美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

[加美商务专家]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

按I-526审核时算，at time of investment.

大部分区域项目在向移民局申报时，只是一个虚拟项目，移民局批准的是一个假设项目的提纲， 里边很多内容都没有充实进去。 项目实际申请时I-526时才成为真实项目，项目的细节才填充，移民局才开始仔细审核项目。

现在移民局鼓励I-924 ACTUAL FILING，是希望申请的项目不在是个虚拟项目，要shovel-ready 的真实项目。

很专业！

 

[麦田守望者2011]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

好多天没上来了,关于万豪TEA的问题看来真的是需要再去确认了.

如果不是TEA,那就麻烦大了.

正要选此项目的朋友还是再等几天吧.

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

按I-526审核时算，at time of investment.

大部分区域项目在向移民局申报时，只是一个虚拟项目，移民局批准的是一个假设项目的提纲， 里边很多内容都没有充实进去。 项目实际申请时I-526时才成为真实项目，项目的细节才填充，移民局才开始仔细审核项目。

现在移民局鼓励I-924 ACTUAL FILING，是希望申请的项目不在是个虚拟项目，要shovel-ready 的真实项目。

在项目方申请区域中心的资格时，因为项目方不能明确地说出在什么时候投资人会申请I-526正式投资，这个TEA资格在移民局眼里也只是一个假设，等在投资人申请I-526时再核查。所以每个项目每年都需要更新TEA的资格，这总是一个变数。

相当来讲，RURAL的资格比较稳定，50万的投资是肯定的。

 

[4mykaren]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

结果来了！！！

我问AML你怎么能证明现在LA Marriott在TEA，又怎么能保证投资人在申请I526是它还是个TEA？回答如下：

Here is the link to the list of all census tracts with their respective unemployment rate numbers. This list also tells you whether any specific tract qualifies as TEA.

http://www.business.ca.gov/Portals/...List of Qualifying Census Tracts Web 2011.pdf

You will need to scroll down to Los Angeles County, and look at the census tract 207710.

看了，207710的2010年的失业率竟然有41.11％这么高！！

业内人士谁能解答我的疑问：
1、这个report是在这里找到的：http://business.ca.gov/MoreResources/Reports.aspx
名叫“List of Qualifying Census Tracts Web 2011(Updated).pdf” 但是report内容里是2010的数据。能拿这个给移民局吗？
2、census tract 207710，是代表哪个地区，LA city吗？

 

[visatousa]

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在项目方申请区域中心的资格时，因为项目方不能明确地说出在什么时候投资人会申请I-526正式投资，这个TEA资格在移民局眼里也只是一个假设，等在投资人申请I-526时再核查。所以每个项目每年都需要更新TEA的资格，这总是一个变数。

相当来讲，RURAL的资格比较稳定，50万的投资是肯定的。

高失业率地区，当年有效，每年报一次
Rural地区，10年出一次报告，这个更简单。

加州奶牛协会牧场所在地，既是高失业率地区，又是Rural Area，特此补充。

 

[zoema]

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Benjamin Sarem
ben.sarem@gov.ca.gov(916) 319-9637

有关加州的TEA问题，发邮件给以上的负责人，要求更新你要投资的项目的TEA资料。例如，洛杉矶万豪酒店项目是census tract 207710。

 

[ylyyly]

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不要选项目和选中概股票一样

 

[zoema]

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不要选项目和选中概股票一样

其实对国内的投资人来讲，这是一回事，因为他们不能到美国来考查项目。

我鼓励投资人来考察项目，因为投资人可以见到项目方的管理团队，也可以看到当地人对项目的看法。对最终投资人的是否决定投资项目有很好的借鉴。

 

[秋之美]

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结果来了！！！

我问AML你怎么能证明现在LA Marriott在TEA，又怎么能保证投资人在申请I526是它还是个TEA？回答如下：

Here is the link to the list of all census tracts with their respective unemployment rate numbers. This list also tells you whether any specific tract qualifies as TEA.

http://www.business.ca.gov/Portals/...List of Qualifying Census Tracts Web 2011.pdf

You will need to scroll down to Los Angeles County, and look at the census tract 207710.

