美国投资移民 那个传说中的芝加哥会议中心项目

[EB5fan]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

还是那就话，投资小项目。此项目没必要争论了。马大姐的评价到位。

 

[tobeEB5]

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视频做的不错！芝加哥的确很漂亮，令人神往。
但是关于项目的介绍，这些数据掺了多少水，明眼人都看得出来吧！

 

[zoema]

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芝加哥会议中心项目视频介绍

[URL="http://v.youku.com/v_show/id_XMzA2MDcwMTMy.html"]http://v.youku.com/v_show/id_XMzA2MDcwMTMy.html[/URL]

这个项目的宣传片，烟雾弹太浓了，都在夸芝加哥和奥海尔机场了。

这个片子都没有胆量显示这酒店地址周围破烂的环境，跟他们的海市蜃楼的酒店规划都不配套。

不过，这个片子照到我们家的小区了（芝加哥的LAKESHORE EAST），片子前半部都在描述我们小区的生活环境。就象我们邻居说的，这个是北京王府井，颐和园和CBD的集合体。是芝加哥房地产最坚挺的地区。

 

[zoema]

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VISATOUSA， 请问他们政府发行的公债的利息是多少？

那个政府认证11.7亿美金的评估报告给上传一下，把这个数据划给我看。 你给我的报告里没有这段。

 

[zoema]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

VISATOUSA， 请问他们政府发行的公债的利息是多少？

那个政府认证11.7亿美金的评估报告给上传一下，把这个数据划给我看。 你给我的报告里没有这段。

VISATOUSA，怎么对这个问题无言了？

 

[EB5fan]

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VISATOUSA，怎么对这个问题无言了？

因为他们不做了吧？今天北京的另外一家中介公司准备接手了。据其网站透露将赴项目地亲自考察。真是前仆后继呀。

 

[zoema]

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因为他们不做了吧？今天北京的另外一家中介公司准备接手了。据其网站透露将赴项目地亲自考察。真是前仆后继呀。

这个项目还用实地考察吗？GOOGLE一下就知道周围环境有多破烂，发展空间有多狭窄，跟机场附近ROSEMENT会议中心硬件环境相比，就知道这个芝加哥会议中心项目是空中楼阁了。

看来总是有不怕死的中介公司。网站上的照片有那个号称价值1.17亿美金的破旅店。芝加哥的人都要笑死了。http://www.kpeng.com.cn/1029/index.html

 

[visatousa]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

就算在土地估值上可能高估，或者说沾一点便宜，EB-5在项目中的股份总和依然是折半后按12.75%计算红利。

Google上看见的照片都是早期的，鲲鹏这次替大家实地去看了，并拜访了TR Mandigo的负责人，这位可是酒店评估界的权威。

在这个地点上，能不能建3座大楼，是有建筑师的设计图纸的，还是LEED白金级的设计。

肯定不是每个芝加哥人，都懂房地产开发和融资，那些在乡村翻新酒店搞养老院的人理解不了，也太正常不过了。

 

[visatousa]

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芝加哥会议中心项目视频介绍

http://v.youku.com/v_show/id_XMzA2MDcwMTMy.html

 

[zoema]

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就算在土地估值上可能高估，或者说沾一点便宜，EB-5在项目中的股份总和依然是折半后按12.75%计算红利。

Google上看见的照片都是早期的，鲲鹏这次替大家实地去看了，并拜访了TR Mandigo的负责人，这位可是酒店评估界的权威。

在这个地点上，能不能建3座大楼，是有建筑师的设计图纸的，还是LEED白金级的设计。

肯定不是每个芝加哥人，都懂房地产开发和融资，那些在乡村翻新酒店搞养老院的人理解不了，也太正常不过了。

我可是在芝加哥搞10多年房地产和贷款的。就是认为芝加哥市场水分太大，才到WISCOSNIN搞养老院的。 比你们这些地球那边的房地产外行的人更懂得这个项目的气泡了。 那个评估报告只说这个项目值6-7亿美金，不是你说的10几亿美金。 不要歪曲专业人的评论。

如果这个项目只值7.5亿美金，还掉政府的债券，那个零头给中国投资人是什么呢？


另外问你的问题，你不知道吗？ 就是他们政府债券的利息是多少？

 

[EB5fan]

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马大姐对芝加哥周边环境市场的详细了解和对项目的科学分析值得顶。　鲲鹏来两天走马观花能看出名堂吗？　

 

[zoema]

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就算在土地估值上可能高估，或者说沾一点便宜，。

你现在也承认他们的地价高估了。高估了多少？谁估的价？项目方和中介 用错误的资料招揽投资人，不是诈骗也是误导。谁来承担责任？

 

[EB5fan]

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大家都知道芝加哥的地产价格也在跌，有意高估和误导都是不行的。

 

[visatousa]

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请注意：我说的是“就算”高估，也没有实际意义。

因为EB-5的投资按比例占25.5%，但是文件规定EB-5的投资成员分红按照12.75%计算的。

 

[zoema]

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请注意：我说的是“就算”高估，也没有实际意义。

因为EB-5的投资按比例占25.5%，但是文件规定EB-5的投资成员分红按照12.75%计算的。

这个高估是是EB-5投资的基础。这里主要的投资是EB-5的资金。有这个资金，才会去IFA申请政府发行债券，并用EB-5的资金做抵押，有了这两笔钱，这个项目才动工。芝加哥政府才报销土建工程的款项，播出TIF的资金。TIF的钱最后也不会到EB-5投资人的头上，只会到项目方的口袋里。

如果这个项目失败了，整个项目被拍卖，得到承建成本的40%，这笔钱全部会用来偿还政府债券。EB-5的投资人和项目方是得不到什么钱的。但是项目方最开始就拿到了芝加哥发的TIF，970万美金。把他们的烂旅店扔出去，拿了970万，金蝉脱壳。 只有EB-5的投资人血本无归。

中介公司，你真要这样做吗？

 

[visatousa]

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ladygaga, EB-5的资金不是用来做抵押的。

不是970万，是9700万，man

老旅店是要被拆掉的。

 

[zoema]

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ladygaga, 我6岁的儿子会很喜欢我的这个新名字。 Ladygaga 是他最喜欢的歌星

EB-5的资金不是用来做抵押的。
那项目方等什么，现在他们自己把那1500万的抵押金交给IFA，开始申请州发行的债券啊？政府债券批下来了，EB-5的资金就可以跟上了。


不是970万，是9700万，man

老旅店是要被拆掉的。、
那如果项目破产，他们赚更大了 2003年1000万买的旅店，现在市场价也就300-400万。这个海市蜃楼的项目可以让他们套9700万呀。 怪不得了

 

[visatousa]

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燕雀焉知鸿鹄志之。

把项目做好，他们赚的才叫多！

 

[zoema]

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燕雀焉知鸿鹄志之。

把项目做好，他们赚的才叫多！

他们把现在的自己的破旅店搞的名声臭臭的，还有什么资格谈宏图大志啊？ 本身就不是负责任的店主，怎么能摇身一变成负责任的项目方呢。

http://www.tripadvisor.com/Hotel_Re...go_O_Hare_Garden_Hotel-Norridge_Illinois.html

最新的评论是

10/19日：the worst hotel I ever stayed at （我住过的最差的旅店！）.
10/18日：Horrible, avoid at all cost （可怕-要不顾一切，远远离开）.

中介应该把他们的客户的对他们旅店的评价翻译给投资人看，这个是最好的第三方调查了。

 

[visatousa]

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酒店是很破旧了，但是马上要推倒重建了，谁还会去追加投资呢？