移民杂记（连载）

[悠游我心]

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呵呵，买个房也不易啊，还不仅仅是有钱没钱的事

 

[静和]

回复: 买间公寓看风景（18）：好房子卖得快

比在北京买房难多了。

 

[最爱铁观音]

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茶兄最后买的是北向的?

 

[larrycanada]

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同意！另外，4卧房的Townhouse也可以考虑。

townhouse 就不用剪草了吧？

 

[七杯茶]

回复: 买间公寓看风景（18）：好房子卖得快

呵呵，买个房也不易啊，还不仅仅是有钱没钱的事

比在北京买房难多了。

是挺麻烦的，要不怎么得找经济呢。不过，经济本身的存在也为房产交易增加了复杂性。

 

[七杯茶]

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茶兄最后买的是北向的?

一面朝东、一面朝北。

 

[七杯茶]

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townhouse 就不用剪草了吧？

不一定。如果Townhouse有backyard，院里的草还是要自己剪的。

不过，新的Townhouse很少有带后院的了。

 

[七杯茶]

买间公寓看风景（19）：签约

[FONT=宋体]让老A“着手对房源5下Offer”的指令发出去后，我这心里还多少有些忐忑：不会这套房子也被别人抢了先吧？因为那天同时看房的可不止我们一拔儿。何况从看房到现在，又已经有好几天过去了。[/FONT]

[FONT=宋体]老A哨探一番，第二天就跑来报告，说与卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]联系上了，房子还没人下Offer，但对方一再强调45.9万这个价格没多大谎，真有心买的话，砍价儿的余地不大。[/FONT]

[FONT=宋体]“如果Offer低于45万，就不要递了。”这是卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]的原话，为了表明自己实诚又能干，老A还特意掏出手机让我看对方发给他的短信。[/FONT]

[FONT=宋体]其实我也看了这么多房了，对当时列治文公寓的价格已经大概有了了解。相对那套房子的品质，这个价格确实不算高。我说：“既然人家要求45万以上，咱大小给人家个面子，也别按45万了，就下个45.1万的Offer吧。”[/FONT]

[FONT=宋体]老A说：“我看行。”[/FONT]

[FONT=宋体]因为已经下过一次Offer了，这次再下Offer则是轻车熟路。在老A早已准备好的空白合同上，该填价格的地方填上价格、该签字的地方签上字。[/FONT]

[FONT=宋体]一切停当，老A收起合同，说希望这回“Good luck”，然后就一阵风似的去了。[/FONT]

[FONT=宋体]隔了两天，老A打电话过来，说这两天他与卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]进行了艰苦卓绝的价格谈判，最后停在了45.5万这个价位上，对方坚持一分不再让了，问我怎么办。[/FONT]

[FONT=宋体]我说你都这么“卓绝”了，45.5万就45.5万吧。[/FONT]

[FONT=宋体]买卖双方对价格口头上达成一致，这桩交易算是八字有了一撇半了，剩下那半撇，就是要把口头上的东西落到纸面上。电话那头老A喜不自禁，约好了晚上来我家正式签合同。[/FONT]

[FONT=宋体]晚上老A如约而至，带来了打印好的合同。[/FONT]

[FONT=宋体]这份合同是由老A隶属的那家“经[FONT=宋体]纪[/FONT]公司”提供的，一共七页。最上面是经[FONT=宋体]纪[/FONT]公司的办公地址、邮编、电话和合同填写人（也就是老A）的姓名和从业执照编号；然后是卖方、买方的姓名和现住址；接下来是合同标的（也就被交易的房子）的地址和邮编；再下面，是24条合同条款。[/FONT]

[FONT=宋体]合同条款的绝大部分内容都是固定的，需在填写的东西不多，大致主要是这么几条：[/FONT]

[FONT=宋体]首先是第1条的合同价格，老A已经把455000元的价格填好了，大写在前、小写在后。[/FONT]

[FONT=宋体]第2条是关于订金的约定，大概是合同价格的5%，这笔钱不是付给卖家而是由经[FONT=宋体]纪[/FONT]公司收取并暂时保管在他们的一个安全账户里，待相关交易手续完成后才会由经[FONT=宋体]纪[/FONT]公司转付卖家。[/FONT]

[FONT=宋体]几个关键的时间点也是需要在合同中约定的重要内容，包括办理完毕产权交易登记的时间、买方接收房子的时间、卖方负责交纳房子各项税费的截止时间、买方看房的时间（强调交房时房屋的条件应该与看房时相符）、卖方停止接受Offer的时间等。[/FONT]

[FONT=宋体]买卖双方的经[FONT=宋体]纪[/FONT]是谁，也要写在合同上。[/FONT]

