伦敦絮语

[sunrain114]

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LZ能否介绍伦敦各个区的大概情况？东南西北区别？居住人群类别？房价高低？

在伦敦，40万的HOUSE 属于什么档次？

这个问题真是有点大了。我只能跟你谈我个人的所见所闻, 肯定不是标准答案, 但是,多听听各种"一家之言", 每个人可以结合自己的认识从中总结出自己的答案.
伦敦东面，是公认的"坏区",历史上, 这个地方是工厂区,当时因为相对污染，那里的房子, 除了厂房就是"打工楼", 也有企业主因为图方便，在那里建毫宅的，但是相对其他区就少. 后来伦敦制造业外移, 东区现在变成了纯粹居住区, 但是社区质量偏低, 这个感觉很直观,你只要开车转一圈就能从房子外观及路上行人的构成上感觉到. 前天看报纸, 又一起抢击案发生在东面的一个教堂前, 总之，怕怕的.
南面, 一般认为是"老伦敦"居住地, 很多还是当年农场主的后代, 生活形态比较传统，社区环境好的很多，但是房子内部普遍比较旧, 主要是房子的格局不符合现代居住要求, 比如，主卧室没有内卫的情况很普遍,年轻人比较难接受。我的很多非华人的同学居住在南面，那里的房租便宜,同样的价格，北面勉强租两房,南面能租三房.南面中，正南因为有垃圾场, 尤不足取.
西面, 西南是个曾经让我很心动的区, 我认为, 这区更堪当"森林之城"的美誉. 也有一些来了多年的华人移民朋友住那里的，但是不多.伦敦目前的城市规划，进一步的房产开发余地基本在西面(这个是确切的，我在朋友帮助下看过政府今年上半年的规划图), 其中西南的新房普遍品质较高, LOT大，环境好, 当然, 价格也偏高。 西面的规划，我觉得是循着已成熟的北部区的思路在走，商业配套, 交通设计，都比较符合现代人要求。正西和西北，也有大量房子在造，目前这个区的新房上市很多，价格和品质上更贴近普通中产。缺点是相对北部，设施成熟度不够。
北部，也就是伦敦的“华人聚居区”，据本地人介绍，整个以MASONVILLE为中心的北区，大量建设始于20年前，从这里的大量房岭可以印证这一点，更老的，40年以上的房子，就属于这区的“原住民”所建了。目前，不但移民中有能力的爱选择北区，一些年轻的LONDONER也逐渐北移，毕竟生活品质高些。我的老师之一，从前住WHITE OAK附近，说，那个时候也觉得住得挺好，现在住到了北边，觉得再也不想回南面了，我还常常在购物的时候跟她“狭路相逢”，呵呵。
“档次”这个词，对我是个模糊概念，呵呵，给不出自己觉得相对科学的答案。无论如何，40万在伦敦，在“中产”中也不属于低端了。

 

[sunrain114]

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这些问题应该去问职业地产经纪，但你问得太泛泛了。地产经纪都不见得给得出满意地回答。
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=434049&page=8

确实，即便你认真给答案，也不见得个个会满意。不过，我开这个帖子的目的，不过是大家在一起聊聊，从信息、观点的交流中，各人可以用自己的智慧做去伪存真的工作，为伦敦生活提供一点参考。交流是目的，追求满意率的话，呵呵，就成为负担了。

 

[sunrain114]

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哈哈，和jj聊天就是长学问，不但为馋嘴的癖好找到情感支持与同盟军，也明白了喝茶之前并不要找到理论依据、呵呵

MM，YOU ARE SO SWEET！俺觉得之前有过把你丢到街上的想法都罪过了，阿弥陀佛！

 

[sunrain114]

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学习

互相学习！

 

[sunrain114]

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问候姐姐！

谢谢MM。祝福一切顺心！

 

[tuliphardy]