看了，207710的2010年的失业率竟然有41.11％这么高！！

业内人士谁能解答我的疑问：
1、这个report是在这里找到的：http://business.ca.gov/MoreResources/Reports.aspx
名叫“List of Qualifying Census Tracts Web 2011(Updated).pdf” 但是report内容里是2010的数据。能拿这个给移民局吗？
2、census tract 207710，是代表哪个地区，LA city吗？

也盼高人解答？这个项目还能不能做啊？

 

[visatousa]

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一共525个可雇用的劳动力 结果216个人没有被雇佣，所以 失业率高达41.11%。

要担心的是一共这么多人口，又会有多少酒店的租客？

 

[zoema]

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一共525个可雇用的劳动力 结果216个人没有被雇佣，所以 失业率高达41.11%。

要担心的是一共这么多人口，又会有多少酒店的租客？

TEA最终资格由移民局核查，州政府有关部门(不是州长)只有推荐的资格。

如果真是以上的情况，525个可雇佣劳动力，41%失业率，移民局未必同意TEA的资格。移民局有可能要求以LA DOWNTOWN 为项目范围，而不是以这个孤立的CENSUS TRACT 算。这个项目的未知数大，希望他们拿了ACTUAL FILING approval后再推广，对投资人负责，不然又象CANAM的项目一样，投资人被套住了。

 

[zoema]

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好多投资人看好了美国生活的项目，对于不能来美国考察项目的国内投资人，又不在乎5年后，多少钱退回来的，我是推荐美国生活项目的。

但我也要善意提醒，

1）TEA的资格问题，最好要求他们做I-924表actual filing,通过后在申请。

2）酒店的就业模式和厂房就业模式不一样，就业风险比厂房项目要高的多，美国生活还没在酒店的就业模式的829成功率。

 

[visatousa]

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考察个项目也用不了50万美金，50万打水漂真是花钱买绿卡了。坚决抵制骗钱的项目！

 

[zoema]

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这个项目的TEA可能会有问题。记得威斯康星州政府在指定MMACE的TEA资格的时候，拒绝了一个CENSUS TRACT的TEA的资格，理由是这个CENSUS TRACT 人口不到20000。现在LA万豪的CENSUS TRACT人口是1300来人，需要周围的CENSUS TRACT一起连起来，才可凑到20000 人口，这样他们的失业率可能未必能到150%。这个评定比较复杂，只有移民局的最终核定才可确定。

 

[girasole]

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好多天没上来了,关于万豪TEA的问题看来真的是需要再去确认了.

如果不是TEA,那就麻烦大了.

正要选此项目的朋友还是再等几天吧.

TEA是什么意思,扫盲下,谢过.

 

[zoema]

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TEA是什么意思,扫盲下,谢过.

TEA 是 TARGETED EMPLOYMENT AREA，符合TEA的资格的项目，投资额最低限度是50万美金。 不符合资格的项目，投资人要投100万，才可申请EB-5绿卡。

 

[秋之美]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

好多投资人看好了美国生活的项目，对于不能来美国考察项目的国内投资人，又不在乎5年后，多少钱退回来的，我是推荐美国生活项目的。

但我也要善意提醒，

1）TEA的资格问题，最好要求他们做I-924表actual filing,通过后在申请。

2）酒店的就业模式和厂房就业模式不一样，就业风险比厂房项目要高的多，美国生活还没在酒店的就业模式的829成功率。

我就是属于看好生活公司项目，几年后还想能多返点的人（估计全额返不可能）呵呵。

 

[Willows]

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我就是属于看好生活公司项目，几年后还想能多返点的人（估计全额返不可能）呵呵。

这个项目我是不会考虑了，中介答复如果I-526不过，50万不全退，生活公司扣6万手续费。

 

[青豆]

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这个项目我是不会考虑了，中介答复如果I-526不过，50万不全退，生活公司扣6万手续费。

哪个中介说的？怎么可以不全退呢？我们作为投资人还要追究中介的责任呢，没实力就不要糊弄我们办移民了！

 

[visatousa]

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哪个中介说的？怎么可以不全退呢？我们作为投资人还要追究中介的责任呢，没实力就不要糊弄我们办移民了！

我们不成功 原银奉还！我们尚未代理美国生活公司的任何项目。