移民杂记（连载）

[silga]

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写得真好，我要珍藏！

 

[最爱铁观音]

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认真学习了茶兄的分析, 有诸多地方考虑一致, 看来我的决策基本没有错!


茶兄辛苦, 谢谢!

 

[水晶2010]

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资料太宝贵了 谢谢七杯茶

 

[七杯茶]

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写得真好，我要珍藏！

很高兴你喜欢！

 

[七杯茶]

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认真学习了茶兄的分析, 有诸多地方考虑一致, 看来我的决策基本没有错!


茶兄辛苦, 谢谢!

关于买房，说实话我考虑的太多了，即使是我自己选房，也不太可能每一项都要达到要求，那太理想化了。

笼统来说，买房就不会错，毕竟房子这东西，既有使用价值、又有投资价值，即使个别地方有考虑不周或不如意之处，也不伤大体。

 

[七杯茶]

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资料太宝贵了 谢谢七杯茶

客气啦！呵呵！

 

[七杯茶]

买间公寓看风景（16）：下Offer

[FONT=宋体]在大温房市，卖方“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”收Offer的方式有两种：[/FONT]

[FONT=宋体]如果看房的人很多、且多有购买意向，他会定下一个“关门时间”，这个时间之后再送来的Offer就不收了，然后从中选一个最有竞争力的出价与之谈判，这种方式与“招投标”制度有点相似，只是没那么正规就是了。[/FONT]

[FONT=宋体]如果看房的人少，间或有人下Offer，那卖方“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”就不能太“端着”了，他就得随时接Offer，觉得价格合适就往下谈；不合适就拒绝，再等着下一个Offer。[/FONT]

[FONT=宋体]今年（2011年）春天那会儿，大温地区的House市场异常火爆，卖家收Offer，都是采用前种方式；公寓没有那么夸张，所以走的还是后一种路子。[/FONT]

[FONT=宋体]所谓“下Offer”实际上就是买方对看上的房子出价。卖方“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”只有觉得你出的价格合适、或至少有谈判的余地，才会接你的Offer，否则人家不会搭理你。[/FONT]

[FONT=宋体]所以，“下Offer”这事儿很关键，下高了，你吃亏；下低了，就有可能与你心仪的房子失之交臂。[/FONT]

[FONT=宋体]咱头一回在加拿大买房，不知水深水浅，这Offer应该怎么下，少不得要听听“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”老A的意见。[/FONT]

[FONT=宋体]老A指点道：“卖家是个华人，华人在价格谈判上灵活性比较强，不在乎把谈判空间留得大一些，我们可以先出个低价探探对方的心气儿。如果对方是洋鬼子，这招儿就断不可使了，因为洋人都比较‘轴’，你出的价太低，他会认为你没诚意，后面谈判的机会也就没了。”[/FONT]

[FONT=宋体]我说：“对方要价是47.8万，我们该出多少才能既不当冤大头、又不至于断了自己的后路呢？”[/FONT]

[FONT=宋体]老A略一沉吟，说：“这样，不妨先口头上给他报一个42万的价格，听听他怎么说。”[/FONT]

[FONT=宋体]我说我同意。第一口价就这么定下来了。[/FONT]

[FONT=宋体]严格来说，这种口头上的报价不算是下Offer，只能算是下Offer前的“投石问路”，一方漫天要价、一方坐地还钱，都不受法律上的约束。[/FONT]

[FONT=宋体]翌日，老A打电话过来，嘬着牙花子说：“我与卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]联系过了，对方挺狠，没有打价儿的意思，看起来按42万下Offer肯定是不行了。”[/FONT]

[FONT=宋体]我说：“那你认为得按多少下Offer呢？”[/FONT]

[FONT=宋体]老A道：“怎么也得在45万以上，要不然对方不会接这个Offer。”[/FONT]

[FONT=宋体]我真是挺喜欢那套房子的，尽管我已经不再坚持一定要朝南的房子了，但是在列治文难得遇到这么一套朝阳、高天花而且安静的房子，不舍得轻易放弃。于是与太太一商量，牙一咬：“45万以上就45万以上吧。”[/FONT]

[FONT=宋体]老A说：“那好，晚上咱碰个面儿。”[/FONT]

[FONT=宋体]我说：“干嘛？”[/FONT]

[FONT=宋体]老A说：“签Offer呀。”[/FONT]

[FONT=宋体]晚上快半夜了，老A才风尘仆仆地赶来，摆出一副“为人民服务贴心坎儿”的样子。他一边感叹整个晚上都在为我们这笔交易做文案准备，一边掏出两份文件来让我签。[/FONT]