[FONT=宋体]由“合同条款”后面，是买卖双方关于此次交易做出的补充约定。这个“补充约定”也是由老A参照某种固定套路而起草的，其主要内容包括这么几个方面：[/FONT]

[FONT=宋体]关于买方办理贷款的约定，表明卖方知道买方要在某个时间点之前办理完毕为期多少年、利率最高为多少、总额为多少的贷款；[/FONT]

[FONT=宋体]在某个时间点之前，卖方必须向买方提供房子的某些“档案资料”，包括公寓大厦的管理规章、近两年大厦理事会的会议纪要等；[/FONT]

[FONT=宋体]其他一些与房子有关的事项说明，包括管理费的金额以及覆盖的内容、车位的数量与编号、储物柜的数量与编号，等等。[/FONT]

[FONT=宋体]在合同的每一页上小签、最后一页签上全名，这份房屋买卖合同我们这边就算是签妥了。老A喜孜孜地把合同塞进皮包的时候，我还不放心地问了一句：“我们已经签上字了，这节骨眼儿上那边不会变卦吧？”[/FONT]

[FONT=宋体]老A一拨浪脑袋：“不能够！一切尽在掌握之中。”[/FONT]

[FONT=宋体]果然，两天后老A打来电话，开口就是“Congratulations！”[/FONT]

[FONT=宋体]我知道，合同卖家那边也签了，大功告成！[/FONT]

 

[Tina Guan80]

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终于看到茶兄买好房了！
期待后续内容。。。

 

[七杯茶]

买间公寓看风景（20）：房子的“档案”（上）

[FONT=宋体]电话报喜的同时，老A还电邮了几份文件给我们，都是按照合同约定、应该由卖方向买方提供的。这些文件包括：房屋买卖合同的电子扫描件；公寓大厦的部分图纸；公寓理事会制定的《公寓管理规章》；公寓理事会历次会议纪要；由卖方填写的一份旨在说明土地、房屋、附属设施情况的问卷表格；一份似乎是从产权登记处打印出来的记录。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]这些文件全是英文的不说，而且里面还充斥着生僻的专业术语，读起来那叫一个费劲。但是费劲也得读，因为通过这些文件我才能了解到那些看房时看不到的问题，而这些问题则有可能会动摇我买这套房子的决心。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]合同都签了，你就是决心动摇又能咋地？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]哎，人家讲理就讲在这儿了。从合同签订的那天算起，买家有一个七天的“反悔期”，在这个期间买家吃后悔药、打退堂鼓，说这房子我不买了，不负任何违约和赔偿责任。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]所以，在这七天之内，我得把老A传过来的那些文件整明白了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]先从最简单的开始：看图。咱是学工程出身，看图纸是老本行。图纸不多，一共才50多张，包括楼盘项目的每一个栋号，从基础平面一直到顶层平面，一层一张平面图，此外还各有一张分层立面图。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]每一个栋号的图纸前面，是一张签字页，左边是开发商相关负责人的签字，右边一栏则是政府官员的签字。有意思的是，右边的第一个签字，竟然是列治文市长马保定的。每栋楼的建设审批都得老马本人签字吗？真够累的，不过，以后万一这楼出了质量问题，老马头儿也第一个跑不了！[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]这50多张图纸，别的都意义不大，对我来说最关键的一张，是我买的那套房子所在的楼层平面图。那张图上标有我那套房子的所有平面尺寸，数字精确到厘米，细致到连壁橱的背板厚度差异都表现出来了。这张图纸告诉了我这套房子准确的室内面积：83.1平方米，即893.3平方英尺，与卖家宣称的900平方英尺略有差异。另外，阳台的面积是8.3平方米，不包括在那83.1平方米内。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]温哥华一套83.1平方米的公寓相当于国内多大面积的一套住宅呢？国内卖房是按建筑面积算，首先，阳台面积的一半是计入建筑面积的；另外还要在套内建筑面积的基础上加上公摊面积。不同的楼盘公摊面积不一样，按国内高层住宅大概的“得房率”85%算，这套房子要是在国内，大概就是103平方米左右。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]其实温哥华公寓的“得房率”远远达不到85%，因为它的“单位公摊面积”要比国内的高层住宅楼大得多。温哥华公寓的“得房率”或许应该和国内酒店式公寓差不多，最多也就是70%几。要是按这个“得房率”折算，那我那套房子的建筑面积应当大概在120平方米左右。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我做这种折算，原本是想比较一下温哥华和北京的房价，但很快就发现这种工作其实很徒劳。因为不仅两地计算房子面积的方式不同，而楼盘本身的设计也有很大区别。另外温哥华的公寓配有精装修和家电，以及一至两个停车位；而国内的住宅则多是毛坯房，车位也需要另处出钱去租或购买。即使不去考虑两地在土地产权性质上的区别，仅仅因为上面这些差异的存在，把两地的公寓价格放在一块儿简单比较，也没有多大的可比性。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]饶是如此，为了应付国内朋友“你在加拿大买的房子多大？一平米多少钱？”的询问，我也只好含含糊糊给出一个答案：“大概相当于北京这边的100平米，一平米差不多合3万块钱。”[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]“和北京四环外的房子差不多啊，不便宜！”朋友听了我的回答后，往往咂着嘴感叹。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

