- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
回复: 移民杂记（连载）
美国那个“50万美元买房办移民”计划对应的不是绿卡，而是一个居住签证，不可以工作、不享受当地福利。这个计划除了房子本身的贬值外，几乎没什么风险，以美国绿卡之紧俏，他不可能这么轻易就给你的。所以那个计划只能解决你在美国居住、陪孩子读书的需求，而孩子在当地上学，只怕也要按国际留学生的待遇。
前几天偶然了解了一些关于美国的投资移民政策，也就是那个“EB-5投资移民签证”，那也是美国唯一的一个发绿卡的投资移民政策。发现真正的美国投资移民项目还是有很大风险的：
首先，EB-5投资性质类似于私募，不是像加拿大投资移民似的，投于政府担保的基金，加拿大这个有返还保障，而美国那个则没有；
第二，EB-5投资必须投向美国的“经济中心区”，而这些区域实际上是政府划定的经济上急需支援的地区，比如其中有一项指标是其区内失业率水平必须是全国平均水平的1.5倍以上，在这样的地区投资，风险又大了不少；
第三，要创造10个以上全职工作岗位，到投资期接近两年的时候，有一次评估检查，如果那时还保持着这10以上的全职就业岗位，方可以获得绿卡，而此前只是“有条件的永居签证”；
第四，EB-5项目的投资不仅无担保返还，而且规定不可以任何方式进行回购。
总之，50万美元要交给别人去经营管理，能不能保本盈利？能不能达到换发绿卡的标准？自己完全掌控不了。
不知道我理解得对不对，大概就是这么个意思。这恐怕也是为什么多数人宁可多花几年时间在加拿大移民局门口排大队的原因：加拿大投资移民是风险最小、最有保障的移民项目。
如果同时办着加拿大投资移民和美国EB-5投资移民，万一加拿大和美国两个永居都办下来了……那还真挺纠结的，这玩意儿多了也没用，留一个就够了，多出来的那个也不能拿到集上摆摊儿卖出去呀。
茶兄这主意好啊，孩子读书铁定不耽误了
。但万一到时美国和加拿大的永居都下来了怎么办呢，会不会很纠结啊？
美国那个“50万美元买房办移民”计划对应的不是绿卡，而是一个居住签证，不可以工作、不享受当地福利。这个计划除了房子本身的贬值外，几乎没什么风险，以美国绿卡之紧俏，他不可能这么轻易就给你的。所以那个计划只能解决你在美国居住、陪孩子读书的需求，而孩子在当地上学，只怕也要按国际留学生的待遇。
前几天偶然了解了一些关于美国的投资移民政策，也就是那个“EB-5投资移民签证”，那也是美国唯一的一个发绿卡的投资移民政策。发现真正的美国投资移民项目还是有很大风险的：
首先，EB-5投资性质类似于私募，不是像加拿大投资移民似的，投于政府担保的基金，加拿大这个有返还保障，而美国那个则没有；
第二，EB-5投资必须投向美国的“经济中心区”，而这些区域实际上是政府划定的经济上急需支援的地区，比如其中有一项指标是其区内失业率水平必须是全国平均水平的1.5倍以上，在这样的地区投资，风险又大了不少；
第三，要创造10个以上全职工作岗位，到投资期接近两年的时候，有一次评估检查，如果那时还保持着这10以上的全职就业岗位，方可以获得绿卡，而此前只是“有条件的永居签证”；
第四，EB-5项目的投资不仅无担保返还，而且规定不可以任何方式进行回购。
总之，50万美元要交给别人去经营管理，能不能保本盈利？能不能达到换发绿卡的标准？自己完全掌控不了。
不知道我理解得对不对，大概就是这么个意思。这恐怕也是为什么多数人宁可多花几年时间在加拿大移民局门口排大队的原因：加拿大投资移民是风险最小、最有保障的移民项目。
如果同时办着加拿大投资移民和美国EB-5投资移民，万一加拿大和美国两个永居都办下来了……那还真挺纠结的，这玩意儿多了也没用，留一个就够了，多出来的那个也不能拿到集上摆摊儿卖出去呀。
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嗦点儿说，这取决于几个因素，而这些因素都不是买家能控制的：
1、房子是空的，还是有人在住。空的，当然快；有人住就不好说了。西人卖房，往往是房子卖出去了才搬家。列治文华人多、炒楼花的多，有很多出售的公寓都是空的。其他地区，如温哥华Downtown、新西敏我都曾去看过房，看过的几套公寓全部是有人在住的。