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这个问题真是有点大了。我只能跟你谈我个人的所见所闻, 肯定不是标准答案, 但是,多听听各种"一家之言", 每个人可以结合自己的认识从中总结出自己的答案.
伦敦东面，是公认的"坏区",历史上, 这个地方是工厂区,当时因为相对污染，那里的房子, 除了厂房就是"打工楼", 也有企业主因为图方便，在那里建毫宅的，但是相对其他区就少. 后来伦敦制造业外移, 东区现在变成了纯粹居住区, 但是社区质量偏低, 这个感觉很直观,你只要开车转一圈就能从房子外观及路上行人的构成上感觉到. 前天看报纸, 又一起抢击案发生在东面的一个教堂前, 总之，怕怕的.
南面, 一般认为是"老伦敦"居住地, 很多还是当年农场主的后代, 生活形态比较传统，社区环境好的很多，但是房子内部普遍比较旧, 主要是房子的格局不符合现代居住要求, 比如，主卧室没有内卫的情况很普遍,年轻人比较难接受。我的很多非华人的同学居住在南面，那里的房租便宜,同样的价格，北面勉强租两房,南面能租三房.南面中，正南因为有垃圾场, 尤不足取.
西面, 西南是个曾经让我很心动的区, 我认为, 这区更堪当"森林之城"的美誉. 也有一些来了多年的华人移民朋友住那里的，但是不多.伦敦目前的城市规划，进一步的房产开发余地基本在西面(这个是确切的，我在朋友帮助下看过政府今年上半年的规划图), 其中西南的新房普遍品质较高, LOT大，环境好, 当然, 价格也偏高。 西面的规划，我觉得是循着已成熟的北部区的思路在走，商业配套, 交通设计，都比较符合现代人要求。正西和西北，也有大量房子在造，目前这个区的新房上市很多，价格和品质上更贴近普通中产。缺点是相对北部，设施成熟度不够。
北部，也就是伦敦的“华人聚居区”，据本地人介绍，整个以MASONVILLE为中心的北区，大量建设始于20年前，从这里的大量房岭可以印证这一点，更老的，40年以上的房子，就属于这区的“原住民”所建了。目前，不但移民中有能力的爱选择北区，一些年轻的LONDONER也逐渐北移，毕竟生活品质高些。我的老师之一，从前住WHITE OAK附近，说，那个时候也觉得住得挺好，现在住到了北边，觉得再也不想回南面了，我还常常在购物的时候跟她“狭路相逢”，呵呵。
“档次”这个词，对我是个模糊概念，呵呵，给不出自己觉得相对科学的答案。无论如何，40万在伦敦，在“中产”中也不属于低端了。

既然JJ说了这么多，就也略微展开一点儿简单说说。

其实说穿了伦敦能买房子的街区就那么几块。按照伦敦地产协会的地图，只分三个大区――北、东、南。东区同胞们都根本不会考虑，原因JJ说的很清楚了无须重复。北区主要就以MASONVILLE为中心的那四个小街区属于最高尚社区。家庭平均收入超过13万加币。是伦敦真正的富人区。另外沿着RIVERSIDE还有一块被称为OAKRIDGE的区有些50几万的房子不错是好区。其它北区的房子也是良莠不齐不值得考虑。南区其实包括西南和正南。新开发都在西南。正南有块儿叫OLD SOUTH的不少50年以上的老房子社区环境好但不合绝大多数同胞的胃口。西南BYRON所在的四个街区七十年代前还是独立的小镇后来被并入伦敦城。加上往东一个街区的WESTMOUNT也就基本上没啥可选了。BYRON再往南有整片的新开发区。属于伦敦未来50年发展规划之内。以轻工业为主。目前还在画饼阶段。

房价上说，10年内新超过2800尺的大LOT房在50万以上。45万上下的区间可以买到2500尺以下的新房或者20年左右的大LOT老房子。40万买2000尺出头的新房或者2000尺左右的成熟高档社区老房子。35万区间新房子基本不能看了太小太挤。30年以上老房子超大LOT倒是可以好好选一选。低于30万的房子同胞们就别看了会很失望。

很多人问跟多伦多的房价相比如何。房子是个很讲LOCATION的东西。一摸一样的房子搁在MASONVILLE假设45万，搁在OAKRIDGE就可能50万，但在BYRON大约就40万了。更何况拿到多伦多去比较。如果一定要比，这么说吧――在大多华人目前聚居的RICHMOND HILL和MARKHAM，伦敦45万大LOT的房子在那边基本要接近翻倍。在SCARBOROUGH可以略便宜些，加25~30万可以搞定。在NORTH YORK肯定超过百万而且抢不到。

 

[sunrain114]