 

[枫叶风筝]

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接茬汇报我的短登经验啦。8号抵达，枫叶卡办完；9号办了工卡和银行卡。几点体会写写：
1、AC30上，发了入境表，我很诚实地写了25日返程。办枫叶卡时，移民官看到这个很反对，质疑我不能亲自收枫叶卡。她说，规定是本人签收，如果我不能收，只能下次申请新签证。当时我就有点傻了，只好和她解释要着急回去，但这个代收人很可靠，是我的同学。她又质疑，既然第一次入境，怎么有同学可言？接着解释，是高中同学。女官员才作罢。幸好她是华人，可以讲中文，如果是西人，可能真的很麻烦。所以，后来的诸位啊，慎重考虑这个入境表填写回程时间的问题。
2、RBC的账号是在国内开的。原来说在素里落地，他们就让去素里的某分行领卡。后来改在列治文，又改回这边的分行。值得一提的是，办工卡的地址和银行有点远，办卡后电话行长，她居然自己开车来接了我们一行人。行长办事很像作自己的生意一样，敬业，当然，也可能他们的激励机制和国内不同。
暂时就写这些吧。昨天开始跟着一个地产经纪看房子，已经表达这次不买房，他仍愿意开着VAN载我们大家逐个城市的看房。看房头天先根据要求选出房源，联系好。昨天看了十套房。当然，我们也不会做不合适的事情――无论这次还是长登后买房，都会通过他的。这样耐心地服务，没道理不选啊。

 

[七杯茶]

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接茬汇报我的短登经验啦。8号抵达，枫叶卡办完；9号办了工卡和银行卡。几点体会写写：
1、AC30上，发了入境表，我很诚实地写了25日返程。办枫叶卡时，移民官看到这个很反对，质疑我不能亲自收枫叶卡。她说，规定是本人签收，如果我不能收，只能下次申请新签证。当时我就有点傻了，只好和她解释要着急回去，但这个代收人很可靠，是我的同学。她又质疑，既然第一次入境，怎么有同学可言？接着解释，是高中同学。女官员才作罢。幸好她是华人，可以讲中文，如果是西人，可能真的很麻烦。所以，后来的诸位啊，慎重考虑这个入境表填写回程时间的问题。
2、RBC的账号是在国内开的。原来说在素里落地，他们就让去素里的某分行领卡。后来改在列治文，又改回这边的分行。值得一提的是，办工卡的地址和银行有点远，办卡后电话行长，她居然自己开车来接了我们一行人。行长办事很像作自己的生意一样，敬业，当然，也可能他们的激励机制和国内不同。
暂时就写这些吧。昨天开始跟着一个地产经纪看房子，已经表达这次不买房，他仍愿意开着VAN载我们大家逐个城市的看房。看房头天先根据要求选出房源，联系好。昨天看了十套房。当然，我们也不会做不合适的事情――无论这次还是长登后买房，都会通过他的。这样耐心地服务，没道理不选啊。

呵呵，小有波折，总的来说还算顺利嘛。

入境卡上有返程时间吗？我不记得有啊。

房子不怕多看。另外，别忘了自己在网上比较一下同区域、同类型、同年代、差不多大小的房子的房价。

另外，欢迎在列治文落地。

 

[最爱铁观音]

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好几天上不了家园, 今天总算上来了! 上来看看茶兄, 祝夏安!

儿子今年上暑期班, 下周一也能回来了!

 

[枫叶风筝]

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加国生活很多和中国不同，这个大方向是可以预知的，但究竟有多不同还需仔细体验，认真对待，而且绝不能掉以轻心，否则真有可能出现想不到的严重后果。说一个这两天身边的真实事件

我们住的家庭旅馆准备把他们的这所房子卖掉了。本来是上半年新买的，买了重新收拾过，刚开业的，最近生意刚开始好起来，又为何要卖掉呢？只是因为前些天男主人接到银行的联络电话，电话中银行询问他们靠什么赚钱，男主人可能认为涉及隐私或者当时情绪不好，很愤怒地说我怎么赚钱和你没关系，你问的着吗，我就是靠赌博赚钱能还你贷款不就得了。得，这下倒是解气了，但接着收到银行通知，终止贷款，清户。
所以他们要卖房。唉，真是祸从口出啊。