2、谈Offer是否顺利。如果你下的offer立即被卖方接受了，进程就快；如果卖方不满意，往返谈上几个回合，或是卖方期望接到更多的Offer，把接受offer的时间延得比较长，当然也就把购房过程拖久了。
3、房子本身存在的问题。如果在验房时发现一些需要修整的问题，这些问题的解决也需要时间。对比较新的混凝土公寓来说，这项问题不大，但是一些旧的木质公寓，可能会有此类问题存在。
4、房主提供房子相关资料的时间。这些资料包括房子的图纸、公寓大厦管理规定、公寓大厦管理委员会历次会议记要，等等，这都是温哥华房屋买卖合同中所规定的必备资料。
5、律师查契的时间。如果房子不存在欠费、欠税以及抵压什么的，这项工作很快，万一存在问题，那可就没谱儿了。不过，既然房子拿出来卖，绝大多数情况下不会有什么问题。
如果按最理想的情况来说：你看好一套公寓，公寓是空的，不存在需要维修的问题，卖家早就备好了合同中规定的一切房屋背景资料，房子背后没有法律纠纷，卖家也是诚心想卖，价格一拍即合……那么，有十天半个月的就可以完成交易：下Offer、签合同、付定金按3个工作日算；银行贷款3个工作日；律师楼签律师委托协议、贷款协议、律师查契、付首付款按3个工作日计；验房、收房一天。交易完成。
不过，这个有点太理想化、太紧张了。可心的好房子本身就可遇不可求，如果仅仅是为了在半个月左右的时间完成交易而不得不放弃一些条件更好、但交易所需时间更长的房子，未免得不偿失。
你希望在圣诞前完成交易，是不是节后必须要离开温哥华？其实，选房子、下offer、签合同、办贷款、律师楼签协议，这5个主要环节你亲自处理就行了。后面如果交房时间排得比较久，大不了等具备交房条件时你再来一趟温哥华，办理付款、收房等手续。毕竟买房不是小事，为了称心如意的好房子，我觉得多飞一趟是值得的。
嗦点儿说，这取决于几个因素，而这些因素都不是买家能控制的：
1、房子是空的，还是有人在住。空的，当然快；有人住就不好说了。西人卖房，往往是房子卖出去了才搬家。列治文华人多、炒楼花的多，有很多出售的公寓都是空的。其他地区，如温哥华Downtown、新西敏我都曾去看过房，看过的几套公寓全部是有人在住的。
2、谈Offer是否顺利。如果你下的offer立即被卖方接受了，进程就快；如果卖方不满意，往返谈上几个回合，或是卖方期望接到更多的Offer，把接受offer的时间延得比较长，当然也就把购房过程拖久了。
3、房子本身存在的问题。如果在验房时发现一些需要修整的问题，这些问题的解决也需要时间。对比较新的混凝土公寓来说，这项问题不大，但是一些旧的木质公寓，可能会有此类问题存在。
4、房主提供房子相关资料的时间。这些资料包括房子的图纸、公寓大厦管理规定、公寓大厦管理委员会历次会议记要，等等，这都是温哥华房屋买卖合同中所规定的必备资料。
5、律师查契的时间。如果房子不存在欠费、欠税以及抵压什么的，这项工作很快，万一存在问题，那可就没谱儿了。不过，既然房子拿出来卖，绝大多数情况下不会有什么问题。
如果按最理想的情况来说：你看好一套公寓，公寓是空的，不存在需要维修的问题，卖家早就备好了合同中规定的一切房屋背景资料，房子背后没有法律纠纷，卖家也是诚心想卖，价格一拍即合……那么，有十天半个月的就可以完成交易：下Offer、签合同、付定金按3个工作日算；银行贷款3个工作日；律师楼签律师委托协议、贷款协议、律师查契、付首付款按3个工作日计；验房、收房一天。交易完成。
不过，这个有点太理想化、太紧张了。可心的好房子本身就可遇不可求，如果仅仅是为了在半个月左右的时间完成交易而不得不放弃一些条件更好、但交易所需时间更长的房子，未免得不偿失。
你希望在圣诞前完成交易，是不是节后必须要离开温哥华？其实，选房子、下offer、签合同、办贷款、律师楼签协议，这5个主要环节你亲自处理就行了。后面如果交房时间排得比较久，大不了等具备交房条件时你再来一趟温哥华，办理付款、收房等手续。毕竟买房不是小事，为了称心如意的好房子，我觉得多飞一趟是值得的。
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。加拿大投资移民办了一年多，一点消息都没有。几个同期朋友在改美国EB-5了，不过真的风险很大呢。好在我们小孩刚上初一，还可以再傻等一两年，到时再说吧。郁闷。
