移民杂记（连载）

[一波了无痕]

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一波兄别来无恙！

如果在温哥华稳定下来，真应该买HOUSE，确实那里的环境太好了。但是今后三、五年内我仍要在中加两国之间当空中飞人，女儿要上大学，在这种不稳定的状态下，公寓还是比较实惠、方便。

这倒是。
以后还要经常来长见识

 

[madworldca]

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够资格献花了,来给楼主献花~~~~

 

[七杯茶]

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够资格献花了,来给楼主献花~~~~

谢谢！

 

[七杯茶]

买间公寓看风景（22）：二次看房

[FONT=宋体]经[FONT=宋体]纪[/FONT]老A发过来的文件看完了，没发现值当吃后悔药的内容，倒是为加拿大公寓管理严格、档案健全而感慨。[/FONT]

[FONT=宋体]转眼七天的“反悔期”已满，老A打电话过来，约我们二次看房，并叮嘱我们备好一张面值22500元的银行本票，完事儿他好带走。[/FONT]

[FONT=宋体]按照合同约定，签约后买方需支付相当于总房款的5%的订金，即22500元，存入经[FONT=宋体]纪[/FONT]公司名下的安全账户，老A说的就是这笔钱。[/FONT]

[FONT=宋体]我不懂金融财务上的这些专用名词儿，什么叫“本票”？它与平时使的那种支票有什么区别？[/FONT]

[FONT=宋体]老A普通话说不好，也懒得对我多做解释，说你去银行跟他们说是买房付订金用的就成了，开不错的。[/FONT]

[FONT=宋体]加拿大银行就是有这个好处，大大小小的业务都是由你的“客服”为你提供面对面的服务，啥事都能讲得清楚、说得明白。我的客服是个台湾过来的老移民，对买房的事情格外门儿清，一方面房贷业务是人家的本行儿，另一方面，这位客服本人已经在大温地区投资了三套公寓，也算是业内的“虫儿”了。[/FONT]

[FONT=宋体]开本票的时候还有个小插曲儿：这位银行客服对我这次买房的时机很不以为然，因为当时日本大地震刚过去没几天，电视上那些触目惊心的画面让同样处在地震带上的温哥华人心里拔凉拔凉的，原本火爆的房市骤然冷了下来。客服指点我仔细看看合同，因为多数情况下购房合同里会包含有这样一个条款：如果买方办不下房贷来，买不成房子，买方不必承担违约责任。[/FONT]

[FONT=宋体]人家是好意，但我对地震之后的温哥华房市有我自己的看法。我认为最让大家害怕的不是地震，而是地震引发的海啸。特别是列治文这个地平面与海平面齐平的沙洲岛，当地人成天担心有朝一日会上演水淹七军的惨剧。所以，我认为日本地震对温哥华、特别是列治文房市的打击，主要会体现在木板儿搭就、高不过树梢儿的House上，而身躯高大、钢筋铁骨的公寓受到的影响应该很有限。再说了，人是健忘的动物，用不了几天，电视上那些惊涛骇海、摧枯拉朽的场景就会在人们脑海中淡忘，大温火爆的房市很快就会恢复如初。[/FONT]

[FONT=宋体]一切按既定方针办！提前一天开好了本票，只等老A来取。[/FONT]

[FONT=宋体]第二天老A如约前来，先把本票收了，然后陪我们去二次看房。[/FONT]

[FONT=宋体]上一次看房很仓促，这回得看细致点儿。在这之前跟老A商量过，两三年新的公寓请验房师验房的必要性不大，自己仔细检查检查室内的各种设备、开关插座、门窗厨柜、龙头洁具之类的，发现问题记下来提交给卖方，该修的修、该整的整。[/FONT]

[FONT=宋体]卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]很大牌儿，自己没来，只派了一位身材丰满的南亚裔女助手陪同。因为这房子尚在租期之内，月底才租约期满，所以房子还被租客占着。看房那天租客正好也在，是一位族裔不详的小伙子，面相看上去跟咱中国人差不多，但一句中文不懂那种。[/FONT]

[FONT=宋体]小伙子房子住得挺邋遢，我注意到洗碗机里塞满了脏盘脏碗，门都关不上了。再加上他正收拾东西准备搬家，屋里乱糟糟的一副灾难现场的样子。南亚胖妞信誓旦旦，说交房的时候一定会打扫得干干净净，保证跟新房似的。[/FONT]

[FONT=宋体]上次看房那天是个阴雨天，窗外一片混沌。而这一次则赶上了一个大晴天，透过北面的全景玻璃幕墙向外望去，北山晴雪、莽莽苍苍、绵延天际，甚是壮美。[/FONT]

[FONT=宋体]在我为窗外美景不禁惊叹之际，老A凑上来再次强调在温哥华地区选公寓的“风景优先”原则，并说上次看房时他就慧眼识珠、相上了这套房子，绝对物有所值，胜过我们前面放弃的那套多矣……[/FONT]

[FONT=宋体]俗话说，褒贬是买主儿。虽说现在房子已下订成交，但眼下还不是唱赞歌儿的时候，挑毛病要紧！大致检查了一番，发现了一两处小问题，提醒南亚胖妞儿告知卖家维修。[/FONT]

