伦敦絮语

[why1976]

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能多介绍下伦敦找工作的情况吗，不能光顾着孩子读书吧，大人还是有必要工作的，住在这里到多伦多工作的可能性是不是几乎没有啊 ，200多公里，好远啊。

其实我理想中的是找一个学校还可以的地区，不用排名top100那么好，也可以有中国孩子，但是不要太多，三分之一以上那种就不合适了，学风好 ，还有工作范围周围开车 1小时以内的小城市就可以了。 工作方向主要是IT行业 。

 

[ken22]

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可能性不大。

新移民来伦敦需要三个条件。

1. 两个或更多的孩子

2. 带20万或更多加币

3. 能够日常交流的英语水平

没这三条件，除非在伦敦找到工作，否则我觉得还是别来伦敦了。

 

[sunrain114]

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[FONT=宋体]伦敦住房[/FONT]

[FONT=宋体]说到伦敦的住房，我的感受说出来大概会让大家大吃一惊。我登陆伦敦，自以为是做了充分的思想准备的，衣食住行，方方面面，能做的功课都提前做了，由于预期不高，所以，论坛中很多同学的失落我都不曾有过，即便是伦敦的大雪，在我眼里也是严酷不足，雪趣无价。但也许是我对伦敦住房的期望太高了，综合质量与价格，我对伦敦住房的最初印象是感觉失落的。[/FONT]
[FONT=宋体]首先，我想象中的伦敦住房是从影视作品中得到的北美“阳光大宅”的印象。登陆之初的两天，我们住在城南的公寓里，要到[/FONT]DOWNTOWN[FONT=宋体]办事，每天坐公交车来回，沿途的景致倒也契合心意：静谧、祥和、深远。从车窗往外看，可以看到不少院子大而开阔，一层或二层的形状各异的建筑一般坐落于离马路[/FONT]20[FONT=宋体]几米远的地方，加上门口有不少高高的、不知名的树，时值深秋，那些大小不同、高低不一的建筑在婆娑的树影下，引得人遐想无限。那时候，我们一家三口虽然还未倒好时差，且因没有驾照，只能每日在公交车上辛苦奔波，但是对公交沿线的房子的评头论足却是意趣昂然。逆转发生在经纪带我们看房之时，由于我们明确要求在[/FONT]LUCAS[FONT=宋体]学区，又不肯告诉对方买房子的“心理价位”，经纪带我们看的都是[/FONT]20[FONT=宋体]几万的房子，虽然号称“独立别墅”（[/FONT]DETACHED HOUSE[FONT=宋体]），但是，其内部结构之紧凑，外部院子之[/FONT]MINI[FONT=宋体]，实在在我意料之外。内部而言，虽然是[/FONT]2 STOREY[FONT=宋体]且带地下室的，但是三个卧室紧挨在二楼的一个小过道之间，客餐厅加起来都没有国内这几年新建公寓的客厅开阔，让我想起国内房地产广告上的字眼：紧凑型户型。外部的院子，相当于国内普通一楼公寓的“赠送绿地”，跟“纯别墅社区”的绿地不好比。房子与邻居的距离，真的是伸手可握。而且，这里的社区，几乎看不到任何精心设计布局过的“中央景观”，都是沿着大路小街随处散布，这样的房子，如果房距开阔、绿树掩隐，那么，透出来的是大气的自然美，而偏偏经纪推荐的房子，房挨着房，且几乎家家一个格调，典型的工业化流水线产品，买了这样的房子，感觉又是来“解决住房问题”了，而非理想中的“北美家园”。[/FONT]
[FONT=宋体]我们之所以觉得加拿大的房子比国内便宜，是相对其质量而言的，因为国内的独立屋，动辄成百上千万，一套公寓，也往往不止百万。在国内深受房价之苦的人们，听说这里的[/FONT]DETACHED HOUSE [FONT=宋体]只要几十万加元，便激动得很。然而，就我当时所看到的相当于人民币[/FONT]150[FONT=宋体]多万左右的伦敦独立屋来说，其性价比是让我的预期深受打击的。一来，它虽然号称别墅，却不具备“别墅”两字所内涵的空间感与独立感。从内部看，其舒适度与空间感甚至不如国内的三房公寓；从外部的庭院大小与屋距看，私密性严重不足，未必比公寓强多少。再从理性的角度度量价格，我们把伦敦的房价与国内的“北上广”比是不合适的，论人口规模和经济总量，伦敦与中国苏州都是有相当差距的，所以，我觉得拿苏州的房价与伦敦比，并不至于太“委屈”伦敦（当然，用人均收入比，是另一个考量、另一个意义上的话题）。[/FONT]