谢谢茶兄指点啊，我还以为美国买房签证就是EB-5投资移民呢，误会了美国那个“50万美元买房办移民”计划对应的不是绿卡，而是一个居住签证，不可以工作、不享受当地福利。这个计划除了房子本身的贬值外，几乎没什么风险，以美国绿卡之紧俏，他不可能这么轻易就给你的。所以那个计划只能解决你在美国居住、陪孩子读书的需求，而孩子在当地上学，只怕也要按国际留学生的待遇。
前几天偶然了解了一些关于美国的投资移民政策，也就是那个“EB-5投资移民签证”，那也是美国唯一的一个发绿卡的投资移民政策。发现真正的美国投资移民项目还是有很大风险的：
首先，EB-5投资性质类似于私募，不是像加拿大投资移民似的，投于政府担保的基金，加拿大这个有返还保障，而美国那个则没有；
第二，EB-5投资必须投向美国的“经济中心区”，而这些区域实际上是政府划定的经济上急需支援的地区，比如其中有一项指标是其区内失业率水平必须是全国平均水平的1.5倍以上，在这样的地区投资，风险又大了不少；
第三，要创造10个以上全职工作岗位，到投资期接近两年的时候，有一次评估检查，如果那时还保持着这10以上的全职就业岗位，方可以获得绿卡，而此前只是“有条件的永居签证”；
第四，EB-5项目的投资不仅无担保返还，而且规定不可以任何方式进行回购。
总之，50万美元要交给别人去经营管理，能不能保本盈利？能不能达到换发绿卡的标准？自己完全掌控不了。
不知道我理解得对不对，大概就是这么个意思。这恐怕也是为什么多数人宁可多花几年时间在加拿大移民局门口排大队的原因：加拿大投资移民是风险最小、最有保障的移民项目。
如果同时办着加拿大投资移民和美国EB-5投资移民，万一加拿大和美国两个永居都办下来了……那还真挺纠结的，这玩意儿多了也没用，留一个就够了，多出来的那个也不能拿到集上摆摊儿卖出去呀。
。加拿大投资移民办了一年多，一点消息都没有。几个同期朋友在改美国EB-5了，不过真的风险很大呢。好在我们小孩刚上初一，还可以再傻等一两年，到时再说吧。郁闷。
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其实如果是以“孩子早点出去读书”为首要目的，而加拿大的移民签证又遥遥无期，这种情况下，让孩子自己先出去留学也是一种选择。
如果孩子小、独自出去不放心、大人需要过去陪读，那么我觉得美国那个“50万购房给居住签证”的项目可以考虑，反正也没想在美国工作、也不惦记他们的福利，只当在美国投资买了一套房子、同时还换来一个“陪读签证”。
同时呢，死等加拿大的移民签证！等呗，反正孩子已经在美国读上书了，大不了就是孩子在美国大学都已经毕业了、在当地找到工作了、转成技术移民了、在当地结婚生子了……这时候加拿大这边的投资移民签证才下来。
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其实初一或初二过来是最合适的，初三也还凑合，如果是上了高中后才过来，英语水平至少要达到ESL测试3级以上、最好是4级才行，否则想按正常的进度追上本地孩子的英语程度、如期拿到加拿大中学毕业证书，就有一些困难了。
所以，一方面也只能傻等，另一方面，督促孩子学好英语，让孩子认识到来加拿大上中学必须先学好英语。让孩子想像一下：如果一个加拿大孩子来中国上高中，和中国同学一起上高中语文课、一起用中文写作文、一起分析鲁迅的文章、用一样的试卷参加语文考试，那他的中文要达到什么程度？同理，我们去加拿大学他们的高中英语课也要面临一样的困难。
加拿大的移民政策也不稳定，现任移民部长对投资移民似乎不太感冒，下一任部长对政策做出调整、加快审批进度也说不定。
谢谢茶兄指点啊，我还以为美国买房签证就是EB-5投资移民呢，误会了
其实初一或初二过来是最合适的，初三也还凑合，如果是上了高中后才过来，英语水平至少要达到ESL测试3级以上、最好是4级才行，否则想按正常的进度追上本地孩子的英语程度、如期拿到加拿大中学毕业证书，就有一些困难了。
所以，一方面也只能傻等，另一方面，督促孩子学好英语，让孩子认识到来加拿大上中学必须先学好英语。让孩子想像一下：如果一个加拿大孩子来中国上高中，和中国同学一起上高中语文课、一起用中文写作文、一起分析鲁迅的文章、用一样的试卷参加语文考试，那他的中文要达到什么程度？同理，我们去加拿大学他们的高中英语课也要面临一样的困难。