[FONT=宋体]从房里出来，又去看了公共区域和车位，二次看房方告结束。[/FONT]

[FONT=宋体]因为房子要等到月底租约到期、租客搬出、清理干净后方具备交接条件，所以接下来这多半个月，就是留给我申请银行贷款、筹措首付资金的时间了。[/FONT]

 

[hope2010]

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茶兄，我看多伦多那边的买房帖子，好像很多人都是先在银行做pre-approval，确认自己能拿到贷款后，才去下offer的。
温哥华买房，不能这样吗？

 

[悠游我心]

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本票是你已经把钱给银行了，银行开出来的，是具有兑付保证的，若是支票，那是有空头和被拒付的可能滴

 

[tyhjh栀子花开]

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本票是你已经把钱给银行了，银行开出来的，是具有兑付保证的，若是支票，那是有空头和被拒付的可能滴

我也一直不明白为什么叫＂本＂票，总觉得支票和书本的＂本＂挂一块实在搞不懂。今天去银行，经理说，都是翻译惹的祸，其实英文名叫＂bank draft＂，原来这个＂本＂来自于＂bank＂，这就和你的解释对上号了。

 

[七杯茶]

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茶兄，我看多伦多那边的买房帖子，好像很多人都是先在银行做pre-approval，确认自己能拿到贷款后，才去下offer的。
温哥华买房，不能这样吗？

至少我没这么做，而且“经济”也没有提醒我应该这么做。所以我猜可能在温哥华这么做的必要性不大。

按说像我这样的，应该是最不容易贷出款来的：1、全家人在温哥华都没有工作；2、从来没在当地贷过款，无良好的信贷记录；3、除了正在交易的这套房子，在加拿大无其他不动产；4、在当地银行的存款不过几万块钱；5、……

可是，银行一句废话没有就贷给我款了。而且，本来我不想贷款，银行客服还做了我半天的思想工作，劝我无论如何也得贷点儿。

 

[七杯茶]

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本票是你已经把钱给银行了，银行开出来的，是具有兑付保证的，若是支票，那是有空头和被拒付的可能滴

嗯，是这意思。这也是我在银行才弄明白的。

 

[七杯茶]

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我也一直不明白为什么叫＂本＂票，总觉得支票和书本的＂本＂挂一块实在搞不懂。今天去银行，经理说，都是翻译惹的祸，其实英文名叫＂bank draft＂，原来这个＂本＂来自于＂bank＂，这就和你的解释对上号了。

?！原来“本票”之“本”是“Bank”的音译呀，学习了。

一个外来的专用名词，前一个字是音译、后一个字是意译，加一块儿难怪俺们搞不懂。

 

[hope2010]

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至少我没这么做，而且“经济”也没有提醒我应该这么做。所以我猜可能在温哥华这么做的必要性不大。

按说像我这样的，应该是最不容易贷出款来的：1、全家人在温哥华都没有工作；2、从来没在当地贷过款，无良好的信贷记录；3、除了正在交易的这套房子，在加拿大无其他不动产；4、在当地银行的存款不过几万块钱；5、……

可是，银行一句废话没有就贷给我款了。而且，本来我不想贷款，银行客服还做了我半天的思想工作，劝我无论如何也得贷点儿。

我也听说,即使能够一次付清房费, 多少也贷些款.
1是利息挺合适,2是积攒信用.

 

[Michaelway]

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LZ写的太好了，继续拜读！

 

[madworldca]

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本票是你已经把钱给银行了，银行开出来的，是具有兑付保证的，若是支票，那是有空头和被拒付的可能滴

学习了....

 

[踏上移民路]

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长途旅行归来，竟然得知茶兄买房安家了，恭喜呀！
这次老婆真的怀孕了，今年春节要在加国过了，打算1月10日左右抵加，4月中旬孩子满月回国；13年5月份一家5口跨国搬家！

 

[七杯茶]

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我也听说,即使能够一次付清房费, 多少也贷些款.
1是利息挺合适,2是积攒信用.

是这个理，不过好像最近加拿大的房贷利率提高了不少。

 

[七杯茶]

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LZ写的太好了，继续拜读！

谢谢夸奖！

 

[七杯茶]

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长途旅行归来，竟然得知茶兄买房安家了，恭喜呀！
这次老婆真的怀孕了，今年春节要在加国过了，打算1月10日左右抵加，4月中旬孩子满月回国；13年5月份一家5口跨国搬家！

也恭喜你呀！是打算自己在加拿大伺候月子吗？那可很辛苦啊。

 

[hope2010]

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是这个理，不过好像最近加拿大的房贷利率提高了不少。

利率高了, 每个月, 如果贷的不多, 也没多多少. 再说, 很多人都选择5年就还清贷款.
这么一算, 利息也没有太多.

 

[踏上移民路]

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也恭喜你呀！是打算自己在加拿大伺候月子吗？那可很辛苦啊。

正在为月子的事儿犯愁呢！带孩子我不怕(已经有2次经验了），但我不会做饭---老婆说孩子开学后慢慢教我！

 

[七杯茶]

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正在为月子的事儿犯愁呢！带孩子我不怕(已经有2次经验了），但我不会做饭---老婆说孩子开学后慢慢教我！

呵呵，这样子啊。又带孩子又做饭，总之是很辛苦的，劳模啊！