[FONT=宋体]众所周知，苏州的东部园区，是苏州乃至江苏经济最活跃、含金量最高，高收入人群最集中的地区，因而，也是苏州房价最高、房屋成交最活跃的地区，[/FONT]2009[FONT=宋体]年初，由于移民申请迟迟无消息，我曾经到青剑湖周边看新建别墅，那里的别墅区一个挨着一个，但又各自独立，每个小区都有经过精心设计的公共景观与私家庭院，建筑风格普遍偏向欧式，但协调中又略有变化。当时由于也处于一个短期的政策调控低谷，一套建筑面积[/FONT]250[FONT=宋体]平，赠送半地下室的别墅价格在人民币[/FONT]300[FONT=宋体]万左右，换算成今日的加元，大概是[/FONT]45[FONT=宋体]万。这是单就成交价格而言，伦敦的“独立别墅”还是有着相对优势，但是，若算上“经常费用”就没有那么乐观了。国内的房子，一旦买下，使用费用极低，在几十年内几乎是一劳永逸。但在伦敦就不同，首先，每年的地税是房价的[/FONT]1.5%[FONT=宋体]左右[/FONT],[FONT=宋体]一套[/FONT]30[FONT=宋体]万的房子（比[/FONT]20[FONT=宋体]万出头的略好，但格局与气质不会比青剑湖边的更胜），每年缴税[/FONT]4500;[FONT=宋体]其次[/FONT],[FONT=宋体]由于气候寒冷，经常大雪压顶，据说大概每[/FONT]15[FONT=宋体]年换一次顶，不大不小一套房子，费用在[/FONT]5000[FONT=宋体]左右，窗户也是一笔大支出，大概也是[/FONT]15[FONT=宋体]年一换，按现行价格，整套全换大概在[/FONT]15000[FONT=宋体]左右（经纪说的不算，我按照身边同学刚实践的情况计算）；除此之外，由于这里的气候干燥，且起码半年暖气加热中，家中的地板、家具等也容易老化，不过，这个姑且忽略。我人到中年，期望寿命也不过分，低于平均值，就算再活[/FONT]35[FONT=宋体]年，这[/FONT]35[FONT=宋体]年中的房屋使用费用为，[/FONT]4500x35+5000x2+15000x2=197500[FONT=宋体]。如此算来，我要花在这套房子上的钱实际要接近[/FONT]50[FONT=宋体]万加元，大于苏州青剑湖边的那套别墅。当然，区别在于，国内的那套，[/FONT]45[FONT=宋体]万是一次性付完，伦敦这边，是一次性付完[/FONT]30[FONT=宋体]万，其余陆续后补。不过还有一个不容忽视的因素是：[/FONT]35[FONT=宋体]年后，伦敦的房子所剩下的是目前价值[/FONT]30[FONT=宋体]万的房子使用后的折旧价值，扣除通货膨胀因素，我们对房价不该有过多幻想；而国内，[/FONT]35[FONT=宋体]年后的那套房子的价格没人会相信不高于目前的[/FONT]45[FONT=宋体]万。也就是说，在我们花了几乎相同的代价，住了一样的年份后，房子的剩余价值是有很大出入的。[/FONT]
[FONT=宋体] 当然，这些是我最初的考虑，之所以写出来，是心境再现，也自以为是一种理性思维，对后来者或许有参考作用。我近来积极看房，准备买房，是因为从我现在的角度看，伦敦的住房也有它存在的价值。而我的感受变化，只是再次说明，凡事，好与坏，失望与满意，都很因人因时而异。毋宁说，事情能否让我们满意，不在于事情本身，而在于它与我们的期望的距离。这倒让我联想起国内这几年经常见诸于报端的一句话：控制通涨预期。物价贵不贵，不在于通涨是否确实地发生了，而在于百姓的“感觉”有没得到有效引导与控制，只要“预期”正确了，再贵的东西也不应该觉得贵，再多发的货币也不是央行的错。是为让我仰止的“政治水平”与“领导艺术”，一般不容易习得，今日有此一感，算是伦敦看房的意外收获。[/FONT]
[FONT=宋体] 对伦敦的住房价格是否满意，关键在于个人预期,难有“正确答案”。在伦敦买房的理由之一二，空时再慢慢道来。[/FONT]

