美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

[麦田守望者2011]

最近看了N多的项目,去了很多的中介,也在家园上看了很多同学的考察报告,越看越觉得风险很大.


我是最后才了解万豪酒店的项目的,听完后觉得美国生活的829还不错,有好几个朋友都想跳这个项目了,有没有高手来点评一下其中的风险
?


谢谢

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

美国生活租赁厂房的模式是比较成功的，目前都是829全部通过的。他们在西雅图也做了万豪酒店的项目，829的申请还没开始呢，所以不知道他们的这个模式，移民局的认可程度如何。

关于投资酒店的模式跟厂房应该是不同的。厂房项目，只要租给某个公司就可以。一般的租约都是5-10年，比较稳定。特别是以低于市价出租，就会很快租满。这样，工作的计算比较直接。这个模式，投资人的绿卡很有保证。五年后，他们靠贷款退还50%-65%的投资，其他的钱就套在里边了。

酒店是以房间的日入租率来算的，季节性非常强，有时客人多，盈利就好。如旅游淡季，客房的使用率低，但经营成本是固定的，有些月损失是正常的。我们正在做一个从酒店改造成养老院的投资移民项目，就是把酒店的季节性盈利转变成养老院平稳性盈利。我们会在6月接手酒店管理，因为5月的客房预订少，会赔钱。

旅游业和建筑业的工作是季节性，移民局对这类工作有特别的要求要满足。投资人要考虑。

总的来讲，美国生活是美国区域中心里最稳定，项目成功率最高的。别的区域中心也说自己的100%的829通过率，但他们项目中的投资人还没完全到达829申请阶段，这种吹虚有点言之过早。

 

[麦田守望者2011]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

美国生活租赁厂房的模式是比较成功的，目前都是829全部通过的。他们在西雅图也做了万豪酒店的项目，829的申请还没开始呢，所以不知道他们的这个模式，移民局的认可程度如何。

关于投资酒店的模式跟厂房应该是不同的。厂房项目，只要租给某个公司就可以。一般的租约都是5-10年，比较稳定。特别是以低于市价出租，就会很快租满。这样，工作的计算比较直接。这个模式，投资人的绿卡很有保证。五年后，他们靠贷款退还50%-65%的投资，其他的钱就套在里边了。

酒店是以房间的日入租率来算的，季节性非常强，有时客人多，盈利就好。如旅游淡季，客房的使用率低，但经营成本是固定的，有些月损失是正常的。我们正在做一个从酒店改造成养老院的投资移民项目，就是把酒店的季节性盈利转变成养老院平稳性盈利。我们会在6月接手酒店管理，因为5月的客房预订少，会赔钱。

旅游业和建筑业的工作是季节性，移民局对这类工作有特别的要求要满足。投资人要考虑。

总的来讲，美国生活是美国区域中心里最稳定，项目成功率最高的。别的区域中心也说自己的100%的829通过率，但他们项目中的投资人还没完全到达829申请阶段，这种吹虚有点言之过早。

我就是不知道酒店的就业如何计算?这么大的工程,它的建筑用工是否可以算成就业呢?
酒店的话确定有淡季和旺季,没办法的事情

 

[zoema]

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我就是不知道酒店的就业如何计算?这么大的工程,它的建筑用工是否可以算成就业呢?
酒店的话确定有淡季和旺季,没办法的事情

这个项目的律师好像和我们的律师一样，还是林肯LINCOLN STONE. 他们做了西雅图的万豪酒店，应该有经验的。那个项目该进入829申请阶段了。如果你签了这个项目，你可以问林肯。

建筑用工，移民局很挑剔的，必须要存在2年。直接就业很难算，间接的还可以用的。 这个项目的间接就业占主要部分吧。

我感觉，这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。

 

[visatousa]

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这个项目的律师好像和我们的律师一样，还是林肯LINCOLN STONE. 他们做了西雅图的万豪酒店，应该有经验的。那个项目该进入829申请阶段了。如果你签了这个项目，你可以问林肯。

建筑用工，移民局很挑剔的，必须要存在2年。直接就业很难算，间接的还可以用的。 这个项目的间接就业占主要部分吧。

我感觉，这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。

“我感觉，这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。”

它要是风险低，好多项目都笑了，幸亏只是你说的。

 

[村长]

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我感觉，这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。

不是的！另外一个万豪酒店项目比这个强的多。

 