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既然JJ说了这么多，就也略微展开一点儿简单说说。

其实说穿了伦敦能买房子的街区就那么几块。按照伦敦地产协会的地图，只分三个大区――北、东、南。东区同胞们都根本不会考虑，原因JJ说的很清楚了无须重复。北区主要就以MASONVILLE为中心的那四个小街区属于最高尚社区。家庭平均收入超过13万加币。是伦敦真正的富人区。另外沿着RIVERSIDE还有一块被称为OAKRIDGE的区有些50几万的房子不错是好区。其它北区的房子也是良莠不齐不值得考虑。南区其实包括西南和正南。新开发都在西南。正南有块儿叫OLD SOUTH的不少50年以上的老房子社区环境好但不合绝大多数同胞的胃口。西南BYRON所在的四个街区七十年代前还是独立的小镇后来被并入伦敦城。加上往东一个街区的WESTMOUNT也就基本上没啥可选了。BYRON再往南有整片的新开发区。属于伦敦未来50年发展规划之内。以轻工业为主。目前还在画饼阶段。

房价上说，10年内新超过2800尺的大LOT房在50万以上。45万上下的区间可以买到2500尺以下的新房或者20年左右的大LOT老房子。40万买2000尺出头的新房或者2000尺左右的成熟高档社区老房子。35万区间新房子基本不能看了太小太挤。30年以上老房子超大LOT倒是可以好好选一选。低于30万的房子同胞们就别看了会很失望。

很多人问跟多伦多的房价相比如何。房子是个很讲LOCATION的东西。一摸一样的房子搁在MASONVILLE假设45万，搁在OAKRIDGE就可能50万，但在BYRON大约就40万了。更何况拿到多伦多去比较。如果一定要比，这么说吧――在大多华人目前聚居的RICHMOND HILL和MARKHAM，伦敦45万大LOT的房子在那边基本要接近翻倍。在SCARBOROUGH可以略便宜些，加25~30万可以搞定。在NORTH YORK肯定超过百万而且抢不到。

职业选手啊......

 

[tuliphardy]

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职业选手啊......

很业余。在大多晃了十年今年春天刚搬到伦敦，也在看房所以能简单说几句而已。

开始没发现JJ的帖很多余的开了个新贴。开都开了只能简单写点儿有个交代吧。欢迎JJ指正。
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=512094

 

[sunrain114]

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很业余。在大多晃了十年今年春天刚搬到伦敦，也在看房所以能简单说几句而已。

开始没发现JJ的帖很多余的开了个新贴。开都开了只能简单写点儿有个交代吧。欢迎JJ指正。
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=512094

学习了。
每个人因为个性及阅历的不同，面对同一个事物，感悟及表达方式都不同，所以，没有什么“多余”的新帖，你的视角，对同学们来说同样具有参考价值。
比较好奇，在大多“晃”了十年，算是老移民了，听你的口气，对伦敦并非特别钟情，能说说你最近“移民”伦敦的理由吗？

 

[JAMES，XU]

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谢谢LZ和tuliphardy ，你们的答复太好了

 

[凭栏观海]

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have a mark

 

[ellenellen]

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MM，YOU ARE SO SWEET！俺觉得之前有过把你丢到街上的想法都罪过了，阿弥陀佛！

原先并没这么SWEET，主要是jj善于调理人，还不让人家意识到，等听到表扬，才感觉似乎是有点进步了，呵呵。
一个人能够用大磁缸泡茶、又自谦下里巴人、那他/她的认识应该是比那2类朋友都要高那么一点点、呵呵。这个真的有理论依据的：多年前与好友去甘南，回来乘火车、检票前还有5分多钟的时间，打印出来的好吃东东表上的一种面条突然在眼前出现，在俺的坚持下，决定不要错过，结果那同学吃的心猿意马，俺自己虽也拼命抓紧、却心在焉，最后满头大汗、功德圆满地冲上火车。后来同学小聚，她就调侃俺嘴馋，一男生（绰号“博导”）说：哎，不能这么讲，ellen能这么临危不乱、慢条斯理地品面条，我倒觉得蛮有大将风度滴！哈哈

早几天把儿子2月前发的一个中磁缸也打包了，本来是让儿子对这个虽非最好、却与他个性很匹配的学校留个纪念。到了伦敦，俺就东施效颦、用这个与jj讨茶喝，也冒充一回阳春白雪，所谓俗到极点，雅也、呵呵。

 

[ellenellen]

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请问：小孩爱打篮球，他表姐想买个送他，飞机上好带吗？谢谢！

 

[铁汉]

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[FONT=宋体]老生常谈，就选择大城市还是小城市讲讲我的看法：[/FONT]

1. [FONT=宋体]想想自己的实力[/FONT]
2. [FONT=宋体]看看自己的钱包（彻底没钱的只能去大城市）[/FONT]
3. [FONT=宋体]问问自己想要什么样的生活[/FONT]