 

[sunrain114]

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谢谢楼主的介绍，除了读书教育的话题，希望接下来能够重点讲讲房价，全新或几年的single house，到底能比多伦多会便宜多少呢？

对于多市房价我并没有实际接触，比较价格是要“拿苹果跟苹果比”的，所以，我无法给你明确的答案。我所罗嗦中的伦敦房价，尽管有个人认知的因素在里面，但是起码是个现实的参考。

 

[八桂桂花]

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问候楼主！感谢楼主在繁忙的语言学习过程中还让我们分享如此多的点点滴滴！

 

[Alexzhu]

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[FONT=宋体]伦敦住房[/FONT]

[FONT=宋体]说到伦敦的住房，我的感受说出来大概会让大家大吃一惊。我登陆伦敦，自以为是做了充分的思想准备的，衣食住行，方方面面，能做的功课都提前做了，由于预期不高，所以，论坛中很多同学的失落我都不曾有过，即便是伦敦的大雪，在我眼里也是严酷不足，雪趣无价。但也许是我对伦敦住房的期望太高了，综合质量与价格，我对伦敦住房的最初印象是感觉失落的。[/FONT]
[FONT=宋体]首先，我想象中的伦敦住房是从影视作品中得到的北美“阳光大宅”的印象。登陆之初的两天，我们住在城南的公寓里，要到[/FONT]DOWNTOWN[FONT=宋体]办事，每天坐公交车来回，沿途的景致倒也契合心意：静谧、祥和、深远。从车窗往外看，可以看到不少院子大而开阔，一层或二层的形状各异的建筑一般坐落于离马路[/FONT]20[FONT=宋体]几米远的地方，加上门口有不少高高的、不知名的树，时值深秋，那些大小不同、高低不一的建筑在婆娑的树影下，引得人遐想无限。那时候，我们一家三口虽然还未倒好时差，且因没有驾照，只能每日在公交车上辛苦奔波，但是对公交沿线的房子的评头论足却是意趣昂然。逆转发生在经纪带我们看房之时，由于我们明确要求在[/FONT]LUCAS[FONT=宋体]学区，又不肯告诉对方买房子的“心理价位”，经纪带我们看的都是[/FONT]20[FONT=宋体]几万的房子，虽然号称“独立别墅”（[/FONT]DETACHED HOUSE[FONT=宋体]），但是，其内部结构之紧凑，外部院子之[/FONT]MINI[FONT=宋体]，实在在我意料之外。内部而言，虽然是[/FONT]2 STOREY[FONT=宋体]且带地下室的，但是三个卧室紧挨在二楼的一个小过道之间，客餐厅加起来都没有国内这几年新建公寓的客厅开阔，让我想起国内房地产广告上的字眼：紧凑型户型。外部的院子，相当于国内普通一楼公寓的“赠送绿地”，跟“纯别墅社区”的绿地不好比。房子与邻居的距离，真的是伸手可握。而且，这里的社区，几乎看不到任何精心设计布局过的“中央景观”，都是沿着大路小街随处散布，这样的房子，如果房距开阔、绿树掩隐，那么，透出来的是大气的自然美，而偏偏经纪推荐的房子，房挨着房，且几乎家家一个格调，典型的工业化流水线产品，买了这样的房子，感觉又是来“解决住房问题”了，而非理想中的“北美家园”。[/FONT]
[FONT=宋体]我们之所以觉得加拿大的房子比国内便宜，是相对其质量而言的，因为国内的独立屋，动辄成百上千万，一套公寓，也往往不止百万。在国内深受房价之苦的人们，听说这里的[/FONT]DETACHED HOUSE [FONT=宋体]只要几十万加元，便激动得很。然而，就我当时所看到的相当于人民币[/FONT]150[FONT=宋体]多万左右的伦敦独立屋来说，其性价比是让我的预期深受打击的。一来，它虽然号称别墅，却不具备“别墅”两字所内涵的空间感与独立感。从内部看，其舒适度与空间感甚至不如国内的三房公寓；从外部的庭院大小与屋距看，私密性严重不足，未必比公寓强多少。再从理性的角度度量价格，我们把伦敦的房价与国内的“北上广”比是不合适的，论人口规模和经济总量，伦敦与中国苏州都是有相当差距的，所以，我觉得拿苏州的房价与伦敦比，并不至于太“委屈”伦敦（当然，用人均收入比，是另一个考量、另一个意义上的话题）。[/FONT]