[FONT=宋体]我一看，两份文件都是“格式文件”，也就是固定格式、固定内容那种。如果说准备这两份文件也算“文案工作”的话，那我们公司里前台看打印机的那小女孩就该是“文案大师”了。[/FONT]

[FONT=宋体]两份文件，一份是买方“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”的聘用文件，签了这个，就算是对老A有个正式的授权了，按说这文件早就该签，因为人熟，所以就没整得那么正儿八经，但这回真要买房了，这个书面授权是必不可少的；另一份文件，则是一份购房合同。[/FONT]

[FONT=宋体]下Offer，就是要在这份正式的购房合同上标上价格，然后给人家卖方“经[FONT=宋体]纪[/FONT]”递过去。[/FONT]

[FONT=宋体]老A说这个Offer得下到45万以上。以上“上”到多少呢？又简单商量了一下，决定取个中，报一个45.5万的价格。[/FONT]

[FONT=宋体]我在合同上标上价格，签上名。老A收起文件眉开眼笑地去了，对他来说这两份文件一签，这笔生意就算是八字有了一撇了。生意八字有了一撇，佣金也就八字有了一撇了。[/FONT]

 

[高山之巅]

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端个板凳听精彩故事

 

[水晶2010]

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等听下次分解

 

[七杯茶]

买间公寓看风景（17）：碰上了带租约的房子

[FONT=宋体]卖家收了我的Offer，不意味着那房子我就拿下了，更不意味着我能以我报的价格拿下那房子。因为人家收到的Offer可能不只一份，我的报价也不一定是其中最有竞争力的那个。即使我的报价是唯一的，或是所有报价中“最可人疼”的那个，人家也还有可能在我报价的基础上与我进一步讨价还价。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]果不其然，第二天下午老A打来电话，说Offer递过去了，但对方不接受我们45.5万的报价，坚称非47.5万不卖。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我觉得47.5万有点儿高了，问老A还有没有商量的余地。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]老A说恐怕不行，并且除了价格外，卖家还提出一个条件：推迟四个月交房，因为那房子有租约，租客四个月后才能退租。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我说怪不得他铁嘴钢牙呢，房子还有四个月的租期，他标一个高价，万一有人接着，房子就卖了；这个价格卖不出去，他也不在乎，因为列治文的公寓价格看涨，四个月租约期满后，房子的市值说不定就到这个价位上了，到那时兴许以这个价格坦坦地就卖出去了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]按说我已经在列治文租房住了两年多了，不差多等这四个月。不过，我对卖家这种“得陇望蜀”的心理很不以为然，我认为至少眼下他不是诚心诚意想卖这房子。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我也是做生意的，在生意场上也常遇到类似的情况，我不喜欢与这种缺乏诚意的人合作，在我看来生意场上没有哪桩生意是非做不可的。因为我这种态度，我们公司曾丢了不少生意。公司的同事说我是“儒商”，我不知道他们这是赞我呢？还是骂我。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]呵呵，扯远了，还是回过头来说房子。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我前面说过，在大温地区，特别是像温哥华、列治文、伯纳比、新西敏这几座城市，他的公寓大部分都是被房主拿来出租的。所以在这里买公寓，难免不碰上尚在租期内的房子。通常来说，房主会选择在租约快到期时卖房子，这样房子卖出去时刚好也被腾出来了。如果赶不了那么巧，这边房子已经成交了，那边租客还没搬走呢，这种情况下房主会有两种选择，一种征得买方同意后推迟交房；另一种是连租约一起卖给买方。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]从买家这边来说，面对这种情况，多数宁可推迟收房也不愿连租户一起接手，哪怕他买这房子也是想用来出租的。为什么呢？这里面有个缘故。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]加拿大是个特别崇尚“人权”的国家，一旦那个租客付不起租金了，房主不能轰他走，轰他就是侵犯了他的“人权”。但是他可以侵犯你收租金的权力，只要他真的没钱，他就可以懒在你家里长此以往地住下去。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]加拿大这么发达一国家，社会保障那么好，至于他们国家人连房租都付不起吗？太至于了！经济越发达、社会福利越好，就越适合养懒汉。世界上有几个国家人是像中国人这么吃苦耐劳、勤俭持家的？老外从来都是挣一个花俩、有今儿没明儿，今天还西餐厅里玩高雅呢，明天可能就当街要饭去了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]所以，在大温地区出租房子，租客一定要自己甄选，随房子一起“搭”来的租客，还是不要轻易接手为妙。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]不管别人了，说我自己。虽然我很看好那套房子，而且47.5万的价格、推迟交房的条件，也不是不能考虑，但是我既以认定他这个价格策略背后有一个诚意问题，就不愿意再谈下去了。于是我对老A说：“告诉卖家，这房我贵践不要了。”[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]老A大概也觉得对方开出来的条件有点苛刻了，对我的决定也没做什么劝挽，只是听得出来他的态度多少有点沮丧。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]八字刚刚画了一撇，这单生意就Over了，一切又要从头开始，老A的沮丧可以理解。不过，在温哥华这地方，哪有那么好挣的钱呢？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