[FONT=宋体]如果你还年轻，或者还没孩子，那么尽管去大城市追梦，但是大城市的房价快速上涨以及贫富的两级加剧分化决定了它不可能成为所有人的梦想家园。[/FONT]

[FONT=宋体]对新移民来说，你有把握在三五年内能融入这个社会吗，能达到并超过中位收入。如果结果是否定的，那生活可能很现实[/FONT][FONT=宋体]，就像北京，上海和广州的大多数外来人口一样，房子永远是个遥不可及的梦。当然，在多伦多没那么惨啦，买个独立屋，分租[/FONT][FONT=宋体]出去也能圆了买房梦，但问问自己，这是你想要的生活吗，是你想给孩子的生活吗？群租房林立的“好校区”到底是什么样的环境呢？[/FONT]

 

[sunrain114]

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谢谢LZ和tuliphardy ，你们的答复太好了

不客气，大家各抒己见。所谓“横看成岭侧成峰”，若你过来，说不定又看出另一种风貌呢，呵呵。

 

[sunrain114]

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欢迎光临。

 

[sunrain114]

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原先并没这么SWEET，主要是jj善于调理人，还不让人家意识到，等听到表扬，才感觉似乎是有点进步了，呵呵。
一个人能够用大磁缸泡茶、又自谦下里巴人、那他/她的认识应该是比那2类朋友都要高那么一点点、呵呵。这个真的有理论依据的：多年前与好友去甘南，回来乘火车、检票前还有5分多钟的时间，打印出来的好吃东东表上的一种面条突然在眼前出现，在俺的坚持下，决定不要错过，结果那同学吃的心猿意马，俺自己虽也拼命抓紧、却心在焉，最后满头大汗、功德圆满地冲上火车。后来同学小聚，她就调侃俺嘴馋，一男生（绰号“博导”）说：哎，不能这么讲，ellen能这么临危不乱、慢条斯理地品面条，我倒觉得蛮有大将风度滴！哈哈

早几天把儿子2月前发的一个中磁缸也打包了，本来是让儿子对这个虽非最好、却与他个性很匹配的学校留个纪念。到了伦敦，俺就东施效颦、用这个与jj讨茶喝，也冒充一回阳春白雪，所谓俗到极点，雅也、呵呵。

看来看去，俺就是那个俗的，想学习你的大将风度，就怕年纪一把，都没有可塑性了。

 

[sunrain114]

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请问：小孩爱打篮球，他表姐想买个送他，飞机上好带吗？谢谢！

阳光大男孩，手上捧个篮球高高兴兴上飞机，应该不会被算在行李额度内。建议随身包里放个大塑料内，避免到了飞机上篮球“裸放”。

 

[sunrain114]

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[FONT=宋体]老生常谈，就选择大城市还是小城市讲讲我的看法：[/FONT]

1. [FONT=宋体]想想自己的实力[/FONT]
2. [FONT=宋体]看看自己的钱包（彻底没钱的只能去大城市）[/FONT]
3. [FONT=宋体]问问自己想要什么样的生活[/FONT]

[FONT=宋体]如果你还年轻，或者还没孩子，那么尽管去大城市追梦，但是大城市的房价快速上涨以及贫富的两级加剧分化决定了它不可能成为所有人的梦想家园。[/FONT]

[FONT=宋体]对新移民来说，你有把握在三五年内能融入这个社会吗，能达到并超过中位收入。如果结果是否定的，那生活可能很现实[/FONT][FONT=宋体]，就像北京，上海和广州的大多数外来人口一样，房子永远是个遥不可及的梦。当然，在多伦多没那么惨啦，买个独立屋，分租[/FONT][FONT=宋体]出去也能圆了买房梦，但问问自己，这是你想要的生活吗，是你想给孩子的生活吗？群租房林立的“好校区”到底是什么样的环境呢？[/FONT]

如果年轻点，也许可以把顺序颠倒一下，比如，把铁汉兄的第三点放到第一之类的。每个人的个体情况不同，心性不同，所以，考量的重点会有偏差。但无论如何，作为成年人，在理想和现实之间评估，尽力找到最适合自己的点，这是避免做“怨夫”“怨妇”的最好办法。个人比较反对事前不思考、事后把所有不愉快都归结于外界的做法。人无远虑，必有近忧，还是要从改善自身做起，这样容易获得愉快人生。

 

[sunrain114]

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我评估了一下自己

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