[FONT=宋体]众所周知，苏州的东部园区，是苏州乃至江苏经济最活跃、含金量最高，高收入人群最集中的地区，因而，也是苏州房价最高、房屋成交最活跃的地区，[/FONT]2009[FONT=宋体]年初，由于移民申请迟迟无消息，我曾经到青剑湖周边看新建别墅，那里的别墅区一个挨着一个，但又各自独立，每个小区都有经过精心设计的公共景观与私家庭院，建筑风格普遍偏向欧式，但协调中又略有变化。当时由于也处于一个短期的政策调控低谷，一套建筑面积[/FONT]250[FONT=宋体]平，赠送半地下室的别墅价格在人民币[/FONT]300[FONT=宋体]万左右，换算成今日的加元，大概是[/FONT]45[FONT=宋体]万。这是单就成交价格而言，伦敦的“独立别墅”还是有着相对优势，但是，若算上“经常费用”就没有那么乐观了。国内的房子，一旦买下，使用费用极低，在几十年内几乎是一劳永逸。但在伦敦就不同，首先，每年的地税是房价的[/FONT]1.5%[FONT=宋体]左右[/FONT],[FONT=宋体]一套[/FONT]30[FONT=宋体]万的房子（比[/FONT]20[FONT=宋体]万出头的略好，但格局与气质不会比青剑湖边的更胜），每年缴税[/FONT]4500;[FONT=宋体]其次[/FONT],[FONT=宋体]由于气候寒冷，经常大雪压顶，据说大概每[/FONT]15[FONT=宋体]年换一次顶，不大不小一套房子，费用在[/FONT]5000[FONT=宋体]左右，窗户也是一笔大支出，大概也是[/FONT]15[FONT=宋体]年一换，按现行价格，整套全换大概在[/FONT]15000[FONT=宋体]左右（经纪说的不算，我按照身边同学刚实践的情况计算）；除此之外，由于这里的气候干燥，且起码半年暖气加热中，家中的地板、家具等也容易老化，不过，这个姑且忽略。我人到中年，期望寿命也不过分，低于平均值，就算再活[/FONT]35[FONT=宋体]年，这[/FONT]35[FONT=宋体]年中的房屋使用费用为，[/FONT]4500x35+5000x2+15000x2=197500[FONT=宋体]。如此算来，我要花在这套房子上的钱实际要接近[/FONT]50[FONT=宋体]万加元，大于苏州青剑湖边的那套别墅。当然，区别在于，国内的那套，[/FONT]45[FONT=宋体]万是一次性付完，伦敦这边，是一次性付完[/FONT]30[FONT=宋体]万，其余陆续后补。不过还有一个不容忽视的因素是：[/FONT]35[FONT=宋体]年后，伦敦的房子所剩下的是目前价值[/FONT]30[FONT=宋体]万的房子使用后的折旧价值，扣除通货膨胀因素，我们对房价不该有过多幻想；而国内，[/FONT]35[FONT=宋体]年后的那套房子的价格没人会相信不高于目前的[/FONT]45[FONT=宋体]万。也就是说，在我们花了几乎相同的代价，住了一样的年份后，房子的剩余价值是有很大出入的。[/FONT]
[FONT=宋体] 当然，这些是我最初的考虑，之所以写出来，是心境再现，也自以为是一种理性思维，对后来者或许有参考作用。我近来积极看房，准备买房，是因为从我现在的角度看，伦敦的住房也有它存在的价值。而我的感受变化，只是再次说明，凡事，好与坏，失望与满意，都很因人因时而异。毋宁说，事情能否让我们满意，不在于事情本身，而在于它与我们的期望的距离。这倒让我联想起国内这几年经常见诸于报端的一句话：控制通涨预期。物价贵不贵，不在于通涨是否确实地发生了，而在于百姓的“感觉”有没得到有效引导与控制，只要“预期”正确了，再贵的东西也不应该觉得贵，再多发的货币也不是央行的错。是为让我仰止的“政治水平”与“领导艺术”，一般不容易习得，今日有此一感，算是伦敦看房的意外收获。[/FONT]
[FONT=宋体] 对伦敦的住房价格是否满意，关键在于个人预期,难有“正确答案”。在伦敦买房的理由之一二，空时再慢慢道来。[/FONT]