 

[jiangling2046]

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呵呵,沙发

 

[Tina Guan80]

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UBC校区的住宅主要是公寓，但是确实绝大部分都是木质的。不过，我印象中UBC有混凝土公寓，我记得09年..................................
在温哥华，虽然不同地区房价相差很多，但租金却差得不是那么多，至少不是等比例关系。

至于考虑升值因素，那就不太好说了。

谢谢茶兄，这段时间在国内，没怎么到论坛上来（每次上来还得GOOGLE一下，有点麻烦啊）

我到温哥华转过几回，觉得UBC的环境太美了，所以就考虑先在那里落脚。
不知茶兄说的生活不方便是指什么？附近没超市么？我当时光顾看美景了，都没注意配套的设施。
另外，不好意思问一下 SFU是哪里啊？

 

[七杯茶]

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谢谢茶兄，这段时间在国内，没怎么到论坛上来（每次上来还得GOOGLE一下，有点麻烦啊）

我到温哥华转过几回，觉得UBC的环境太美了，所以就考虑先在那里落脚。
不知茶兄说的生活不方便是指什么？附近没超市么？我当时光顾看美景了，都没注意配套的设施。
另外，不好意思问一下 SFU是哪里啊？

呵呵，凡是居住环境好的地方，或多或少地都会存在一点不方便，比如住家附近的商业配套情况可能就差一些，距离繁华地带可能也会远一些（或是交通上有点不方便）。

其实关于UBC的居住、生活条件，比如超市在哪儿，我也没有注意过。不过，我想那么多人住在那里，超市肯定会有吧。但是，那一带华人超市、中餐厅可能不像温市中心、列治文、伯纳比那么多，买个菜也许有点不便（西人超市的里的菜总的来说不如一些华人经营的果蔬店里便宜）。

所谓“方便不方便”也是相对而言。温哥华一共也没多大，再不方便，无非也就是多走几步路、多开几分钟车的事。

SFU是“西门菲沙大学”的缩写，在伯纳比山上。

 

[larrycanada]

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最近一直追着看茶兄的长贴。我本来一直在多伦多和温哥华之间犹豫不决，但看了茶兄的介绍，感觉多伦多更适合北京人。

我打算像茶兄一样，先租一两年公寓再考虑买房。但因为两个孩子，现在住180平米4室2厅的房子，不知加的公寓有没有4个房间的大户型？

 

[hope2010]

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最近一直追着看茶兄的长贴。我本来一直在多伦多和温哥华之间犹豫不决，但看了茶兄的介绍，感觉多伦多更适合北京人。

我打算像茶兄一样，先租一两年公寓再考虑买房。但因为两个孩子，现在住180平米4室2厅的房子，不知加的公寓有没有4个房间的大户型？

如果要住这么大的，我觉得可以直接租house。
茶兄，你说呢？

 

[Tina Guan80]

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呵呵，凡是居住环境好的地方，或多或少地都会存在一点不方便，比如住家附近的商业配套情况可能就差一些，距离繁华地带可能也会远一些（或是交通上有点不方便）。

其实关于UBC的居住、生活条件，比如超市在哪儿，我也没有注意过。不过，我想那么多人住在那里，超市肯定会有吧。但是，那一带华人超市、中餐厅可能不像温市中心、列治文、伯纳比那么多，买个菜也许有点不便（西人超市的里的菜总的来说不如一些华人经营的果蔬店里便宜）。

所谓“方便不方便”也是相对而言。温哥华一共也没多大，再不方便，无非也就是多走几步路、多开几分钟车的事。

SFU是“西门菲沙大学”的缩写，在伯纳比山上。

哈哈 这样啊。我查查SFU的环境。谢谢！

 

[七杯茶]

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最近一直追着看茶兄的长贴。我本来一直在多伦多和温哥华之间犹豫不决，但看了茶兄的介绍，感觉多伦多更适合北京人。

我打算像茶兄一样，先租一两年公寓再考虑买房。但因为两个孩子，现在住180平米4室2厅的房子，不知加的公寓有没有4个房间的大户型？

加拿大的大户型公寓非常稀少，少数那种两、三百平米以上的超大户型公寓，但它的卧房一般也只有3个。4卧房的公寓设计，几乎没有。

即使极个别的公寓有4卧房，那一定是顶级豪华公寓，租金肯定不菲。

如果是一两年的过渡性居住，楼上Hope 2101说得有道理，可以考虑租House或大一点的Townhouse。

 

