美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

[爱在屋檐下]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

可是中介发了份TEA预批的文件。。

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

借资给美国政府建设威明顿市的洲际酒店公寓，这句话值得商榷。

EB-5资金属于输血型启动资金，以期获得后期银行对项目的再融资或者置换贷款。

前期由于没有抵押品，银行不予贷款。

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

可是中介发了份TEA预批的文件。。

Maybe 它可以采用HUA方案获得TEA，圈定一个20000人以上的范围，再加权平均。

（我搞混了，楼上的帖子和这个帖子本应该在提到威明顿水岸CBD洲际酒店公寓的楼里。）

 

[青豆]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

Maybe 它可以采用HUA方案获得TEA，圈定一个20000人以上的范围，再加权平均。

看了很多贴，发现你有一个特点。只要是自已做的项目都好，别人的项目都不好。为什么不客观一点呢？自己不知道的东西用MAYBE来回答，这么不严谨的中介，专业性在哪里？

 

[青豆]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

在没有提交I-526申请的时候，大都市的TEA都是个变量。如果是个几百个投资人的大项目，第一个人申请项目时移民局确定是TEA, 到最后申请的投资人，移民局可能改变成“非TEA资格”。

这个是移民法规定的吗？哪一条有说到TEA的问题？还有，你说的这个情况以前有项目发生过吗？不好意思，刚开始了解移民，请教专家了。

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

看了很多贴，发现你有一个特点。只要是自已做的项目都好，别人的项目都不好。为什么不客观一点呢？自己不知道的东西用MAYBE来回答，这么不严谨的中介，专业性在哪里？

那你给我解释一下什么叫TEA预批文件，这个东西我真的没有听说过。

我评价项目的好坏，不是基于我们公司推广还是别的公司推广的，（再说这些项目也不是我们独家做），说好说坏都有个根据和理由，指出相关的移民法规的规定。美国投资移民，重在项目选择，我们有严格的项目审核筛选机制，自认为项目选得还不错。即使是好卖的项目，但是对EB-5投资人是个不好的项目，我们也不做。

LA万豪项目的TEA资格在我们论坛中讨论的很长一段时间里，一直存在缺陷，或者有严重疏忽，需要按照我在前面帖子讲的那样，重新做个“补丁”，不做肯定不行！

（在此期间，发生过LH公司就TEA问题紧急求救Lincoln事务所和美国生活公司，LH老板不敢回公司，以防签约客户规模化的退案潮。）

如果美国生活公司真的听了我的建议，做了这个补丁，估计这个提议会拯救很大一批选择了这个项目的客户。真可谓功德无量啊，阿弥陀佛。

 

[青豆]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

那你给我解释一下什么叫TEA预批文件，这个东西我真的没有听说过。

我评价项目的好坏，不是基于我们公司推广还是别的公司推广的，（再说这些项目也不是我们独家做），说好说坏都有个根据和理由，指出相关的移民法规的规定。美国投资移民，重在项目选择，我们有严格的项目审核筛选机制，自认为项目选得还不错。即使是好卖的项目，但是对EB-5投资人是个不好的项目，我们也不做。

LA万豪项目的TEA资格在我们论坛中讨论的很长一段时间里，一直存在缺陷，或者有严重疏忽，需要按照我在前面帖子讲的那样，重新做个“补丁”，不做肯定不行！

（在此期间，发生过LH公司就TEA问题紧急求救Lincoln事务所和美国生活公司，LH老板不敢回公司，以防签约客户规模化的退案潮。）
如果美国生活公司真的听了我的建议，做了这个补丁，估计这个提议会拯救很大一批选择了这个项目的客户。真可谓功德无量啊，阿弥陀佛。

我解释给你听？投资人还要你这个中介来干吗？！从头到尾看了一遍这个帖子，你已经脱离了公正来评价人家项目了。开始说人家这个项目是破产收购的，然后又说酒店业如何落泊，再来说美国房产低迷。。。最后到TEA的问题，然后对TEA的理解你也就是一知半解。每一个论点都没有实质意义，纯粹是你的自以为是和恶性攻击，在我看来你是在妒嫉人家吧？不过我们这些投资人也是经过大风大浪的人，会自己擦亮眼睛选择的。其实你们中介之间互掐跟我们没有关系，但是看到你写的东西，真的很不舒服。太张狂了，太反感了！！！我实话实说的，别生气，哈哈。。。。。。

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

忠言逆耳，良药苦口。

有理有水平，可以适当狂一点。

慢慢地，你就会发现我是对的。我有绝对把握。

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

http://bgw027030.chinaw3.com/news-show153.html

但是从这个页面上看，确实有很多客户对此持怀疑态度，他们公司至今也根本没有搞懂。

点到为止吧，对于来自项目方的咨询，我打算应该是有偿付费的。

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

项目就业报告是以2016年为基础来判断的，2014年的时候产生的就业肯定没有16年多，但移民局对就业的要求不一定需要14年就产生所有的就业，可以是within a reasonable period of time.我是这样理解的，如果项目按照计划书那样进行了，移民局就应该批