LZ你看的应该都是20万多的HOUSE，这基本上是最低端的紧凑型独立屋，用这和国内的别墅比好像不太恰当。和联排比差不多。
LOT SIZE好的HOUSE,再怎么样，也要35-40万了吧

 

[sunrain114]

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[sunrain114]

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又来学习

问候楼主！感谢楼主在繁忙的语言学习过程中还让我们分享如此多的点点滴滴！

感动ING......

 

[sunrain114]

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请问，这里的公交方便吗？谢谢。

看跟什么比。跟自己开车比，总是不方便，跟国内公交比，方便，因为不挤，而且到点还算准时，我开始两月一直是用公交。
公交票有点贵，起码我这么觉得。若零买，一张票2.75刀，上车跟司机要TRANSFER，转乘90分钟内不用再买票。若到便利店买，9.5刀五张，划算些。月票好象是84刀一月，从1号用到月底，若是月初来，比较划算，过了10号，就不要考虑了。

 

[sunrain114]

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哈哈，油费多花一些，但也还是能省些钱的。我刚来没车时买了个新床垫，运费花了50块，够买多少油啊！



安省翻译协会的翻译件是全国通用的，伦敦没理由不认。CCLC的是真正的山寨版，出了伦敦就没人承认了。我家大LD已经拿着多伦多的翻译件在伦敦通过了G1。顺便说一句，她就是heartinfall。

你是没尝到“油老虎”的厉害。俺当初确实为“自理”了几件家具运输窃喜过，不过，那个是OCCASIONALLY，这老虎是KEEP DRINKING，

考G1也要翻译件吗，大虾？
俺当初也怀疑她是“她”，不过点进去看到有篇文章说：俺老婆。。。。。。晕了。。。。。。

 

[sunrain114]

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mark

谢了。

楼主辛苦，加分感谢！

谢谢纷纷。
不过，我神经大条，若不提示，对别人给的纷纷常常无视，也不记得回礼，曾被一位MM“表扬”：你可真把我当自己人哪！
友情提示：各位访客，通常，俺都把你们当自己人。

 

[sunrain114]

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非常感谢楼主，我找了很长时间关于伦敦的介绍，都收获甚少。希望你能给与我很大的帮助。我孩子已经拿到西安大略大学和多伦多大学的商科OFFER，正在犹豫到哪里？很想全面的了解一下伦敦。根据你对加拿大的了解，能给我一个参照意见吗？我过去想买房，你能详细介绍一下伦敦的房产情况吗？再次感谢！！！