[七杯茶]

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如果要住这么大的，我觉得可以直接租house。
茶兄，你说呢？

同意！另外，4卧房的Townhouse也可以考虑。

 

[chege3406]

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顶一个，慢慢看

 

[七杯茶]

买间公寓看风景（18）：好房子卖得快

[FONT=宋体]房源6的“收购案”以失败告终。转过天来正好是个周末，我和太太上街，路过一栋公寓，见门前戳着Open House的牌子，是一套八百来尺的两居室，要价只有42万多，我们决定进去看看。[/FONT]

[FONT=宋体]那栋大楼是列治文公寓中比较少见的“板楼”，也就是那种居住单元横向排列、纵窄横宽的大楼。出了电梯，眼前是一条笔直的走廊，走廊里铺着地毯，两旁分列着单元入户门，这样格局比我看过的那些公寓更像酒店。[/FONT]

[FONT=宋体]在房子里蹲守的卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]是一个白人小伙子，热情洋溢地带我们参观。这房子没有我们前面看的那些新，但看得出来房主是个很讲究生活品味的白人中产阶段，屋里的陈设整齐雅致，富有情调，给我们的感受非常好。[/FONT]

[FONT=宋体]说到这儿得提一句，看房时千万不要被人家室内的装饰、家具、陈设所迷惑，因为那些东西人家最终是要搬走的，留给你的只是一个空壳子。家居有没有品味，取决于现房主而非前任房主。[/FONT]

[FONT=宋体]不说室内家居，这房子的平面布局、价格以及大厦的公共区域、设施都非常不错，但有一个缺点：因为它在大厦的阴面，所有房间的窗户全部是朝北的，也就是说这房子终年照不进阳光。呵呵，我又说到朝向了，看来有些固有观念不是说转就能转过来的。[/FONT]

[FONT=宋体]不过，这房子不白看，回家后我上网一搜，同一栋大厦内阳面也有一套公寓正在出售。前面我说了这栋大厦的格局：中央是走廊，两边房子是左右对称的，所以这套我在网上搜出来的房子与我们刚刚看的那套，户型一样，而南北朝向则正好相反。另外从价格上说，这套朝阳的房子比那套Open House只高出了几千块钱。[/FONT]

[FONT=宋体]于是马上致电老A，要他联系看房。[/FONT]

[FONT=宋体]老A很快有了回复，但不是好消息：那房子已经卖出去了。[/FONT]

[FONT=宋体]已经卖出去的房子怎么还在网上挂着呢？[/FONT]

[FONT=宋体]老A解释说，按这里的规矩，只有当房子交易合同最终签订、并且支付了购房款后，房子的出售信息才会从MLS网站上摘下来。也就是说，除非房子已铁定成交，否则在交易进行过程中，房子还是会在网上挂着的。[/FONT]

[FONT=宋体]这不是混淆视听、瞎耽误事么？害得我空欢喜一场，还以为自己捡了一个“漏儿”呢。由此也可见，真正性价比好的房子，是不太会长期挂在那儿无人问津的。[/FONT]

[FONT=宋体]这一瓢凉水进一步浇醒了我：你看好的房子别人也会看好，差不多就得出手，要不然黄瓜菜都凉了。[/FONT]

[FONT=宋体]不挑了！告诉老A，立即与“房源５”的卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]联络，我要对那套房子下Offer。[/FONT]

[FONT=宋体]老A长出一口气：“嗳，我当时就觉得房源５比房源６好，只是为了不干扰你的决策，才没有说。”[/FONT]

[FONT=宋体]“房源５比房源６好在哪儿呢？”我问。[/FONT]

[FONT=宋体]“房源５比房源６高四层，要价还便宜将近３万，而且还是双车位。你当时为什么不选房源５而选房源６呢？”老A反问。[/FONT]

[FONT=宋体]“房源６不是朝南的吗？我喜欢朝阳的房子。”我说。[/FONT]

[FONT=宋体]“温哥华这边朝北的房子也不会太暗的，而且北面的风景比南面更好的啦”老A对我的理由表示很不以为然。[/FONT]

[FONT=宋体]我说：“现在就甭管谁好谁孬、风景朝向了，反正是‘家里没人就是他了’，你赶紧联系，别这套房子也让别人抢了去。”[/FONT]

[FONT=宋体]老A说房源５的卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]是个“鬼佬”，在业界很有名的，他认识，能说上话，他先去探一下对方的口风，然后再决定下多少的Offer。[/FONT]