[kkk319324]

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不是的！另外一个万豪酒店项目比这个强的多。

请问还有哪个万豪酒店的项目？在哪里的？也是美国生活公司的吗？虽然我是做了eb-5，但是也想8挂一下，最近有朋友向我取经，但是没什么时间做功课，孤陋寡闻，请大侠赐教！

 

[zoema]

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“我感觉，这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。”

它要是风险低，好多项目都笑了，幸亏只是你说的。

你所推崇的南卡风电的项目不是被移民局质问，10年4/7日电厂建成后进入的投资人的工作是如何创造的。你这个中介连这个都不搞清楚，就忽悠投资人，好意思说别人的项目有风险吗？

自夸自己好，可是连项目的风险在哪里都搞不懂，别忘了，我给你的项目评估那个题，等你交卷呢？

美国生活的项目，即使是酒店的项目，就是因为他们自己几年前做过，有实战经验，才觉得他们这个新酒店项目风险会低些。 国内市场上还哪个项目是有前车之鉴的？

 

[村长]

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请问还有哪个万豪酒店的项目？在哪里的？也是美国生活公司的吗？虽然我是做了eb-5，但是也想8挂一下，最近有朋友向我取经，但是没什么时间做功课，孤陋寡闻，请大侠赐教！

一期要求eb-5人数太少，没有公开在中国市场发售。二期要求人数多起来，大家会知道的。这一期是难得的机会。

 

[zoema]

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这倒是实话。第一期EB-5人数少，项目就业有保证，就不会找中介在市场上大肆宣传的。这类投资人只能自己直接找项目方了。

 

[村长]

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这倒是实话。EB-5人数少的项目，就业有保证，就不会找中介在市场上大肆宣传的。投资人只能自己直接找了。

但是项目可不小。是5亿美元以上的很公开项目。

 

[zoema]

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但是项目可不小。是5亿美元以上的很公开项目。

是分两期吗？ 第一期招EB-5人少，是多少？ 第二期该猛招EB-5人了，是多少？

 

[村长]

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是分两期吗？ 第一期招多少？ 第二期招多少？

二期推出来的时候我看到了就提示你。

 

[zoema]

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二期了，属于项目的后期了，就业风险出来了，EB-5的人可以垫底了。

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

属于Regional Center Management Los Angeles。

 

[visatousa]

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你所推崇的南卡风电的项目不是被移民局质问，10年4/7日电厂建成后进入的投资人的工作是如何创造的。你这个中介连这个都不搞清楚，就忽悠投资人，好意思说别人的项目有风险吗？

自夸自己好，可是连项目的风险在哪里都搞不懂，别忘了，我给你的项目评估那个题，等你交卷呢？

美国生活的项目，即使是酒店的项目，就是因为他们自己几年前做过，有实战经验，才觉得他们这个新酒店项目风险会低些。 国内市场上还哪个项目是有前车之鉴的？

哪来的移民局质疑啊？置换贷款的方式，我们事先报批并获得移民局批准的，怎么可能这个问题没得到确认。投资移民的资金在项目中依然“at risk"! 一个项目可不是建成了就完事了，这下懂了吧？

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

关于您的题目：你光给一页预算，就叫人评估，连个narrative和business plan也没有，有必要为你浪费时间吗？

我们不像您这么闲，”练习题“给钱请我做也不做，我们讲究实战。3月份以来，排队来访我们公司的区域中心的诸多项目还等着尽职调查呢。

 

[村长]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

二期了，属于项目的后期了，就业风险出来了，EB-5的人可以垫底了。

二期是独立的建筑，可以看成独立的项目。

对你的后半句实在懒得评论了。

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

请问还有哪个万豪酒店的项目？在哪里的？也是美国生活公司的吗？虽然我是做了eb-5，但是也想8挂一下，最近有朋友向我取经，但是没什么时间做功课，孤陋寡闻，请大侠赐教！

纽约万豪酒店项目吧。Manhattan Regional Center.

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

关于您的题目：你光给一页预算，就叫人评估，连个narrative和business plan也没有，有必要为你浪费时间吗？

我们不像您这么闲，”练习题“给钱请我做也不做，我们讲究实战。3月份以来，排队来访我们公司的区域中心的诸多项目还等着尽职调查呢。

别的不用给你。上边的资料已足够了。没水平看出来罢了。

坐在办公室里，看看商业计划，也叫尽职调查