不客气。
究竟选哪个大学，我的意见是让孩子自己拿主意，父母只参考。若论“出身”，UWO的商科本科段并不象MASTER那样出色。若考虑就业，多大可能更合适些，因为理论上，大学阶段在就业容易的城市会有更好的人脉基础。但有一种说法，若考虑继续读研，UWO更容易拿高分。这方面我并没有特别研究，只是有个爱“打提前量”的儿子整天在耳边念叨，被影响了。
我其实对房屋也没有专业研究，只是做为爱好者的实际感受，写出来，供参考。

 

[sunrain114]

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同感并支持，我想若在小城市生活，这英文和驾照是头等大事吧！毕竟不像孩子在学校有良好的英语环境，我们大人学英语一定有惰性，是要逼一逼自己的。
我和家人说笑，提高下英语，能够开车，备点银子，身体、精神给力些，咱就可以出去啦！

感谢理解。
确实觉得自己的惰性比较严重，国内等移民，赋闲两年，没看过一点英语。出来了，若不当回事，估计再过两年也白搭。之前看到有人在美国呆了几年还不会说英语的，觉得奇怪，现在明白了，在英文环境中“保持独立”可比融入容易得多。
学英语，并没有什么远大理想，只为了生活方便些，与环境的互动正常些。

 

[sunrain114]

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谢谢楼主的细心回答，网上确实很难找到伦敦的资料，所以楼主的每个信息对我们来说都特重要！随时拜读楼主的文章了！
孩子过来要读7年级，是需要读MASONVILL还是应该读LUCAS？
伦敦中国餐馆多吗，物价很贵吗?

这里1到8年纪为ELEMENTARY SCHOOL，9年级以上为高中，所以，你家孩子该读MASONVILL。
中国餐馆没有多伦多那么多。刚来时觉得什么都贵，现在好多了。仔细想想，凡是国内贵的，这里都便宜，凡是国内便宜的，这里都很贵，还是比价效应。

 

[枫景]

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学习了，谢谢！呵呵，与姐姐同感，加拿大的house，去年暑假短登时真让我失望了一下！当然我指的是中产住的房子，不说豪宅，我也觉得没法用国内别墅的标准去比较，尤其多伦多的房子，二层卧室窗户偏小（后来我想大概要考虑保暖节能吧），左右间距近。

 

[Alexzhu]

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学习了，谢谢！呵呵，与姐姐同感，加拿大的house，去年暑假短登时真让我失望了一下！当然我指的是中产住的房子，不说豪宅，我也觉得没法用国内别墅的标准去比较，尤其多伦多的房子，二层卧室窗户偏小（后来我想大概要考虑保暖节能吧），左右间距近。

奇怪，国内有别墅？我在上海，看遍各种别墅，一般别墅，超过5年，都破的不成样子。到处杂草，没法住。多伦多几十年的HOUSE，大都看上去新的一样。而且国内的别墅，都在郊区，没好学区。

 

[枫景]

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奇怪，国内有别墅？我在上海，看遍各种别墅，一般别墅，超过5年，都破的不成样子。到处杂草，没法住。多伦多几十年的HOUSE，大都看上去新的一样。而且国内的别墅，都在郊区，没好学区。

同意您上海的别墅都没有学区的说法 上海的别墅对家有读书郎的家庭不实用，所以才有“5+2”的美好愿望，所以才人气不足，杂草丛生，对吗？还有夏天蚊子很头疼。实际情况便成了看着美，很难住。

俺嘟囔的是上海这两年新建的别墅，哪怕连排也好，都是宽敞明亮的大窗户，现在俺也反思，自己偏爱大窗户是不是太偏执了，上海冬天不冷啊，在温哥华呆了一个星期，发现那里窗户大，同样来要求寒冷的多伦多有点过分了哈！

 

[dennisyan]

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谢谢楼主！我也对伦敦有兴趣，网上确实很难找到伦敦的资料，所以楼主的每个信息对我们来说都特重要！很认真地收藏起来了！
我的两个孩子一个今年上半年初三毕业，一个还在读5年级。09年递交的投资移民，现在还没有消息。

 

[铁汉]

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楼主的文笔很棒哦。

 

[佳琪]