写在这里提醒大家，也提醒我自己我们在大陆经常遇到很官僚的办事机构，有时候难免话赶话就激动起来。激动完了也就完了，没啥大影响。尤其是这十几年大陆提倡顾客是上帝，咱潜意识中就把自己当上帝了。看来在加拿大，有很大不同。

 

[Tina Guan80]

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加国生活很多和中国不同，这个大方向是可以预知的，但究竟有多不同还需仔细体验，认真对待，而且绝不能掉以轻心，否则真有可能出现想不到的严重后果。说一个这两天身边的真实事件

我们住的家庭旅馆准备把他们的这所房子卖掉了。本来是上半年新买的，买了重新收拾过，刚开业的，最近生意刚开始好起来，又为何要卖掉呢？只是因为前些天男主人接到银行的联络电话，电话中银行询问他们靠什么赚钱，男主人可能认为涉及隐私或者当时情绪不好，很愤怒地说我怎么赚钱和你没关系，你问的着吗，我就是靠赌博赚钱能还你贷款不就得了。得，这下倒是解气了，但接着收到银行通知，终止贷款，清户。
所以他们要卖房。唉，真是祸从口出啊。

写在这里提醒大家，也提醒我自己我们在大陆经常遇到很官僚的办事机构，有时候难免话赶话就激动起来。激动完了也就完了，没啥大影响。尤其是这十几年大陆提倡顾客是上帝，咱潜意识中就把自己当上帝了。看来在加拿大，有很大不同。

啊！！！还有这样的事？贷款合同已经签了那是银行违约啊，可以告银行吧？还有不能换个银行再贷款么？
我觉得这个可能有些误会，可以试着和银行沟通一下吧？！

 

[七杯茶]

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好几天上不了家园, 今天总算上来了! 上来看看茶兄, 祝夏安!

儿子今年上暑期班, 下周一也能回来了!

谢谢，也祝你夏安！

暑期班结束了吧，一家团聚，恭喜！

 

[七杯茶]

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加国生活很多和中国不同，这个大方向是可以预知的，但究竟有多不同还需仔细体验，认真对待，而且绝不能掉以轻心，否则真有可能出现想不到的严重后果。说一个这两天身边的真实事件

我们住的家庭旅馆准备把他们的这所房子卖掉了。本来是上半年新买的，买了重新收拾过，刚开业的，最近生意刚开始好起来，又为何要卖掉呢？只是因为前些天男主人接到银行的联络电话，电话中银行询问他们靠什么赚钱，男主人可能认为涉及隐私或者当时情绪不好，很愤怒地说我怎么赚钱和你没关系，你问的着吗，我就是靠赌博赚钱能还你贷款不就得了。得，这下倒是解气了，但接着收到银行通知，终止贷款，清户。
所以他们要卖房。唉，真是祸从口出啊。

写在这里提醒大家，也提醒我自己我们在大陆经常遇到很官僚的办事机构，有时候难免话赶话就激动起来。激动完了也就完了，没啥大影响。尤其是这十几年大陆提倡顾客是上帝，咱潜意识中就把自己当上帝了。看来在加拿大，有很大不同。

确实如此！这也是我来加拿大后的一大感受。

在加拿大，他们的潜意识里每个人都是平等的，顾客与服务员是平等的，客户与银行职员当然也是平等的，有话好好说，凭什么对人家发牌气呢？

 

[七杯茶]

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啊！！！还有这样的事？贷款合同已经签了那是银行违约啊，可以告银行吧？还有不能换个银行再贷款么？
我觉得这个可能有些误会，可以试着和银行沟通一下吧？！

我觉得银行打这个电话询问可能是为了调查这个客户的还款能力是否有什么变化，应该属于银行方面的“例行公事”。

客户说“赌博挣钱还贷款”，这是国内养出来的大爷牌气，虽然是气话，但是加拿大的银行职员不一定了解中国的这种文化，她（他）或许就当真了，认为这个客户的还款能力下降，达不到贷款条件的要求了。

说不定贷款合同中有这样的（或此类的）条款：一旦借贷人失去还款能力，银行有权解除合同……

 

[枫叶风筝]

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我们那位地产经纪说，这边的银行有这个权利认为客户不可靠或者贷款还款有风险等，能随时终止贷款合同。

 

[枫叶风筝]

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还有一点，也是这几天听说的，关于房屋出租。很多房子地下室设计得很独立，有单独进出门，有厨卫，是为了出租。但本地人也说，其实出租很麻烦，万一租客后来不付租金，说自己没钱，屋主基本没办法。即使告上法庭，法庭如果认定租客确实赤贫，是不允许屋主赶走租客的，因为法庭说，你又那么多房子，收留一个无家可归者，是应该的。所以想买房出租者要慎重。不过有专门的代理出租的公司，也许能有效回避这种风险。