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美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

最近看了N多的项目,去了很多的中介,也在家园上看了很多同学的考察报告,越看越觉得风险很大.


我是最后才了解万豪酒店的项目的,听完后觉得美国生活的829还不错,有好几个朋友都想跳这个项目了,有没有高手来点评一下其中的风险
?


谢谢
 
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美国生活租赁厂房的模式是比较成功的,目前都是829全部通过的。他们在西雅图也做了万豪酒店的项目,829的申请还没开始呢,所以不知道他们的这个模式,移民局的认可程度如何。

关于投资酒店的模式跟厂房应该是不同的。厂房项目,只要租给某个公司就可以。一般的租约都是5-10年,比较稳定。特别是以低于市价出租,就会很快租满。这样,工作的计算比较直接。这个模式,投资人的绿卡很有保证。五年后,他们靠贷款退还50%-65%的投资,其他的钱就套在里边了。

酒店是以房间的日入租率来算的,季节性非常强,有时客人多,盈利就好。如旅游淡季,客房的使用率低,但经营成本是固定的,有些月损失是正常的。我们正在做一个从酒店改造成养老院的投资移民项目,就是把酒店的季节性盈利转变成养老院平稳性盈利。我们会在6月接手酒店管理,因为5月的客房预订少,会赔钱。

旅游业和建筑业的工作是季节性,移民局对这类工作有特别的要求要满足。投资人要考虑。

总的来讲,美国生活是美国区域中心里最稳定,项目成功率最高的。别的区域中心也说自己的100%的829通过率,但他们项目中的投资人还没完全到达829申请阶段,这种吹虚有点言之过早。
 
最后编辑: 2011-05-02
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美国生活租赁厂房的模式是比较成功的,目前都是829全部通过的。他们在西雅图也做了万豪酒店的项目,829的申请还没开始呢,所以不知道他们的这个模式,移民局的认可程度如何。

关于投资酒店的模式跟厂房应该是不同的。厂房项目,只要租给某个公司就可以。一般的租约都是5-10年,比较稳定。特别是以低于市价出租,就会很快租满。这样,工作的计算比较直接。这个模式,投资人的绿卡很有保证。五年后,他们靠贷款退还50%-65%的投资,其他的钱就套在里边了。

酒店是以房间的日入租率来算的,季节性非常强,有时客人多,盈利就好。如旅游淡季,客房的使用率低,但经营成本是固定的,有些月损失是正常的。我们正在做一个从酒店改造成养老院的投资移民项目,就是把酒店的季节性盈利转变成养老院平稳性盈利。我们会在6月接手酒店管理,因为5月的客房预订少,会赔钱。

旅游业和建筑业的工作是季节性,移民局对这类工作有特别的要求要满足。投资人要考虑。

总的来讲,美国生活是美国区域中心里最稳定,项目成功率最高的。别的区域中心也说自己的100%的829通过率,但他们项目中的投资人还没完全到达829申请阶段,这种吹虚有点言之过早。


我就是不知道酒店的就业如何计算?这么大的工程,它的建筑用工是否可以算成就业呢?
酒店的话确定有淡季和旺季,没办法的事情
 
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我就是不知道酒店的就业如何计算?这么大的工程,它的建筑用工是否可以算成就业呢?
酒店的话确定有淡季和旺季,没办法的事情

这个项目的律师好像和我们的律师一样,还是林肯LINCOLN STONE. 他们做了西雅图的万豪酒店,应该有经验的。那个项目该进入829申请阶段了。如果你签了这个项目,你可以问林肯。

建筑用工,移民局很挑剔的,必须要存在2年。直接就业很难算,间接的还可以用的。 这个项目的间接就业占主要部分吧。

我感觉,这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。
 
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这个项目的律师好像和我们的律师一样,还是林肯LINCOLN STONE. 他们做了西雅图的万豪酒店,应该有经验的。那个项目该进入829申请阶段了。如果你签了这个项目,你可以问林肯。

建筑用工,移民局很挑剔的,必须要存在2年。直接就业很难算,间接的还可以用的。 这个项目的间接就业占主要部分吧。

我感觉,这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。

“我感觉,这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。”

它要是风险低,好多项目都笑了,幸亏只是你说的。
 
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不是的!另外一个万豪酒店项目比这个强的多。
:wdb23:请问还有哪个万豪酒店的项目?在哪里的?也是美国生活公司的吗?虽然我是做了eb-5,但是也想8挂一下,最近有朋友向我取经,但是没什么时间做功课,孤陋寡闻,请大侠赐教!
 
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“我感觉,这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。”

它要是风险低,好多项目都笑了,幸亏只是你说的。

你所推崇的南卡风电的项目不是被移民局质问,10年4/7日电厂建成后进入的投资人的工作是如何创造的。你这个中介连这个都不搞清楚,就忽悠投资人,好意思说别人的项目有风险吗?

自夸自己好,可是连项目的风险在哪里都搞不懂,别忘了,我给你的项目评估那个题,等你交卷呢?

美国生活的项目,即使是酒店的项目,就是因为他们自己几年前做过,有实战经验,才觉得他们这个新酒店项目风险会低些。 国内市场上还哪个项目是有前车之鉴的?
 
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:wdb23:请问还有哪个万豪酒店的项目?在哪里的?也是美国生活公司的吗?虽然我是做了eb-5,但是也想8挂一下,最近有朋友向我取经,但是没什么时间做功课,孤陋寡闻,请大侠赐教!

一期要求eb-5人数太少,没有公开在中国市场发售。二期要求人数多起来,大家会知道的。这一期是难得的机会。
 
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这倒是实话。第一期EB-5人数少,项目就业有保证,就不会找中介在市场上大肆宣传的。这类投资人只能自己直接找项目方了。
 
最后编辑: 2011-05-03
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你所推崇的南卡风电的项目不是被移民局质问,10年4/7日电厂建成后进入的投资人的工作是如何创造的。你这个中介连这个都不搞清楚,就忽悠投资人,好意思说别人的项目有风险吗?

自夸自己好,可是连项目的风险在哪里都搞不懂,别忘了,我给你的项目评估那个题,等你交卷呢?

美国生活的项目,即使是酒店的项目,就是因为他们自己几年前做过,有实战经验,才觉得他们这个新酒店项目风险会低些。 国内市场上还哪个项目是有前车之鉴的?

哪来的移民局质疑啊?置换贷款的方式,我们事先报批并获得移民局批准的,怎么可能这个问题没得到确认。投资移民的资金在项目中依然“at risk"! 一个项目可不是建成了就完事了,这下懂了吧?
 
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关于您的题目:你光给一页预算,就叫人评估,连个narrative和business plan也没有,有必要为你浪费时间吗?

我们不像您这么闲,”练习题“给钱请我做也不做,我们讲究实战。3月份以来,排队来访我们公司的区域中心的诸多项目还等着尽职调查呢。
 
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:wdb23:请问还有哪个万豪酒店的项目?在哪里的?也是美国生活公司的吗?虽然我是做了eb-5,但是也想8挂一下,最近有朋友向我取经,但是没什么时间做功课,孤陋寡闻,请大侠赐教!

纽约万豪酒店项目吧。Manhattan Regional Center.
 
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关于您的题目:你光给一页预算,就叫人评估,连个narrative和business plan也没有,有必要为你浪费时间吗?

我们不像您这么闲,”练习题“给钱请我做也不做,我们讲究实战。3月份以来,排队来访我们公司的区域中心的诸多项目还等着尽职调查呢。

别的不用给你。上边的资料已足够了。没水平看出来罢了。

坐在办公室里,看看商业计划,也叫尽职调查:wdb1:
 

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