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[FONT=宋体]伦敦住房[/FONT]

[FONT=宋体]说到伦敦的住房，我的感受说出来大概会让大家大吃一惊。我登陆伦敦，自以为是做了充分的思想准备的，衣食住行，方方面面，能做的功课都提前做了，由于预期不高，所以，论坛中很多同学的失落我都不曾有过，即便是伦敦的大雪，在我眼里也是严酷不足，雪趣无价。但也许是我对伦敦住房的期望太高了，综合质量与价格，我对伦敦住房的最初印象是感觉失落的。[/FONT]
[FONT=宋体]首先，我想象中的伦敦住房是从影视作品中得到的北美“阳光大宅”的印象。登陆之初的两天，我们住在城南的公寓里，要到[/FONT]DOWNTOWN[FONT=宋体]办事，每天坐公交车来回，沿途的景致倒也契合心意：静谧、祥和、深远。从车窗往外看，可以看到不少院子大而开阔，一层或二层的形状各异的建筑一般坐落于离马路[/FONT]20[FONT=宋体]几米远的地方，加上门口有不少高高的、不知名的树，时值深秋，那些大小不同、高低不一的建筑在婆娑的树影下，引得人遐想无限。那时候，我们一家三口虽然还未倒好时差，且因没有驾照，只能每日在公交车上辛苦奔波，但是对公交沿线的房子的评头论足却是意趣昂然。逆转发生在经纪带我们看房之时，由于我们明确要求在[/FONT]LUCAS[FONT=宋体]学区，又不肯告诉对方买房子的“心理价位”，经纪带我们看的都是[/FONT]20[FONT=宋体]几万的房子，虽然号称“独立别墅”（[/FONT]DETACHED HOUSE[FONT=宋体]），但是，其内部结构之紧凑，外部院子之[/FONT]MINI[FONT=宋体]，实在在我意料之外。内部而言，虽然是[/FONT]2 STOREY[FONT=宋体]且带地下室的，但是三个卧室紧挨在二楼的一个小过道之间，客餐厅加起来都没有国内这几年新建公寓的客厅开阔，让我想起国内房地产广告上的字眼：紧凑型户型。外部的院子，相当于国内普通一楼公寓的“赠送绿地”，跟“纯别墅社区”的绿地不好比。房子与邻居的距离，真的是伸手可握。而且，这里的社区，几乎看不到任何精心设计布局过的“中央景观”，都是沿着大路小街随处散布，这样的房子，如果房距开阔、绿树掩隐，那么，透出来的是大气的自然美，而偏偏经纪推荐的房子，房挨着房，且几乎家家一个格调，典型的工业化流水线产品，买了这样的房子，感觉又是来“解决住房问题”了，而非理想中的“北美家园”。[/FONT]
[FONT=宋体]我们之所以觉得加拿大的房子比国内便宜，是相对其质量而言的，因为国内的独立屋，动辄成百上千万，一套公寓，也往往不止百万。在国内深受房价之苦的人们，听说这里的[/FONT]DETACHED HOUSE [FONT=宋体]只要几十万加元，便激动得很。然而，就我当时所看到的相当于人民币[/FONT]150[FONT=宋体]多万左右的伦敦独立屋来说，其性价比是让我的预期深受打击的。一来，它虽然号称别墅，却不具备“别墅”两字所内涵的空间感与独立感。从内部看，其舒适度与空间感甚至不如国内的三房公寓；从外部的庭院大小与屋距看，私密性严重不足，未必比公寓强多少。再从理性的角度度量价格，我们把伦敦的房价与国内的“北上广”比是不合适的，论人口规模和经济总量，伦敦与中国苏州都是有相当差距的，所以，我觉得拿苏州的房价与伦敦比，并不至于太“委屈”伦敦（当然，用人均收入比，是另一个考量、另一个意义上的话题）。[/FONT]
