龙的经历中受益匪浅，即便我们没有这样的胆识去以钱生钱，他这些年的奋斗对我来说也是个非常好的励志故事。就算是房产有泡沫，破灭了，我相信以马龙的不屈不挠的奋斗精神，他也一定能再站起来。

你能不能别再说过激的人身攻击的话了？真的不爱听。

感谢你给大家提醒，提醒大家马龙可能要给我们推荐房产经纪，我们会有自己的比较和选择，谢谢你了。

这么长时间了，你一直在和马龙掐，原来说他本人就是房产经纪，现在说他心存不轨要给大家推荐经纪，好像你的目的就是想把马龙惹急了，把他惹急了，一气之下退出论坛？对你有什么好处？对大家又有什么好处？

这几年，见过不少在论坛掐架，较真儿计较的那个不管对方发什么帖子，甚至在别的帖子里跟帖都不依不饶的挑衅谩骂，甚至开专贴打架，最后两败俱伤，从此告别论坛。每次想到那些熟悉有才的ID，我都唏嘘不已。

在此，真诚地奉献你一句，别再掐了，别再搅局了。

我觉得马龙一直都很大度，“我可以不同意你的观点，但是我将誓死捍卫你说话的权利”，他积极的生活态度没有因为你的谩骂和攻击而减少一分，反而相当程度地增大了我们对他的好感。

大家在异国他乡奋斗，都很不容易，bruceyag，我相信你的奋斗历程一定也不平坦，一定也有艰辛，有成功后的快乐。哪天也和大家分享一下好吗？我们都会很愿意洗耳恭听的。

 

[阳光家园]

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马龙兄，心平气和讲投资不利方面的建议还是应该静下心看一看，对于带人身攻击的一些无聊言论可以置之不理。作为旁观者，我觉得herewego没有恶意，只是一个善意的提醒罢了。

 

[herewego]

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谢谢您的提醒和不CARE俺赚不赚钱, 您就在米国存30年钱吧, 原来还要买基金在才能满足100万呀, 希望买基金的收益高过2%吧, 要不然通胀率都把您的钱吃掉了, 您不存钱,银行可没钱借给俺买房子, 银行也赚不了利差, 就指望您这样的高薪人士去存吧.

赫赫，我只是说明30年如果不计通胀二者收益差不多，如果算上通胀，condo有个相对保值的功能，这也是我前面说过condo的一个好处。我也投资房产，但是至少不会贷了40年指望10年就财政自由。我当然不需要买基金或者熬30年，100万的资产我早就有了。当然我也不认为我有财政自由或者说我并不关心财政自由，因为就算我有1000万的资产我还是会工作，因为我还可以工作30年，您再工作30年（40年？lol）我看不太现实吧？

 

[herewego]

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30年内俺不花钱吗? 房产就是俺的取款机, 明白吗?

俺花得可能比赚的多.

难道不是存款机？如果勉强做到正现金流，如何取款？短线另说

 

[bruceyag]

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condo的炒法一个是有余钱没处花，买个condo出租，不求赚大钱，但求保值。一个就是短线炒，不停买进卖出，但是频繁交易成本过高，利润相对较低，如果是楼市很热利润会高一些。同时这样资金链对于一般上班的人来讲非常脆弱。这种炒法在国内空间比较大，但是对于加拿大这种比较成熟的经济体，操作空间并不大，其实还不如炒house，因为again升值的是地而不是房子本身

Condo的楼花是不能炒的，这里边有个数学因素。楼花以小博大，20万的房子，楼花5%，是1万块。因为开发商已经预估了房价的升值空间，将来交房时候，上升和下降的几率各有50%。如果涨了，盈利是100%，1万块可能变成2万块，扣除经纪费，乐观估计，剩下50%是净利润。如果跌了，首付全部赔光。扣除手续费，最终结果是-150%。

投资时候，下跌50%之后，涨100%才能回到原来的价位。按照上面的算法，投资人是不是净亏？经纪一入一出，是不是净赚两笔手续费？

至于炒楼花变成房东，那么是另外一笔账。长期投资不能看目前的利率，历史平均利率是6%。那么30万的房子，每年付利息就是1万8，平均到每个月是1500块。扣除地税，维修费用，Condo管理费，空房的风险，坏租客的风险，现金流是个大负数。

出租Condo，做不到正的现金流，每年都要贴钱进去，这个没有什么异议。在肉联那边，这个论题早有定论。马龙如果不服气，可以把你的现金流给大家公布出来，房价，区域等详细信息。大家一起探讨。

大家如果不相信我，没问题，Google 一下，“Toronto Condo 投资”，看看写文章的是不是全是经纪？

 

[xjbell]

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欢迎讨论，请继续，不要凭空捏造就行

 

[香远益清]

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在家园网上不是有位女士被网友（经纪）忽悠而上当买了房，忿而在网上骂人（没带脏话），虽然没有指名道姓，但我们的 LZ 始终就没有冒头接一下话茬，嫌疑很大呀

我来给楼主澄清，你说的是紫蝶吧？因为好奇，我悄悄话问了她用的哪个经纪，是紫蝶在QQ群里认识的。

 

[阳光家园]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

做房产、做股票、做基金等等不同类型的投资，在牛市的时候，大部分人是帐面盈利的。但市场走入熊市的时候，聪明人就先逃顶了，大部分人被撂在那里。这个时候，如果资金链不断裂，其实没有什么关系，但市场的熊势往往伴随着高失业率、高物价、高通胀等因素，保证安全的资金供应就会出现一定困难。

 

[bruceyag]

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做房产、做股票、做基金等等不同类型的投资，在牛市的时候，大部分人是帐面盈利的。但市场走入熊市的时候，聪明人就先逃顶了，大部分人被撂在那里。这个时候，如果资金链不断裂，其实没有什么关系，但市场的熊势往往伴随着高失业率、高物价、高通胀等因素，保证安全的资金供应就会出现一定困难。

这个世界不存在这种人的，熊市的每一天看起来都像是反弹，牛市的每一天看起来都像是要下跌。股市中80%的资金由基金经理来运作，他们中的每一个都非常聪明，至少他们的收入能达到普通人的10倍以上，但是他们的平均值就是大盘指数。

巴菲特可能不够聪明，因为他去年的收益低于市场平均值。

如果你遇到了几个自作聪明的人，讲解股市，其实他们的输赢就是个概率游戏。他们拿着远低于基金经理的工资，贬低着人家的智商，如果你真的相信了，那会是个很可笑的故事。

 

[xjbell]

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不要嫉妒别人能赚钱，当然赚钱的能力是天注定的，每个人不一样，所以你不能赚钱不代表别人不能赚钱，别人能赚钱而你用同样的方法却不一定赚钱