移民局不会等两年看多少就业出来在批829。他们主观决定，批还是不批。投资人自己看风险了。

在829阶段，移民局需要verifiable evidence。 在2014年怎么会有2016年的verifiable evidence呢？

在美国的移民局，没有"应该”两字。很多都是需要主观判断的，结果就是“不一定”。

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

可是中介发了份TEA预批的文件。。

TEA预批是加州出的，不是移民局出的。 这个项目是以单一CENSUS TRACT申请TEA。

虽然失业率为44%达标，但有两个问题投资人要权衡。

1。 移民局现在对单一census tract的TEA不太中意，已经跟加州等政府沟通过。现在加州政府也不太愿意对某个CENSUS TRACT发鉴定书了。 投资人可以直接打电话给加州政府询问这个问题。别在听中介和项目方的猜测了。

2。 区域中心的HUA一般要求有20000人口，对将来EB-5资金分配使用问题上有影响。 EB-5资金分配使用是否符合移民局的规定，才保证投资人是否过829的关。 我还是建议投资人等SONY项目的最终结果来判断花费型项目的风险。

但LA 万豪项目不是花费型项目。他们是靠酒店的营业收入来判断就业的。不要误会了。

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

花钱容易，赚钱难。这还用说吗？

花费型项目可不是仅仅只有SONY一个，CMB、布法罗岭风电项目、南州火鸡场二期等等。。。 都是。

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

转载美国生活公司和联鸿公司 错误百出的各种报道和广告

　据广州市联鸿海外咨询服务有限公司董事长邹丽娟介绍，万豪酒店项目是由美国老字号区域中心美国生活公司推出，美国生活公司拥有十家区域中心，是美国移民局官方批准的EB-5基金管理公司，投资人可进入美国移民局官方网站www.uscis.gov/进行查实。
　　为何50万可入市中心？
　　有一些投资人近日提出了这样的疑问：洛杉矶市中心并不是偏远地区，为什么只需投资50万美元？移民专家介绍，根据美国移民局的政策，人口低于2万的区域或失业率高于全国平均水平1.5倍的区域可成为区域中心。（无知！错误地将区域中心和目标就业区TEA的概念相混淆）

洛杉矶万豪酒店所在的区域中心于2008年获批时，当时该地区是高失业率地区。虽然目前随着区域中心项目一个又一个成功开发，这里已经不能算作高失业率地区，但鉴于该区域中心已经获批，项目已立项，所以美国移民局一直准许其维持现在的准入门槛。（这显然是也错的，USCIS对于TEA的认定要求，是在项目投资人申请I-526或作出投资的时候是否依然具备TEA资格）


原文出处：
http://bgw027030.chinaw3.com/news-show41.html

http://gzdaily.dayoo.com/html/2011-0...nt_1319044.htm
　　

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

看看美国生活公司各个项目的实际出租率，有多少低于50%，有的常年一直空置。

http://www.amlife.cn/real-estate-portfolio.html

美国生活公司引以自豪的项目SODO商业中心，自2009年翻新以来出租率一直为0！

http://sodospace.com/propertyDetail.axis?id=dba944ec-07cc-4ec7-af21-ad4b713210f6

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

看看美国生活公司各个项目的实际出租率，有多少低于50%，有的常年一直空置。

http://www.amlife.cn/real-estate-portfolio.html

美国生活公司引以自豪的项目SODO商业中心，自2009年翻新以来出租率一直为0！

http://sodospace.com/propertyDetail.axis?id=dba944ec-07cc-4ec7-af21-ad4b713210f6

看了一下，22个项目，除了3个100%出租率，3个左右80-90%出租率，大部分的项目出租率非常低，有些甚至是0。 不知这些项目的日常维护的费用由谁出。这么低的出租率，829绿卡是难保证的

 

[村长]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

看了一下，22个项目，除了3个100%出租率，3个左右80-90%出租率，大部分的项目出租率非常低，有些甚至是0。 不知这些项目的日常维护的费用由谁出。这么低的出租率，829绿卡是难保证的

数了数，100%出租率的不止3个。

 

[visatousa]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

看了一下，22个项目，除了3个100%出租率，3个左右80-90%出租率，大部分的项目出租率非常低，有些甚至是0。 不知这些项目的日常维护的费用由谁出。这么低的出租率，829绿卡是难保证的

同意，辛苦了，这么多垃圾，还敢收30%的收益。

 

[美新]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

看了一下，22个项目，除了3个100%出租率，3个左右80-90%出租率，大部分的项目出租率非常低，有些甚至是0。 不知这些项目的日常维护的费用由谁出。这么低的出租率，829绿卡是难保证的

829的通过率还不错，难道说他们的就业计算方法与出租率没有关系？ 同

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

看他们每个项目的就业报告。现在他们有搞出了另外的就业模型，不知移民局是否批准过。

他们都是哪个项目的829通过了？不会所有的项目都到了829阶段吧？

 

[美新]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

看他们每个项目的就业报告。现在他们有搞出了另外的就业模型，不知移民局是否批准过。

他们都是哪个项目的829通过了？不会所有的项目都到了829阶段吧？

很多信息都不透明，真希望USCIS能够将这些信息公开，至少哪个区域中心的项目有多少绿卡成功率可以透露的吧，现在搞得投资人只能听中介的宣传，自己得花时间精力去挖掘后面的细节。