[FONT=宋体]众所周知，苏州的东部园区，是苏州乃至江苏经济最活跃、含金量最高，高收入人群最集中的地区，因而，也是苏州房价最高、房屋成交最活跃的地区，[/FONT]2009[FONT=宋体]年初，由于移民申请迟迟无消息，我曾经到青剑湖周边看新建别墅，那里的别墅区一个挨着一个，但又各自独立，每个小区都有经过精心设计的公共景观与私家庭院，建筑风格普遍偏向欧式，但协调中又略有变化。当时由于也处于一个短期的政策调控低谷，一套建筑面积[/FONT]250[FONT=宋体]平，赠送半地下室的别墅价格在人民币[/FONT]300[FONT=宋体]万左右，换算成今日的加元，大概是[/FONT]45[FONT=宋体]万。这是单就成交价格而言，伦敦的“独立别墅”还是有着相对优势，但是，若算上“经常费用”就没有那么乐观了。国内的房子，一旦买下，使用费用极低，在几十年内几乎是一劳永逸。但在伦敦就不同，首先，每年的地税是房价的[/FONT]1.5%[FONT=宋体]左右[/FONT],[FONT=宋体]一套[/FONT]30[FONT=宋体]万的房子（比[/FONT]20[FONT=宋体]万出头的略好，但格局与气质不会比青剑湖边的更胜），每年缴税[/FONT]4500;[FONT=宋体]其次[/FONT],[FONT=宋体]由于气候寒冷，经常大雪压顶，据说大概每[/FONT]15[FONT=宋体]年换一次顶，不大不小一套房子，费用在[/FONT]5000[FONT=宋体]左右，窗户也是一笔大支出，大概也是[/FONT]15[FONT=宋体]年一换，按现行价格，整套全换大概在[/FONT]15000[FONT=宋体]左右（经纪说的不算，我按照身边同学刚实践的情况计算）；除此之外，由于这里的气候干燥，且起码半年暖气加热中，家中的地板、家具等也容易老化，不过，这个姑且忽略。我人到中年，期望寿命也不过分，低于平均值，就算再活[/FONT]35[FONT=宋体]年，这[/FONT]35[FONT=宋体]年中的房屋使用费用为，[/FONT]4500x35+5000x2+15000x2=197500[FONT=宋体]。如此算来，我要花在这套房子上的钱实际要接近[/FONT]50[FONT=宋体]万加元，大于苏州青剑湖边的那套别墅。当然，区别在于，国内的那套，[/FONT]45[FONT=宋体]万是一次性付完，伦敦这边，是一次性付完[/FONT]30[FONT=宋体]万，其余陆续后补。不过还有一个不容忽视的因素是：[/FONT]35[FONT=宋体]年后，伦敦的房子所剩下的是目前价值[/FONT]30[FONT=宋体]万的房子使用后的折旧价值，扣除通货膨胀因素，我们对房价不该有过多幻想；而国内，[/FONT]35[FONT=宋体]年后的那套房子的价格没人会相信不高于目前的[/FONT]45[FONT=宋体]万。也就是说，在我们花了几乎相同的代价，住了一样的年份后，房子的剩余价值是有很大出入的。[/FONT]
[FONT=宋体] 当然，这些是我最初的考虑，之所以写出来，是心境再现，也自以为是一种理性思维，对后来者或许有参考作用。我近来积极看房，准备买房，是因为从我现在的角度看，伦敦的住房也有它存在的价值。而我的感受变化，只是再次说明，凡事，好与坏，失望与满意，都很因人因时而异。毋宁说，事情能否让我们满意，不在于事情本身，而在于它与我们的期望的距离。这倒让我联想起国内这几年经常见诸于报端的一句话：控制通涨预期。物价贵不贵，不在于通涨是否确实地发生了，而在于百姓的“感觉”有没得到有效引导与控制，只要“预期”正确了，再贵的东西也不应该觉得贵，再多发的货币也不是央行的错。是为让我仰止的“政治水平”与“领导艺术”，一般不容易习得，今日有此一感，算是伦敦看房的意外收获。[/FONT]
[FONT=宋体] 对伦敦的住房价格是否满意，关键在于个人预期,难有“正确答案”。在伦敦买房的理由之一二，空时再慢慢道来。[/FONT]

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