加拿大的移民政策也不稳定，现任移民部长对投资移民似乎不太感冒，下一任部长对政策做出调整、加快审批进度也说不定。
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唉，看来时间是太紧张了。
其实也不是什么大事，主要是已经答应了朋友圣诞节前和她一起出门，因为我的行程定不下来，人家一直等着我呢。
不过看茶兄的回复只要我出门时间不太长应该对买房没有影响吧，反正圣诞节大家也都是需要放假的。
圣诞节后我就搬到温哥华去住了，所以时间上问题应该不大
不过，1月底是春节，我又要回国，希望可以顺利都办完吧。
真是，没事的时侯闲的要死，一有事就都赶一块儿了！
唉，看来时间是太紧张了。
其实也不是什么大事，主要是已经答应了朋友圣诞节前和她一起出门，因为我的行程定不下来，人家一直等着我呢。
不过看茶兄的回复只要我出门时间不太长应该对买房没有影响吧，反正圣诞节大家也都是需要放假的。
圣诞节后我就搬到温哥华去住了，所以时间上问题应该不大
不过，1月底是春节，我又要回国，希望可以顺利都办完吧。
真是，没事的时侯闲的要死，一有事就都赶一块儿了！
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呵呵，我也一样，一直觉得手机是越简单的越好，最早连发短消息也不愿意，宁愿打个电话，该说的都能说清楚，小小的手机码字费力，一来一回地浪费时间。去年换了个触摸屏的，没用多久就有故障，所以真对这些玩意不感冒。呵呵，这个手机是公司同事给我换的，当时非常不想换，因为原来那部诺基亚N97 mini 使得很顺手。同事说我土鳖，来了个先斩后奏，新手机买回来了，我也只能从了。
其实功能强大的手机在我手里都委屈，因为我只用它的四项功能：接打电话、收发短信、当电子字典查英语生字、拍照片。
直到今年夏天，我才知道手机上网其实很方便……不怪同事挤兑，真是土鳖呀。
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呵呵，我持有公司股份，但上面还有大老板。只是我们大老板是“甩手掌柜”。
在我没移民之前，公司一直由我操持，干了七、八年，疲了，没冲劲儿了，便觉得不能再干下去了，再干下去就耽误事了。于是，便力辞总经理之职，推荐一位年轻人继任。
我们大老板很仗义，准了我的辞呈、同意了我推荐的新总经理人选及待遇，放任我与他一样当起了“甩手掌柜”的。
现在我只是公司里的董事，在董事会这个层面“协助”我们总经理工作。董事嘛，“懂事”就少管点，管多了就叫“不懂事”了。所以，我可以做到北京半年、温哥华半年，而且暂时还不至于被开掉。
但是，rong说得也对，我看我离被开也不远了。呵呵！
很多朋友认为我是因为移民才不再继续干下去了，其实正相反。我是因为已经是半退休状态了，才移民的。在国内那种商业环境里打拼，要投入200%的精神和体力，我认为干到七、八年已经是极限了，再干下去人就废了。
俺这人天性散淡，不是那种事业型的，也不是那种纸醉金迷型的。虽然我也看着钱挺亲，但我挣钱有够，生活标准不高。而且，咱也得给人家年轻人闪出一条挣钱的道儿来不是？
自己是老板罗谁敢开啊？
呵呵，我持有公司股份，但上面还有大老板。只是我们大老板是“甩手掌柜”。
在我没移民之前，公司一直由我操持，干了七、八年，疲了，没冲劲儿了，便觉得不能再干下去了，再干下去就耽误事了。于是，便力辞总经理之职，推荐一位年轻人继任。
我们大老板很仗义，准了我的辞呈、同意了我推荐的新总经理人选及待遇，放任我与他一样当起了“甩手掌柜”的。
现在我只是公司里的董事，在董事会这个层面“协助”我们总经理工作。董事嘛，“懂事”就少管点，管多了就叫“不懂事”了。所以，我可以做到北京半年、温哥华半年，而且暂时还不至于被开掉。
但是，rong说得也对，我看我离被开也不远了。呵呵！
很多朋友认为我是因为移民才不再继续干下去了，其实正相反。我是因为已经是半退休状态了，才移民的。在国内那种商业环境里打拼，要投入200%的精神和体力，我认为干到七、八年已经是极限了，再干下去人就废了。
俺这人天性散淡，不是那种事业型的，也不是那种纸醉金迷型的。虽然我也看着钱挺亲，但我挣钱有够，生活标准不高。而且，咱也得给人家年轻人闪出一条挣钱的道儿来不是？
